Leiteveien 36
Rimelig , stor, sentrumsnær og attraktiv enebolig i Leiteveien 36 på Reinsletta med P-rom 163 kvm. 3 soverom og 2 bad
Fakta om hjemmet
Adresse: Leiteveien 36
Oppdragsnummer: 7-0054/23
Prisantydning: kr 5 670 000
Omk. Kjøper beløp: kr 142 750
Totalpris: kr 5 812 750
Matrikkel: Kommunenr: 1804 Gnr: 31 Bnr: 1570
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Rom: 4
Soverom: 3
Etasjer: 3
Parkeringsforhold: Parkering foran hovedinngangen
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger i Rønvika i området som er beskrevet som Reinsletta. Eiendommen ligger i et meget populært, attraktivt og barnevennlig område. Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet med begrenset trafikk. Gode sol og lysforhold. Her har du gangavstand til både barnehage og skole. Joker nærbutikk ca. 300 meter unna( i krysset Kirkeveien/Reinslettveien). Fra boligen har du gangavstand til naturen samt til byens fasiliteter.
Adkomst: Adkomst til boligen ved avkjørsel fra Kirkeveien, sving deretter inn til Reinslettveien og følg denne ca. 200 meter, sving deretter opp til venstre inn leiteveien. Boligen ligger på høyre side. Hvitmalt bolig som er merket med nummer 36. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: Området er bebygget med frittliggende boliger og noen flermannsboliger
Barnehage/skole/fritid: Flere barnehager i området. Den nærmeste er: Bjerkenga miljøbarnehage, Bjerkengveien 9, 8009 Bodø. Åpningstider fra 07:00 til 16:30. Hos oss har vi 3 avdelinger med til sammen 41 barn. Haugstua 3-6 år, Solvoll 2-3 år, Reinsletta 1-2 år. Som miljøbarnehage ønsker vi å ha fokus på bærekraftig utvikling både i forhold til natur og mennesker, og vi jobber aktivt med det psykososiale miljøet for små og store. Vi er dette barnehageåret 12 ansatte. Godt arbeidsmiljø og kontinuerlig fokus på et godt foreldresamarbeid er viktige faktorer for oss. kilde: https://bodo.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-bodo/bjerkenga-miljobarnehage/ Saltvern barnehage. Bodinveien 64. 8010 Bodø Læringsverkstedet Barnehage Saltvern ligger sentralt i bydelen Rønvik, i umiddelbar tilknytning til skolen. Vi har en flott barnehage med et oversiktlig og pent uteområde, og vi har gangavstand til mange av Bodøs fineste turområder. Det være seg skogen, fjellet eller havet. Vi disponerer en minibuss, som vi bruker for å komme oss på lengre turer. Kilde: https://laringsverkstedet.no/barnehage/saltvern For oversikt over barnehager i Bodø, se Bodø kommune sin hjemmeside: https://bodo.kommune.no/ Saltvern skole. Saltvern skole er en 1-10 skole i bydelen Rønvik nær Bodø sentrum. Den er Nordlands største grunnskole med 34 klasser, ca. 800 elever og over 100 ansatte. Saltvern skole er en stor skole som kjennetegnes av godt læringsmiljø og et kompetent og stabilt personale. Elevene opplever tilhørighet og god trivsel. Skolen har vært en 1 - 10 skole siden sommeren 2002. Tidligere var Saltvern delt inn i to separate skoler, og kan feire 15-års jubiléum for sammenslåingen. I fjor feiret Saltvern 60-års jubileum, for i 1957 ble første byggetrinn åpnet. Skoleåret 2018/19 har skolen 35 klasser, og tre og fire paralleller på hvert trinn. Saltvern skole er en stor skole som kjennetegnes av godt læringsmiljø og et kompetent og stabilt personale. Elevene opplever tilhørighet og god trivsel. kilde: https://bodo.kommune.no/saltvern-skole/ Bodø kommune har gode skolefritidsordninger. Skolefritidsordningen i grunnskolen - SFO. SFO er et tilbud før og etter skoletid til elever i 1. tom 4.trinn, og alle elevene skal få tilbud om plass. Opptak skjer ved søknad til skolen, og eleven beholder plassen til og med 4.trinn, eller til plassen sies opp av de foresatte. Skolefritidsordningen er ikke en del av grunnskoleopplæringen, men skal gi en trygg oppholdsplass hvor barna skal få omsorg, utvikle sosial kompetanse og oppleve fysisk aktivitet, lek, kunst, kultur og kreativitet. kilde: https://bodo.kommune.no/skole/skolefritidsordning-sfo/ Bodø er Europeisk kulturhovedstad 2024. Bodø blir den første europeiske kulturhovedstaden nord for Polarsirkelen. Den første arktiske kulturhovedstaden. les mer om dette hos: https://www.bodo2024.no/ Bodø er en spennende by som har mye å tilby på både kultursiden og innenfor idrett og fritidsaktiviteter. Det arrangeres flere arrangementer og konserter både i Stormen konserthus (https://konserthus.stormen.no/) Svømmehallen scene, med flere. mest kjent er kanskje Parkenfestivalen, sjekk ut programmet for 16- 18 august 2024- (https://www.parkenfestivalen.no/) Bodø Glimt er en fotballklubb som spiller i Eliteserien og som har sin hjemmebane på Aspmyra, en hjemmearena