Adresse: Ådalen alle 4

Oppragsnummer: 2-0077/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 702 678

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 523Bnr: 188

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i carport. Tomten er for øvrig opparbeidet med felles asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Parkering er kun tillatt på borettslagets oppmerkede plasser. Biler med garasjeplass skal plasseres i garasjen/carporten. Borettslaget har et begrenset antall gjesteparkeringsplasser til rådighet.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Ådalen Allè midt i Skodje sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger og mindre boligblokker i nærområdet. Det er kort vei til legekontor, dagligvarebutikk, treningssenter, turterreng og mye mer.

Adkomst: Kjør til Skodje og sving opp ved Bra Electro. Følg vegen et par hundre meter og du vil se Ådalen Alle på din venstre side. Leiligheten ligger i det øverste bygget, i første etasje mot gjesteparkeringen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i prospektet.

Skolekrets: Skolekrets 17 - Skodje.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjon) er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 771 070

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 084 280

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Skodje Seniorboliger BRL

Borettslagets org.nr: 992 867 531

Om borettslaget: Skodje Seniorboliger Borettslag består av 21 andelsleiligheter og ligger i Ålesund kommune. Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 867 531. Borettslaget har en egen leilighet som benyttes til styremøter og andre interne møter. Leiligheten kan også leies ut for korte perioder, for eksempel når en av beboerne får besøk. For å leie leiligheten må styret kontaktes.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 789

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer følgende: Rente IN-lån 2 213 Renter malingslån 35 Avdrag malingslån 119 Avdrag IN lån 3 383 Avdrag IN lån -2 270 Driftskostnader 3 214 Rente IN-lån -1 484 Tilleggsytelser: FIber / TV 579 Selskapet har avtale om IN ordning. Eksempel på driftskostnader er: • Personalkostnader • Styrehonorar • Energi og strøm fellesareal • Vedlikehold • Revisjonshonorar • Forretningsførerhonorar • Forsikringer • Kommunale avgifter • Snøbrøyting • Andre driftskostnader Felleskostnadene i laget skal deles likt mellom andelseierne/boligene. Styret skal fastsette hvor mye hver andelseier skal betale hver måned til dekning av felleskostnader.

Part.obl.nr.: 14

Part.obl.pålydende: kr 5 000

Andel fellesgjeld: kr 192 688

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14965, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 31.03.2026: 867 802 Andel av saldo: 183 760 Første termin: 31.12.2010Første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2039 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 650 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 374 564 Serie lån flytende rente 3mnd Nibor+0,75% 5 års avdragsfritt, totalt 30 år IN-avregning ved flytting. Lånenummer: 28318, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 31.03.2026: 187 500 Andel av saldo: 8 929 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2032 ) Serielån, 20 års nedbetaling. Flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

