Adresse: Herman Foss' gate 20A

Oppragsnummer: 17-0107/26

Prisantydning: kr 6 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 171 090

Totalpris: kr 6 471 090

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 219Bnr: 119Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For beboerparkering se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet: Etterspurt beliggenhet på St.Hanshaugen, like ved parken. Adressen er populær da man bor rolig til, med kort vei til delikatessetilbud, kaféer og servicetilbud. Bredt kollektivtilbud rett i nærheten. Nærområdet preges av praktfull gårdsbebyggelse og grønne lunger. St.Hanshaugen park er kanskje hjertet i bydelen. På toppen har du utsikt mot byen og fjorden. Om sommeren kan du nyte uteservering her. Ta-med-mat kan nytes på plenen og er et yndet samlingssted om sommeren. Dersom man ønsker høyere puls, er det tuftepark og fine løyper å løpe eller gå langs. Dagligvarehandelen er lettvint, da du har bl.a. Joker, Coop Mega og Rema 1000 få minutter unna. Kiwi og Haugen Torg er også innen kort gangavstand. Delikatesseforretningen Gutta på Haugen har spennende utvalg i friske grønnsaker, frukt, snittblomster og eksklusiv sjokolade. Det er flere populære kaféer i området; Java, Pascal, Hernandez Oslo, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri Tranen. Gapet, Rouleur og Nektar vinbar er steder for god vin og intim stemning. Apropos vin, så er Territoriet på Grünerløkka en tjueminutters rusletur unna. Området har også mange populære restauranter i nærområdet: Grotto, Little Wolf og Rodeo. På St.Hanshaugen har du kort avstand til Bislet, Majorstua, Alexander Kiellands plass og enkel adkomst til sentrum. Busstopp finner du i Waldemar Thranes gate for rute 21 og 33, og på Alexander Kiellands Plass for rute 34, 54 og 55, og rute 37 på St. Hanshaugen. På trikkeholdeplassen på Bislett trafikkerer linje 17 og 18. Det tar ca. 13 minutter å gå til bussholdeplassen på Ring 2, der 28 bussen går.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2025 er på inntil 4,9 millioner kroner og reduksjonsfaktoren er 30%. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten. Byrådet i Oslo har foreslått å fjerne all eiendomsskatt på vanlig bolig og fritidsbolig fra og med 2027-budsjettet.

Formuesverdi primær: kr 1 817 500

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 7 270 000

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Eierseksjonssameiet Herman Foss Gate 20

Sameiets org.nr: 915272673

Om sameiet: Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Herman Foss gate. Sameiet omfatter eiendommen Herman Foss’ gate 20 A og B med Gnr 219, Bnr 119 i Oslo kommune. Sameiet består av 18 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Rene Trapper AS. Styret kan kontaktes på hermanfossgate20@gmail.com Nøkler til port og inngangsdør bestilles hos styret. Nøkkel til kjeller og trappeboder må seksjonseier bestille selv. Styret kan endre tablået for ringeklokkene ved inngangsdørene og programmere om tablået ved porten. Skilt til postkasse må seksjonseierne selv bestille. Styret har per dags dato ingen avtale om vaktmestertjenester, og har heller ingen planer om å få dette i nærmeste fremtid. Rydding, plenklipping og snømåking er oppgaver som gjøres på seksjonseiernes eget initiativ.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 372

Felleskostnader inkluderer: Generelle felleskostnader: 3.924 Bredbånd: 448kr Totalt: 4 372 De de generelle felleskostnadene er det inkludert kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snømåking, strøm på fellesarealer, forretningsførsel og en delt disposisjonsrett til bod i trappegangen.

Dyrehold: Ifølge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter det kan være verdt å merke seg: - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. - Fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjennelse fra styret. - Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse. Husordensregler det kan være verdt å merke seg: - Hold elektriske ledninger og apparater i god stand. Husk at dårlig vedlikehold av slikt materiell lett kan forårsake brann. - Risting og lufting av tøy og sengeklær må ikke foregå fra vinduer eller balkonger. - Eventuell klestørk på balkonger må ikke henges over balkongens rekkverk. - Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong eller utenfor leilighet i 1. etasje. Det er imidlertid tillatt å grille med gass- og elektrisk grill. På plenen kan det benyttes kullgrill, dersom dette skjer i så stor avstand fra blokkene at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Engangsgriller må ikke settes direkte på gresset, da dette svir gresset og fører til permanente sorte flekker. - Sykler, kjelker, ski, barnevogner, o.l. må, på grunn av brannsikkerhetsmessige årsaker ikke settes på uvedkommende steder, som f.eks. i trappeoppgangene eller i korridorene. Sykler skal plasseres på angitte områder for sykkelparkering. Styret kan, uten varsling, fjerne gjenstander som er hensatt i sameiets fellesarealer, herunder bilder på vegg, sko i trappeoppganger, mv. Eventuelle kostnader vedrørende dette vil bekostes eier av gjenstandene. - Melding om utleie må på forhånd sendes forretningsføreren eller styret i sameiet, slik at styret og forretningsfører til en hver tid kan få kunnskap om hvem som bor i de ulike leiligheter. - Balkongvegger og rekkverk må kun males i godkjent farge. - Markiser skal ha godkjent farge og mønster. - Flaggstenger, skilt, o.l. kan bare settes opp etter tillatelse fra styret. - Synlige parabolantenner er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser: Styret kan organisere og invitere til dugnader ved behov.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde et årsresultat i 2025 på 166 009kr.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 89476868

