Adresse: Ørnetua 7

Oppragsnummer: 1-0074/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 156 490

Totalpris: kr 5 656 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 138Bnr: 1Fnr: 8

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt. Det er montert 2xEasee ladebokser på parkeringsplassen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i et attraktivt boligområde på Larsgården, cirka 5 kilometer øst for Ålesund sentrum. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg med moderne haller og anlegg til Sportsklubben Rollon samt dagligvarebutikk. Det er også gangavstand til NTNU og NMK.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 21 183

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon 140l. Kommunale avgifter fordeles på fire terminer. Det er installert vannmåler på eiendommen. Kostnaden vil derfor variere etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatt: kr 6 949

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskaten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 290 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 161 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 156 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 656 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 156 490

Tomteareal: 1073.4 m²

Beskrivelse av tomt: Festet grunn. Utearealet er opparbeidet med plen, beplantning og inngjerding. Det er anlagt støpte platter, støttemurer i betong og gruset adkomst.

Årlig festeavgift: kr 6 029

Festetid: Årlig festeavgift: Kr. 6029. Festeavgiften forfaller 30.11.2026. Regulering av festeavgiften: Neste regulering er i 2026. Prisen reguleres etter konsumprisindeksen. Festeavgiften reguleres hvert 10.år. Festeavtalen er inngått den 16.11.1965 og utløper etter 99 år. For nærmere informasjon henvises det til festeavtalen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.4.2026

Verditakst: kr 5 500 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1967. Byggegrunnen er ukjent, og det er også ukjent fundamentering under grunnmuren. Grunnmuren viser tegn til sprekkdannelser og avflassing. Forstøtningsmurer er konstruert i betong. Dreneringen er opplyst å være fornyet, men nøyaktig tidspunkt og omfang er ikke dokumentert. Tidligere informasjon indikerer at dreneringsarbeid ble utført i 2001, men ikke fullført langs hele grunnmuren. Stikkledningene for vann og avløp er av plast og stammer fra 1967. Bygningens vegger har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasade av hovedsakelig original liggende bordkledning. Deler av kledningen og raftekassene har blitt skiftet ut. Stuen er etterisolert innvendig. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel som ble lagt i 2011. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort aluminium/stål. Alderen på beslagene er ukjent, og de ble ikke fornyet ved omtekkingen av taket. Etasjeskillet mellom etasjene er en trekonstruksjon fra byggeåret. I kjelleren er gulvet på grunn støpt i betong. For å forbedre lydisolasjonen er det i deler av etasjeskillet montert dobbelt lag gips med lydbøyler. Vindusbestanden er variert, med en blanding av originale trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, og nyere vinduer med 3-lags isolerglass og PVC-karmer fra 2016, samt vinduer skiftet i 2001. Hovedinngangsdøren er fra 2021, mens kjelleren har en eldre ytterdør. Boligen har også en malt balkongdør i tre fra 1995 og en skyvebalkongdør i PVC fra 2016. Mot vest finnes en terrasse bygget i 2012 med bærende trekonstruksjon. Mot øst er det en veranda bygget på en betongkonstruksjon med dekke av asfaltpapp og rekkverk i pusset mur. Under denne verandaen er det bodarealer. Utvendige trapper er av betong. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Under veranda er det registrert avflassing og løs maling. Dette skyldes en eldre lekkasje. Dette ble utbedret i 2011 da det ble lagt ny tekking på veranda. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det er registrert avflassing og mindre sprekker i utvendige trapper. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet vurderes til å fungere i daglig bruk, men ved en eventuell lekkasje er det større sjanse for lekkasje til tilstøtende rom. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller > Dusjrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller > Dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: I eiers egenerklæring er det opplyst om at det i 2019 var litt fuktgjennomslag på ett punkt i det sørlige hjørnet av huset. Det har ikke blitt registrert fukt etter dette. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser og det er registrert avflassing på murer. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det er avvik: Det er påvist mindre sprekker og avflassing/misfarging i overflater på murpuss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjelleren inneholder dusjrom, toalettrom, kjøkken, vaskerom, kjellerstue, 2 ganger, 2 boder og 3 soverom. Utvendig bod på ca. 13 kvm. 1.etasje inneholder stue/kjøkken, bad, entré, gang og 3 soverom. Det er gjort bruksendringer i kjelleren som er ikke er søkt om. Se punkt under ferdigattest for mer informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.04.2026, utført av Jacob Holen.