Andel fellesformue: kr 62 010

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 435 000

Forkjøpsrett: Forkjøpsrett og unntak fra forkjøpsretten Andelseierne har forkjøpsrett når en andel skifter eier. Det er bare laget som kan gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsrettshaverne. Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når andelen går over til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- og nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelene etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven §3. Utløsning av forkjøpsretten Avhendelse av andelen utløser forkjøpsretten fra den tid da det er avtalt på bindende måte at andelen skal gå over til ny eier. Arv utløser forkjøpsretten fra arvefallet. Kan retten bare gjøres gjeldende mot noen av arvingene, må det først være bindende avgjort på skifte hvem av dem som skal overta andelen. Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er tjue dager fra laget fikk skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet er kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Med hverdager menes alle dager utenom søndager og andre helligdager, lørdager og 1. og 17. mai. Løsningskravet Krav om å få ta over andelen skal fremsettes skriftlig for avhenderen og erververen av andelen. Er forkjøpsretten utløst ved tvangssalg, er det nok at kravet blir framsatt overfor erververen. Er forkjøpsretten utløst ved arv, skal kravet settes fram for tingretten dersom arveboet ikke er overtatt av selvskiftende arvinger. Ellers skal kravet settes fram for arvingene eller deres representant eller den som har overtatt andelen. Om rettigheter og plikter Skifter andelen eier ved salg, overtar forkjøpsrettshaveren de rettighetene og pliktene erververen har etter avtalen. Mot å betale løsningssummen kan forkjøpsrettshaveren kreve å få overta boligen til den tid som følger av avtalen med erververen, og i alle fall når andelseieren eller en ny eier har fått rimelig anledning til å områ seg. Mot å få overta boligen skal forkjøpsrettshaveren betale løsningssummen senest fjorten dager etter at løsningskravet ble fremsatt og løsningssummen er endelig fastsatt. Laget svarer for betaling av løsningssummen. Krav mot laget kan først fremsettes dersom forkjøpsrettshaveren ikke har betalt innen fjorten dager etter et påkrav som er fremsatt på eller etter forfallsdagen. Forkjøpsrettshaveren har rett til inntekter fra boligen fra overtagelsen av bruken og svarer for kostnadene fra samme tid. Løsningssummen Løsningssummen skal settes til den prisen andelen er solgt for, men er andelen åpenbart solgt til underpris, eller skifter andelen eier ved bytte, gave eller arv, skal løsningssummen fastsettes etter vanlig pris. Forkjøpsrettshaveren har ikke plikt til å overta heftelser på andelen. Tvist om løsningssummen hører under skjønn. Skjønnet skal i lensmannsdistrikt styres av lensmannen. Angrefrist Har boligen ikke vært tilgjengelig for fremvisning før fristen for å bruke forkjøpsretten er ute, kan forkjøpsretthaveren erklære seg ubundet av løsningskravet innen to uker etter at boligen ble overtatt. Erklærer forkjøpsrettshaveren seg ubundet, bortfaller lagets ansvar for betaling av løsningssummen. Omgjøring Avtale som utløser forkjøpsretten kan avhenderen omgjøre med virkning for forkjøpsrettshaveren inntil laget har fått melding om at andelen har skiftet eier. Forholdet mellom laget og forkjøpsrettshaverne Når laget har fått melding eller forhåndsvarsel om eierskifte, skal laget oppfordre alle som ønsker å kunne benytte forkjøpsretten, om å melde seg til laget innen en fastsatt frist. Oppfordringen skal kunngjøres i minst en avis som er vanlig lest på stedet. Fristen for å melde seg skal være minst fem hverdager fra kunngjøringen. Den som ikke melder seg innen fristen, kan ikke benytte forkjøpsrett ved dette eierskiftet. Laget kan sette som vilkår for å gjøre forkjøpsretten gjeldende at forkjøpsrettshaveren har innbetalt løsningssummen til laget eller stils selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Gebyr Laget kan kreve et vederlag på opptil fem ganger rettsgebyret for å ta imot et forhåndsvarsel som nevnt i pkt. 13.3. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, skal vederlaget betales tilbake. Laget kan sette som vilkår for å gjøre forkjøpsretten gjeldende at forkjøpsretthaveren betaler et vederlag på opptil fem ganger rettsgebyret.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 438

Styregodkjennelse: Ny andelseier skal godkjennes av laget. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Er ikke melding om nekting av godkjenning kommet fram til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjennelse kom fram til laget, skal godkjennelse anses for å være gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjennelse er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til godkjennelse av en ny andelseier er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. For arbeid med eierskifte og eventuell godkjennelse, kan laget kreve et vederlag på opptil fire ganger rettsgebyret av den som avhender andelen.

