Adresse: Gjerdebakken 32

Oppragsnummer: 12-0192/26

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 4 002 490

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 28Bnr: 3837

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i lukket anlegg. Mulighet for montering av el-billader.

Beliggenhet: Boligen har en sentral beliggenhet på Tasta. Herfra er det gangavstand til Tastasenteret hvor du finner et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt treningssenter og helsestasjon. Dagligvarebutikk er i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til en rekke skoler og barnehager. Kombinert med alle grøntarealene, idrettsanleggene (som blant annet fotballbaner og skatepark) og lekeplassene i nærområdet, gjør dette beliggenheten svært barnevennlig. Flotte turområder finner du på Veden eller rundt Stokkavannet. Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. God offentlig kommunikasjon.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 1 012 848

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Eplestien Borettslag

Borettslagets org.nr: 925776335

Om borettslaget: Eplestien borettslag er et borettslag i Stavanger kommune bestående av 107 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 925776335. Forretningsfører er Viden Forvaltning AS. Felleseiendommene består av felles utomhusarealer og felles parkeringsanlegg, felleshus med trimrom, drivhus og to hybler. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. - Styret anbefaler å godkjenne forandringene i vedtektene. - Relevant Revisjon AS velges som borettslagets revisor. Pågående saker: - Styret har sagt opp forretningsfører avtalen med Bate, og inngått ny avtale med Viden forvaltning, fra 01.01.2026. - Vaktmesteravtalen med Gorgon er sagt opp, og ny avtale er inngått med Viden forvaltning. - Etter anbudsrunde ble Gjensidige valgt til nytt forsikringsselskap, gjeldende fra 01.09.2025. - Det er gjort innkjøp til gjestehyblene, slik at begge hyblene nå har fått kjøleskap, vannkoker, garderobeskap, søppelbøtter, nattbord, samt noe utstyr til badene. - Det er kjøpt inn romaskin og ellipsemaskin til treningsrommet. - Det er montert søppelspann utenfor Felleshus og Drivhus.

Felleskostnader pr. mnd: kr 10 891

Felleskostnader inkluderer: a-konto fjernvarme, a-konto kaldt vann, renter lån, personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, altibox flex, kommunale avgifter, Heima, energi i fellesareal og andre driftskostnade m.m. Det gjøres oppmerksom på at avdragene har ikke begynt å løpe. I følge forretningsfører starter avdragene 01.10.2030. Dette vil utgjør ca. kr. 5 000,- ekstra pr måned.

Felleskostn. etter avdragsfri periode: 15891

Andel fellesgjeld: kr 2 092 500

Andel fellesgjeld pr. dato: 9.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16365624686, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 30-06-2026: kr 7601495 ( siste termin 30-03-2052 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 16365154124, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 30-06-2026: kr 12538565 ( siste termin 30-12-2051 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 135849719, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 30-06-2026: kr 42386469 ( siste termin 30-06-2052 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 135849735, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 30-06-2026: kr 51543000 Andel av saldo: kr 2092500 ( siste termin 30-09-2052 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 135852911, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 30-06-2026: kr 39980000 ( siste termin 31-01-2053 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 135856391, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 30-06-2026: kr 39005000 ( siste termin 31-03-2053 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Borettslaget har totalt kr. 199 628 000,- i fellesgjeld. Av dette er kr. 23 722 000i DNB med 5,59% rente Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld. Hentet fra forretningsfører: "Borettslaget har IN ordning og mulighet for innfrielse 4 ganger i året – mars, juni, september og desember." Det gjøres oppmerksom på at avdragene har ikke begynt å løpe. I følge forretningsfører starter avdragene 01.10.2030 som vil utgjør ca 5 000,- ekstra pr måned.

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På borettslagets eiendom er det båndtvang hele året. Vis spesiell hensyn når hunder luftes tidlig på morgenen, og seint på kvelden, angåande bjeffing. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, vannbåren varme, inventar, utstyr inklusive vannklosett, Unopax skap, ventilasjons aggregat, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, vannbåren varme, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, Unopax skap, ventilasjons aggregat, og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Alle rom må i den kalde årstiden holdes oppvarmet av hensyn til vannrørene. Andelseier er ansvarlig for frostskader som skyldes utilstrekkelig oppvarming. Ved plutselig rørbrudd skal stoppekran straks stenges, og rørlegger tilkalles. Meld straks frå til styret viss det oppdages skade. Meld straks frå til styret viss det oppdages skadedyr. Sluk på balkong må til enhver tid holdes åpne. Pulverapparat bør vendes regelmessig. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2025: - Inntekter: kr. 15 536 254,- - Kostnader: kr. 4 445 125,- - Netto finans: kr. 10 327 529,- - Resultat: kr. 763 600,-

