Adresse: Vuggaveien 3

Oppragsnummer: 4-0176/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 156 490

Totalpris: kr 5 656 490

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 4Bnr: 273

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på eiendommen består av egen garasje oppført mot vest på tomten. Det er også mulighet for parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt på Kirkelandet i Kristiansund. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark; Vanndammen, Kringsjå, Klubba og Karihola er populære turområder i nærheten, og gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med et stopp ved Tollinspektør Flors gate kun 2 minutters gange unna. Kristiansund Kvernberget lufthavn ligger 12 minutter unna med bil. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Bunnpris St. Hanshaugen og Kiwi Kristiansund Sentrum, henholdsvis 5 og 6 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også ladepunkter for el-bil i nærheten, blant annet på Kirketomta og Kongens Plass, med henholdsvis 8 og 11 minutters avstand. Skoler og barnehager er godt representert i området. Allanengen skole ligger 5 minutters gange unna, mens Folkeparken skole er 11 minutter unna. Det er også flere videregående skoler innen kort avstand, som Kristiansund videregående skole (7 minutter) og Atlanten videregående skole (20 minutter). Barnehager som Blåtoppen og Karihola barnehage ligger henholdsvis 10 og 18 minutter unna. Området har også gode sportsfasiliteter, inkludert Flintegata balløkke og Allanengen skole aktivitetshall, som begge ligger innen 6 minutters gange. Family Sports Club Midtbyen og Fitnesspoint Kristiansund tilbyr treningsmuligheter innen 12-14 minutters avstand.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 29 932

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vannmålerleie, vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Boligen har vannmåler, avgift vil variere med forbruk.

Formuesverdi primær: kr 1 072 466

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 289 864

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 75741616

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 156 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 656 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 156 490

Tomteareal: 562.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plenareal, støpte areal med bruddheller. Mot vest er det oppført støpt garasje. Det er parkering på egen tomtegrunn og i garasje.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.5.2026

Byggemåte: Flatt tak med asfaltbasert taktekking (antatt SBS/papp). Tak opplyst omtekket i 2016. Taktekking fra 2016 vurderes å ha normal gjenværende levetid forutsatt ordinært vedlikehold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Boligen har hovedsakelig 2-lags isolerglassvinduer fra forskjellige perioder. Det registreres både eldre originale vinduer og nyere utskiftede elementer. Enkelte glass er merket fra 1965, mens andre vinduer/skyvedører er av nyere dato, blant annet fra 1991, 2022. Vinduene fra første etasje og i trappa er byttet i 2020 og verandadør og vinduer på spisestuen er fra 2022. Boligen har hovedsakelig eldre originale ytterdører og terrassedører, samt enkelte nyere skyvedørspartier. Boligen har flere terrasse- og balkongarealer med trekonstruksjoner, steinbelagte dekker og overbygde uteplasser. Boligen har utvendige trapper og trappepartier utført i betong og naturstein, med tilhørende rekkverk i metall. Trappene vurderes å være i brukbar stand ut fra alder, men med normalt vedlikeholdsbehov og enkelte mindre overflateskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Krypkjeller - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - 1 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Pipe og ildsted For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Entré, gang, walk-in closet, vaskerom, lagerrom, 2 bad, 2 boder og 4 soverom 2. Etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue og toalettrom

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og laminat. Fliser på bad og vaskerom, og belegg på toalettrom. Vegger: Hovedsakelig panel/plater. Fliser på bad og delvis på toalettrom. Malte panelvegger på kjøkken og malte plater på vaskerom. Himling: Malte himlinger og himlingsplater. Flere overflater og innredningsdetaljer bærer preg av opprinnelig utførelse fra byggeår, kombinert med enkelte moderniserte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplater. Kjøkkenet har en tradisjonell planløsning med spiseplass. Det er etablert opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1: Modernisert baderom med flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, frittstående badekar og en dusjløsning med glassvegg. Det er elektrisk styrt vifte. Fra badet er det tilkomst til vaskerom. Bad 2: Modernisert baderom med flislagt gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og en dusjløsning med glassvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: I tilknytning til badet er det et modernisert vaskerom med flislagt gulv og malte plater på veggene. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, oppbevaringsløsninger og varmtvannsbereder. Ventilasjon via vindu. Toalettrom: Eldre toalettrom med belegg på gulv, flislagte vegger i nedre del og malte overflater over flisene. Rommet er utstyrt med servant og toalett. Det er vindu for ventilering og en ventil i taket. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningene består delvis av eldre kobberrør og delvis av nyere rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. I tillegg er det elektrisk styrt vifte på begge bad, kjøkkenventilator med avtrekk ut, og ventil i taket på toalettrommet. Vaskerommet har vindu for ventilering. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er av nyere dato og er plassert på vaskerommet. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1966