Dyrehold: Dyr som er til ulempe eller sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. Lufting av hund/katt skal skje utenom gangveiene/garasjene/carportene. Lufting av hund må skje under kontroll. Ekskrementer skal fjernes. Verandaer/terrasser er ingen oppbevaringsplass for dyr, dersom dette er til sjenanse for naboen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA BORESTTSLAGETS VEDTEKTER Andelseiernes bruk, vedlikehold mv. 16.1. Bruken av boligen og eiendommen Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene med aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. En andelseier kan med godkjennelse fra styret gjennomføre tiltak på eiendommen som trengs på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret bruke boligen til annet enn boligformål. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. De som har eller kjøper elbil er pliktig til å installere godkjent ladestasjon, montert av godkjent installatør, og få dokumentasjon på utført arbeid. Dokumentasjonen legges inn i HMS-skjemaet av styret. 16.2. Andelseierens vedlikeholdsplikt m.m. Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. Andelseieren skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, veegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. 16.3. Andelseierens erstatningsansvar overfor laget Laget kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine etter pkt. 16.2. Dette gjelder likevel ikke så langt andelseieren godtgjør at misligholdet skyldtes en hindring utenfor andelseierens kontroll, og det ikke er rimelig å vente at andelseieren skulle ha regnet med hindringen, eller at andelseieren skulle ha overvunnet eller unngått følgende av hindringen. Ligger årsaken til misligholdet hos en tredjeperson som andelseieren har gitt i oppdrag helt eller delvis å oppfylle pliktene, er andelseieren fri for ansvar bare dersom også tredjepersonen ville ha vært ansvarsfri etter bestemmelsen i første avsnitt. For tap som følge av at bruken av eiendommen eller deler av eiendommen blir avbrutt, kan laget bare kreve erstatning dersom misligholdet skyldes feil eller forsømmelse fra andelseierens side. Andelseieren svarer bare for tap som man med rimelighet kunne påregne som en mulig følge av misligholdet. Unnlater laget å avgrense tapet gjennom rimelige tiltak, må laget selv bære den tilsvarende delen av tapet. Ansvaret kan sette ned dersom ansvaret er urimelig for andelseieren. Ved vurderingen skal man legge vekt på størrelsen av tapet sammenlignet med tap som vanligvis oppstår i lignende tilfeller, og forholdene ellers. 16.4. Erstatningsansvar i forhold til andre andelseiere Dersom andre andelseiere lider tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine etter pkt. 16.2, kan de kreve erstatning av andelseieren etter pkt. 16.3 dersom tapet er omfattet av erstatningskrav fra laget. For indirekte tap kan de andre andelseierne bare kreve erstatning dersom misligholdet skyldes feil eller forsømmelse fra andelseierens side. Som indirekte tap regnes 1. Tap i næring, 2. tap som følge av avbrudd i bruken av eiendommen eller deles av eiendommen, men ikke kostnader med nødvendig innlosjering for andelseieren eller annen bruker av boligen, 3. tap som følge av skade på annet enn bolig og vanlig tilbehør til bolig. Andelseieren svarer bare for tap som man med rimelighet kunne påregne som en mulig følge av misligholdet. Unnlater andre andelseiere å avgrense tapet gjennom rimelige tiltak, må de selv bære den tilsvarende delen av tapet. Ansvaret kan settes ned dersom ansvaret er urimelig for andelseieren, Ved vurderingen skal man legge vekt på størrelsen av tapet sammenlignet med tap som vanligvis oppstår i lignende tilfeller, og forholdene ellers. 16.5. Ansvar ved eierskifte Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjoner og utskifting, etter pkt. 16.2 selv om dette skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. 17. Lagets vedlikeholdsplikt mv. 17.1. Vedlikehold m.m. fra laget Laget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke påhviler andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden skyldes mislighold fra en annen enn andelseier. