Landskronaveien 24

Adresse: Landskronaveien 24

Oppragsnummer: 23-0005/26

Prisantydning: kr 4 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 679 578

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 69Bnr: 28

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det følger med en garasjeplass, nr 24. Garasjeplassen er på 16 m² og inngår i felleskostnadene med kr 460,-pr/måned.

Beliggenhet: Boligen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Skjetten som passer perfekt for familier. Her bor du i et trygt nabolag, hovedsakelig bestående av rekkehus, hvor hverdagslogistikken er enkel. Med flere barnehager, som Uglebakken og Linbråten, kun en kort spasertur unna, er morgenleveringen unnagjort på minutter. For skolebarna er det gangavstand til Gjellerås skole, noe som gjør skoleveien både trygg og enkel. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Meny Skjetten eller Coop Extra, og for et bredere utvalg ligger Skjetten Nærsenter like ved. Når du ønsker et større shoppingtilbud, er Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, kun en kort kjøretur på åtte minutter unna. Her finner du alt du trenger av butikker, apotek, vinmonopol og andre servicetilbud. Fritiden byr på rike muligheter for både store og små. Området har umiddelbar nærhet til Østmarka, som inviterer til flotte tur- og skiopplevelser året rundt. Nebbursvollen Fritidsbad ligger en fin sykkeltur unna. Lokale perler som turen til Bjønnåsen, med sin flotte utsikt, og bading i Åmotdammen på varme sommerdager, er lett tilgjengelige. For den aktive finnes det et godt utvalg av idrettsanlegg, inkludert Skjetten sandvolleybane og kunstgressbanen i Glostrupdumpa, i tillegg til treningssenter på Strømmen. Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Med bussholdeplass et par minutters gange unna og kort vei til E6, er reiseveien effektiv enten du skal mot Oslo eller Gardermoen. Strømmen stasjon nås med en kort kjøretur og tar deg videre til Oslo S på under 20 minutter. Dette gir en perfekt balanse mellom en rolig tilværelse i et familievennlig område og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 207 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslag: Gjelleråsen Borettslag

Borettslagets org.nr: 948122294

Om borettslaget: Gjelleråsen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Gjelleråsen Borettslag ligger i Lillestrøm kommune, og har organisasjonsnummer 948122294. Gjelleråsen Borettslag består av 170 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Planlagte prosjekter for borettslaget fremover: - Male resterende rekkehus i 2026. - Oppgraderinger av ladestasjoner og strømnettet til garasjene. - Utvendig stoppekran og vannmålere. - Økning av gjeld med ca kr 100 000,- pr andel. Ingen planer om økte fellesutgifter i 2026 eller 2027, så sant renten er 4,7%. Borettslaget vil antagelig innføre noe betaling for parkering i 2026- blir lagt inn på en ekstraordinær generalforsamling i april/mai. Typ 50,- for bil 1, 100,- for bil 2( 300,- bil 3 osv) . Brl. har i dag betaling fra bil 3. Disse pengene skal settes inn på egen vedlikeholds konto for vedlikehold av garasje, strøm, uteområde. Men dette bestemmes av andelseierne i generalforsamlingen.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 990

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, Tv/Internett standard pakke, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, gressklipp/måking av fellesområder, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar. Herav: Felleskostnader kr 6 530,- Garasjeplass nr 24 (21871-21) kr 460,-

Andel fellesgjeld: kr 271 182

Andel fellesgjeld pr. dato: 11.1.2026

Kommentar fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987190429, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 411 Saldo per 12.01.2026: 46 100 947 Andel av saldo: 271 182 Første termin/første avdrag: 30.01.2024 (siste termin 30.03.2060) Lån fellesgjeld

Andel fellesformue: kr 42 640

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 255

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Det er ikke lov til å ha mer enn én katt pr husstand. Hunder skal luftes i bånd, ekskrementer skal tas opp av den som lufter hunden. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre i borettslaget. Hannkatt bør kastreres.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 1363191

Omkostninger: kr. 4 390 000,- (Prisantydning) kr. 271 182,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 661 182,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 679 578,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 25410 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 25 410,2 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeapparater og variert beplantning, og holdes godt ved like med snørydding og gressklipping.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.2.2026

Byggemåte: Rekkehus med flat takkonstruksjon tekket med antatt takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Det var snø og frost på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Ytterdør med glassfelt fra 1993. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2020. Utgang fra soverom til en platting med tregulv, størrelse er ca. 15m2. Adkomst terrasse på ca. 6m2. Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Utvendig bod utført med støpt ringmur, trekonstruksjon, flat takkonstruksjon i treverk tekket med antatt takpapp. Garasjen fremstår med normal bruksslitasje for garasjer, garasjer blir større utsatt for fukt m.m. innvendig, det er derfor påregnelig med større slitasje på garasjer, boder osv. en på boliger. Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Økt risiko for råte og soppangrep i nedre del av kledningen. Dette kan redusere levetiden betydelig og medføre kostbare reparasjoner dersom skaden utvikler seg til bærende konstruksjoner. Dører-Ytterdør: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Innvendige overflater: Enkelte overflater som er moden for oppgradering. Ufagmessig lagt gulv under trapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Bad i 1.etasje: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 fra tilstandsrapporten: Vaskerom i 2.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Bad i 1.etasje- Sluk, membran og tettesjikt: Sluket av eldre type uten klemring eller membran smurt ned på sluk uten klemring.