Antall år avdragsfritt: 4

Sikringsordning fellesgjeld: Sikringsordning via Gjensidige

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 94744120

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) kr. 2 092 500,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 992 500,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 002 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 2576.2 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Tomten er felles for borettslaget.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.8.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et leilighetsbygg oppført i 2022, med originale bygningskonstruksjoner og overflater. Bygningens yttervegger er konstruert i betong og reisverk av tre. Takkonstruksjonen er utført i betong. Etasjeskillere er av betong. Vinduer er utført i tre med isolerglass fra byggeåret, og ytterdørene er i tre, også fra byggeåret. Leiligheten har en balkong med betongdekke og terrassebord av tre, samt et rekkverk i metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Høyde på rekkverk er ca 2cm under dagens krav Høyden må korrigeres for å lukke avviket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon

Innhold: 2.etg.: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, bod og veranda 1.etg.: Bod. Fast oppstillingsplass til bil i lukket anlegg. Borettslaget tilbyr: Felles lokale, gjestehybler og treningsrom m.m

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2022 med god skapplass. Alle hvitevarer er integrert. Det er installert vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via balansert ventilasjon. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 2. etasje: Flislagt gulv med vannbåren varme, fliser på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, veggmontert toalett og dusj med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin med stoppekrane. Rommet har plastsluk med metallrist og balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett på gulvoverflater. Vegger og himling: Trepaneler og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør i rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Vannbåren varme på badegulv og radiator i stue. - Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg og alarm er installert.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Følgende medfølger ikke: vaskemaskin Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Simex Rør Beskrivelse: Bytte av defekt Waterguard. Garantiarbeid. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje via ventilasjonsrør i bod, og via vindusforing i soverom. Saken rettet som garantiutbedring av Sola bygg via Kron Takst 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Simex rør har årlig kontroll av ventilasjon og fjernvarme. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sola Bygg AS Beskrivelse: Rettet opp i feil på terrasser. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Det har vært meldt om observasjon av skjeggkre i borettslaget. Vi har ikke hatt skjeggkre i leilighet.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme. Radiator og gulvvarme. Vannbåren varme på badegulv. Radiator i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Grønn

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 04.05.2022 ifølge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 28.11.2025 ifølge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, offentlig undervisning (skole), lekeplass, annet uteoppholdsareal, parkeringsplass, gang/sykkelveg, annen veggrunn- grøntareal, blokkbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Detaljregulering for felt B5 i plan 1731, Tastarustå. (plan-ID 2364P). Eiendommen er i sin helhet regulert til boligbebyggelse - blokker, innenfor feltnavn BB2-2.. 16.06.2011 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 2575.0 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B426. Det er en pågående reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen, som gjelder 'Detaljregulering for Tastavollen 42' (Plan-ID 2879) med status som planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H110 for nedslagsfelt for drikkevann i kommuneplanen. I reguleringsplanen er deler av eiendommen omfattet av hensynssone H140 for frisikt, som stiller krav om fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Felles privat vei over gnr. 28, bnr. 3884 - Eplestien borettslaget. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/3837: 12.03.1990 - Dokumentnr: 4206 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHAVER GANN TRE AS. RETT FOR EIER AV DENNE EIEND. TIL Å KNYTTE SEG TIL LEDN. Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning TRANSPORTERT TIL STAVANGER KOMMUNE. 19.06.1992 - Dokumentnr: 8249 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE RETT TIL Å HA LIGGENDE AVLØPSLEDNINGER OG LEDE OVERVANNET I EKSISTERENDE ÅPEN KANAL SOM LIGGER PÅ EIENDOMMEN Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1994 - Dokumentnr: 11015 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2014 - Dokumentnr: 147510 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2022 - Dokumentnr: 503014 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eplestien Borettslag Org.nr: 925 776 335 Bruksrett og adkomstrett til boder 10.05.2022 - Dokumentnr: 503062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for redningspersonell, vaktselskap e.l. via deler av bygget inkl. private rom 15.11.2019 - Dokumentnr: 1370092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 13.04.2021 - Dokumentnr: 420044 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3843 13.04.2021 - Dokumentnr: 420057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3844 13.04.2021 - Dokumentnr: 420072 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3845

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.