Adresse: Borgundfjordvegen 103

Oppragsnummer: 2-0099/26

Prisantydning: kr 1 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 1 143 497 98

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 51Bnr: 239

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er godt med parkeringsplasser på sørsiden av hele blokka, både til beboere og gjester.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Borgundfjordvegen 103, Ålesund, i et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget Furmyr er kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap. Det er kort avstand til offentlig transport, med bussholdeplassen Nevrohjemmet kun 2 minutters gange unna. Linje 13 ligger 0,2 km fra eiendommen, og Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 27 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Åse skole (1-7 kl.) som ligger 9 minutter unna, Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) som ligger 7 minutter unna, og Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 21 minutter unna. Videregående skoler som Spjelkavik videregående skole og Borgund vidaregåande skole ligger henholdsvis 6 minutter unna. Dagligvarebutikker som Coop Obs Stormoa og Eurospar Moa er tilgjengelige innen 13-14 minutters kjøring. Det finnes også flere barnehager i området, som Åsestranda barnehage, Preg barnehager Ålesund og Brisk barnehage, alle innen 12 minutters avstand. Området har gode sportsfasiliteter, inkludert Åse skole Aktivitetshall og Sandingane sandvolleyballbaner, begge 11 minutter unna. Treningssentre som Family Sports Club Moa og EasyFit Ålesund ligger henholdsvis 11 og 14 minutter unna. Eiendommen har gangavstand til Moa, et stort handelsområde med butikker og tjenester, inkludert AMFI Moa og Boots apotek Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 7 - Åse.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-.

Formuesverdi primær: kr 252 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Furmyr 1 AL

Borettslagets org.nr: 955 280 512

Om borettslaget: Generelle opplysninger om Borettslaget Furmyr I AL Borettslaget består av 44 andelsleiligheter. Borettslaget Furmyr I AL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955280512, og ligger i ÅLESUND kommune. Gårds- og bruksnummer: 51/239 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget Furmyr I AL har en ansatte. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 268

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 2 268 kr pr. md. - Infrastruktur elbil: 35 kr pr. md. - Andel F.kostnader: 1 784 kr pr. md. - Tv/Internett: 449 kr pr. md. Felleskostnadene inkludere: - Personalkostnader - Styrehonorar - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar - Konsulenthonorar - Kontingenter - Drift og vedlikehold - Byggforsikringer - Kommunale avgifter - Eiendomsskatt - Energi/fyring - TV-anlegg/bredbånd - Andre driftskostnader - Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 25 101 98

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.4.2026

Kommentar fellesgjeld: Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Husbanken Lånenummer: 1352892410 Restsaldo: 16 470,13 Kapitalkostnader: 914,16 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13528924720 Restsaldo: 8 631,85 Kapitalkostnader: 240,01 IN-avtale: Nei Kapitalkostnader All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslagets totale lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 1352892410 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 1 910 297,00 Innfrielsesdato: 01.03.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 13528924720 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 1 002 326,00 Innfrielsesdato: 01.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 03.10.2024.

Andel fellesformue: kr 40 501

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Forkjøpsrett Hovedregel for forkjøpsrett: 1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. 2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. 3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Nærmere om forkjøpsretten: 1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. 2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. 3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. 4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.   Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier: 1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. 2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. 3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. 4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.  