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal laget vedlikeholde. Laget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Andelseieren skal gi tilgang til boligen for utføring av arbeid, og for ettersyn i forhold til vedlikehold, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 17.2. Erstatningsansvar for laget Andelseieren kan kreve erstatning for tap som følge av at laget ikke oppfyller pliktene sine etter pkt. 17.1, med de begrensninger som følger av borettslagsloven. UTDRAG FRA BORETTSLAGETS REGLER FOR GODT BOMILJØ BOMILJØ GENERELT 1. Alle beboerne plikter å følge ordensreglene, og er samtidig ansvarlig for at de overholdes av andre som gis adgang til leiligheten. 2. Vedtektene til borettslaget, og borettslagets ordensregler følges opp av alle beboerne. 3. Klager til styret om brudd på ordensreglene skal alltid skje skriftlig. Eventuelle uoverensstemmelser bør søkes ordnet opp i minnelighet mellom de impliserte parter og tillitsvalgte. 4. Vedtektene og ordensreglene deles ut umiddelbart til alle nye i i borettslaget og til leietakere. Beboerne bes om å bruke sunn fornuft. Vi bor tett sammen og derfor er en oppfølging av reglene fra den enkeltes side et nødvendig bidrag til et godt bomiljø. HUSORDEN OG FELLESOMRÅDER 5. Det må ikke kastes brannfarlige og lettantennelige væsker eller maling i søppelboksene. Spesialavfall skal leveres på miljøstasjoner. Aviser, papir og papp skal kun kastes i papircontainer, ikke i søppelboksene. Glass skal kun kastes i glasscontainer plassert bak Coopbutikken. Større ting som ikke kan kastes i søppelboksene må legges i container når borettslaget leier dette. 6. Styrets godkjennelse skal alltid innhentes for alle forhold som er av fasademessig art. Utvendige fasader og balkongdører skal være malt i den farge som er bestemt av borettslagets styre. Det må ikke foretas endringer i leilighetens konstruksjoner. Endringer må ikke foretas som kan være til sjenanse for naboer. Andre forhold som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som parabolantenner og radioantenner, må monteres innenfor eget leilighetsområde og på en slik måte at de ikke er synlig fra utvendig side. Flaggstenger eller andre utvendige innretninger må monteres slik at de ikke kan skade 3.mann eller være til ulempe på annen måte. Service eller reparasjoner i faste elektriske fellesinstallasjoner og andre tilhørende føringer, så som antenneanlegg, dørtelefon og leilighetens hovedstoppekraner for vann og avløpsrør, skal kun utføres av autorisert personell. Hver andelseier eller dens leietaker er ansvarlig for at det er intakt minst en røyk/varmevarsler i leiligheten. Likeså er vedkommende ansvarlig for at brannslukningsapparat er intakt, eventuelt at brannslange er fastmontert til vannkilde. Ved brudd på bestemmelsene i pkt. 6 kan styret kreve at forholdet tilbakeføres til den opprinnelige tilstand uten kostnad for borettslaget. 7. Alle rom må holdes nødvendig oppvarmet slik at vann og avløp ikke fryser, og slik at leiligheter over, under eller ved siden av ikke får kalde flater eller blir underkjølt. 8. Beboerne plikter selv å sørge for ro og orden i og utenfor leilighetene, slik at andre ikke sjeneres. Musikk- og sangundervisning tillates bare etter skriftlig avtale med styret og/eller naboene. Fra kl. 23.00 til kl. 08.00 må beboerne vise særlig hensyn, slik at andres nattesøvn ikke forstyrres. Vær spesielt oppmerksom på at stereoanlegg, bruk av musikkinstrumenter, høylytt tale og musikk på terrassene/balkongene, også vil forstyrre andre beboere i stor omkrets. 9. Banking/hamring og bruk av elektrisk drill nå ikke finne sted mellom kl. 21.00 og kl. 08.00. Lørdager skal det være stille etter kl. 19.00. Søn- og helligdager skal det være stille. 10. Teppebanking skal ikke skje på balkonger/terrasser. Lufting av tepper kan skje på rekkverk på nordsiden av bygningene. Grilling med kull/tennvæske er ikke tillatt. Elektrisk grill og gassgrill tillates. Ved snømåking fra balkonger må det utvises spesielt hensyn til faren for skade på personer og dyr. 11. Trappevask og generell ferdsel må ikke bli hindret av gjenstander som er plassert i oppgangen. 