Storgaten 95B

Adresse: Storgaten 95B

Oppdragsnummer: 7-0072/24

Prisantydning: kr 3 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 250

Totalpris: kr 3 783 250

Matrikkel: Kommunenr: 1841 Gnr: 103 Bnr: 88, 1393, 1528

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: I egen garasje og på gårdsplassen utenfor boligen

Beliggenhet: Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet, like øst for Fauske sentrum. Ligger lunt til i et litt skrående terreng og har gode sol og lysforhold. Et barnevennlig område med gangavstand til sentrumsområdet

Adkomst: Avkjørsel fra E6 man passerer rundkjøringen ved Circle K, deretter svinger man inn til venstre og følger den private veien opp til boligen. Boligen ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse: Området er bebygget med boliger

Barnehage/skole/fritid: I Fauske finner du både offentlige og private barnehager. Utdrag fra 3 offentlige barnehager. Vestmyra barnehage har totalt 3 avdelinger. 2 for for barn i alderen 3-6 år og 1 for barn i alderen 0-3 år. Totalt gir vi tilbud til 45 barn. Vestmyra barnehage er godkjent som Helsefremmende barnehage og Trafikksikker barnehage. Hauan barnehage er en liten barnehage med 30 plasser fordelt på 2 avdelinger. Vi holder til i Hauan med utsikt mot Saltenfjorden og grenser mot skogen. Barnehagen har to avdelinger: Ole Brumm for barn fra 3-6 år (18 plasser). Tussi for barn fra 0-3 år (6 plasser) Hauan barnehage er en liten og oversiktlig barnehage med tilhørighet til naturen. Erikstad barnehage. Vi holder til på stranda, ca. 2 km vest for Fauske sentrum. Er en fem avdelings barnehage med 3 avdelinger for barn i alderen 0-3 år og to avdelinger for barn i alderen 3-6 år. I tillegg er det flere private barnehager. Besøk hjemmesiden: www.fauske.kommune.no for ytterligere opplysninger Skoler: Finneid skole/nærmiljøsenter ligger flott til på Finneid. Skolen har et nytt oppgradert lekeareal i tillegg til at skolen ligger nært opp mot et attraktivt turområde, lysløype og fotballbane. Skolen har skoleåret 2019-20 114 elever fordelt på 1. til 4. trinn. Fra 5. trinn flytter elevene over til Vestmyra skole. Vestmyra skole ligger i sentrum av Fauske kommune i Hegreveien 14 mellom Fauske idrettshall og Fauske videregående skole. Skolen ble ferdigstilt høsten 2016 – og er en av Norges fineste skoler. Uteområdet sto ferdig høsten 2017. Elevene kan nå benytte seg av mange aktiviteter i umiddelbar nærhet av skolen. Idrettshall, SKS-arena og Klungsetmarka er nærmeste naboer. - Skolen har ca. 635 elever fordelt på 1. til 10. trinn, i år er vi totalt 24 klasser. Vestmyra skole er mottakerskole for elever fra Finneid skole fra 5. trinn. - Skolen har en egen avdeling for elever med norsk som andrespråk; NOA-avdelingen. Vestmyra skole har elever fra mange ulike nasjoner. Ovenstående her hentet fra Fauske kommune sin hjemmeside, her finner dere også adresser og telefonnummer: www.fauske.kommune.no Fauske har et veletablert idrett og organisasjonsliv og rikt kulturliv. Besøk gjerne kommunen sin hjemmeside: www.fauske.kommune.no Her finner du også en flott oversikt over de flotte turområdene som er tilgjengelig , sommer som vinter

Skolekrets: Fauske

Offentlig kommunikasjon: Daglig bussavganger til og fra Bodø samt sørover og nordover. Agendatog/Pendlertog fra Fauske jernbanestasjon, er en kort spasertur unna( 15 minutter)ca. 900 meter unna.

Kommunale avgifter: kr 22 164

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Eiendomsmegler opplyser følgende: Oppgitte gebyrer er hentet fra 2024 og det vil derfor kunne forekomme noen endringer for 2025. Fauske kommune opplyser følgende: Vann, avløp og feiing kr. 11.980.-, pr. år. Eiendomsskatt kr. 4.373.-, pr. år. Iris Renovasjon opplyser avgift kr. 5.811.-, pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 4 373

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 742 418

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 2 969 670

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Watercirckles

Polisenummer felles forsikring: 100983028

Omkostninger: 3 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 92 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 93 250 Omkostninger totalt 108 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 250 Totalpris. inkl. omkostninger 3 798 750 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 801 550 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 250

Tomteareal: 1465 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeid til plen og noe beplantet. Gruset innkjørsel fra felles privat vei. Eiendommen har 3 teiger. Tomteteig 1 (103/88), hvor boligen er oppført, er på 1114,4 kvm. Tomteteig 2(103/1528) er på 188,4 kvm og tomteteig 3(103/1393) er på 161,9 kvm. Vi anbefaler at ny eier kontakter kommunen for å slå sammen tomtene til ett bnr. , dette er gratis.