Innhold: 1.etasje: Bad, entré, kontor, soverom, soverom 2, gang. 2.etasje: Kjøkken, vaskerom, stue, tv-stue.

Standard: ENTRÉ/GANG Boligen har et hyggelig inngangsparti med adkomst via en trivelig terrasse på ca. 6 kvm, som fører til et skjermet og innbydende inngangsparti. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk og har praktisk tilknytning til utvendig bod. Entréen er romslig og praktisk med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes man videre inn i boligens gang som gir en fin og naturlig adkomst til øvrige rom i etasjen. Gangen oppleves lys og åpen, og bidrar til en god flyt i boligens planløsning. STUE/TV-STUE Stuen fremstår som lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og flere naturlige soner for både sofagruppe og sittegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Rommet har en åpen og sosial utforming med god flyt videre til kjøkken og øvrige rom, noe som gjør det godt egnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. TV-stuen ligger i tilknytning til hovedstuen og fremstår som et hyggelig og separat oppholdsrom. Rommet egner seg godt som TV-stue, leserom eller lekerom. Lyse overflater og vindu gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Dette er et praktisk tilleggsrom som gir boligen flere soner for både avslapning og sosialt samvær. KJØKKEN/SPISESTUE Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter og laminat benkeplate, med fliser mellom over- og underskap som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator over kokeplass for effektiv utlufting. Kjøkkenet har også god plass til spisebord ved vinduene, noe som gir en hyggelig og lys spiseplass. BAD/WC/VASKEROM Pent, flislagt bad med gulvvarme som gir god komfort året rundt. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, servant med underskap, speilskap og vegghengt toalett. Praktisk planløsning med gode oppbevaringsmuligheter og et tidløst uttrykk. Vaskerom Et praktisk vaskerom innenfor kjøkkenet, med gulvbelegg på gulv og malte glatte flater på vegger. Innredningen består av et tørkeskap og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. SOVEROM/GARDEROBE Boligen har tre gode soverom i første etasje, hvorav ett har utgang til en platting på 15 kvm. Soverom 1 Soverom av god størrelse med plass til seng og øvrig møblement. Rommet har praktisk garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vindusflate sørger for godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Soverom 2 Soverommet har en lun og hyggelig atmosfære, med gode møbleringsmuligheter for både seng, skrivebord og oppbevaring. Rommet har vindu som slipper inn godt med naturlig lys og gir en fin romfølelse. Soverom 3 Soverommet er lyst og funksjonelt med direkte utgang til en platting, som gir en fin forlengelse av rommet og enkel tilgang til uteområdet. Rommet har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som soverom, gjesterom eller kontor etter behov. Vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en trivelig atmosfære. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, klikkvenyl og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malt panel/ubehandlet panel og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1971

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppussing bad, fliser gulv og vegg, nytt dusjkabinett og nytt toalett. Arbeidet er utført av Akershus Murforretning AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eltilsyn 2026, eneste var flytting av kontakt 1/2 meter, ble utført. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Hele borettslaget fikk nytt belegg på tak. Arbeid ble utført av Gjelleråsen borettslag. Det gjøres oppmerksom på at uteboden er skjev, men at saken ligger hos borettslaget. Tilbakemelding: "Saken er under behandling, men ikke kritisk og dekkes av borettslaget"

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Bereder er plassert på vaskerommet og er på 198 liter og produksjonsår 2015. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for rekkehus med 4 leiligheter i Landskronaveien 24-30, datert 15.06.1972. Det foreligger også på eiendommen: - Vedtak om tilbygg til rekkehusleilighet 9 kvm i 2.etasje, 18 kvm, datert 19.10.1989. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, iht reguleringsbestemmelser for Skjettenområdet. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Iflg. DOK-analyse fra Geodata, datert 17.02.2026 ligger eiendommen i -et område hvor areal for marin leire er stor -et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon -et aktsomhetsområde for kvikkleireskred -et område med støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 22.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1977/3110-2/8 12.05.1977 FORKJØPSRETT Skjøte mellom Skedsmo tomteselskap AS og Gjelleråsen borettslag. 1981/1510-1/8 09.03.1981 ERKLÆRING/AVTALE Gjelleråsen borettslag gir Skedsmo kommune tillatelse til å etablere gangvei/busslomme på eiendommen. 1972/5819-1/8 01.11.1972 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0231 GNR: 69 BNR: 9 1996/7096-1/8 24.05.1996 GRENSEJUSTERING Foretatt en grensejustering mellom gnr.69 bnr. 28 og Landskronaveien. Justeringen besto i at gnr 69. bnr. 28 avga 516 kvm til veigrunn.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anine Holter

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 23 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.