12. Dyr som er til ulempe eller sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. Lufting av hund/katt skal skje utenom gangveiene/garasjene. Lufting av hund må skje under kontroll. Ekskrementer skal fjernes. Verandaer/terrasser er ingen oppbevaringsplass for dyr, dersom dette er til sjenanse for naboen. 13. Beboerne plikter å verne om trær, planter og andre ytre installasjoner. BILKJØRING OG PARKERING PÅ BORETTSLAGETS OMRÅDE. 14. Bil- og motorsykkelkjøring er ikke tillatt inne på tunområdene. Unntatt her er nødvendig kjøring, som renovasjon, flytting, utrykning, transportoppdrag, av-/pålessing, invalidetransport og tyngre varetransport. All nødvendig kjøring skal skje i gangfart. Biler med godkjent handikapbevis utstedt av kommunen kan parkere midlertidig ved inngangsdører, men på en slik måte at den generelle ferdsel ikke hindres. 15. Parkering er kun tillatt på borettslagets oppmerkede plasser. Biler med garasjeplass skal plasseres i garasjen. Borettslaget har et begrenset antall gjesteparkeringsplasser til rådighet. 16. Eventuell borttauing av feilparkerte biler blir utført for bileiers regning og risiko. FELLESLEILIGHETEN 17. Generalforsamlingen vedtok den 18. mai 2009 utleiepris for fellesleiligheten til kr.150,- pr. døgn. Den som leier må selv holde med sengeklær og håndduker, såpe osv. Videre skal den som leier leiligheten sørge for renhold, om ikke må renhold avtales med vaktmester og han må betales for det. Leie av leiligheten må avtales direkte med vaktmester. Reglene ble lagt frem for Ekstra Generalforsamling i borettslaget den 7. september 2009, og vedtatt slik de nå foreligger. Ovennevnte er et utdrag fra borettslagets vedtekter, sist vedtatt 25.05.2020 og ordensregler, sist vedtatt 07.09.2009. Komplette vedtekter og regler for godt bomiljø i Skodje seniorboliger følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. VEDLEGG Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: GENERALFORSAMLING 14.04.2026 Det ble avholdt generalforsamling i Skodje Seniorboliger Borettslag den 14.04.2026, klokken 13:00. UTDRAG ÅRSMELDING FRA STYRET 2025 STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har det vært avholdt 3 styremøter, hvor 8 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har arbeidet med følgende saker: - Regler vedr. bruk av personheisen. - Norgespris strøm. - Budsjett 2026. - Oppgradering av redskapsbod. - Nye boddører. - Oppgradering av vinduslister og bordkledning. - Regler rundt installasjon av varmepumpe. - Installasjon av fiber / tv-pakker / kanaler. ØKONOMI Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av boligselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Årsmeldingen er godkjent av styret 21.01.2026. RESULTATREGNSKAP 2025 Driftsinntekter kr 1 720 241,- Sum driftskostnader kr 885 886,- Driftsresultat kr 834 355,- Resultat av finans kr -14 252,- Årsresultat kr 820 102,- Resultatet legges til egenkapitalen. BUDSJETT 2026 Driftsinntekter kr 1 911 500,- Sum driftskostnader kr 1 031 300,- Driftsresultat kr 880 200,- Årsresultat kr 874 700,- BALANSE PER 31.12.2025 Sum egenkapital kr 10 976 412,- Sum langsiktig gjeld kr 21 595 347,- Sum kortsiktig gjeld kr 2 399,- Sum egenkapital og gjeld kr 32 574 158,- KOMMENTAR ÅRSREGNSKAP 2025 Cedra har revidert årsregnskapet for Skodje Seniorboliger Borettslag som består av balanse per 31. desember 2025, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Etter Cedras mening • Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav. • Årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. TILGJENGELIGE DOKUMENTER Innkalling/referat fra siste generalforsamling avholdt 14.04.2026 og regnskap 2025/budsjett 2026 er innhentet og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsordning AS. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes sikringsordning AS tar over kravet og dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003246319

