Adresse: Norheimssvingen 7F

Oppragsnummer: 12-0302/25

Prisantydning: kr 6 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 176 240

Totalpris: kr 6 466 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 59Bnr: 1930, 583, 1097

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje. Gjesteparkering på anviste plasser.

Beliggenhet: Norheimssvingen 7F har en fantastisk beliggenhet, med panoramautsikt over innseilingen til Stavanger og Ryfylke. Trafikkstille blindvei og kort vei til barnehage og skole, gjør beliggenheten svært barnevennlig. Kort vei til Tastasenter, idrettsanlegg, BI og turområder. Flotte turområder like i nærheten, gaten grenser til friområdet på Tastaveden. Gangavstand til sentrum. Gode bussforbindelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 968

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Velforening: Pliktig medlemsskap i velforening. Dugnad 2 ganger pr. år.

Formuesverdi primær: kr 1 488 133

Formuesverdi primær år: 2016

Formuesverdi sekundær: kr 5 952 532

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 6 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 157 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 176 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 466 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 176 240

Tomteareal: 203.6 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Ellers pent opparbeidet med plen og terrasser. Eiendommen eier 1/11 (Realsameie) av bnr. 583 (garasjer) og bnr. 1097. Se vedlagt grunnkart.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2026

Byggemåte: Eiendommen er et rekkehus oppført i 1997. Byggegrunnen er ikke kjent, og boligen har en grunnmur i betong. Dreneringen er fra oppføringstidspunktet, og boligen er plassert i et skrånet terreng uten spesiell fuktbelastning fra overflaten. Veggkonstruksjonen består av utvendig kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er utført i tre og er helt tildekket. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Boligen har vinduer med isolerglass og ytterdører i tre, begge fra byggeåret. Eiendommen inkluderer en balkong og en terrasseplatting med terrassebord i tre, med rekkverk i tre. Det finnes også en utvendig trapp som fører til underetasjen. Garasjen er oppført i tradisjonelt reisverk med en takkonstruksjon i tre. Ytterveggene er kledd med trekledning, og taket har betongtakstein med beslag og takrenner. Garasjen har en ringmur i betong med betonggulv og en leddport fra byggeåret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 - Utvendig > Vinduer Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig > Dører Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Ujevnheter og slitasje som normalt iht. alder. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Trapp holder ikke dagens krav. - Innvendig > Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Sprekk mot pipe som skyldes krymp og bevegelse i konstruksjon. Tilsynelatende stabil art. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Innhold: 1.etg.: Entre, gang, kjøkken, toalett, soverom, innglasset veranda og terrasse. 2.etg: Stue, tv-stue/soverom og veranda. U.etg.: Gang, bad, 2 soverom, bod og terrasse. Garasje

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.26: "Rekkehus med byggeår fra 1997. Boligen er innvendig i stor grad oppgradert/restaurert av nyere dato. Blant annet: -Innvendige gulvoverflater av nyere dato. -Bad/vaskerom og toalettrom fra 2019. -Rentbrendende ovn fra 2024. -Varmepumpe fra 2018. -Smart bereder fra 2024. Boligen er i god konstruksjonsmessig stand og godt vedlikeholdt. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten." Det gjøres oppmerksom på at det mangler et panel bak skap ved pipe på kjøkken, etter at selger fjernet vedovnen som stod der.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Følgende medfølger ikke: lampene på kjøkken (den runde tett opptil taket), bad(den runde tett opptil taket), stue og yttergang samt på toalett medfølger ikke. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger blant annet heller ikke.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1997

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hammer & Eliassen VVS AS Beskrivelse: Pusset opp bad og toalett i 2019 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Totalrenoverte bad og toalett i 2019. Nytt membran, tettesjikt og sluk i stallert. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Dokumentasjon for arbeid ligger på Boligmappa 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Garasjen kan oppleves fuktig spessielt etter mye nedbør. Vi oppbevarer alt som normalt kan settes i garasje som sykler, verktøy, byggematerialer uten problemer. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Det er skjeggkre i boligen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Harestad Elekteiske Beskrivelse: Det ble installert nye sikringer til vaskemaskinen og tørketrommel ifm oppussing av badet. Det ble samtidig som badet ble pusset opp lagt nye varmekabler på bad, toalett og yttergang. Mekanisk avtrekk ble installert sentralt på bad som gir avsug til bad, toalett og bod. Alt i 2019. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Eiendomservice Torstein Viste AS Beskrivelse: Installert vindu i øverste etasje av faglært. Ufaglært: Lagt terrassebord på balkong. Installert ny terrasse og utemøbler i hagen. Kommentar fra selger: Lagt ny parkett på kjøkken, stue og øverste etasje i 2024. Installert nytt golv på alle soverom i 2018. Opparbeidet uteområdet med ny støttemur i samarbeid med nabo som ga større areal til hage.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, ved og varmepumpe Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 30.05.1997 ifølge Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at vindu i stue 2.etg. ikke er omsøkt, og dermed ikke godkjent. Det finnes ingen tegninger eller annen dokumentasjon på innglassing av veranda. Denne er dermed ikke godkjent. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert til bolig, felles lekeplass, offentlig friområde, felles parkeringsplass. Følger reguleringsplan Brattå ved Tastaveden (plan-ID 1376). Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse og felles avkjørsel.. 25.04.1994 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 200.24 kvm er avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B330, og et delareal på 3.39 kvm er avsatt til friområde med områdenavn FRI639. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og felles privat vei over gnr.59, bnr.583. . Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/1930: 21.08.1998 - Dokumentnr: 11062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:583

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 52000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 500,- (inkl. mva.) Visninger (ubegrenset) og overtakelse kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (inkludert) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.