Adresse: Skår 28

Oppragsnummer: 3-0056/26

Prisantydning: kr 3 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 111 240

Totalpris: kr 3 801 240

Matrikkel: Kommunenr: 1511Gnr: 77Bnr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 3

Parkeringsforhold: I garasje, på biloppstillingsplass og i vognskjul.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på østsiden av Syvdefjorden, med utsikt over fjorden og det omkringliggende landskapet. Avstanden til bygdesenteret Syvde, som tilbyr barnehage, kombinert barne- og ungdomsskole samt butikker som dekker daglige behov, er ca. 6,5 km. Kommunesenteret Fiskå ligger ca. 18 km unna, og her finner du flere fasiliteter. Det er ellers en liten kjøretur til Lauvstad der ferge tar deg til Volda og de fleste fasiliter, den andre veien finner du Koparnes som tar deg til Årvika og videre til Larsnes.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 351

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Alle innbyggere som mottar kommunale avgifter i Vanylven kommune kan gi beskjed dersom de ønsker faktura månedlig, kvartalsvis eller per halvår. Kommunale gebyr er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke til samla gebyr for en eiendom for et år, før året er omme. Denne rapporten slår sammen summen fra året før, med summen fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha ei prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 343 187

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 372 748

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 92 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 111 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 801 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 111 240

Tomteareal: 419566.1 m²

Beskrivelse av tomt: Iflg NGU's Løsmasse-kart så er det marin strandavsetning. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensede kontrollmuligheter. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser, utover kontroll opp mot løs-masse kartet. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Terrenget er i stor grad slakt hellene mot vest. Hagen er opparbeidet med plen, grusa areal, biloppstillingsplass, bed med beplanting og frukttrær. Eiendommen er registrert med: Fulldyrket jord daa 30,3 Innmarksbeite daa 51,8 Skog av høy bonitet daa 7,6 Skog av middels bonitet daa 28,3 Uproduktiv skog daa 148,6 Åpen jorddekt fastmark 19,4 Åpen grunnlendt fastmark daa 125,9 Bebygd, vann, bre daa 7,6 Sum arealer: daa 419,5 jf. NIBIO kartdata 11.06.2026. Det her fordelt på 7 teiger/parseller. Eiendommen har jaktrett. I følge opplysninger fra jaktlagets leder er det et lukket jaktlag som har hand om jakten for fire bruk på Skår. De her har i lag 14 dyr som dem deler på. Den her kvoten har dem ikke klart å fylle. De siste årene har bruket fått 1/2 kolle, 1/2 kalv og 1/4 bukk. Jegeren tar halve dyret og resterende har nabogardene fått. For jakten betaler bruket 4.185,- på 3 år, det her for hund og slaktet dyr. Eiendommen har en avtale sammen med andre grunneiere i området med Tussa. Det her omfatter Skår kraftverk, der grunneierene deler på 10% av den årlige inntekta. Her er det forskjellig eierandel på brukene. Avtalen går over 50 år og det fra kraftverket gikk i bruk. For mer informasjon rundt avtalen ta kontakt med megler.

