Adresse: Rustabakken 102

Oppragsnummer: 22-0095/26

Prisantydning: kr 2 820 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 517 443

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 28Bnr: 3630

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: I følge selger er det 2 faste parkeringsplasser under boligen i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på anviste plasser.

Beliggenhet: Rustabakken 102 ligger sentralt til blant nyere bebyggelse på Tasta bydel i et attraktiv og etterspurt område. Mellom byggene og på fellesområde er det pent opparbeidet uteområde som er felles for beboere. Gode shoppingmuligheter er det i både på Alti Tasta (Tastasentet), og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, som ligger like ved. Området byr på barneskole, ungdomsskole samt barnehage i gåavstand. BI Norwegian Business School er i kort avstand fra boligen. Stort idrettsanlegg og treningssentre. Nærhet til turområdet ved Tastaveden og Stokkavannet. Gode bussforbindelse, samt E39 er i en enkel tilgang som gir mulighet til raskt å komme seg ut til de ulike bydelene.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 1 429 377

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 717 507

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Tastagården 1 Borettslag

Borettslagets org.nr: 998418828

Om borettslaget: Tastagården 1 Borettslag er et boligselskap beliggende i Stavanger kommune. Selskapet består av 36 enheter, som er 36 rekkehus fordelt på fire rekker. Selskapet har organisasjonsnummer 998418828, og forretningsfører er Bate boligbyggelag. - Parkering i felles garasjeanlegg. Tilrettelagt for elbillading. - I henhold til ordensreglene er dyrehold tillatt. Søkes styret. - Borettslaget har kollektiv avtale om TV og bredbånd via Altibox inkludert i felleskostnadene. Kontakt selger for mer informasjon - Fasadene malt i 2025. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Formingsveileder. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 24 891

Felleskostnader inkluderer: Renter- og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, grunnpakke tv fra Altibox, forsikring, drift og vedlikehold, energi/strøm på fellesområder, styre- og forretningshonorar mm. Felleskostnader fordeler seg slik: - A konto renter kr 4 620,- - A konto avdrag kr -563,- (innfridd del av fellesgjeld) - A konto renter kr -545,- (innfridd del av fellesgjeld) - A konto avdrag kr 4 773,- - A konto renter kr 4 737,- - Felleskostnader kr 6 975,- - A konto avdrag kr 4 894,- Dersom man innfrir andel fellesgjeld betaler man kun kr. 6 975,- pr. mnd. I tillegg kommer medlemskontingent til Bate på kr 350 pr.år.

Andel fellesgjeld: kr 2 679 047

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslagets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1355980310, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.07.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 17.07.2026: 33 649 591 Andel av saldo: 1 235 660 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 (siste termin 31.03.2043) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 160 569 Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 135598031, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.07.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 17.07.2026: 37 424 606 Andel av saldo: 1 361 700 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 (siste termin 31.03.2043) Pt-rente Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 15160277685, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.07.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 17.07.2026: 2 819 807 Andel av saldo: 81 687 Første termin/første avdrag: 28.09.2025 (siste termin 28.03.2040) Borettslaget har en total gjeld på kr 102 074 929,-

Andel fellesformue: kr 38 024

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Boligen ble forhåndsutlyst den 23.07.26 med meldefrist 30.07.26 kl 12:00. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Det må søkes om til styret. Se nærmere vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra borettslagets regnskap 2025: Inntekter: kr 10 442 755,- Kostnader: kr 3 957 420,- Driftresultat: kr 6 485 336,- Netto finanskostnader: 3 681 216 Resultat: kr 2 804 119,- Disponible midler pr. 31.12.25: kr 1 275 986,- Styrets planer fremover Få kontroll på dør/vindu problematikken (god økonomistyring). Sørge for god gjennomføring av ventilasjonsrens, jobbe aktivt med å bevare hms, kontroll uteplasser (oppgradere om økonomien tillater dette). Montere vannvakt teknisk rom. Årlig kontroll tak/sluk.

Sikringsordning fellesgjeld: Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002609568

Omkostninger: kr. 2 820 000,- (Prisantydning) kr. 2 679 047,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 499 047,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 517 443,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 9732 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd og opparbeidet tomt. Felles tomt for beboerne i borettslaget. Den delen av tomten som naturlig tilhører boligen er eksklusiv.

