Tveitavikvegen 26

Adresse: Tveitavikvegen 26

Oppragsnummer: 12-0019/26

Prisantydning: kr 12 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 990

Totalpris: kr 12 568 990

Matrikkel: Kommunenr: 1130Gnr: 42Bnr: 59

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 9

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Garasje med ledd port og biloppstillingsplass. Tak mellom hus og garasje

Beliggenhet: Tveitavikvegen 26 ligger i det attraktive nabolaget Barkved, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 93 av 100, og et godt naboskap med en score på 80 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Grønevoll Linje 100 kun 5 minutters gange unna, og Stavanger stasjon med Linje F5 og L5 ligger 24 minutters kjøring fra eiendommen. For de som foretrekker å kjøre, er egen bil det primære transportmiddelet. Nabolaget tilbyr et bredt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Kf skolen - Jørpeland ligger bare 4 minutters kjøring unna, mens Fjelltun skole og Jørpeland ungdomsskole er henholdsvis 5 og 7 minutters kjøring fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager innen 5 minutters kjøring, inkludert Barnas Kulturhage og Bikubå barnehage. For daglige innkjøp er Kiwi Jørpeland og Coop Extra Rådhusgaten tilgjengelige innen 6 minutters kjøring. Ryfylke Storsenter og Vitusapotek Jørpeland ligger også kun 6 minutter unna, og tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester. Sport og fritidsaktiviteter er godt ivaretatt med Barkavika Sandvolleyball og Kuvika Ballspill i nærheten, samt treningssentre som Akilles Treningssenter og Fitnesspoint Jørpeland innen kort avstand. Nabolaget Barkved er et rolig område med lite trafikk og støynivå, noe som gjør det til et ideelt sted for familier og de som ønsker en fredelig tilværelse.

Adkomst: Tveitavikvegen er en sidevei ned fra hovedveien og følg denne ned til sjøen/ huset. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Det finnes også flere barnehager innen 5 minutters kjøring, inkludert Barnas Kulturhage og Bikubå barnehage.

Skolekrets: Jørpeland ligger bare 4 minutters kjøring unna, mens Fjelltun skole og Jørpeland ungdomsskole er henholdsvis 5 og 7 minutters kjøring fra eiendommen

Kommunale avgifter: kr 15 157

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er enda ikke etablert da boligen har vært ubebodd siden byggeår. Mangler kommunale avgifter for renovasjon. Kr7173 av de totale kommuleavgifter er eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: kr 7 173

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2022 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2023.  

Formuesverdi primær: kr 1 752 916

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 7 036 352

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Tallene er hentet fra bolig kalkulator for 2026. Lignnigsverdi er enda ikke betalt da eiendom ikke er tatt i bruk.

Omkostninger: kr. 12 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 50 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 12 568 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 990

Tomteareal: 761 m²

Beskrivelse av tomt: Flott opparbeidet tomt ved bekk med gangrett ned til sjøen og opparbeidet med plen og stein.Tomten er pent opparbeidet med asfalt, steinheller, beplanting og eplehekk. Eiendommen har helt nytt naust ved sjøen og disponerer et flott område ved naustet bestående fine berg som kan nytes. Inkludert i tomten er et areal nede ved naustet som er en del av tomten, samt et ekstra areal som kan disponeres.

Takstmann: Mindor Holte

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 31.12.2023

Byggemåte: Huset bygget av Ryfylke trelast. Reiseverk av tre og støpt i betong. Royal impregnert kledning. Byggemåten er av det beste fra 2023

Innhold: 1. etasje P-rom: Gang, TV-stue, 3 soverom, soverom 4 m/omkledningsrom og 2 bad. S-rom: Kott under trapp. 2. etasje P-rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom/kontor, toalettrom og vaskerom. Garasje ca 25 m² Naust ca 28 m²

Standard: Varmekabler i hall, gjeste wc og biinngang/vaskerom hovedetasje samt varmekabler i gang, kjellerstue og bad i under etasje. Varmepumpe på kjøkken Flott eike parkett en stavs på de fleste rom som ikke er baderom.Bad har fliser på gulv. Downlights på alle bad, stuer og hovedsoverom. Eike spiller i tak i hovedstue/ kjøkken Materialer i eik som går igjen i 1-stavsparkett, gulvlister, trapp og garderobe Takhøyde på 3 meter i 2. etasje Lekkert Sigdal kjøkken med god plass og praktiske løsninger To stilrene bad med tidløse fliser og sorte detaljer Royalkledning og alle beslag i aluminium Nytt og romslig naust ca 28 m² klar for innredning og eksklusive bruksrett på et fantastisk område ved sjøen Stikk kontakter, varmepumpe mm i sort farge som går igjen i boligen Smartlås på begge ytterdører

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer AEG   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Bolig er oppført i 2023 og er ikke brukt. Nybolig garanti fra ferdigattest gjelder. Alle arbeider er utført fagmessig

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler i hall, gjeste wc og biinngang/vaskerom hovedetasje samt varmekabler i gang, kjellerstue og bad i under etasje. Varmepumpe på kjøkken Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbånd er lagt til hus. Ny eier må selv få lagt inn i huset.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 23/09-2023. Tegninger og faktisk bruk av boligen stemmer overens.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, en del av tomten mot nordvest er regulert til friområde. Det er innregulert en snuhammer på naboeiendommen mot øst. Videre er området nord for bekken regulert til næring/reiseliv. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen 42/59 gis rett til adkomst til nausteiendom over eiendommen 42/36. Adkomsten skal legges langs Brekkebekken i bredde ca 1m.

Grunnboksdato: 25.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/42/59: 09.09.1958 - Dokumentnr: 1709 - Bestemmelse om gjerde 24.03.2017 - Dokumentnr: 260400 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:36 28.05.2024 - Dokumentnr: 1485264 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1958 - Dokumentnr: 1709 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:9 06.03.2017 - Dokumentnr: 197401 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:97 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 06.03.2017 - Dokumentnr: 197418 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:36 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt 03.01.2024 - Dokumentnr: 935733 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:36 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt 14.03.2019 - Dokumentnr: 310058 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:97 14.03.2019 - Dokumentnr: 310058 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:97 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 28.11.2023 - Dokumentnr: 1329713 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:36 28.05.2024 - Dokumentnr: 1485264 - Bestemmelse om båtopptrekk Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:36

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .80% av kjøpesum (inkl. mva). Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.