Gustav Vigelands gate 12A

Adresse: Gustav Vigelands gate 12A

Oppragsnummer: 12-0310/25

Prisantydning: kr 10 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 291 490

Totalpris: kr 11 191 490

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 70Bnr: 458

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 8

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i carport og garasje* *Garasje er ombygget med en skillevegg. Denne må fjernes for å få plass til bil. El-billader installert

Beliggenhet: Gustav Vigelands gate 12A har en svært attraktiv beliggenhet på populære Trones. Trafikkstillegater og flotte grøntområder kjennetegner dette barnevennlige nabolaget. Nabolaget tilbyr et bredt utvalg av skoler, inkludert Smeaheia skole og Trones skole, begge innen 0,9 km avstand og cirka 10-11 minutters gange. Giske ungdomsskole ligger kun 0,4 km unna, som kan nås på 4 minutter til fots. For videregående opplæring er Sandnes videregående skole og Akademiet vgs. Sandnes tilgjengelige innen 0,9 til 1,6 km avstand. For de yngste, er det flere barnehager i nærheten, inkludert Varatun barnehage og Smeaheia barnehage, som ligger innen 0,6 til 0,8 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig med Rema 1000 Varatun kun 6 minutters gange unna. Området tilbyr også gode muligheter for sport og fritidsaktiviteter. Trones skole har en aktivitetshall for ballspill og friidrett og Sandnes idrettspark tilbyr fasiliteter som fotball, friidrett og tennis,

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 24 561

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 312 158

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 248 631

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 892344

Omkostninger: kr. 10 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 272 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 291 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 11 191 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 291 490

Tomteareal: 848 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd. Ellers pent opparbeidet med plen og prydbusker. Belegningsstein i gårdsrom. Det er etablert ny drenering på alle sider med unntak av inngangsside, ifølge selger.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.12.2025

Byggemåte: Eneboligen er fra byggeår 1974 og ble i stor grad oppgradert og restaurert i 2015/2016. Byggegrunnen er ikke kjent, og boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. Fundamentene består av en grunnmur i betong. Det er etablert ny drenering på alle sider med unntak av inngangssiden. Dreneringen på inngangssiden er fra byggeåret. Bygningens veggkonstruksjon består av et reisverk i tre med trekledning fra 2016, samt platekledning fra samme år. Takkonstruksjonen er utført i tre, med platekledning som taktekking fra 2016. Takrenner, beslag og nedløp er fra 2016. De fleste vinduene ble montert i 2015-2016, med unntak av tre eldre vinduer. Ytterdørene er i tre og er fra 2015-2016. Eiendommen har en terrasseplatting i tre fra 2018 og en utvendig trapp i betong. Garasjen, som ble oppgradert i 2017, er oppført i tradisjonelt reisverk og har en takkonstruksjon i tre. Ytterveggene er kledd med metallplater, og taket har papptekke. Garasjen har en ringmur i betong med betonggulv og en leddport med metallkledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Masse av ukjent opphav er påvist mellom glass i alle faste vinduer i påbygg stue. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Tape på plast var løsnet enkelte plasser. - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, riss, rift og merker ble observert. Riss i microsement entre ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - Etasje 2 > Bad 1 > Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser under microsement har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - Etasje 2 > Bad 1 > Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser under microsement har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall mot sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. - Våtrom - Etasje 2 > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke synlig drenering fra innebygget sisternen. TG.2 Den kan være skjult. - Våtrom - Etasje 2 > Bad 2 > Overflater Gulv Avvik: Bom (hulrom under fliser) i dusj ble observert. Fall i dusj mot sluk er i underkant av dagen krav. Det ble registrert motfall fra dørterskel mot dusj. - Våtrom - Etasje 2 > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke synlig drenering fra innebygget sisternen. TG.2 Den kan være skjult. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2 Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg - Generell kommentar Avvik: I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - 2 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur. Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Etasje 2 > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 2 > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Etasje 2 > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 1.etg: Toalettrom, entre, kjøkken/allrom, stue, tv-stue, kontor og overbygget terrasse.* 2.etg: Gang, bad 1, 5 soverom, hems og bad 2* Kjeller: Trapp/gang, vaskerom, bad, kjellerstue, bod Garasje m/bod og carport. *rominndeling i 1. og 2.etg stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Det foreligger ikke oppdaterte plantegninger etter ombygging 2016

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 13.01.26: "Enebolig med byggeår fra 1974. Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert i 2015/2016. Boligen gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten. Utvendig: Platekledning fra 2016 Takrenner, beslag og ned løp er fra 2016 Reisverk i tre med tre kledning fra 2016. Takkonstruksjon i tre. Alle vinduer med unntak for 3 vindu er montert i 2015-2016. Ytterdører i tre fra 2015-2016. Terrasse platting i tre fra 2018. Ekstra stor dimensjon på bord på terrasseplatting. Konstruksjon under terrassebord er ikke kontrolert. Utvendig trapp i betong. Innvendig: Parkett, tepper, fliser, skifer og microsement på gulvoverflater. Vegger har malte, paneler og malte overflater. Himling har malte overflater. Overflater første etasje og deler av andre etasje er oppgradert i 2016/2017. Helstav parkett i stue/kjøkken fra 2016/2017. Pipe er montert i byggeåret. Peis og ovn i kjeller av eldre dato. Ovn i første etasje av noe nyere dato. Pipehatt fra 2015/2016. Hulltaking er foretatt fra vaskerom uten å påvise unormale forhold. Trapper i tre. Malt 2015/2016 Innvendig dører i tre og finer fra 2015/2016. Innvendige dører i kjeller av eldre dato. Normal slitasje iht. alder."