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.7.2026

Byggemåte: Grunnmur og såle er av sted-støpt betong. Ytterveggene er utført med bindingsverk i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med papp eller tak-membran. Taket har en lukket konstruksjon. Takrenner og nedløp er i aluminium. Etasjeskillene består av støpt dekke og trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Flatt tak tekket med papp/takmembran.

Innhold: 1. etasje: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom. Utgang til veranda fra stue/kjøkken. 2. Etasje: Stue, 2 soverom og bad. Utgang til veranda fra stuen. Underetasje: Entré/gang med adkomst til p-plassen i fellesanlegg. Bod under trapp.

Standard: Takstmannen sin konklusjon: Boligmassen fremstår i normal stand med normal slitasje alder tatt i betraktning. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. I følge tilstandsrapport er det gitt følgende tilstandsgrader: TG2: - Taktekking pga. alder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: På enkelte steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke (TG 2). Redusert lufting vil gi redusert forventet brukstid på kledningen, og dette øker risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Noen sprekker i kledning er observert. - Ytterdører pga. fukt-merker/svelling på dør til underetasje. Ved innvendig fukt-søk er det registrert forhøyede målinger. Dør tar borti karm og bør justeres. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner pga. normal slitasje og alder. - Terrasse/platting på terreng: TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og alder. Mark-terrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Fremstår ellers med normal slitasje alder tatt i betraktning, - Eier opplyser at det er/har vært registrert skjeggkre/sølvkre i boligen. Det er lagt ut gift-åter i boligen. Skjeggkre/sølvkre er ikke registrert etter, se egenerklæring. - 1. etasje bad/vaskerom pga. vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), det er påvist sprekker i fliser, riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen, forekomst av noe muggsopp på fugene mellom gulv og vegg i dusjsonen og riss/sprekk i noen fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Noe kalk-utslag på fliser og fuger i dusj-sone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Det er registrert noe svelling på dør. Dokumentasjon for vanntett sjikt ble ikke fremlagt på befaringsdagen. - 2. etasje bad: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Noe svelling på dør, dør til dusj fremstår som slitt. Dokumentasjon for vanntett sjikt ble ikke fremlagt på befaringsdagen. - Kjøkken pga. svelling på noen fronter. Fremstår ellers med normal slitasje - Kjøkken avtrekk pga. garantitid er overgått (5 år). - Innvendige vannledninger pga. alder. - Ventilasjon: Avtrekk er ikke etablert fra bod under trapp. TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) pga. svetting og korrosjon på enkelte koblinger. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Forholdene vurderes til å fungere, men det må påregnes jevnlig kontroll. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Grunnmur og fundamenter VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.  For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke: - Vegghylle i stue i 2. etasje. - Vegghylle på bad i 1. etasje I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2012

Sammendrag selgers egenerklæring: - Bad: det er observert tynn sprekk/riss i en baderomsflis. - Terrasseskyvedør 1. etasje er utskiftet pga. utetthet. - Observert noe maur i perioder i 1. etasje. Ytterdør underetasje har noe fuktskader. - Skjeggkre ble effektivt fjerne vha. styret for ca. 1 år siden, det er ikke sett siden. - Det har vært skjeggkre i laget. Felles tiltak er utført i regi av styret for ca. 1 år siden. - Ventilasjonsanlegget ble kontrollert i regi av styret i 2025

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Fjernvarme (vannbåren varme), elektrisk og vedfyring. Underetasje: vannbåren gulvvarme i entré 1. etasje: gulvvarme i alle rom eksl. soverom og bod. 2. etasje: gulvvarme i stue og bad. Vedovn i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Lyse Altibox

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 21.03.2018 ifølge Stavanger kommune. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 26.06.2012 ifølge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, grøntområder, gang- og sykkelvei, vei, lekeplass, offentlig bygg (skole), offentlig/almennyttig, offentlig friområde - spesialområde (bevaring), forretning/kontor mm. Området er berørt av følgende hensynsoner: H730_118 båndlegging kulturminneloven, H110 Nedslagsfelt drikkevann, i følge kommuneplanen. Området i vest for eiendommen (Rustaveien) er under utbygging. Det må forventes noe byggeaktivitet som følge av det. Se vedlagt grunnkart. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/3630: - 24.09.2012 - Dokumentnr: 785044 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3547 - 07.02.2013 - Dokumentnr: 110438 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3631 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.