Adresse: Lars Guttormsens gate 23

Oppragsnummer: 4-0185/26

Prisantydning: kr 5 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 152 740

Totalpris: kr 5 502 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 41

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, samt oppstilling på tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Beliggenhet: Lars Guttormsens gate 23 ligger i et rolig og trygt nabolag i Kristiansund. Det finnes flere skoler i nærheten, inkludert Allanengen skole (1-7 kl.) som ligger 3 minutters gange unna, og Kristiansund videregående skole som er 11 minutter unna til fots. For de yngre barna er Blåtoppen barnehage tilgjengelig innen 12 minutters gange. Dagligvarebutikker som Spar Fosnagata og Kiwi Kristiansund Sentrum er henholdsvis 4 og 6 minutter unna, og området har også flere sportstilbud, som Allanengen skole aktivitetshall og Family Sports Club Midtbyen. Nabolaget tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 36 541

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vannmålerleie, vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Eiendommen har vannmåler, avgift vil variere med forbruk.

Formuesverdi primær: kr 1 575 442

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 301 768

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Borettslagets forsikringsselskap: Byggmesterforsikring

Polisenummer felles forsikring: 23720.5

Omkostninger: kr. 5 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 133 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 152 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 502 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 152 740

Tomteareal: 869 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i skrånede terreng, og er oppfylt/arrondert slik at tomten rundt selve bygget i all hovedsak fremstår tilnærmet flat. Svært pent opparbeidet hage og uteområdet.

Takstmann: Erik Bergsnev

Takstdato: 13.4.2026

Byggemåte: Eiendommen er en tomannsbolig fundamentert på fjell, med høye ringmurer av betong og delvis direkte på fjell. Grunnmuren er av betong, med en drenering som er fra 1914, 2001 og 2024. Veggkonstruksjonen består av tømmer med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i valmtaksform. Hovedhuset har taktekking av skifertakstein, mens tilbygget har stålplater. Renner, nedløp og beslag er utført i stål og aluminium. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en delvis krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en teakdør i kjelleren og en malt glassdør i tre på badet. Eiendommen har et terrassedekke i leca over garasjen, en veranda med spaltedekke i tre over inngangspartiet, og en luftebalkong med spaltedekke i tre på loftet. Utvendige trapper på baksiden av huset er i tre med trerekkverk, mens inngangspartiet mot veien har trapper og rekkverk av betong. Bod er oppført på søylepunkter med bjelkelag av tre. Veggene er i bindingsverk med liggende bordkledning på yttervegg, og taket er en saltaksform med papptekking. Vinduer og dører er i malt tre. Drivhus/atelier er oppført på et støpt dekke med skiferheller. Veggene er i bindingsverk med store glassflater, og taket er en saltaksform tekket med kanalplast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er observert en del rust på mønebeslag og kilrennebeslag, samt på eldre luftehatter. Det er registrert en noe utfagmessig utførelse på tetting rundt pipe mot sør. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledning i overgang mellom tilbygg og hovedhus og på takpåbygg ifm med balkongdør. Enkelte steder går kledning helt ned til betongdekke, noe som gir idelle forhold for fuktopptrekk i treverket. Det er påvist noe svertesopp på overflater på kledning. Noe som kan være tegn på liten lufting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er avvik: TG2 er satt på grunnlag av gjennomgående høy alder på vinduene (vinduer over 35 år), særlig med hensyn til lukkemekanismer, pakningenes tetthet og usikker eller begrenset restlevetid på isolerglassene, herunder risiko for punktering. Det ble observert enkelte punkterte isolerglass ved befaringen. Det er observert avvik på innsettingsdetaljer som oppsprekking og råteskader på omrammingsbord. Som generell orientering har lukkemekanismer, pakninger og isolerglass normalt kortere levetid enn godt vedlikeholdte karmer og rammer. Punktering av isolerglass kan forekomme etter ca. 20-30 år, avhengig av kvalitet, klimabelastning og grad av vedlikehold. Det påvises en del slitasje med hakk/småskader på innvendige karmer/rammer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er avvik: Det er ikke mulig å gjøre en fullverdig undersøkelse av skjulte konstruksjoner på veranda, på det undersøkelsesnivået som denne rapporten bygger på. Overflater på balkongdekke på loft har aldrings-/værslitasje. Ifølge eier så kommer fuktmerker/råteskader i kledningsbord over garasjeport fra en tidligere lekkasje. Denne er nå utbedret. Det anbefales at konstruksjonen observeres jevnlig for å se utvikling over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det anføres at dette er en noe eldre bygning hvor det er bjelkelag/konstruksjoner i tre som ikke ble dimensjonert/utført på samme måte som i nyere bygg. Dette medfører naturlig vis en del skjevheter i gulvene. Men skjevhetene er ikke vurdert til å være skjevheter vesentlig utover det som vil være forventbart ut fra alder og bygg/konstruksjon. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er avvik: Det ble indikert noe fukt ved fuktsøk, da spesielt i overgang gulv/yttervegger. Det er også synlige saltutslag som indikerer tidvis fuktransport i murkonstruksjoner. Dette kan være flere årsaket (ev. kombinasjon av flere forhold) av aldringsslitt drenering/utvendig fuktsikring, tilsig av overflatevann grunnet avvikende terrengforhold, samt at det på den tiden heller ikke var vanlig med omfattende tiltak for fuktsikring mot grunn. Det vil alltid kunne være noe fuktopptrekk fra grunnen som kan gi utslag (selv med velfungerende drenering/fuktikring). - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er avvik: Det er utett i overgang mellom gulv og vegg. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 skal benyttes når det er påregnelig at skjulte membran/tettesjikt er passert 15 år. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjnisje har tett gulvskinne. Hindringen er høyere enn tettesjikt/oppkant ved dør. I en lekkasjesituasjon vil det da være stor risiko for overrenning til tilstøtende rom. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registert noe utettheter rundt gjennomføringer i vegg under servanter. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre avløpsrør i betong og støpejern. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder drenering som ikke er utbedret siden oppføringstiden. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Loftstue 2. Etasje: Stue, tv-stue, kjøkken, matbod, bad og 2 gang m/trapp. Utebod. Terrasse og balkongareal. 1. Etasje: Hall m/trapp, soverom/stue, vaskerom, entré m/trapp, bad og 3 soverom. Garasje og utebod. Kjeller: Entré m/trapp, mellomgang, gang, vaskekjeller og 4 boder.