Standard: Kjøkken 1. etasje: IKEA-innredning fra 2000/2001 med slette folierte fronter og benkeplate av MDF benkeplate. Det er seks skapdører med frostet glass. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, ny fra 2019. Hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin er integrert. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er en stor stålvask og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble renovert i 2001. Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med servant, speilskap med lys over, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har plastsluk og smøremembran. Dusjrom kjeller: Rommet er renovert i 2020. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte, plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerom kjeller: Rommet har veggplater, trepanel i himling og malt gulvoverflate med sluk. Det er plassert vaskemaskin og tørketrommel i søyle, samt en utslagsvask i rustfritt stål montert på vegg. Toalettrom kjeller: Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: I hovedetasjen har stue og kjøkken parkettgulv i heltre bjørk fra 2016, mens soverommene har laminat- og tregulv. Kjelleretasjen har gulvoverflater av laminat og vinylbelegg. Vegger: Veggflatene varierer mellom tapet, malte plater og panel i hovedetasjen. I kjelleren er veggene kledd med stående panelplater og malt glassfiberstrie. Himling: Himlinger består av malte plater, trepanel og himlingsplater i hovedetasjen. I kjelleretasjen er det malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannforsyningen består av en kombinasjon av kobberrør fra byggeåret 1967 og nyere plastrør i rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Avløpssystemet består av plastrør og soilrør. Deler av anlegget er fra byggeåret 1967. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet i hovedetasjen har fuktstyrt avtrekk, og dusjrommet i kjelleren er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2015. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2001. Den er plassert i bod i kjelleren.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: Selger informerer om at frittstående garderobeskap på soverommet som ligger ved siden av stuen medfølger ikke. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Hovedinngangsdøren er fra 2021. 2020: • Ifølge eier er rommet renovert i 2020, hvor flislegging, membran og gulvlegging er utført ved egeninnsats av nåværende eier. 2019: • Ventilator ny 2019. • Ved verandaen er kledningen på to vegger skiftet i 2019, og det er gjort punktvis utskifting av enkeltbord andre steder som ledd i ordinært vedlikehold. 2016: • Stuen er etterisolert innvendig i forbindelse med oppussing utført i 2016. • I hovedetasjen har stue og kjøkken parkettgulv i heltre bjørk, lagt i forbindelse med oppussingen i 2016. • I stuen er det montert fire vinduer med 3-lags isolerglass og PVC-karmer fra 2016. • Fra stuen er det utgang til terrasse gjennom en skyvebalkongdør i PVC fra 2016. 2015: • Det er installert varmepumpe. 2012: • Ved inngangspartiet mot vest er det en terrasse bygget i 2012 med bærende trekonstruksjon, terrassebord og trerekkverk. 2011: • Taket er tekket med pappshingel som ble lagt i 2011. • Dette ble utbedret i 2011 da det ble lagt ny tekking på veranda. 2001: • Badet i hovedetasjen ble renovert i 2001. • IKEA-innredning fra 2000/2001 med slette folierte fronter. • Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. • Badet har tre vinduer som ble skiftet ved oppussing i 2001 • Tidligere salgsinformasjon angir at dreneringsarbeid ble gjennomført hovedsakelig i 2001, med legging av nye drensrør og tilkobling av takrenner til tette rør. 2000: • Ifølge eier og opplysninger i egenerklæringen er anlegget gradvis fornyet siden ca. 2000, og det er blant annet lagt ny kurs til bad og soverom i kjeller, montert to Easee ladebokser for elbil, samt installert varmepumpe. 1995: • På kjøkkenet er det en malt balkongdør i tre fra 1995.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Arthur Rønnestad Eftf. AS, Rør 24 AS, Kjell Wangberg Larsen AS, Vestnes Rør AS Beskrivelse: Renovering av bad hovedetasje 2001. Renovasjon av bad kjeller 2020. Flislegging, membran, gulvlegging egeninnsats av tidligere og nåværende eier. Rørleggerarbeid hovedsaklig av faglærte. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran og sluk fornyet på bad i hovedetasje i forbindelse med renovasjon i 2001. Membran på bad i kjeller fornyet i 2020. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vestnes Rør AS, Arthur Rønnestad Eftf. AS, Rør 24 AS, Kjell Wangberg Larsen AS, Helgesen & Kvam VVS Beskrivelse: Skiftet stengeventil på vaskerom. Flyttet kjøkken i 2000, renovert bad hovedetasje 2001. Byttet vann & avløp fra tomtegrense til husvegg i 2010. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller 2000. Ny drenering 2001. i 2019 er det litt fuktgjennomslag på ett punkt i det sørlige hjørnet av huset. Innvendig lekter og panel skiftet i 2020. Ikke observert fukt etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: EL 24 AS, Eidsnes Elektro AS, El-24 AS, Nordvest Kulde AS Beskrivelse: Montert elbilladere, montert ny kurs i kjeller til bad/Soverom. El-anlegget er mer eller mindre fornyet siden 2000 i følge tidligere eier. Varmepumpe installert i 2017. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av El-tilsynet i Mørenett AS august 2019. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: 2xEasee ladebokser 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Drenering fornyet av tidligere eier. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Taksenteret AS, Stavset Bygg AS. Beskrivelse: Ny papp på tak i 2011. Papp på veranda i 2011. Støpt verandarekkverk 2012. Fornyet noe bordkledning i 2019. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Noe mindre justeringer av rom. Bod i kjeller ble innredet til soverrom i 2000. Sportsbod ble innredet til musikkrom i 2002 og senere til tv-stue. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad og dusjrom. Det er installert varmepumpe. Det er en utenpåliggende pipe fra byggeåret med vedovn i stuen. Vedovnen er av nyere dato. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Selger har krysset av for at det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingstillatelse for våningshus datert 08.02.1967. I byggeanmeldelsen fra 30.08.1965 står det at huset er tenkt oppført i en etasje med leilighet i kjelleretasje. Denne strider mot vedtekt til bygningslovena $ 104 og kan ikke godkjennes. Vedtak er derfor gitt med følgende vilkår: 1. Arbeidet må ikke påbegnnes før der er opparbeidet veg, vann og kloakk. Bygningsrådet vil dog kunne tillate at husets utsikkes og gravinsarbeidet utføres. 2. Leilighet i kjelleretasje sløyfes. 3. Bygningsloven og forskriftene følges. 4. Huset må ikke taes i bruk før det blir tilkoblet offentlig vann og kloakknett. 5. Huset plasseres etter bygningsjefens anvisning. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger vedtak om heving av parkeringsplass datert 24.09.2007. I vedtaket står det også at tiltaket eller del av det må ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Tiltaket er av en slik sort at selger selv kan søke om ferdigattest på dette. Selger vil søke om ferdigattest for tiltaket. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. For eiendommen foreligger midlertidig brukstillatelse fra 08.02.1967. Det var søkt som en tomannsbolig, men det ble ikke godkjent og derfor det det satt at vilkår om leilighet i kjeller måtte sløyfes. Boligen er derfor registrert og godkjent som en enebolig. Kjelleretasjen er i dag innredet etter byggeår med blant annet eget kjøkken, bad, soverom og separat inngang. Ifølge Ålesund kommune er kjelleren godkjent som sekundærrom (bodareal) med unntak av vaskerommet. Slike bruksendringer vurderes som søknadspliktige tiltak og er ikke omsøkt og godkjent. Reaksjoner som kommunen kan iverksette er pålegg om retting/søknad eller riving/tilbakeføring av arealet til hva det er opprinnelig godkjent til. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1965/306192-4/58 07.12.1965 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Bestemmelse om veg Heftelser i festerett: 1965/306192-4/58 07.12.1965 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER FESTE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Bestemmelse om veg. GRUNNDATA 2020/898856-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 138 BNR: 1 FNR: 8 2024/915915-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 138 BNR: 1 FNR: 8 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1965/306192-3/58 07.12.1965 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 138 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 138 BNR: 34 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 138 BNR: 35 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 138 BNR: 36 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Nærværende festetomt og de øvrige festetomter i området skal ha gjensidig rett til bruk av de på reguleringsplanen utlagte gater og veger, samt gjensidig rett til, - i nødvendig utstrekning,- å føre fram ledninger for vann, kloakk, drenering, telefon og elektrisitet over hverandre.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0,80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.