som de fleste motstandere reiser slukøret fra uten poeng. Bodø Glimt har sjarmert både Norge og Europa med flott og feiende angrepsfotball. Er Champions League neste? Les mer om Bodø Glimt: https://www.glimt.no/ Tur i skog mark og fjell Bodø må være turgåernes eldorado. Her har du et hav av turmuligheter, enten du liker turer langs sjøen, skogen, marka, eller i fjellet. Sjekk ut: https://bodo.kommune.no/kultur/friluftsliv-og-narmiljo/turforslag-i-bodo-kommune/ eller Bodø og Omegn turistforening sin side: https://www.dnt.no/bodo Bodø er en by som lever og leverer. Det er en by for både unge, voksne og eldre . Eiendomsmegler anbefaler alle å besøke Bodø kommune sin hjemmeside: https://bodo.kommune.no/ Her finner du mye god og nyttig informasjon
Skolekrets: Bodø
Offentlig kommunikasjon: Buss, fly tog og båt
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 27 832
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Bodø kommune opplyser følgende: Avløpsgebyr kr. 5.754.-pr. år. Feiing kr. 447.- pr. år. Vannavgift kr. 5.376.- Pr. år. Eiendomsskatt r. 9.514.- Pr. år. Iris(renovasjon) opplyser at årlig renovasjonsgebyr for 2023 er på kr. 6.740.- Pr. år. Eiendomsmegler tar forbehold om at Bodø kommune eller Iris renovasjon, kan endre gebyrsatsene på kort varsel.
Eiendomsskatt: kr 9 514
Eiendomsskatt år: 2023
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter
Formuesverdi primær: kr 1 797 514
Formuesverdi primær år: 2021
Formuesverdi sekundær: kr 6 469 753
Formuesverdi sekundær år: 2021
Info formuesverdi: Ligningsverdiene er innhentet fra skatteetaten og gjelder for 2021. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: 5 670 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 142 750 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 5 812 750 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg. • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 142 750
Tomteforhold
Tomteareal: 224 m²
Beskrivelse av tomt: Eiendommen eier gnr. 31 bnr. 1570 som boligen står oppført på. Tomtestørrelsen her er på ca. 224,5 kvm. Flat tomt hvor det er etablert hage og plen samt singel/gruset gårdsplass vei. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende: Hjemmelshaver er også sameier av en ideell andel (1/2) av tomten med gnr. 31 bnr.1569. Denne parsellen er på totalt ca. 116,3 kvm og selgers andel blir da 58 kvm. Den som eier den andre ideelle andelen(1/2) er gnr. 31 bnr. 1571. Denne ubebygde parsellen er singel/grusbelagt og benyttes som parkeringsareal. Gnr. 31 bnr. 1569 er regulert som: Felles avkjørsel/gårdsplass. Det gjøres spesielt oppmerksom på at denne parsellen ikke omfattes av tvangssalget og kjøper må selv forhandle med hjemmelshaver om eventuelt kjøp av en ideell (1/2) av denne parsellen. Ta kontakt med medhjelper for ytterligere informasjon
Areal
Boligen | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 52 kvm | Vindfang, kjellerstue, bad, badstue, toalettrom og 2 boder | |
1. etasje | BRA-i | 59 kvm | Vindfang/gang, bad og 3 soverom | |
1. etasje | TBA | 4 kvm | ||
2. etasje | BRA-i | 64 kvm | Kjøkken, stue og vaskerom | |
2. etasje | TBA | 8 kvm | ||
SUM | BRA | 187 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 175 kvm | ||
SUM | TBA | 12 kvm | ||
SUM | BRA | 187 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 22.10.2024
Verditakst: kr 5 800 000
Byggemåte: Utdrag tilstandsrapport: Byggeår 1997. Dreneringsforhold som opprinnelig fra 1997. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ukjent fundamentering. Taktekkingen er av betongtakstein. Stål takrenner og nedløp. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosser. Overbygget hovedinngangsdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til 8,4 kvm stor altan samt overbygget 3,9 kvm stor altan foran hovedinngang. Utdrag slutt VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Boligen er oppført i 1997 1 Etasjen er med vindfang/entrè, baderom og 3 soverom 2 etasjen- tretrapp opp til a etasje som er med kjøkken, vaskerom og stue Tretrapp ned fra 1 etasje til kjelleren som er med vindfang, kjellerstue, bad, badstue og toalettrom
