Adresse: Nedre Hedlevikveien 4

Oppragsnummer: 12-0137/26

Prisantydning: kr 8 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 243 740

Totalpris: kr 9 233 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 246Bnr: 123

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Dobbel garasje samt i gårdsrom

Beliggenhet: Boligen har en flott beliggenhet i naturskjønne og maritime omgivelser på Mosterøy. Sjøen er rett ved, og Mosterøy kan skilte med flotte turområder og badestrand. Trafikkstille gater og mange flotte lekeplasser gjør området svært barnevennlig. Barnehage ligger i nærområde, og barneskolen er en sykkeltur unna. Askjesenteret med blant annet dagligvarebutikk, serveringssteder og bensinstasjon. Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum, med avgang ca. hver time. Enkel adkomst til E-39, som gjør at turen til Stavanger er unnagjort på ca. 15 - 20 minutter med bil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 31 140

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer. Det er installert vannmåler i boligen, og avgiftene vil variere etter forbruk

Formuesverdi primær: kr 1 710 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 13328095

Omkostninger: kr. 8 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 224 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 243 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 233 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 243 740

Tomteareal: 981 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd. Ellers flott opparbeidet med plen, terrasser, prydbusker, bærbusker og fruktrær.

Takstmann: Aleksander Vågen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.3.2026

Byggemåte: Enebolig oppført i 1980. Bygget er oppført med grunnmur av leca, som er stedvis lokalutbedret. Dreneringen er fra 2020, med drenerende masser, drensrør, isolasjon og grunnmursplast. Grunnmursplast ble montert på grunnmuren i 2026. Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende, dobbelfalset kledning. Det er registrert musebånd og lufting. Takformen er saltak i trekonstruksjon, bygget opp av sperr fra byggeår. Konstruksjonen er isolert ned mot boligen. Taktekkingen er teglstein fra 2021, med lekter, strø og undertak fra samme år. Boligen har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra 2021. Etasjeskillere er i tre. Kjelleren har støpt plate på grunnen. Boligen har vinduer av tre, med både 2- og 3-lags glass fra perioden 2015-2020. Enkelte vinduer har montert utvendige beslag. Det er også vinduer fra 2008 med 2-lags glass, og ett vindu fra byggeår. Ytterdørene er av tre fra 2020, med både 2- og 3-lags glass. Det er terrasser og plattinger bygget opp av tre, med terrassebord som gulv. Den ene terrassen har rekkverk. Det er utvendige terrengtrapper og trapper i tre. Det er en støttemur mellom nivåene i hagen, av lødd stein. Garasjen er fra 2021 og utført som selvbygger. Den har en støpt plate på grunnen med betongoppkant. Ytterveggene består av bindingsverk med liggende, dobbelfalset kledning utvendig. Takformen er pulttak, bygget opp av sperr og jerndrager, med asfaltekking fra 2021. Nedløp og beslag er av aluminium. Garasjen har en automatisk aluminiumsport, vinduer med 3-lags glass og en sidedør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler lufting bak kledningen der hvor det er montert beslag langs terrassebordene. - Takkonstruksjon/Loft - 1 Avvik: • Det er avvik: Dampsperren er brutt ved rørgjennomføringer, synlig på den ene boden, uten at det er korrekt tettet etterpå. Loftsluken er uisolert. - Vinduer - 1 Avvik: • Det er avvik: Det er slitasje i pakningene til vinduet, samt utvendig slitasje. - Overflater - 1 Avvik: • Det er avvik: Det er riss i flisefugene, samt bom i enkelte flis. - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i våtsonen til dusjen. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe lite fall på gulvet. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Kjeller hoveddel > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet har noe lite fall på gulvet iht. krav. - Våtrom - Kjeller hybel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Se punkt om badet og renovering av dette. Se også punkt om økt fuktighet i veggen bak kabinettet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket vedrørende alder gjelder kobberrør fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer - 2 Avvik: • Det er avvik: Det er råteskader i vinduene, helt nederst på vinduene. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er avvik: Ved hulltaking på stuen i leiligheten, og ut mot terreng, er det registrert 25-26 vekt% i treverket. I tillegg er det registrert grunnmurspapp samt dampsperre. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 1 Avvik: • Det er avvik: Det er åpne hull i veggen ved røropplegget til dusjen. Her er det synlig rett inn i veggen, uten membran. - Våtrom - Kjeller hoveddel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er avvik: Det er sprekker i belegget rundt klemringen. Sluket er fra byggeår. - Våtrom - Kjeller hybel > Bad/vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert følgende avvik: Våtrommet har passert forventet levealder. Gulvet har ujevnt fall. Det er ikke membran i våtsonen til dusjen. Det er ikke membran i hjørnet bak toalettet, ved gulvet. Flisene er ufagmessig utført - disse har høydeforskjeller samt bom i seg. Det er økt fuktighet i veggen bak kabinettet. Det er brukt område ut mot terreng som sammenligningsgrunnlag, og nivåene er ca 50 poeng høyere nederst på veggen i dusjsonen. - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er avvik: Grunnmuren er omfattet av en feil fra byggeår, som gjør at muren smuldrer opp. Ved hulltaking på stuen i leiligheten, renner det ut lecastein. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold: 1.etg.: Entre, gang, 2 soverom, bad, toalett, stue, kjøkken, veranda og terrasse. 2.etg.: Stue, 2 soverom og bod.** Kjeller: Gang/hall, kontor og vaskerom. Hybel: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.* Dobbel garasje * Det gjøres oppmerksom på at det må etableres en dør mellom hoveddel og hybel for at hybel skal være lovlig. ** Det foreligger ikke tegninger av 2.etg. Hva denne etasjen er godkjent som vites derfor ikke