Bolig
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-i	80 kvm	Hall m/trapp , Stue , Kjøkken , Toalettrom , Bad , Bod
1. etasje	BRA-b	24 kvm	Innglasset balkong
1. etasje	TBA	44 kvm	Terrasse
2. etasje	BRA-i	44 kvm	Gang/Trapperom , 3 Soverom , Bod
SUM	BRA	192 kvm
Stabbur
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-e	9 kvm	Bod
SUM	BRA	9 kvm
Garasjen
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-i	35 kvm	Garasjen
2. etasje	BRA-e	32 kvm	Lagerrom
SUM	BRA	67 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	159 kvm
SUM	BRA-e	41 kvm
SUM	BRA-b	24 kvm
SUM	TBA	44 kvm
SUM	BRA	268 kvm

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.09.2024

Verditakst: kr 3 800 000

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapporten: Bolig. Det er ukjent byggegrunn. Hvis det er drenering - så er den mest sannsynlig fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmur ved garasje er av betong med fasade av skiferstein Ås-tak konstruksjon. Taktekkingen er av skiferstein over hovedhuset og stål/aluminiumsplater over tilbygget del. Aluminiums takrenner og nedløp Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Kan være bindingsverk og eller plank. Fasade/kledning har stående bordkledning. ledningen er avsluttet mot svillstokk. Ytterpanel med vannbordavslutning. Utdrag slutt. Garasjen: utdrag. Garasje- rom med betongdekke, vegger av Leca eller tilsvarende, leddheiseport med motor-løft, el-anlegg med lys og stikk. Utvendig med pusset vegger. Saltak med Zanda takstein, aluminiums renner med nedløp. utdrag slutt Stabbur. Utdrag: Tømmervegger, torvtak. Innvendig med gulvbord. Lys og stikk er etablert. Inngang via labankdør. Stabbur er fundamentert på betongklosser på terreng. Utdrag slutt For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen er over 2 etasjer pluss kjeller 1. etasjen er med Hall m/trapp, Stue , Kjøkken , Toalettrom , Bad , Bod 2 etasjen er med Gang/Trapperom , 3 Soverom , Bod Kjelleren består av 4 stk. bod-rom. Kjelleren er ikke målverdig pga. lav takhøyde ---------- Garasjen er oppført i 1999. Garasje- rom med betongdekke, vegger av Leca eller tilsvarende, leddheiseport med motor-løft, el-anlegg med lys og stikk. Utvendig med pusset vegger. Saltak med Zanda takstein, aluminiums renner med nedløp. Betydelig mosegrodd taktekke. Innvendig med et rom. Gulv med kryssfiner, pusset leca vegger og panelt i taket. Koblede vinduer. Ventil i røstene Stabbur med ukjent oppførings år Eldre stabbur med tømmervegger, torvtak. Innvendig med gulvbord. Lys og stikk er etablert. Inngang via labankdør. Stabbur er fundamentert på betongklosser på terreng

Standard: Boligen er opprinnelig oppført i 1925. Boligen ble totalrenovert i 1997 og fikk også da et tilbygg. Bla. annet ble det etablert nytt undertak og lagt skiferstein som tekke. Tidvis oppusset og renovert i perioden 2018 til DD. Stor terrasse på ca. 80 kvm. er etablert, hvorav ca. 26 kvm, er under tak. Boligen består av Kjellerdel på ca. 50 kvm. med ulike rom( takhøyde 1.90m). Hovedetasjen er med vindfang, wc, bod, kjøkken, stue, ett soverom, samt baderom. Videre er det tilgang til en vinterhage på ca. 26 kvm. 2 etasjen er med gang, 3 soverom og 2 boder. Gulvflater er med parkett, flis, laminat og belegg. Malte veggflater og flis. Trepanel i tak og plater. Hvit kjøkkeninnredning med god skap og benkplass. Badet er oppusset/renovert med flislagt gulv og vegger samt innredning. Hjemmelshaver opplyser å ha gjort følgende: Malt huset utvendig 2021 - Restaurert alle vinduer i 1. etg. 2021 - Malt de fleste overflater inne 2018-2021 - Satt inn ny vedovn i stua 2021 - Utvidet kjøkkenet med med delvis ny innredning 2020. Nytt gulv på kjøkken 2020. Ny baderomsinnredning 2019. Utvidet og renovert 2 soverom 2018. Tilført lekestue/utebod og vedskjul 2019 og 2021 - Bygd altan på ca. 80 kvm i 2020. Bygd hagestue på ca. 26 kvm i 2021 - Laget drivhus på ca. 3 kvm i 2020 Gruset og fikset vei 2019. - Opparbeidet/planert og lagt singel på gårdsplass 2018-2021. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger Nyere el-skap med 10 kurser over automatsikring. Det elektriske anlegget er opplyst til å være kontrollert av el-tilsynet den 21.09.2021. Boligen er tidvis noe renovert og oppusset og har normal standard. For andre bygg, se vedlagte tilstandsrapport Utdrag fra TG3 og TG2 TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fullstendig oppretting av gulvene - spesielt på loft lar seg ikke gjennomføre da skjevheten er meget store.' Innvendige trapper. Boligen har malt tretrapp mellom 1.etg og loft. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på loft mot i trapp stikk Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Andre tiltak: Rekkverk monteres for å unngå at personer ramler ned i trappa. TG2 Taktekkingen er av skiferstein over hovedhuset og stål/aluminiumsplater over tilbygget del. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Taket er tekket med skifer takstein fra byggeår. Observert i fra bakkenivå ble det konstatert tegn til brekkasje på takstein og mosegrodd på øvre side. Nedfall av steiner. Takkonstruksjon/Loft Ås-tak konstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Yttertaket har nedbøying. Det er noe nedbøying av takkonstruksjon. Ganske normalt på grunn av byggemåte og bruk av skiferstein. Nedløp og beslag: Aluminiums takrenner og nedløp Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eldre takstige - rustet. Veggkonstruksjon. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Kan være bindingsverk og eller plank. Fasade/kledning har stående bordkledning. ledningen er avsluttet mot svillstokk. Ytterpanel med vannbordavslutning, risiko og med stedvis ubedringsbehov. Ytterpanel med vannbordavslutning mot grunnmur er en utførelse som har vist seg og være utsatt for skader i området bunnsvill. Utførelsen er kosmetisk tiltalene, men har altså vist seg å ha svakheter med skjulte skader. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist andre avvik. Registrert noe fukt i svill-stokken og nedre del av kledningen Vinduer. Bygningen har eldre trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettbeslag er ikke etablert. Dører. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedinngangsdør med mangelfull tetting til karm. Dette medfører til noe trekk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innglasset altan på 24 kvm og en balkong på 45 kvm. Rekkverks-høyde på 86 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har skjevheter. Noe skjevheter i konstruksjon og rekkverket er 86 cm. Overflater. Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente Noe åpne parkett skjøter på stue. Sprukne fliser innenfor hovedinngangsdør. Årsaken er frostskader som følge av mangelfull isolering av betongdekke ved døra. Radon. Det er ikke foretatt radon-målinger, og bygget er heller ikke utført med radon-sperre. Pipe og ildsted. Boligen har mursteinspipe. Ovn for fast brensel over stålplate Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble foretatt tilsyn den 30.05.2022. Følgende anmerkninger: Adkomst for feiing av fyringsanlegg er ikke tilfredsstillende utført. Adkomst for tilsyn med fyringsanlegget er mangelfullt utført. Rom Under Terreng. Kjeller - ikke målverdig pga. lav takhøyde. Under 190 cm. Kjeller med gulvet av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe Fuktindikering i gulv og vegger. Det er naturlig da det er en natursteinsmur fra byggeåret uten fuktsikring. Innvendige dører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. På loft er det dører til rommene fra opprinnelig byggeår. Dører i 1.etg av nyere dato. Badet. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt fra 25 til 15 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist sprekker i fliser. Fugene i dusjen er skiftes ut. Sprukne fliser og område rundt bør holdes under oppsikt for eventuell lekkasje. Ved fuktsøk på flisene inne og utenfor dusjhjørne ble det registrert mye utslag av fukt. Skifte soppskade fuger er foretatt i dusjområde. Nytt dusjkabinett er montert med kontrollert avløp til sluk. Kjøkken- Overflater og innredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skjolder i benkeplate. Overflater og konstruksjon. Toalettrom. Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Til-luft mangler. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av anlegget var ikke tilgjengelig. Tilstand ukjent. Varmtvannstank. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Sentralstøvsuger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak. • Tiltak: Ukjent tilstand. Har ikke vært i bruk. Elektrisk anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Nyere el-skap med 10 kurser over automatsikring. Det elektriske anlegget er opplyst til å være kontrollert av el-tilsynet den 21.09.2021- se vedlagte tilstandsrapport for spesifikasjoner Drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng. Hvis det er drenering - så er den mest sannsynlig fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig grunnmursplast mellom mur og terreng. Takrennenedløpene er ikke tilknyttet dreneringen. Utvendige vann - og avløpsrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelsesnivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og offentlig nett. Forstøtningsmur ved garasje er av betong med fasade av skiferstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Terrengforhold. Jevnt hellende tomt. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Løs oppvaskmaskin medfølger. Ingen andre hvitevarer medfølger handelen