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Parkett, malt/oljet tregulv og flis. Vegger: Malt panel, malte slette overflater og tapet. Himling: Malte plater, malte slette overflater og malt panel. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning i heltre bjørk fra Snilfjord Møbelsnekkeri, med under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum, og det er fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert, og det er plass til kjøleskap. Bad 1. etasje: Baderom med fliser på gulv og vegger, og panel i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert/renovert rundt 2001. Rommet er utstyrt med en plassbygd benk med 2 nedfelte servanter, speil og belysning, veggmontert toalett og en dusjnisje med glassdør. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har innredning med under- og overskap med glatte fronter og benkeplate i tre med nedfelt utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Røropplegget er delvis skjult. - Avløpsrør: Det er observert avløpsrør av betong, støpejern og plast. Synlige avløpsrør under servanter og i oppvaskbenk er i plast. Øvrige avløp er skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2011 og er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det meste av intern kabling i huset ble lagt nytt i 1996. Begge sikringsskap ble renovert i 2024, og downlights er hovedsakelig skiftet i 2024. Anlegget har smartstyring av varme og varmtvann fra ELKO, som innbefatter 5 varmegulv og varmtvannstank. - Varmepumpe: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1914

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1995. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Selnes VVS Beskrivelse: Byttet toalett på bad i 2.etg i 2023. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det har vært og er noe fukt i kjeller. Ifm. bygging av garasje i 2002 ble det lagt ny drenering langs huset vest og nord-side. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ifm. stormskade på vinterhage i januar 2025 ble taket på vinterhage skadet, og vinterhagen sto uten tak i flere måneder på vinterstid. Dette medførte at vann kom inn og trengte mellom husvegg og ned i garasje. Nytt tak er på plass og lekkasjen stoppet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjenner ikke til sprekker i mur, men dette er et hus fra 1914 og noe skjevhet i gulv vil det være. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Firmanavn: Trio Hus AS Beskrivelse: I 2010 fikk vi en rotteskade i gulv under bad i 2 etg. Hele nabolaget var plaget med mye rotter ifm. rivning og ombygging av et hus, hvor bl.a. kloakk ble stående åpen i lang tid. Trio Hus AS utbedret skaden og sikret samtidig tilbygget mot hage med gnagernetting. Vi valgte samtidig å installere supersonic-gnager beskyttelse i huset. Dette systemet ble fornyet for et par år siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bøifot elektro AS, West Elektro AS, Averøy Elektro AS og Neas Elektro AS Beskrivelse: Da huset ble renovert i 1996, ble det aller meste av husets el-anlegg nyinstallert. I 2023 ble begge husets sikringsskap totalrenovert på nytt. i 2026 ble det installert ELKO smarthus løsning for styring av 5 varme-gulv og varmtvannsbereder. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det har vært utført kontroll av det elektriske anlegget av Det Lokale El-tilsyn. Husker ikke årstall. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kristiansund Tak og Beslag AS Beskrivelse: Generelt vedlikehold av skifertak ved flere anledninger, senest i 2022/23 hvor tak mot syd/vest ble gjennomgått og en del stein ble skiftet ut. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Huset er en godkjent 2-mannsbolig, men hele huset benyttes i dag som 1 boenhet. Kan enkelt omgjøres til 2 boenheter. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Huset er en godkjent 2-mannsbolig. Kommentar fra selger: Boligen, med en stor og gammel hage, ligger i et område av Kristiansund sentrum hvor svært mange av eiendommene har blitt seksjonert opp i mindre leiligheter gjennom de siste 20 - 30 år. Det har fra tid til annen flyttet inn nye eiere i noen av leilighetene som har ønsket å få fjernet trær på vår eiendom. Noe har vi etterkommet, noe har vi ikke. Hagen i Lars Guttormsens gate 23 ble anlagt i årene etter 1914, og er en av få "by-hager" som fortsatt eksisterer i området. På grunn av den historiske betydningen av hagen og at nabo/granne-loven ikke kom før i 1963, har ingen noe krav på å få fjernet trær på eiendommen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedfyring med peis og kamin, samt elektriske varmekabler på kjøkken, bad og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen fra byggeår, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1914. Det foreligger tegninger for lekestue datert 13.05.1930. Denne er ombygd til atelier. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger vedtak om fasadeendring og ominnredning datert 03.01.1996. Tiltaket har ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger vedtak om oppføring av garasje datert 08.06.2001. Tiltaket har ikke ferdigattest. Boligen er opprinnelig oppført som tomannsbolig, men er ombygget på 90-tallet og benyttes som en enebolig i dag. Med utgangpunkt i tegninger vedlagt vedtak om ominnredning bemerkes følgende avvik: - el.skap i 1.etg benyttes som matbod. - tilbygg i form av utvendig bod. Ikke omsøkt. Det er ikke mottatt tegninger for vinterhage. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen inkluderer en tomannsbolig som er SEFRAK-registrert med rød trekant. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 904506 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.