Omkostninger: kr. 6 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 157 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 171 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 471 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 171 090

Tomteareal: 698 m²

Beskrivelse av tomt: Pen felleshage med plen, beplantning og diverse prydbusker. Felles sittegruppe og grill. Sykkelparkering.

Takstmann: Leif Patrick Olstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.9.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter fra 1899. Bygningen har grunnmur og yttervegger i murverk, med utvendig pussede og malte overflater. Taket er utført som saltak og tekket med takstein. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Normal slitasje. Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Tiltak: Vinduene vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. Dog har styret for et par år siden sett på å bytte ut vinduene som unødvendig, og vil ikke gi noe verdi til leilighetene. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Tiltak: Tiltak vurderes normalt ikke som nødvendig med mindre det oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er installert eller sist totalt rehabilitert i 2015.

Innhold: 1. etasje: BRA-i 59 kvm: Entré / gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: Stue: Stue med god plass til både sofa, spisebord og TV-møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har originale tregulv, rosett og stukkatur i taket, samt vedovn som gir lun og god varme på kalde vinterdager. Kjøkken: Flott kjøkken fra Epoq, satt inn i 2015 med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert induksjonsstopp og stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Benkeplaten er pusset og oljet for et par år siden. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Flott bad fra 2015 med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene er flislagte, og himlingen er malt. Soverom: Leiligheten har totalt to soverom, der begge vender ut mot gårdsplassen til sameiet - skjermet fra gaten. Soverommene har begge god størrelse der det er god plass til seng med tilhørende møblement og garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Dette følger IKKE med: - Oppheng til TV (the frame) og selve TVen - 3x montana wire hyller som er montert på vegg i stuen - Fogia Bond hyllesystem som henger i stuen - Phillips Hue Bridge, lyspærer, og brytere - Google Nest Wifi Router - Tørketrommel og vaskemaskin - Alle vegglamper Dette følger med: - 2x rullegardiner i stuen - Rullegardin på hvert av soverommene (disse er ikke montert nå da vi kun bruker gardiner) - Gardinstenger - 4x veggmonterte IKEA Trones skohyller i gang - 4x taklamper (aka alle taklamper) I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1899

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2015: • Elektrisk anlegg er fornyet med nye ledninger, sikringsskap, brytere og stikkontakter. • Vannrør, utstyr og avløpsrør i leiligheten er skiftet, mens soilrør er av nyere dato og ikke skiftet. • Badegulv er bygget opp på nytt med membran, og det er utført membranarbeider på vegger. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Arbeid er utført av Tak og Membran AS. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. • Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. • Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett. Veggene og himlingene har malte plater. Videre er det utført sparkling og maling. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Vedlikehold med mur og maling av portrom A og B 2024: • Tagging på fasade mot gate fjernet • Fiberføring over eiendommen tillatt fra Herman Foss gate nr 22 til nr 18 2023: • Tagging på fasade mot gate fjernet 2022: • Tagging på fasade mot gate fjernet og malt over 2021: • Piper sjekket av Renovar, fuktskader i pipene avkreftet og forebyggende arbeid utført 2019: • Utbedring av elektrisk anlegg, samt reklamasjon på brannsentral oppgang B • Utskiftning av utvendig vannkran, samt kraner og rør i forbindelse med dette 2018: • Utført arbeidet for å sikre at vannrør gjennom fellesareal opp til loftsleilighet i oppgang A ikke fryser • Utført rørfornying av uttrekksledning for spillvann • Arbeider på elektrisk anlegg, opprydding av gammelt anlegg • Utbedring av skader på piper 2017: • Kontroll og sikring av felles el-anlegg • Utskiftning av ventilasjonsvifte • Frostsikre vannrør som føres gjennom fellesareal opp til loftsleilighet 2016: • Brannsikring av portrom ved tildekking med nye gipsplater og bruk av brannsikker maling • Rehabilitering av oppgang i form av sparkling og maling av vegger og gulv • Rehabilitering av trappeboder i form av maling og flisslegging av gulv • Utbygging av nytt overbygg for søppelcontainere 2015: • Utbygging av boder og brannsikring av kjeller i begge oppgangene • Installasjon av nytt calling-anlegg med videooverføring • Montering av ny smijernsport • Montering av nye postkasser • Installasjon av sentralt brannvarslingssystem i samtlige seksjoner og fellesarealer • Nye brannsikre dører til trappebodene og kjeller • Dørpumper inn til alle seksjoner • Utbygging av nødutgang over takterrasse til nabogård. • Rehabilitering av rasfarlige piper i form av pussing og nytt blikk • Utskifting av innfesting takplater grunnet lekkasje • Utbedring av dårlig fall i takrennene • Utbedring av taksikring, dvs. delvis nye snøstoppere og netting på eksisterende snøstoppere • Nytt blikk rundt soilrør • Ny takluke