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1925

Modernisering og påkostninger: Hjemmelshaver opplyser å ha gjort følgende: Malt huset utvendig 2021 - Restaurert alle vinduer i 1. etg. 2021 - Malt de fleste overflater inne 2018-2021 - Satt inn ny vedovn i stua 2021 - Utvidet kjøkkenet med med delvis ny innredning 2020. Nytt gulv på kjøkken 2020. Ny baderomsinnredning 2019. Utvidet og renovert 2 soverom 2018. Tilført lekestue/utebod og vedskjul 2019 og 2021 - Bygd altan på ca. 80 kvm i 2020. Bygd hagestue på ca. 26 kvm i 2021 - Laget drivhus på ca. 3 kvm i 2020 Gruset og fikset vei 2019. - Opparbeidet/planert og lagt singel på gårdsplass 2018-2021.

Sammendrag selgers egenerklæring: Utdrag. Boligen er kjøpt i 2018. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Flyttet noen brytere og kontakter på det åpne anlegget. Hatt elkontroll på boligen i ettertid uta anmerkninger på arbeide. Elkontroll utført av ISE. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har bygd terrasse og vinterhage selv. Utdrag slutt For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det foreligger ikke Radonmåling. I henhold til områdeanalysen er aktsomhetsområde for Radon satt til: Moderat til lav. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Vedfyring. Salten brann opplyser at det er lukket ildsted i gang i kjellerdelen samt i stuen. Siste tilsyn utført 30.05.2022 samt feiing utført 30.005.2022. Avvik: Adkomst for feiing av fyringsanlegg er ikke tilfredsstillende utført. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger opplyser at det er kabel fra Signal Bredbånd, men at fiber ligger klar inn til tomtegrensen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendomsmegler opplyser: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANENS AREALDEL SJØ OG LAND 2018-2030, er gjeldende. Planbestemmelser og retningslinjer. Revisjon: 22.01.19, sak nr 008/19. Arealbruk: Boligbebyggelse. - Arealbrukstatus: Nåværende. - Områdenavn: B22 Utdrag fra kommuneplan, fellesbestemmelser: Utnyttelsesgrad. For områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf. PBL § 11-7, pkt. 1), der det ikke foreligger reguleringsplan eller der grad av utnytting ikke er fastsatt, gjelder %-BYA=30%. Garasje med varig beboelse Innenfor sonene #A - #D kan frittstående garasje på boligeiendom innredes for varig opphold/beboelse i andre etasje. Høyden på garasjen skal ikke overstige boligens møne og skal maksimalt være 5,5 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. For utfyllende spesifikasjoner. Kontakt Fauske kommune ved plankontoret. Kontakt eiendomsmegler om du ønsker komplett kommuneplanens arealdel tilsendt på epost.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann og avløp. Veien opp til boligen er privat og deles med andre. Gnr. 103 bnr. 88 har avtalt veirett, datert 30.09.2021, som går over eiendommene med gnr. 103 bnr 16 og bnr 1281.

Grunnboksdato: 25.08.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1841/103/88: 06.04.1920 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1841 Gnr:103 Bnr:53 17.02.1954 - Dokumentnr: 377 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1841 Gnr:103 Bnr:472 23.10.2003 - Dokumentnr: 14263 - Målebrev 23.10.2003 - Dokumentnr: 14263 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 103 bnr. 1393: 1991/6904-1/74 16.12.1991 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1841 GNR: 103 BNR: 890 Areal 162 m2. Ingen rettigheter registrert. Gnr. 103 bnr. 1528: 2005/10147-1/74 01.09.2005 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1841 GNR: 103 BNR: 16. Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 11 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 18 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.