Dyrehold: Anskaffelse av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Vis hensyn til beplantning og plen på felles område. Ha respekt for felles uteområde og lekeplass; legg på lokk på sandkasse og sett på plass felles redskap.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG AV VEDTEKTER FOR ANDELSEIERE Andeler og andelseiere 1) Andelene skal være på kroner 100,-. 2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. 3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. 4) I tillegg har Bertel O Steen Møre og Romsdal AS rett til å eie inntil en av andelene. 5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. Sameie i andel 1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. 2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. Borett og bruksoverlating Boretten 1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. 2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. 3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. 4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Vedlikehold Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. 4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. 7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Borettslagets vedlikeholdsplikt 1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. 2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. 3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. Pålegg om salg og fravikelse Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg 1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Felleskostnader og pantesikkerhet Felleskostnader 1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. 2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. UTDRAG AV HUSORDENSREGLER FOR ANDELSEIERE Revidert: 15.09.2020 Betingelsene for at det skal være trivelig å bo i et hus må være at alle i huset bidrar til at det holdes daglig orden og rolig i allminnelige hviletider. Hver enkelt borettshaver er ansvarlig for at bestemmelsene knyttet til husordensreglene blir fulgt, og at pålegg fra styret etterfølges. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Vær oppmerksom på at husordensreglene er til for alle beboere for å sikre orden, ro og hygge i hjemmet. Det skal i alminneligheten være ro i leiligheten fra kl.2300 til kl.0700, og gatedørene skal være stengt til en hver tid. Garasjeportene skal alltid være lukket, og parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser og i egen garasje. Vis alltid hensyn til naboer med tanke på støy av høy musikk eller andre lyder som kan være sjenerende. Trapperom og ganger må til enhver tid være ryddige og rene. Barnevogn, ski, sykler og lignende må ikke plasseres i trapperepoer eller i ganger. Dette med unntak av de som ikke har tilgang på bod (hybelboere). Lufting skal ikke skje ut i gang/ved trapp, men via vinduer. Balkonger, vinduer og gang må ikke brukes til risting av tepper eller sengklær. Markiser, varmepumper og parabol skal ikke settes opp uten styrets godkjennelse. Bodene må holdes i orden. Det skal ikke oppbevares noe som lukter i bodene. De kommunale reglene skal følges når det gjelder avfallshåndtering. Vær obs på at søppel som kastes i søppelsjakt skal være godt innpakket. Vaskerom skal kun benyttes av hybelboere. Det skal ryddes og rengjøres etter bruk. Vaskemaskin og tørketrommel skal rengjøres etter bruk. Treningsrommet disponibelt kan brukes av alle, men viktig at dette rommet også holdes ryddig og alltid vaske over treningsapparat etter bruk. Intern framleie må godkjennes av styret. Utleier har det fulle ansvar for alle skader eller ulemper som fremleier påfører laget eller de andre borettshaverne. Alle pålegg gitt av styret i henhold til lagets vedtekter, må følges uansett husorden. Mulig tvist om avgjørelser i henhold til husordenen eller om forståelse av denne, avgjøres med bindende virkning av OBOS sentralt. Anskaffelse av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Vis hensyn til beplantning og plen på felles område. Ha respekt for felles uteområde og lekeplass; legg på lokk på sandkasse og sett på plass felles redskap. Husk at eiendommen er deres og det er i deres interesse at eiendommen skjøttes bra! Vedtekter og husordensregler er kun et utdrag, og fullstendige vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: ÅRSRAPPORT FOR 2026 Drift og forvaltning Styret har i 2025 arbeidd med ei rekkje oppgåver knytte til dagleg drift og langsiktig forvaltning. Viktige saker som er behandla: • Årsrapport og årsrekneskap for 2024 • Planlegging og gjennomføring av årsmøte 2025 • Bestilling av container i samband med vårrydding • Sal av snøfres • Skifte av batteri og vedlikehald av brannvarslingsutstyr • Innhenting av tilbod og bestilling av utskifting av avfuktarar i kjellar • Oppfølging av arbeid knytt til vassrøyr • Budsjettering og kostnadskontroll • Handsaming av enkeltsaker og førespurnader frå bebuarar • Oppfølging av forretningsførar og rekneskap • Handsaming av forkjøpsrett • Godkjenning av utleige av hybel og nye bebuarar • Informasjon til bebuarar via Vibbo Det er inngått avtale med Renex AS om levering av vaktmeistertenester Vedlikehald og tekniske forhold Styret har hatt særleg fokus på tekniske installasjonar og vedlikehald: • Utskifting av avfuktarar i kjellar er sett i gang. • Arbeid knytt til vassrøyr er påbegynt, men krev vidare oppfølging og planlegging. • Brannvarslingsutstyr er kontrollert og vedlikehalde. • Det er arbeidd med å finne løysingar på avflassingsproblem under altanane. Dette vil krevje vidare vurdering og eventuelle tiltak. Framtidige tiltak Styret vil arbeide vidare med: • Utarbeiding av plan for oppgradering av vassrøyr og avløpsrøyr frå opphavleg anlegg • Vurdering og tiltak knytt til avtrekk og luktproblem • Oppfølging av avflassingsproblematikk under altanar • Vidare fokus på kostnadskontroll og berekraftig drift Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120109

Omkostninger: kr. 1 100 000,- (Prisantydning) kr. 25 101,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 125 102,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 143 498,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 6154.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og biloppstillingsplass på fremsiden av blokken.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.5.2026

Verditakst: kr 1 100 000

Byggemåte: Hybel på 18 m² i Borgundfjordvegen. Kort veg til alle servicefunksjoner. Leiligheten ble rehabilitert i 2016. Leiligheten har en tilhørende bord på ca. 1,6 m². Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1973. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Stue/kjøkken og bad. Tilhørende bod på ca. 2 m². Felles vaskerom i 1. Etasje for eiere av hybelleilighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Mangler data.