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap   Lader til el-bil medfølger 4 kirsebærtre i hagen fra Varatunveien medfølger ikke. Disse blir fjernet/hentet når temperaturen tillater det. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1974

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • 2 varmepumper fra 2020. 2019: • Bad 2 andre etasje oppgradert med microsement 2019. 2018: • Terrasse platting i tre fra 2018. 2017: • Overflater første etasje og deler av andre etasje er oppgradert i 2016/2017. • Helstav parkett i stue/kjøkken fra 2016/2017. • El anlegget er oppgradert i 2017. 2016: • Alle vinduer med unntak for 3 vindu er montert i 2015-2016. • Ytterdører i tre fra 2015-2016. • Trapper i tre. Malt 2015/2016 • Innvendig dører i tre og finer fra 2015/2016. • Kjøkken fra 2015/2016, velutstyrt med god skapplass. • Toalettrom oppgradert 2015/2016. • Balansert ventilasjon i første og andre etasje fra 2016. • Platekledning fra 2016 • Takrenner, beslag og ned løp er fra 2016 • Reisverk i tre med tre kledning fra 2016. • Pipehatt fra 2015/2016. 2011: • Rør i rør system i første og andre etasje fra 2011. 2009: • Bad 1 med grunnstamme fra 2008/2009. 1990: • Bad i kjeller fra 1990.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Keramikk og Flis AS, Forus Malerservice, Oltedal gulv Beskrivelse: Keramikk og Flis AS la ny membran på det ene badet i 2019. Forus Malerservice utførte Microsement arbeidet. Oltedal gulv la nytt gulv 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Keramikk og FLis AS 2019 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Roxel Beskrivelse: Roxel la nye rør i huset i 2015 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har observert skjeggkre 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Elektriker 1 Sandnes Beskrivelse: Nytt strømskap, ballansert ventilasjon installert av eier. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee ladeboks 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Tømmerarbeid 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Gann blikk Beskrivelse: takking av taket på huset og garasjen er utført av fagfolk. Terrasse er bygget av selger. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bruksendring soverom i andre etasje. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent av Sandnes kommune

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 26.02.1974 ifølge Sandnes kommune. Det foreligger godkjennelse på oppføring av garasje 26.11.1974. Godkjente tegninger datert 27.09.1974. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette arbeidet. Det foreligger godkjennelse på oppføring av hagestue 22.09.1988. Godkjente tegninger datert 06.09.1988. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette arbeidet. Det foreligger godkjennelse på oppføring av tilbygg 19.02.1990. Godkjente tegninger datert 24.01.1990. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette arbeidet. Det foreligger godkjennelse til oppføring av takkonstruksjon over inngangsparti på boligens sør-øst side, samt utvidelse av eksisterende garasje med 1,5 m mot sør-øst. Det søkes også om forlengelse av eksisterende takopplett, samt bruksendring av den andre garasjen, som i dag er en del av bolig, til stue 04.04.2016. Udaterte tegninger i den forbindelse mottatt fra kommune. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette arbeidet. Til informasjon: Det gjøres oppmerksom på at selger har sendt inn søknad om ferdigattest pr. 06.02. for dette arbeidet. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente plantegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er ikke utarbeidet planløsninger etter ombygging datert 2016. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, lekeplass, offentlig friområde, renovasjonsanlegg og felles grøntareal. Det gjøres oppmerksom på ubebygd boligtomt vest for boligen. Fremtidig bebyggelse av denne kan medføre byggestøy. Det gjøres oppmerksom på ubebygd boligtomt sør for boligen. Fremtidig bebyggelse av denne kan medføre byggestøy. Bebyggelsen vil gå under reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones med planid: 6804. Se vedlagte reguleringsbestemmelser og reguleringskart for nærmere informasjon. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat veirett over gnr. 462, 461 og 457. Bnr 457 har veirett over gjeldende eiendom for å komme seg til sitt gårdsrom. Det foreligger ingen skriftlige avtaler rundt dette.

Grunnboksdato: 21.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1960/4893-2/43 21.11.1960 BESTEMMELSE OM GJERDE Grunnavståelse til gate/vei m.v. 1960/4893-1/43 21.11.1960 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1108 GNR: 70 BNR: 7 2020/1025951-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1102 GNR: 70 BNR: 458

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger (ubegrenset) og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.