Leitebrotkroken 15

Adresse: Leitebrotkroken 15

Oppragsnummer: 22-0181/25

Prisantydning: kr 60 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 550

Totalpris: kr 6 168 550

Selger: Alissa Jørgensen

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 52Bnr: 350

Eierform: Eiet

Boligtype: Kontraktposisjon

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Hver bolig har fast parkering i carport på tomt. Gjesteparkering på egen tomt. Det leveres trekkrør fra sikringsskap til carport for fremtidig e-billading.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et barnevennlig og nytt boligfelt på Ganddal. Rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til turområder. Kort avstand skole, barnehage samt idrettsanlegg gjør området barnevennlig. Dagligvarebutikker i nærheten. God offentlig kommunikasjon i form av buss fra Jærveien og tog fra Ganddal togstasjon. Enkel adkomst til Sandnes sentrum, Stavanger, Klepp og Bryne.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av kommune etter ferdigstillelse.

Velforening: Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Stipulert årlig kostnad pr. 2025 kr. 1 000,-. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Info formuesverdi: Formuesverdi fastsettes av ligningskontor etter ferdigstillelse.

Omkostninger: kr. 60 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 32 200,- (Dokumentavgift) kr. 260,- (Gebyr for utskrift panteattest) kr. 35 000,- (Gebyr målebrev) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) kr. 50 000,- (Transporgebyr prosjekt/resalg) -------------------------------------------------------- kr. 118 550,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 178 550,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 550

Tomteareal: 231 m²

Beskrivelse av tomt: Fellesareal: I reguleringsplanen er det avsatt arealer til fellesområder som lekeplasser, uteoppholdsareal, gangveier, grøntstruktur og parkeringsplasser m.m. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhus arealer ikke er ferdigstilt. Prosjektet vil bli ferdigstilt trappevis og dermed vil ikke alle fellesareal være på plass før prosjektet i sin helhet er ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/uteomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Utbygger forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer i utomhusplan, samt levere mur/flettverksgjerde for sikring og høydeforskjell iht. forskrifter.

Takstdato: 2.12.2025

Byggemåte: Se vedlagt leveransebeskrivelse og produksjonsskjema. Stedstøpt, isolert gulv og grunnmur iht. energiberegning. Bod: stedstøpt uisolert gulv og ringmur til bod. Takkonstruksjon leveres i trekonstruksjon og tekkes med sort takpapp. Kledning, dobbel falset ny tuype/rett tett, med og uten spor. Det benyttes to farger Royal Black samt Frostrøyk, NCS 1002-Y24R grunnet og påført et mellomstrøk fra fabrikk. Gulv i carport: grus Takrenner, nedløp og beslag leveres i sort aluminiumsutførelse. Vinduer i tre, farge NCS S9000N.

Innhold: 1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, wc/vaskerom, bad, garderoberom/kott. 2. etasje: Stue/kjøkken/trapp, utgang til altan med delvis overbygg. Carport med adkomst til utvendig bod.

Byggeår: 2026

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Elektrisk. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres pipe gjennomføring gjennom sperr, avsluttes i himling 2. etasje. Elektriske varmekabler i våtrom, se vedlagt leveransebeskrivelse. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbåndstilkobling/TV er tilrettelagt for boligen med leveranse fra Telia, med bindingstid på 12 måneder. Kjøper må selv foreta bestilling/oppkobling ved innflytting.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, Området er for øvrig regulert til bolig, lek, tekniske anlegg (energi, vann og renovasjon), parkering, gatetun, grønnstruktur, angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, forretning/kontor/tjenesteyting, og næringsbebyggelse. Boligfeltet er under bygging/utvikling og det må påregnes byggeaktivitet/støy etter ferdigstillelse av prosjektet. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.06.1955 dagboknr. 1841: bestemmelse om gjerde, grunnavståelse til gate/vei m.v. 19.02.1999 dagboknr. 1367: erklæring med flere bestemmelser, bestemmelse om veg. 06.12.2011 dagboknr. 217843: Rettighetshavere LNETT AS, Lyse Fiber AS, Sandnes kommune, Telia Norge AS: rett il å legge, ha liggende, vedlikehold og betjene ledninger og andre installasjoner. 22.02.2011 dagboknr. 217843: Rettighetshaver Sandnes kommune: best. om kantstein, veiskulder og veiskråning, best. om trafikkskilt og gatenavnskilt m.fl. 22.02.2021 dagboknr 217843: bestemmelse om postkassestativ, bestemmelse om felles vedlikehold og drift av fellesanlegg, best. om medlemskap i velforening/huseierforening. Utbygger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkl. utbygger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Betalingsbetingelser: Betalingsplan: Dette er en formidling av kontraktsposisjon der kjøper 2 trer inn i kontrakt til kjøper 1. Opprinnelig kjøpesum iht kontrakt med utbygger er kr. 5 990 000,- + omkostninger. Kjøper har satt seg inn i opprinnelig kontrakt med utbygger og overtar betalingsvilkårene som fremgår av hovedkontrakten. Det gjøres oppmerksom på at utbygger vil kreve et gebyr på kr. 50 000,- for transport av kjøpekontrakten og i forbindelse med godkjenning av ny kjøper. Beløpet forfaller til betaling etter signert kjøpekontrakt med opprinnelig kjøper. Gebyret er medtatt i omkostninger. Det gjøres oppmerksom på at transport av kjøpekontrakt og lovpålagte garantier er betinget av samtykke fra utbygger og garantist, jfr hovedkontrakten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garantier etter bustadsoppføringslova §12 og §47 er begrenset til opprinnelig kjøpesum iht hovedkontrakt og omfatter følgelig ikke evt. kjøpesum for kontraktsposisjonen. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 01.10.2026 Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle fra om dette minimum to måneder før den nye fristen. Fristen for å ha boligen klar til overtagelse skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Kjøper har i et slikt tilfelle rett til å kreve dagmulkt fra den nye fristen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 14 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Økonomisk risiko: Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger. Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, kan partene avtale at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Kjøper kan i disse tilfellene kreve merverdien utbetalt selv om kjøper 2 enda ikke har tatt over og fått rettsvern for boligen. Det kan gjøres krav om utbetaling av merverdien allerede i forbindelse med inngåelse av kontraktsposisjonen. Kjøper 2 vil altså ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom selgeren ikke leverer i tråd med kontrakten. SALG AV KONTRAKTSPOSISJON: Salg av kontraktsposisjon er underlagt Avhendingslova § 1-1, pkt. 4 samt kjøpsloven Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.