Standard: INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Gulv av laminat. Det er lagt varmefolie i gulvet i kjøkkendelen og stuedelen, helt frem til området med sengen. Vegger: Veggene har malte gipsplater. Himling: Himlingen har malte gipsplater. KJØKKEN Kjøkkenet har hvit innredning fra Ikea med glatte fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Ny stekeovn i 2025 og ny komfyrvakt i 2026. Eier opplyser om at oppvaskmaskin og komfyr ikke følger med salget. BAD Baderom fra 2015 med flislagt gulv og vegger, og malt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegg av glass. Det er mekanisk avtrekk. Gulvet har et fall mot sluk som er målt til 12 mm per meter, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til membranen ved dørterskelen er 18 mm. Badet har plastsluk og smøremembran. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert i himling på bad. Ifølge eiers rekvirent er denne fra 2016 og på ca. 100 liter. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger i handelen: Sokkelskap, fryser, skapseng, liten sofa, tvbenk, TV, lydplanke, spisebord og to stoler, hattehylle, skohylle, liten kommode, Gardiner med stang, integrerte hvitevarer og philips hue bridge for lys. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1973

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • ny komfyrvakt i 2026. 2025: • Ny steikeovn i 2025 2016: • Leiligheten ble rehabilitert i 2016. • Varmtvannstank er plassert i himling på bad. Ukjent størrelse. Ifølge eiers rekvirent er denne fra 2016 og på ca. 100 liter. 2015: • Bad fra 2015. Rennovert i egenregi av eier og eiers stefar. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Fjerning av trea oppom garasjeanlegget og beskjæring eller fjerning av resten av skogen. 2025: • Utskifting av avfuktarar i kjellar er sett i gang • Arbeid knytt til vassrøyr er påbegynt, men krev vidare oppfølging og planlegging • Brannvarslingsutstyr er kontrollert og vedlikehalde • Det er arbeidd med å finne løysingar på avflassingsproblem under altanane.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring 30.04.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Nils Konrad Oterhals. Beskrivelse: Komplett bad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Slukbytte, tettesjikt, membran og flislegging. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse: Bytte av stoppekran og rør. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Terrasse og fasade. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: El24/Bravida. Beskrivelse: Oppgradering av sikringsskap. Tilkobling av varmekabler. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeid utført av El24. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilrettelagt for elbillading. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjort radonmåling i naboleilighet. 21.1. Radonmåling År: 2021. Verdi: 81 Becquerel. For resterende spørsmål er det svart "nei". Selger har ikke lagt til tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ifølge eier utført radonmåling i naboleilighet. Ingen unormale forhold registrert.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Det er lagt varmefolie i gulvet i kjøkkendelen og stuedelen, helt frem til området med sengen, samt elektriske varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor, kabeltv og fiber. Uttak i stue. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "vestligste halvdel av bygget, Furemyr 8-A", datert 22.12.1972. Gjenstående arbeid før ferdigattest kunne utstedes var: Fullføring av tilfluktsrom og resterende del av bygget samt delvis planering. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for "endring av fasade, Borgundfjordvegen 103-105", datert 06.11.2000. Det foreligger ferdigattest for "montasje av brannalarm og nødlysanlegg i boligblokk, Borgundfjordvegen 103", datert 07.06.2021. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til Blokkbebyggelse og kjøreveg i henhold til reguleringsplan for se - Furmyr , vedtatt den 31.12.1970. Iht. reguleringsplan for Åse - Furmyr, omreg. av friområde til bygge-område, m/best, ligger ca. 706.03 kvm i område regulert til Blokkbebyggelse KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - fremtidig og nåværende. PLANLAGT ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? REGULERING UNDER ARBEID Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer regulering under arbeid som berører eiendommen per 15.04.2026 RELATERTE PLANER Planid - 2020024687: Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (17.2.2022) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 30.04.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 30.04.2026 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Fjernvarme Temadata - Forurensning - Støy Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Forvaltningsinteresse Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - 100 metersbelte langs sjøen Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flomsoner Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det foreligger tinglyste avtale om vegadkomsten. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 12.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ANDELEN Andelsnummer 42 i BORETTSLAGET FURMYR I AL, Organisasjonsnummer 955280512 HEFTELSER Ingen heftelser registrert Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/154981-1/201 07.12.2006 REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL BORETTSLAGET Gårdsnummer 51, Bruksnummer 239 i 1508 ÅLESUND kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1973/2847-2/58 14.06.1973 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket 1973/2847-3/58 14.06.1973 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen. 1975/3677-1/58 07.07.1975 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 150 700 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1969619 2001/755-1/58 19.01.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/16967-1 2007/458671-1/200 07.06.2007 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2007/260912-1 1978/1914-1/58 16.03.1978 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshaver: Ålesund kommune 2000/16967-1/58 27.12.2000 OBLIGASJON Beløp: NOK 7 500 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2007/260912-1/200 14.03.2007 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 980 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 2022/1248973-1/200 03.11.2022 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 1 182 600 Panthaver: Borettlagets andelseiere i fellesskap, jfr. lov om borettslag 2-11, 1. ledd LØPENR: 15063382 GRUNNDATA 1970/3165-1/58 04.08.1970 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 14 2020/479369-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 51 BNR: 239 2024/894695-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 51 BNR: 239 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.