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) kr. 192 688,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 692 688,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 702 678,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 7230 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplanting. Fellesarealer med bord og stoler. Det er oppført carportbygg med boder på eiendommen.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.4.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble i 2024 montert utvendig solskjerming miot sør. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre. CARPORT OG BOD Carport og bod er oppført med følgende konstruksjoner: Gulv og ringmurer av plasstøpt betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning på utsiden. Pulttak tekket med takmembran. Carport og bod har innlagt strøm. Biloppstillingsplass på ca 16 m2. (ikke målbart areal). Bod på ca. 5,4 m2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er avvik: TG 2: Terrassedekket er værslitt. TG 3: Det er påvist råteskader i leveggen. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leilighet ligger i byggets 1. etasje, og inneholder følgende: LEILIGHET Bad, toalettrom, stue/kjøkken, gang og 2 soverom. ANDRE AREAL - Sydvestvendt terrasse på ca. 15m² mot sør. UTEBOD Utebod på ca. 5m². LOVLIGHET- LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - CARPORT OG BOD Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Gulv på grunn er av betong. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Bad fra 2008. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12. Badet har vegghengt toalett, dusjvegger av glass servantskap med heldekkende servant, overskap og speil. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vekt%. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM WC med toalett og vegghengt servant. Varmtvannsbereder og rørskap er plassert i toalettrommet. Toalettrommet har gulvbelegg på gulvet, malt strie på veggene og malte himlingsplater i innvendig tak. Det er sluk i gulvet som lekkasjesikring for varmtvannsberederen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Selger oppdaget et skjeggkre i taklampen på kjøkkenet 24. april 2026, og har informert styreleder. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Modernisering og påkostninger: Det ble montert utvendig solskjerming mot sør i 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 24.04.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Svar: Ja. Avdødes navn: Asbjørn Eidsvik. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja. Hjemmelshavers navn: Asbjørn Eidsvik. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det ble oppdaget 1 (ett) skjeggkre i taklampe på kjøkken i dag 24 april 2026. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet.