Takstmann: Arne Skrede

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.4.2026

Verditakst: kr 3 450 000

Byggemåte: VÅNINGSHUS - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen består av marin strandavsetning. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker eller betongblokker. Dreneringen er fra byggeåret 1976. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår. Utvendig er fasadene kledd med liggende bordkledning av nyere dato. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Taket har undertak av trobord, og det er antatt at det ligger eldre shingeltekking under den nåværende tekkingen. Takpanner av ukjent type utgjør den ytre tekkingen. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Beslag ved gjennomføringer er av bly. ETASJESKILLE Etasjeskilleren mot grunn er et betongdekke. Mellom etasjene er det et trebjelkelag, med betongdekke over garasjen. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i første etasje. I kjelleren er det trevinduer, delvis med koblede glass og delvis med 2-lags glass. Innvendig er det malte fyllingsdører og finerte dører. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en altan med gulv av betongplate. Rekkverket er delvis av liggende bord og stående spiler, med en håndrekke av tre. Fra rommet under altanen fører en betongtrapp ned til terrenget. Det finnes også forstøtningsmurer av naturstein og skiferbelagt betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det antas at halvparten av taktekkingen er passert. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Ventilasjonskanaler er ikke isolert i sin helhet på kaldt-loft. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke beslag på vannbrett over vindu, noe som kan føre til inntrenging av vann bak vannbrett, og skade å vannbrett. Vinduer - kjeller, 2 stk - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Pakninger tetter ikke tilstrekkelig på enkelte dører INNVENDIG Overflater - Det er noen gliper mellom noen av laminat-bord Etasjeskille/gulv mot grunn -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasje skille mot 1 etg - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er noe knirk i gulvet i gangen. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er noe salt utslag i et mindre område i ene hjørne i vaskerommet. Ved fukt søk med Tramex fukt-indikator andre steder på veggene viser ingen unormale forhold. Innvendige trapper - Belegg i trinn er i ferd med å bli løst enkelte steder. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Se kontrollpunkt. "rom under terreng" TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er antatt at varmtvanns tank er over 20 år. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmurs-plast er synlig over terreng, og er utsett for sollys. Den kan og få skader av utilsiktede påvirkning. Grunnmur og fundamenter - Det er noen mindre riss i grunnmur, og salt utslag på vaskerommet. Se og kontrollpunkt "rom under terreng" Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Det er ikke vanntett sjikt over betongplate, noe som kan føre til vanninntrengning i betong og på sikt svekkelse av betong og armering. Ene søyle er svekket (knekt). Utvendige trapper - Det mangler retur gelender og håndlister INNVENDIG Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. - I kjeller er pipe innkledt med panel. VÅTROM Etasje > Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Alle våtrom som ikke er bygd etter Teknisk forskrift fra 1997, eller senere får automatisk TG 3. Kjeller > Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Alle våtrom som ikke er bygd etter Teknisk forskrift fra 1997, eller senere får automatisk TG 3. Kjeller > Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Alle våtrom som ikke er bygd etter Teknisk forskrift fra før1997, eller senere får automatisk TG 3. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 127 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og 2 boder Kjeller: BRA-i 75 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, bod, bad og 1 soverom BRA-e 17 kvm: Garasje Krypeloft: BRA-i: Kryperom

Standard: VÅNINGSHUS - INNVENDIG KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad 1. etasje: Gulvet er ikke ferdig flislagt, og det er ikke membran på gulv. Vaskerom kjeller: Det er registrert saltutslag på vaskerommet. Bad kjeller: Badet har flis på vegger og gulv, og tre vegger med våtromspanel. OVERFLATER: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet. Himling: Himlingsplater og tre-panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Følgende følger handelen: - Naust: Alt - Vognskjul: Alt - Driftsbygning: Alt - Våningshus: Møbler og innredning Følgende følger ikke handelen: - Traktor med tilbehør.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Montert varmepumpe 2020: • Skiftet vindu i 1. etasje 2018: • Automatisk strømmåler er montert i 2018, med samsvarserklæring i sikringsskapet.. 2016: • Tilbygg mot øst. • På tilbygger det taktekkingen er av asfalt takbelegg 2013: • Montert nye innerdører i 1. etasje 2011: • Montert nytt kjøkken

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med en vedovn og en varmepumpe installert i 2023. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest for bustadhus datert 11.12.78 Det foreligger ingen merknader. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Kjelleretasje: Rom innredet i kjeller er godkjent som bod, det her er et søknadspliktig tiltak. - Hovedetasjen: Et soverom er tatt inn i stuen og er i dag spisestue. Det her er ikke et søknadspliktig tiltak. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet, hvis kommunen ikke legger et krav om personlig boplikt ved godkjennelse av konsesjon.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for 1511 datert 27.03.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg eksisterende. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 372 805 m KPHensynsonenavnSkredfare KPFare Ras- og skredfare Delareal 273 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLNF - B5 Delareal 4 661 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnFriluft Delareal 366 197 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnNatur Delareal 417 826 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 468 m Arealbruk Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende OmrådenavnN 6 Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Vannforsyning via egen brønn. Tilknytning avløp: Det er septiktank med overløp til grøft.

