Adresse: Parkgata 22

Oppragsnummer: 1-0023/26

Prisantydning: kr 4 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 122 990

Totalpris: kr 4 522 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 515Snr: 32

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Kort vei til Aksla parkeringshus med gode parkeringsmuligheter mot avgift, samt at det kan være mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegget til blokka.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Parkgata i Ålesund kommune. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Fra leiligheten er det kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box.  Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 4 320

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter kr 4 320,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, og inkluderer renovasjon samarbeid. Resten av kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 4 748

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 948 064

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 792 256

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Sameie: Utstillingsplassen Boligsameie

Sameiets org.nr: 925774634

Om sameiet: Sameiets navn er Utstillingsplassen Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 10.07.2020. Sameiet består av 47 boligseksjoner og 1 næringsseksjon forretningslokale på eiendommen gnr. 201, bnr. 515 i Ålesund kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler fremkommer av tinglyst seksjonering. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/utstillingsplassen

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 823

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Byggforsikring (ikke innbo) Kabel-tv Kommunale avgifter Andre driftskostnader Vannbåren varme badegulv, radiator stue og varmtvann Styret har vedtatt at fellesutgiftene skal økes med 50% med virkning fra 01.06.26 pga. pågående reklamasjonssak mot utbygger i forbindelse med feil og mangler på bygget. Ny felleskostnad fra 01.06.26 blir kr. 4 235,- per mnd. konferer megler for mer informasjon.

Andel fellesformue: kr 25 644

Andel fellesformue pr. dato: 22.3.2026

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i korttidsutleie. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som utekatt og reptiler(Slanger) er ikke tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Budsjett for 2026: Sum driftsinntekter: 1 631 000,- Sum driftskostnader: 1 651 000,- Renteinntekt: 20 000,- Årsresultat: 0,- Regnskap for 2025: Sum driftsinntekter: 1 861089 Sum driftskostnader: 2 365 067 Renteinntekt: 56 518,- Årsresultat: -447 461,-

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7584830

Omkostninger: kr. 4 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 110 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 122 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 522 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 122 990

Tomteareal: 951 m²

Beskrivelse av tomt: Lett skrånende tomt opparbeidet med fortau og støpte trapper mot vest. Felles tomt for sameiet.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.3.2026

Verditakst: kr 4 400 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen er oppført med etasjeskille av betong og bindingsverk mellom etasjeskillere. Fasaden er kledd med liggende bordkledning og pussede fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har vinduer med 3-lags glass med malte trekarmer og utvendig aluminiumsbekledning. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Boligen har en sydvendt balkong med dekke av tre og rekkverk i metall. Balkongene er utkraget i en metallkonstruksjon. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod/garderobe, samt terrasse og bod i kjeller. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.03.2026, utført av Jacob Engholm Holen .

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet og malt gips. Himling: Sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert. Bad: Bad fra 2020 med flislagte vegger og malt tak. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, gulvstående toalett, dusjvegger av glass, servantskap med heldekkende servant og speilskap. Det er et rørskap med tilgang til rør-i-rørsystem og vannbåren varme. Rommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod. - Varmtvannstank: Felles varmtvannstanker for tappevann, tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Vannbåren varme: Boligen er tilknyttet fjernvarme. Det er vannbåren oppvarming via radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på bad. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vaskemaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten har kun vært utleid. Selger har ikke bodd der selv.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Oppvarming: Leiligheten har vannbåren oppvarming via radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 25.04.2022. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til gate med fortau og annet byggeområde (bolig/forretning/kontor) iht. Reguleringsplan for Ålesund sentrum, stadfestet 17.03.2000. Området syd for eiendommen er regulert til kjørevei, gate med fortau og boligbebyggelse. Området sydvest for eiendommen er regulert til park, kjørevei, gate med fortau og annet byggeområde (bolig/forretning/kontor). Området nord for eiendommen er regulert til kjørevei, gate med fortau og boligbebyggelse. Området nordvest for eiendommen er regulert til idrettsanlegg, lekeplass, fortau og kjørevei. Plan- og byggesaksutvalget i møte 15.05.2018 vedtok med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-10, å legge forslag til endrede bestemmelser med tilhørende nytt plankart som gjelder reguleringsplan for Ålesund sentrum ut til offentlig ettersyn. Kommunen foreslår endringer i bestemmelsene for reguleringsplanen vedtatt i 2000. Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med en klarere skille for potensielt støyende bevertning, en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum. Den nye reguleringsplanen er fortsatt under arbeid. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2016-2028 Ålesund kommune datert 09.03.2017 så er eiendommen avsatt til "andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg" og "Pbl. Tiltak Stikningsberegnet". Området nord og øst for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Området syd for eiendommen er avsatt til forretninger og boligbebyggelse. Området vest for eiendommen er avsatt til uteoppholdsareal. Kartutsnitt, utsnitt av kommuneplanens arealdel, samt utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser samt mer informasjon og reguleringsplan under arbeid kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2020/3075524-2/200 24.09.2020 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 722 Plikt til å vinterdrifte passasjen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2020/2732814-1/200 10.07.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/2760 2024/49896-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 32 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2020/3075524-1/200 24.09.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 722 Rett til å anlegge offentlig tilgjengelig atkomst for gående til sin eiendom som er regulert til, og skal være, offentlig parkanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.