Oppvarming: Til oppvarming har leiligheten varmekabler på bad og elektrisitet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv-pakke og internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger ferdigattest for nybygg seniorboliger på gnr. 23, bnr. 188, datert den 20.11.2008. Kopi av ferdigattest fra 2008 følger vedlagt i prospektet. Kopi av søknad om rammetillatelse fra 2007 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av byggegodkjente tegninger følger vedlagt i prospektet. UTEBOD OG CARPORTER Etter det Ålesund kommune opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til carporter og boder, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Carporter og boder har imidlertid vært i bruk siden 2008. Det foreligger en byggetillatelse for nybygg carporter og utenomhusareal på gnr. 23, bnr. 188, datert den 03.07.2008. Det fremkommer av byggetillatelsen at carporter og boder ikke kan tas i bruk før ferdigattest foreligger. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for utebod og carport pr. 07.04.2026. Det foreligger også tillatelse til oppsetting av vegg i carporter datert 03.11.2008, 11.12.2008 og 04.11.2009. Kopi av byggetillatelse fra 2008 følger vedlagt i prospektet. Kopi av søknad om rammetillatelse fra 2007 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - UTEBODER OG CARPORTER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av byggegodkjente tegninger følger vedlagt i prospektet. VIKTIG INFORMASJON Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.  UTDRAG VEDTEKTER Overlating av bruken: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av pkt. 15.2 til 15.4. Overlating av bruken når andelseieren selv bor i boligen: En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Overlating av bruken for opptil tre år: Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i pkt. 15.4 pkt. 3, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjennelse kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjennelse kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Overlating av bruken med særlig grunn: Andelseieren kan ellers med godkjennelse fra styret overlate bruken av hele boligen dersom 1. Andelseieren er en juridisk person, eller 2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller 3. et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, eller 4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven §68 eller husstandsfellesskapsloven §3 andre ledd. Godkjennelse kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfelle som nevnt i første ledd, kan godkjennelse nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Søknad om godkjennelse: Har laget ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjennelse av bruker innen en måned etter at søknaden er kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseierens ansvar: Overlating av bruker reduserer ikke andelseierens plikter i forhold til laget. Andelseier som er juridisk person, skal utpeke en fullmektig som kan ta imot meldinger fra laget om bruken av boligen. Fullmektigen skal være en fysisk person. Laget kan kreve skriftlig svar innen ti dager dersom det har henvendt seg skriftlig til den utpekte personen om spørsmål som gjelder mislighold av pliktene i forhold til laget. Fysisk andelseier skal holde styret orientert om hvor man kan få tak i han, så lenge andelseieren har overlatt bruken av boligen til andre. Pålegg om flytting: Blir bruken overlatt i strid med reglene her i pkt. 15, eller er vilkårene for bruksoverlatelse ikke lenger til stede, kan laget pålegge brukeren å flytte og eventuelt kreve fravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Oppfører brukeren seg slik at det er fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller slik at det er til alvorlig plage eller sjenanse for andre brukere i eiendommen, kan laget kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Bortfall av bruksrett: Alle bruksretter til boligen bortfaller når andelen skifter eier. For bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven §68 eller husstandfellesskapsloven §3 andre ledd, gjelder likevel vanlige regler om bortfall av heftelser. Slik bruksrett har vern uten registrering mot andelseierens kreditorer og senere frivillig rettsstiftelse i andelen. Vedtektsfestet forkjøpsrett blir ikke utløst før bruksretten er bortfalt.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til byggeområde (2954.47m2), felles garasjeanlegg (1252.26m2), gangvei (91.43m2), høyspenningsanlegg (1304.21m2), offentlig friområde (534.06m2) og privat vei (143.33m2) i henhold til reguleringsplan for seniorboliger i Skodje sentrum, vedtatt 21.11.2006. Området nord for eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (eldreboliger), kjørevei og offentlig friområde. Området vest og øst for eiendommen er regulert til boliger samt kjørevei, og området sørøst er regulert til jord og skogbruk. Området sør for eiendommen er regulert til kjørevei og offentlig bebyggelse. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029, vedtatt 14.03.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (4508.9m2), uteoppholdsareal - nåværende (495.14m2) og ras- og skredfare (204.45m2). Området nord for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og blågrønnstruktur. Området vest og sørvest for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området øst for eiendommen er avsatt til uteoppholdsareal, blågrønnstruktur og boligbebyggelse - nåværende. Området sør og sørøst for eiendommen er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting REGULERING UNDER ARBEID I henhold til Kommunedelplan for E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense med PLANID: 2022000973, ble det lagt opp til nytt forslag på vei mellom Digneresskifte til Ørskogfjellet. Ved årsskiftet 2022-23 la Statens vegvesen ut et planprogram for kommunedelplanen for ny E39/E136 Digernesskiftet–Ørskogfjellet til høring. I løpet av høringsperioden i 2023 kom det inn forslag til nye veglinjer, som nå er inkludert i planprogrammet og sendt til høring hos regionale myndigheter og interesserte organisasjoner. De nye linjeforslagene, kalt M2, N2, D1.3, og H1+J2, er kostnadsberegnet basert på 2021-verdier for sammenlignbarhet. Spesielt er linjeforslag M2 ment som et alternativ til å unngå at den nye europaveien går gjennom Solnørdalen. RELATERTE PLANER Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer relaterte planer som berører eiendommen per 01.04.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 01.04.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 01.04.2026 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted • Tettsted - Areal: 4994.52m2. Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Areal: 4994.52m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 4994.52m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal: 4994.52m2. Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer • Enkeltminner - Listeført - Areal: 202.49m2. Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner • Lokalitet - Areal: 202.49m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 4746.3m2. • Samferdsel - Areal: 248.2m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 4994.52m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 4994.52m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Skred analyseområde - Areal: 3969.82m2. • Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Areal: 204.96m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Flom aktsomhetsområde - Areal: 4858.36m2. • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 4994.52m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Kartlagt uten funn - Areal: 4994.52m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Utskrift fast eiendom: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2008/878470-1/200 29.10.2008 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 22 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2009/760954-1/200 09.10.2009 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: SPAREBANKEN MØRE ORG.NR: 937 899 319 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2008/878474-1/200 29.10.2008 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 9 325 000 Panthaver: SKODJE SENIORBOLIGER BRL ORG.NR: 992 867 531 Borettslagets andelseiere i fellesskap,jf lov om burettslag § 2-11, 1.ledd 2008/878474-2/200 29.10.2008 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/878470-1 2016/336423-1/200 15.04.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GRUNNDATA 2007/359854-1/200 27.04.2007 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1529 GNR: 23 BNR: 166 2020/799227-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 23 BNR: 188 2024/200274-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 523 BNR: 188 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Utskrift borettslagsandeler: HEFTELSER Ingen heftelser registrert Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2008/198948-2/201 27.11.2008 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.