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært fuktproblem/kjellerlukt i sameiets kjellerarealer (høsten 2022), noe som ble håndtert med avfuktere og åpning av lufteluker i bodene etter råd fra fagperson. Tiltakene har fungert godt, og fukt/lukt oppleves ikke som et problem nå. Avfukterne står fortsatt i drift, men brukes periodevis for å spare strøm fremfor kontinuerlig 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært flassing av maling på fasaden ved inngangspartiet/ytterporten. Dette ble utbedret i 2025 gjennom sameiets vedlikehold av mur og maling av portrom A og B 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune har fattet vedtak om pålegg om utbedring av vannledning til eiendommen, samt vedtak om tvangsmulkt kr 60 000 ved unnlatelse innen frist. Sameiets styre har tatt tak i saken og har hatt gravefirma inne for å lokalisere/utbedre lekkasjen 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Oppvarming: Elektrisitet, Ved. Det er mursteinspipe og vedovn. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har internettavtale med GlobalConnect.

Info energiklasse: Rød

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ekspedisjonsdokument for «2 Vaaningshus» i Herman Foss' gate, datert 09.11.1892. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og w.c. på Herman Foss' gate 20, datert 18.01.1961. Det foreligger ferdigattest for bruksendring på Herman Foss' gate 20 A, datert 29.10.2015. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på Herman Foss' gate 20 A, datert 29.10.2015. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging på Herman Foss' gate 20 B, datert 08.12.2015. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom på Herman Foss' gate 20 B, datert 06.10.2016. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på Herman Foss' gate 20 B, datert 19.10.2016. Byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk av leiligheten. Fra de originale byggetegninger så har soverom og kjøkken byttet plass.Dette ikke er en søknadspliktig endring, og slik er det i de andre leilighetene i sameiet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, spesialområde - bevaring (kontor, atelier, galleri, verksted, lager, hotel), vei, tomt for off.bygning, park, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er: KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser- Vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er: S-2255 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.08.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn og reguleringsplan S-171GO - Reguleringsplan for Nordre bydel I. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn). Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status kommunalt listeført. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Boligen er kommunalt listeført som enkeltminne bygning. Pågående byggesaker i området: 202603714 - Hermann Foss' gate 8 - tilbakeføring til to boenheter - Siste dok. 01.04.2026 202506041 - Herman Foss' gate 12 B - mulig ulovlig bruk av næringsseksjon - Siste dok. 21.10.2025 202507375 - Herman Foss' gate 16 B - oppføring av 3 balkonger - Siste dok. 10.02.2026 202511111 - Geitmyrsveien 31 C - forhåndskonferanse - Tilbygg - Siste dok. 02.02.2026 202521978 - Geitmyrsveien 31 C - endring av bygg - utvendig - Påbygg - Siste dok. 02.02.2026 202508887 - Fougstads gate 24 - 34 og Herman Foss' gate 21 - 27 - Oppføring av balkonger - Siste dok. 23.02.2026 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/119/1: 17.08.1959 - Dokumentnr: 513135 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1959 - Dokumentnr: 513136 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1985 - Dokumentnr: 20299 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Tinglysingsgjenparten er arkivert med dokumentnummer 30299/1985 i panteboksarkivet. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65300 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæringen etablerer en gjensidig, vederlagsfri rett til brannutgang gjennom en branndør mellom loftsetasjene i Herman Foss' gate 18 og Herman Foss' gate 20. Det fremgår at eierne av nr. 18 kan oppføre branndøren, at nr. 18 i utgangspunktet bekoster denne, og at eier av nr. 20 skal refundere halvparten av monteringskostnaden dersom loftet i nr. 20 senere bygges ut til leilighet. Avtalen kan ikke avløses uten samtykke fra Oslo Bygningsvesen. 23.02.2015 - Dokumentnr: 161503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1101 ---------- Reseksjonering Del av fellesareal på loft innlemmes i seksjon 17 og 18

Legalpant: Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Trykstad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.