Standard: Leiteveien 36- Bolig oppført i 1997 Første etasje: Tretrapp fører opp til overbygget inngangsparti ( treplatt på ca. 3,9 kvm) og frem til ytterdør som fører inn til første etasje. Her kommer inn til en romslig vindfang / entrè med flislagt gulv, malt trepanel på vegger og trepanel i taket. Varmekabler i gulvet. Baderom med flislagt gulv( varmekabler montert), flis på vegger og trepanel i taket. Dusjkabinett. Wc. Baderomsinnredning med skuffer under vaskeservant som er nedfelt i benkeplate. Over servanten er det et stort speilskap. 3 soverom i førsteetasjen som er med parkett på gulvet, malt tapet på vegger og trepanel i tak. 2 - to soverom med skyvedørsgarderobe og 1 - ett soverom med tilgang til garderobe på ca. 2 kvm( Walk in closett). Andre etasje: Trapp opp til hovedetasjen som er med kjøkken, stuedel og vaskerom. Stort og flott kjøkken med egen spiseromdel. Laminat på gulvet, malte vegger og trepanel i tak. Hvit slett kjøkkeninnredning ( Enigma) som har takhøye overskap. Her er det integrerte hvitevarer med induksjon koketopp, Electrolux stekeovn og ventilator, type Elica. Løs oppvaskmaskin type Asko, medfølger handelen. Kjøkkenet er forlenget med en spisekrokdel (på tegning er dette en tv/stue/soverom) men eier har altså valgt å forlenge kjøkkenet med en fin, lun og koselig spisekrok. Fra denne delen er det også adkomst til kvisten med luke i tak. Vaskerommet er med inngang fra spisekrokdel, her kommer du inn til et vaskerom med flislagt gulv og vegger. Trepanel i tak. Vindu. Wc montert. Her er opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask over innredningen og ventil montert i tak Når du kommer opp trappen fra førsteetasje, kommer du rett til stuen som har spisestuedel med karnapp og stor stuedel inn mot høyre. Her er det laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i tak. Vedovn montert i stuen på stålplate. Fra stuen er det utgang til altan på ca. 8,4 kvm. Kjelleren: Fra entreen er det nedgang til kjellerdel. med tretrapp i lakket furu. Kjelleren har også en egen inngang fra sørøstsiden med betongtrapp ned til ytterdør som da fører inn til et vindfang med laminat på gulvet Når du kommer ned trappen fra førsteetasjen kommer du til en liten gang som har laminat på gulvet. Videre inn til innredet kjellerstue med laminat på gulvet, ( varmekabler montert) malte vegger og trepanel i tak. Det er etablert et stort og fint baderom m/badstue. Tidligere var dette en bod, men ble ombygget til bad ca. 2001. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler montert. Her er trepanel i tak med innfelte lys. Innebygget boblebadekar, et dusjhjørne og vaskeservant på veggen. El vifte montert på vegg( defekt). Her er 2 sluker i gulvet. fra baderommet er det videre inngang til en badstue med sittebenker av tre. Ovn, type Helo Sauna. Bod/teknisk rom med betonggulv. Her er det 2 stk. Varmtvannsberedere på ca. 200L , fra henholdsvis 1996 og 1999. ( lekkasje i skoldeventil). Sluk i gulvet. El - skap på vegg m automatsikringer og med kursfortegnelse. Sentralstøvsuger er montert men mangler slange, funksjonstilstand usikker. Bod som er med flislagt gulv . Wc montert, sluk i gulvet. Selger opplyser at det skal være gulvvarme i alle rom unntatt vindfang og trapperom/gang i kjelleren. Selger antar at innredning av kjeller ikke er byggeanmeldt/omsøkt. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at innredning av kjeller ikke kan bekreftes er omsøkt/byggeanmeldt og det er heller ikke søkt bruksendret og godkjent som rom for varig opphold. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at rom i kjeller i selve tilstandsrapporten er omtalt som P- rom, men at dette ikke er godkjent som P- rom. Vi anbefaler at ny eier kontakter Bodø kommune med tanke på søknad om å få godkjent bruken som beboelsesrom. Ønsker man å benytte kjeller som utleiedel, forutsetter dette godkjenning av kjeller som beboelsesrom, samt at alle forskriftsmessige forhold knyttet til et eventuelt utleie, er tilfredsstilt. Kjøper bærer selv kostnader og risiko ifbm. ovennevnte. Enebolig oppført i 1997 tidvis oppusset. Bad i kjeller oppusset i 2003 og i førsteetasjen i 2020. Ny kjøkkeninnredning montert i 2020. Boligen holder alminnelig normal standard med hensyn til materialvalg og utrustninger. God modernitet med tanke på rom og arealfordeling. Det må påregnes noe kostnader til oppgraderinger/oppussinger. --------------------- Utdrag fra tilstandsrapporten. Tilstandsgrad 3. Store eller Alvorlige avvik: Utvendig- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres vinduer med råteskader. I tillegg er åpne/lukke funksjon treg på flere vinduer. Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’: Gulvet har laminat og betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,6% i svill. Det er foretatt måling i utforet vegg i kjellerstua. Her ble måleresultatet varierende fra 16,6 % i svill og 46,9 % mot innvendig grunnmur. Målingen er foretatt i betonggulvet som laminatet er etablert over med 39%. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Grunnmuren er ikke synlig da den er innkledd. Mindre del av veggen var synlig - men lite tilgjengelig inne på vvb-rom. Det ble registrert 17 % fukt i svill og innforet stavverk. Målt høyt fuktnivå mot murvegg. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Gjennomføre ytterlige undersøkelser av oppforet tregulv og utforede vegger i kjeller og eventuelle foreta utbedring. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskade i rekkverksbordene - spesielt i nedre del. Utvendig kjellertrapp: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Kjellertrapp mangler håndlist - begge sider. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere håndlister + generell rengjøring av trappa. Tekniske installasjoner - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Armatur/blandebatteri er ikke tett Lekkasje på skålde ventil på en av vvb. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: 6 kg pulver og røykvarslere er etablert. Leiligheten er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange, i hver etasje -------------------------------------- Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres mose på taket Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke etablert plattform for adkomst til pipen for feiing. Utvendige trapper. Tretrapp foran hovedinngang. Generell rengjøring av trappetrinnene. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det registreres at trappa er skitten og med groe. Trappa mangler vedlikehold. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting av kledningen synes å være noe mangelfull. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble etablert. Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er åpne silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg ved sluk. Våtrom - 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det ble ikke påvist klemming/bruk av membran rundt sluken og rundt rørgjennomføring i gulv. Våtrom 2 etasje- vaskerom: Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke synlig mansjetter ved vann og avløpsrør for wc. Våtrom - 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Utett rørgjennomføringer i gulv, utett - ikke synlig membran over sluk samt åpne silikonfuger. Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er 2 stk. vinduer over badekaret. Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er ikke synlig membran og det er hull/skade i vannlåsen i sluk. Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. membran/tettesjikt/klemring: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Skade /Hull i vannlås. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrom - Kjeller > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask. løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er råteskadet. Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Renovering av fallforholdet. Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig klemming av membran/tettesjikt rundt sluk. Lite fall til sluk fra alle områder på badet, Det er også stedvis noe mot fall. Våtrom- > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Innvendig stoppekran er på rom med vvb. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Det er lekkasje fra skålde ventilen på den ene tanken Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: El. fordelingsskap montert på vaskerom. Skapet har automatsikringer fra byggeåret og nyere måleravleser. Leiligheten har delvis skjult -og åpen ledningsnett, samt varmekabler i gulv på våtrom. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tekniske forhold. Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Badstuovn montert i badstuen. Sentralstøvsuger montert, denne er ikke i funksjon og tilstand usikker. 2 x 200 l varmtvannstanker. En fra 1999 og en fra 1996. El. fordelingsskap montert på vaskerom. Skapet har automatsikringer fra byggeåret og nyere måleravleser. Leiligheten har delvis skjult -og åpen ledningsnett, samt varmekabler i gulv på våtrom. 6 kg pulver og røykvarslere er etablert. Utdrag fra tilstandsrapport slutt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger med blant annet: induksjon koketopp, ventilator, (Elica). Integrert Elektrolux stekeovn. Løs oppvaskmaskin type Asko medfølger ikke i handelen. Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.
Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet
Byggeår: 1997
Modernisering og påkostninger: Hjemmelshaver opplyser følgende: Ny baderomsinnredning i 1 etasje i 2020 og nytt bad i kjeller ca. 2003. Utført av Bodø VVS og "Siggi", begge skal være faglært. Opprettet ny kurs ifbm. nytt kjøkken i 2020.Enigma( kjøkkenleverandør) ordnet dette. Bod i kjeller ombygget til bad( ca. 2001), jeg antar at ombyggingen ikke er byggeanmeldt
Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.
Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. I henhold til mottatte områdeanalyse er det opplyst at eiendommen aktsomhetsgrad for Radon er satt til: Moderat til lav
Oppvarming: Oppvarming med varmekabler i gulv der dette er angitt. Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Salten brann opplyser følgende, utdrag: 4. stk. røykvarslere. 1. stk. Pulverapparat. Siste feiing utført 19.08.2009. Siste utførte tilsyn: 14.01.2011. Ildsted - Plassering: -. Type: Peisinnsats. Produsent: Dovre. Modell: Dovre 1900 Cb. Avvik: Ildstedet er feil montert. Utdrag slutt. PS. Hjemmelshaver opplyser at det nå ikke lengre er en peisinnsats da det er satt inn en vanlig ordinær vedovn.
Tv / Internett / Bredbånd: Har rikstv. Internett: Home nett ligger klart, ikke tilknyttet i dag og eget abonnement må eventuelt tegnes av ny eier.
Info energiklasse: Viktig: Energimerke for denne leiligheten er oransje E. Vi gjør oppmerksom på at boliger med energimerke grønn A eller B, kan være kvalifisert for "grønne lån". Hvilket betyr at man kan søke om slike lån( lavere rente) hvis boligen tilfredsstiller energikravet. Hva er et grønt lån? Grønne lån er lån til bærekraftige og miljøvennlige formål og boligen MÅ ha energikarakteren grønn A eller B. Sjekk gjerne hva som må til for at din bolig skal oppfylle kravene. Den utførte energimerkingen er en enkel vurdering og det kan hende at du kan oppnå karakteren grønn B ved å få en fagperson til å foreta vurdering av hva som kreves for å å oppnå krav for at boligen kan komme i betraktning for å få "grønne lån" . Megler gjør oppmerksom på at selv om boligen er kvalifisert til slikt lån, er det banken som bestemmer om du som kunde kan få såkalt " grønt lån". Ta kontakt med din bankforbindelse. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 10.06.1997 Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Kjeller er innredet som beboelsesrom, men er ikke omsøkt og godkjent til dagens bruk. Vi anbefaler ny eier å kontakte Bodø kommune for å søke om nødvendige godkjenninger. Utdrag fra tilstandsrapport vedrørende arealmålinger: Arealmåling er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom ( S-rom), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn. Arealene må forstås som ca. areal. Utdrag slutt.
Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 - Bestemmelser og retningslinjer- Sist endret 03.03.2023 Kommuneplaner: Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.06.2022 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1804/KPA2022/Dokumenter/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_20230303.pdf Delarealer: Delareal 225 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse. Nåværende Områdenavn: B Bebyggelsesplaner. Id 1119_102 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=1119_102) Navn: Ragnar Schjølbergs Vei, Leiteveien Felt B3. Plantype: Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.07.1996. Bestemmelser: - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1804/1119_102/Dokumenter/1227534903957.pdf Delarealer: Delareal 205 kvm. Formål: Boliger Id 1119_100 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=1119_100) Navn; RAGNAR SCHØLBERGS V./LEITEVEIEN FELT B3. Plantype: Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.07.1996 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1804/1119_100/Dokumenter/1119_100_Best_3.pdf Kommuneplankart- Reguleringsplankart- Vedtekter for reguleringsplan for Rønvik i Bodin-Grunnkart - Ledningskart - Vegstautskart - eiendomskart - oversiktskart og planopplysninger fra Bodø kommune, følger vedlagt salgsprospektet. Kommuneplanens arealdel 2022 - 2024, fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Gnr. 31 bnr. 1569 er regulert som: Felles avkjørsel/gårdsplass( gjelder tomten som eies i sameie med nabo med en ideell andel 1/2). Denne andelen inngår IKKE i tvangssalget Bodø kommune opplyser: Det finnes ingen innsendte planer igangsatt eller som planforslag for denne eiendommen per d.d. For spesifikasjoner ber vi interessenter henvende seg til Bodø kommune ved planavdelingen
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gjelder eiendommen med gnr. 31 bnr. 1570: 16.12.1996 - Dokumentnr: 15119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:31 Bnr:322
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.
Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.
Megler: Asbjørn Ingebrigtsen
Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen
Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7
Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.
Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.
Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet). Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser. Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud. Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler, slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg, og forhold knyttet til dette. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.
Les mer om nabolaget
VISNING
tirsdag 14. januar 16:00 - 16:30
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen