Adresse: Bjerkestrandveien 69

Oppragsnummer: 4-0096/26

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Totalpris: kr 3 298 990

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 119Bnr: 69

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Eiendommen har gruset innkjøring med biloppstillingsplasser.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Bjerkestrand på Frei i Kristiansund kommune. Området har enkel tilgang til offentlig transport, med nærmeste bussholdeplass, Dragseth, kun ett minutts gange unna. Kort vei til skole og barnehage: Bjerkelund skole (1-7 kl.) ligger 5 minutter unna, Frei skole (1-7 kl.) 8 minutter unna, og Frei ungdomsskole (8-10 kl.) 8 minutter unna. Det er også flere barnehager i området, som Gårdsbarnehage (1-5 år) 5 minutter unna og Storbakken barnehage (0-5 år) 8 minutter unna. Dagligvarebutikker som Coop Prix Frei og Bunnpris Freitorget ligger begge 7 minutters kjøring fra eiendommen. For sportslige aktiviteter er det kort vei til Bjerkelund skole med aktivitetshall og Åneset ballslette, begge 5 minutter unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 26 543

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Gebyret gjelder vann, oppfølging/kontroll slamavskiller, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 757 016

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 028 064

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 31822792

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 80 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 298 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Tomteareal: 1483.9 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Opparbeidet uteareal med plen og beplantning. Gruset innkjøring og biloppstillingsplasser.

Takstmann: Erik Bergsnev

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.3.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført på høye ringmurer/kjellermurer av betong, med et støpt gulv mot grunn. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret 1961. Bygningen har vegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Fasaden er etterisolert og har fått ny kledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med steinbelagte stålplater som yttertak. Renner, nedløp og beslag er i stål/aluminium. Pipeinndekningen er i stål med blysokkel. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass, en PVC-balkongdør og en malt hovedytterdør. Boligen har en balkong med spaltedekke i tre og rekkverk med stående panel. Det er også en delvis overbygd balkong med vegger i bindingsverk med stående kledning, og et tak med sperrekonstruksjon og bølgeplater i plast. Denne delen har malte trevinduer. Utvendige trapper er utført i betong og tre. Garasjen har en lav underetasje oppført på ringmurer av betong med et støpt gulv mot grunn, og etasjeskille i betong. Veggene er i bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er en plassbygd sperrekonstruksjon med stålplater, og har renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Garasjen har malte trevinduer og en malt skyveport i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stue i loftetasje og mellomgang i 1.etasje. Det er også registrert noe krakeleringer i kjellergulv. Det vil alltid være påregnelig at det over tid oppstår noe sig/setninger i konstruksjoner, derfor er det ikke unormalt med mindre skjevheter, og registrerte avvik vurderes å være innenfor det som er forventbart ut fra bygningens konstruksjon/ alder. - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er avvik: Det er også registrert noe ufagmessig utførelse av fliser på gulv, med delvis store ujevnheter/kanting på flis. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eier opplyser i egenerklæring det har vært et tilfelle av fuktinnsig i 2016/17. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er avvik: Det er registrert en avskalling/sprekk i mur ved vindu i kjellergang, samt et vertikalt riss i grunnmur under balkong. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: Gang, bod/vaskerom og 2 boder 1. etasje: Entré, mellomgang, gang m/trapp, bod, bad, trapperom og 4 soverom Loft: Stue, kjøkken og bod

Standard: Gulv: Laminat i loftetasje og 1. etasje. Betonggulv i kjeller. Vegger: Malt tapet og malt panel i loftetasje. Malt panel, tapet og malte plater i 1. etasje. Malt og ubehandlet betong i kjeller. Himling: Malt panel i loftetasje. Malt panel og malte slette overflater i 1. etasje. Malte plater i tak i kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har plassbygd innredning med under- og overskap med malte, slette fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har malte plater. Rommet er utstyrt med innredning med under- og overskap med heldekkende servantplate, speil og belysning, dusjkabinett og toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløp er skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2017. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappeoppgang. Nytt sikringsskap/innmat fra 2017. Det eksisterer samsvarserklæring. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Pipe er rehabilitert med nytt keramisk røykrør i hele pipeløpet i 2022. 2020: • Eier opplyser om at hele boligen er etterisolert og skiftet kledning på i 2020. • Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. • Delvis overbygd balkong med vegger i bindingsverk med stående kledning. Tak med sperrekonstruksjon og bølgeplater i plast på yttertak. Malte trevinduer. 2017: • Luft til luft varmepumpe. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Nytt sikringsskap/innmat i 2017. • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. • Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. • Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017. • Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2017.

Sammendrag selgers egenerklæring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: BAD/WC: enkelte sprekker i flis gulv, gulvet er støpt parallelt med dørkarm. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Når jeg kjøpte boligen i 2016 hadde jeg tilbakeslag fra septikk i kjeller. Dette ble utbedret og ny septikk ble byttet 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Flatsetøy maskin Beskrivelse: Byttet septikk og drenering i forbindelse med dette i 2016 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: I kjeller er det saltutslag på enkelte vegger. Det har også vært et tilfelle av fuktinnsig på gulv rett etter jeg flyttet inn. Har satt inn avfukter og har ikke observert noe etter dette 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ved kjøp av bolig var det utetthet på tilbygg garasje. Dette er utbedret med ny papp og taket er nå tett. Hustaket ble byttet med decra i 2017 av Øien byggfirma. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Orginal teglstein pipe hadde lekkasjer. Murmester mørkedal utbedret og satte inn nytt keramisk rør i 2022 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det finnes noen setnings sprekker i grunn mur, gulv i kjeller. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Når jeg kjøpte boligen i 2016 var det mus i huset. Det ble ettermontert musesperre i 2017. Videre ble det skiftet bordkledining og etterisolert i 2020. Har ikke observert mus i huset etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: HTL Elektro Beskrivelse: Byttet sikringsskap 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Maria Rock Beskrivelse: Byttet bordkledning, etterisolert, byttet vinduer. Har hatt egeninnsats på deler av terasse 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Har en godkjent søknad hos Fylkeskommune for endring av utkjøring fra egen tomt. Gyldig fra juli 2025 og tre år frem i tid. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: I forbindelse med huskjøp 2016 ble det foretatt tilstandsvurdering i forbindelse med forsikringssak. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen fra byggeår, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1961. Det foreligger tegninger og vedtak for tilbygg i form av soverom, datert i 25.06.1970. Det foreligger vedtak for bad, datert i 27.10.1970. Det foreligger tegninger for inngangsparti godkjent 06.06.1972. Det foreligger tegninger for tilbygg godkjent 18.04.1983. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering datert 31.01.2023. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Deler av loftsareal er i dag innredet som stue. Kjøkken og stue har byttet plass på loft. Kjøkken i 1.etg er innredet som soverom. Boligen har tilbygg og veranda som ikke er byggemeldt. Det er fasadeendringer som ikke er omsøkt. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 for kvikkleire, samt rød og gul støysone i henhold til T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/119/69: 22.09.1978 - Dokumentnr: 1978/304514-1/61 - Bestemmelse om bebyggelse Eier av gnr. 119, bnr. 69 gir eier av gnr. 119, bnr. 73 tillatelse til å oppføre en garasje ca. 3,5 meter fra grensen mellom eiendommene. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.