Grunnboksdato: 14.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1511/77/1: 11.04.1877 - Dokumentnr: 900036 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1899 - Dokumentnr: 900028 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har funnet dokumentet, men har ikke klart å tyde det. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket. 08.11.1917 - Dokumentnr: 990007 - Erklæring/avtale om grustak Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har funnet dokumentet, men har ikke klart å tyde det. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket. 16.06.1923 - Dokumentnr: 900147 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har funnet dokumentet, men har ikke klart å tyde det. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket. 25.06.1934 - Dokumentnr: 900345 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Norges fyrvesen har rett til å sette opp fyr, vedlikeholde denne og rett til at ta seg til denne over eiendommen. 21.01.1957 - Dokumentnr: 212 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak som viser til grenser mellom de to første brukene under gardsnummer 77. 07.01.1958 - Dokumentnr: 24 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Avtalesak mellom bruk 1 og 2 under gardsnummer 77, på at bruk 2 kan ta ut skog til staur i en 20 års periode som er over. 05.11.1974 - Dokumentnr: 4603 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1511 Gnr:77 Bnr:3 Bestemmelse om veg Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vann/kloakkledning - Eiendommen 77/3 har rett til adkomst over garden, til nausttomt (allerede fradelt) med adkomstrett og rett til å ha liggende vannrør som henter vann fra garden sin brønn. 17.04.1975 - Dokumentnr: 1337 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til oppføring av naust, det her er oppført og fradelt så avtalen har ikke betydelse i dag. 24.12.1981 - Dokumentnr: 6324 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak av grenser opp på Skåranakken, har ikke betydelse i dag da grenser er satt. 06.03.1987 - Dokumentnr: 988 - Borett RETTIGHETSHAVER: SKÅR REIDAR OG HUSTRU BESTEMMELSE OM FØDERÅD PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. Gjelder denne registerenheten med flere - Har ikke betydelse i dag da rettighetshaverne har fallit bort. 06.03.1987 - Dokumentnr: 988 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEGRETT - Personlig veirett til sjø som fallit bort da rettighetshaveren har fallit bort. 06.08.1997 - Dokumentnr: 3477 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1511 Gnr:77 Bnr:6 Bestemmelse om veg - Eiendommen 77/6 har rett til å bruke den eksisterende veien til sjøen som adkomst til sitt naust. Veien er på den her garden. 07.12.2000 - Dokumentnr: 5134 - Erklæring/avtale Burett Disposisjonsrett Rettshavar: ANNA CHROBOK SKÅR på særlege vilkår Best. om rett til 80 % av nettooverskotet av kraftverket på denne e.d. så lenge Anna Chrobok Skår bur på garden Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighetshaver har flyttet fra eiendommen og retten har frafallt. 28.04.2006 - Dokumentnr: 2081 - Jordskifte Sak nr. 1510-1993-0001 Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskiftesak, grensegangssak angående felles utmark og grense mot nabo felles utmark. Har ikke betydelse i dag da grensene er satt. 23.12.2021 - Dokumentnr: 1614911 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Skåraura naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere - Verna naturområde på eiendommen. Det her begrenser utnyttelsen av den her marken, det er ikke lov å sanke, gjøre inngrep eller ta seg frem med motorisert fremkomstmiddel. Spør megler for mer informasjon. 09.02.2026 - Dokumentnr: 150762 - Jordskifte Sak 22-052745RFA-JMOR/JORS SKÅRAURA NATURRESERVAT Fastsetting av vernegrense for Skåraura naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere - Fastsetting av vernegrense for Skåraura naturreservat der en del av eiendommen er innafor grensene, det her er en bratt skråning. For mer informasjon om område, spør megler. Dokumentnr: 900899 - Opprettelse av matrikkelenheten 11.01.1949 - Dokumentnr: 55 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere - Grensejustering som ikke har betydelse for eiendommen i dag. 05.11.1974 - Dokumentnr: 4602 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1511 Gnr:77 Bnr:3 05.01.1981 - Dokumentnr: 2 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1511 Gnr:77 Bnr:4 13.06.1997 - Dokumentnr: 2648 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1511 Gnr:77 Bnr:6 09.04.2015 - Dokumentnr: 304007 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1511 Gnr:77 Bnr:7

Kommentar bo- og driveplikt: Eiendommen kan bli underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Kommentar konsesjon: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a, dvs. ved salg av eiendommen med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Dette innebærer at avtalen faller bort hvis konsesjonssøknaden avslås helt eller delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy.   Selger har også risikoen der erververen er et selvstendig rettssubjekt etter §9 tredje ledd (f.eks. AS, stiftelse), og avslaget er begrunnet i eierformen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.    I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.   Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Småbrukstillegg kr. 15 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.  

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.