Modernisering og påkostninger: 2022: Verandadør og vinduer på spisestuen er byttet 2020: Vinduene fra første etasje og i trappa er byttet 2016: Tak opplyst omtekket

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det er sprekk i to av flisene på det ene baderommet, Drømmebad har sett på det og holder på å utbedre det. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Drømmebad AS, Bademiljø, Ægir Elektro Beskrivelse: Total renovering av begge bad, revet ned to stenderne og bygget opp igjen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Drømmebad AS gjorde jobben med membran, Bademiljø monterte sluk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bademiljø Øyvind Lystad Beskrivelse: Rør i rør, sluk og soli rør ++. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vi fikk kondensskade på soverom som er under overbygd terrasse. Det er nå utbedret og ikke vært noe problem siden. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er fyringsforbud i peisen i første etasje, da feieluken er fjernet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er skjeve gulv i huset. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi hadde mus i noen dager i april 2021, luftingen i krypkjelleren var rustet og de kom seg inn via ventil. Alle ventiler ble sikret etter anbefaling fra Anticimex. Ikke sett/hørt noe etter det. Aldri hørt mus i vegg eller tak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ægir Elektro Beskrivelse: Nytt sikringsskap, hovedinntak og helt nytt elektrisk anlegg i 1. etasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Drømmedbad AS, Jakobsen Import Beskrivelse: Drømmebad byttet alle vinduene i 1. etasje/mur. Jakobsen import byttet to vinder i 2. etasje. Verandadør + to vinduer og noe bordkledning er byttet ved egeninnsats. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på begge bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingstillatelse for eiendommen datert 18.07.1966. Det er gjenstående arbeider tilknyttet bla adkomst, grunnmur, balkong og tegninger. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger tegninger for veranda/fasadeendring fra 2020. Det er ikke mottatt ferdigattest. Det er ikke mottatt tegninger eller vedtak for garasje. Det foreligger ferdigattest for skorsteinsrehabilitering datert 30.03.2021. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - opprinnelig vaskerom i 2.etg benyttes i dag som bod. - opprinnelig badstue i 1.etg er i dag innredet og benyttet som vaskerom. - det er flyttet og endret på vegger i bodareal i 1.etg.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø og er også omfattet av gul sone for støy i henhold til retningslinje T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/273: 27.11.1964 - Dokumentnr: 303217 - Bestemmelse om bebyggelse "Kjøperen er forpliktet til ved oppføring av nybygg på tomten, ikke å oppføre byggverk høyere enn 6,5 meter regnet fra nåværende terreng målt ved grunnmur på laveste punkt i fasade mot Vuggaveien, og til takets høyeste punkt" 05.05.1965 - Dokumentnr: 301063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Avtale om engangsvederlag. 12.07.1965 - Dokumentnr: 301677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver:Hagbart Brinchmanns vei 3. Rett for Hagb. Brinchmanns vei 3 til å ha vann-/kloakklegninger liggende på eiendommen. 18.04.1966 - Dokumentnr: 301050 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:276 Bestemmelse om vann/kloakkledning "... gir herved eierne av Vuggaveien 3 b., rett til å tilkoble kloakkledning utenfor stakekum og vannledning innenfor utvendig stoppekran, tilhørende eiendommen Vuggaveien 3" Dokumentnr: 902518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:110 Dokumentnr: 902523 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:276 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.