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Multiform fra 2016 med hvite fronter og benkeplate av Corian. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, waterguard under vasken og komfyrvakt. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller hybel: Kjøkkeninnredning av eldre dato med hvite, profilerte trefronter og benkeplate av tre. Det er en ventilator over komfyren med avtrekk ut av boligen. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er opplyst oppgradert i 2001. Det har flis på gulvet med varmekabler, flis på veggene og malt gips i taket. Rommet er utstyrt med et vegghengt baderomsmøbel med vask, frittstående toalett, frittstående badekar og et dusjkabinett. Ventilasjon via avtrekk i taket koblet til ventilasjonsanlegget, samt en luftespalte over døren. Vaskerom kjeller hoveddel: Vaskerommet er fra 2017. Det har belegg på gulvet med varmekabler, vegger med malt gips og treplater, og malt gips i taket. Rommet er utstyrt med innredning med benkeplate og utslagsvask. Det er opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekk i taket koblet til ventilasjonsanlegget og en luftespalte i døren. Bad/vaskerom kjeller hybel: Badet er fra byggeår og ble overflateoppgradert rundt 2011. Det har flis på gulvet med varmekabler. Veggene har flis i deler av dusjen og for øvrig veggplater med tapet. Taket har malt gips. Rommet er utstyrt med et vegghengt baderomsmøbel med vask, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er en elektrisk vifte i veggen og en luftespalte i døren. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er fra 2017 og har belegg på gulvet, samt malt gips på vegger og i tak. Rommet er innredet med et vegghengt baderomsmøbel med vask og et vegghengt toalett. Det er et sluk i gulvet og opplegg til dusjkabinett. Ventilasjon via avtrekk i taket koblet til ventilasjonsanlegget, samt en luftespalte i døren. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og tregulv. Gangen i 1. etasje har flis. Vegger: Malt gips og treplater. Det er også noe panel i 2. etasje. Himling: Malt gips. Det er hovedsaklig listefri utførelse mellom vegg og tak, samt inn i vinduer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har rør-i-rør og vannrør av kobber. Røropplegget er fra byggeår og fra 2017. Fordelerskapet er plassert i taket på vaskerommet og hovedstoppekranen er plassert i underskapet på kjøkkenet i leiligheten. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 2016. Det er avtrekk/tilluft i samtlige rom. Anlegget er plassert på boden i 2. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2011, plassert på vaskerommet. - Varmesentral: Det er en varmepumpe fra 2023 plassert i trappen på vei ned til kjelleren.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Følgende medfølger ikke: nattbord på soverom Følgende medfølger blant annet ikke: 1. knagger på barnerom medfølger ikke 2. Lekestue i hage medfølger ikke (denne er løs, og ikke festet i plenen/hagen) 3. Nattbord på hovedsoverom Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1980

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det er montert grunnmursplast på grunnmuren i 2026. 2025: • Eier har dokumentasjon på varmefolie, nytt sikringsskap, elbillader og for stikk til varmepumpe utendørs, fra 2023-2025. • Eier har dokumentasjon på varmefolie, nytt sikringsskap, elbillader og for stikk til varmepumpe utendørs, fra 2023-2025. 2023: • Det er en varmepumpe i trappen på vei ned til kjelleren. Varmepumpen er fra 2023. 2021: • Boligen har teglstein som taktekking. Taktekkingen er fra 2021. Lekter, strø og undertak er også fra 2021. • Boligen har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra 2021. • Garasjen er fra 2021. • Utvendig er det asfaltekking fra 2021. 2020: • Boligen har vinduer av tre, med både 2- og 3-lags glass. Vinduene er fra 2015-2020. • Boligen har ytterdører av tre. Dørene er fra 2020. Boligen har drenering fra 2020. Kledning fra 2020 2017: • Toalettrommet er fra 2017. • Røropplegget er fra byggeår, samt fra 2017. • Våtrommet er fra 2017. • Eier opplyser at det er etablert luftespalter og isolasjon i forbindelse med renoveringen i 2017. 2016: • Det er en peis i stuen i 1. etasje, fra 2016. • Kjøkkenet i 1. etasje er fra 2016, og er fra Multiform. • Boligen har ventilering via balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning. Anlegget er plassert på boden i 2. etasje, og er fra 2016. • Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 2016 2011: • Badet er fra byggeår, men er overflateoppgradert rundt 2011. • Boligen har en varmtvannsbereder på 300 liter. Berederen er fra 2011, og er plassert på vaskerommet. 2008: • Det er 1 vindu på stuen i 1. etasje, fra 2008. 2001: • Badet er opplyst oppgradert i 2001.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Liten skade i belegg rundt sluk på vaskerom, ref. tilstandsrapport. Bad i kjellerleilighet, ref. tilstandsrapport. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Galta Rør Beskrivelse: WC/toalettrom: Galta Rør har koblet vann og avløp. Resten er gjort som egeninnsats/dugnad, inkludert varmekabler og tettesjikt/gulvbelegg. Vaskerom utført som egeninnsats/dugnad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: WC/toalettrom: Lagt tettesjikt, gulvbelegg. Vaskerom: Lagt tettesjikt, gulvbelegg. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Ifølge "min bolig" hos Stavanger Kommune har det vært tilbakeslag på 90-tallet. Dette ble fikset via forsikringsoppgjør. Vi har ikke hatt noen hendelser i vårt eie, da hele det kommunale avløpssystemet ble oppgradert ifm. utbyggingen av Skorpefjell rundt 2010. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Galta Rør Beskrivelse: Lagt opp vann og avløp ifm. nytt toalettrom. Rør-i-rør utført som egeninnsats/dugnad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Lecaskade i grunnmur. Vi drenerte rundt hele huset i 2020 med Lindanger Maskin. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Nova Elektro og Finnøy Elektro Beskrivelse: Nova Elektro: Nye sikringstavler. Finnøy Elektro: Koblet opp sikringstavle i garasje samt elbillader og kurs for varmepumpe. Koblet til varmefolie på kontor. Dugnad/egeninnsats: Lagt varmekabel i toalettrom, entrè og vaskerom. Koblet opp lamper og brytere, samt koblet stikk i garasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Utført av Lyse Lett i 2018. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec Go. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Egeninnsats/dugnad ved oppgradering av enebolig fra 2015 - 2026: Pusset i lecablokker for utbedring av sulfatskadet Leca i kjeller, hoveddel. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Bygg1 Beskrivelse: Bygg1 skiftet tak. Hommeland Solutions Betong og Anlegg utbedret lecaskade i kontorrommet. Terrasser bygget som egeninnsats. Byttet kledning, vinduer og dører som egeninnsats. Garasje søkt om og bygget som selvbygger. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Leilighet i kjeller. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ifølge eiendomsregister er bolig registrert som type: Enebolig m/hybel/sokkelleil. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjeller: Endret fra matbod til kontor. Vestvendt terrasse er utvidet. Loft: Det foreligger ikke tegninger av loft hos kommunen. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Måling foretatt i 2019. Soverom kjellerleilighet: 36 Stue ved peis, kjellerleilighet: 54 Kjellerrom, kontor: 40

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Se selgers egenoppgave

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 11.02.1980 ifølge Rennesøy kommune. Det ble gitt ferdigattest på riving av garasje og oppføring av ny garasje den 22.11.2022 ifølge Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes tegninger av 2.etg. Hva rommene endelig er godkjent som, vites derfor ikke. Det gjøres også oppmerksom på at det må etableres i dør mellom hoveddel og hybel for at denne skal ansees som lovlig for utleie. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeført til originale tegninger. Dette må eventuelt bekostes av kjøper.

Adgang til utleie: Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. Det er tegnet inn stue og soverom på tegning. Vaskerom er omgjort til kjøkken. Disse er dermed godkjent til rom for varig opphold. Det må dog reetableres en dør mellom hoveddel og hybel for at den er lovlig. Fremtidig utleie skjer på ny kjøpers risiko, og selger står uten ansvar i denne sammenheng. Hybel er pr i dag utleid for kr. 6 500,- pr mnd. + strøm. Leietaker ønsker å leie videre.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde, småbåthavn, fritidsbebyggelse, LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Askje B (plan-ID 1978001) som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel. Eiendommen berøres også av Reguleringsplan for Askje C (plan-ID 1984001)..02.02.1978 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 977.17 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B398, og et delareal på 3.84 kvm er avsatt til Friområde med områdenavn FRI458. Det pågår planarbeid for Detaljregulering for Askjeveien 212 (plan-ID 2868) i nærheten av eiendommen. Planen har status som planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2, Flomfare, i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 10.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/246/123: 30.11.1978 - Dokumentnr: 6975 - Bestemmelse om gjerde 30.11.1978 - Dokumentnr: 6974 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 46 BNR 116 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1408599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:46 Bnr:123

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .85% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.