Trevaliglia 2

Adresse: Trevaliglia 2

Oppragsnummer: 23-0008/26

Prisantydning: kr 4 980 000

Omk. Kjøper beløp: kr 137 490

Totalpris: kr 5 117 490

Selger: Stian Berglund

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 439Bnr: 109Snr: 21

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass med el-lader. Felleskostnader garasje er pt satt til kr 150- 200,- pr mnd. Dette skal dekke drift og vedlikeholdskostnadene av garasjeanlegget. Garasjekjeller med faste plasser. Det er mulig å montere elbillader i garasjen. Sameiet har i tillegg to utleieplasser, samt muligheter for å leie ekstra plass i Horisont garasjen (se aimo.no). Sameiet har i tillegg 1 garasjeplass og 2 MC plasser som leies ut på årlig basis med rullering etter venteliste. Det vil på sikt bli muligheter for å leie garasjeplasser i nabosameiet som leies ut via Europark. Garasjeplasser kan bare selges innad i sameiet. Utstedelse av nytt skjøte og samtykke til overdragelse er kjøper/selgers ansvar.

Beliggenhet: Løkenåsen er et populært boligområde - med god grunn. Kvaliteter som barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, flott utsikt, nærhet til marka og kort vei til storbyen gjør at mange kan finne seg til rette i dette området. Tettstedet Fetsund ligger svært gunstig plassert på kartet - bare 30 kilometer rett øst for Oslo. Det er ca. 2,5 km til Fetsund sentrum med blant annet dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, interiørbutikk, treningssenter m.m. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Løkenåsen som ligger i gangavstand fra leilighetene. Ønsker du et større utvalg av butikker er kjøpesentrene Lillestrøm Torg og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Fra leiligheten vil du hele året ha kort vei til et fantastisk turterreng. Foretrekker du å komme deg frem til fots, på ski eller på sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Barn og ungdom kan oppleve trygghet i et godt oppvekstmiljø med sunne aktivitetstilbud og skoler som satser. Fra Løkenåsen er det gangavstand til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. For de minste barna er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Fetsund er et sted i stadig utvikling og nye tilbud vokser frem i et raskt tempo. Både store og små bør kunne finne noe interessant å fylle fritiden med i Fetsund. Er du glad i et slag golf byr Leikvin Golfpark på 9-hulls bane, driving range og treningsområder i vakre omgivelser. Er du født med ski på beina finner du Hvaltjern Skistadion med kilometer lange løyper ca. 3 km unna. I tillegg har Fet Idrettslag et godt og variert tilbud av ulike idretter, som blant annet fotball, håndball og innebandy. Nylig åpnet Eika Fet Arena som er en moderne og attraktiv flerbrukshall. Fra Løkenåsen er det kun 10 km til Lillestrøm og 30 km til Oslo sentrum. Liker du å reise ligger Gardermoen 40 km unna. Fetsund har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra leilighetene, samt at det er planlagt ny holdeplass ca. 100-200 meter fra leilighetene når veien mellom Løkenåsen og Granåsen er etablert. Det er togstasjon både på Svingen ca. 2,7 km unna og i Fetsund sentrum, og herfra er du i Oslo sentrum på 20 minutter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Eiendomsskatt: kr 709

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 336 084

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 344 336

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Løkenåsen Panorama Boligsameie

Sameiets org.nr: 926100327

Om sameiet: Løkenåsen Panorama Boligsameie er er registrert i Enhetsregisteret og Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 926100327. Bygningene er lokalisert i Lillestrøm kommune kommune og har 35 boligenheter og 1 garasjeseksjon. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo & Viken Eiendomsdrift AS (Vaktmesterselskap). Vaktmestersentralen ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, rengjøring, løpende vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 808

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring, garasje, gressklipping, snømåking, vaktmesterkostnader, renhold, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorarer, drift av fellesarealer, herunder lekeplasser o.l Herav: Tillegg bredbånd kr 483,- Felleskostnader kr 4 325,-

Andel fellesformue: kr 2 052

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr (hund/katt) i sameiet med inntil 2 pr leilighet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på samleiets område. Det er også et krav at dyrene ikke slippes fritt/løse i fellesarealene i sameiet. Det er ikke under noen omstendigheter lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP3182514

Omkostninger: kr. 4 980 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 124 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 137 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 117 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 137 490

Tomteareal: 2766 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 2766 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med blant annet utvendig parkeringsplass, asfalterte internveier, plen og midlertidig lekeplass.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.1.2026

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/ Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang, det er heis i bygget. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2021. En B-30 og db-43ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2021. Utgang fra stue/kjøkken til en platting på ca. 21m2. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling. Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann. Brannslukker og røykvarsler. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger som en del av midlertidig bruksstilatelse. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. TG2 fra tilstandsrapporten: Bad- Overflater gulv: Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene.

Innhold: 1. etasje: Bad, kjøkken/stue, entré, bod, soverom, soverom 2. Det medfølger 1 bod i kjeller på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Entréen har parkett på gulv og lyse, glatte veggflater som gir et moderne og ryddig uttrykk. Praktisk plass til yttertøy og sko, samt møblering med skoskap eller benk. I tilknytning til entréen er det en egen bod, som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en funksjonell og oversiktlig hverdag. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom og gir et godt førsteinntrykk. STUE/KJØKKEN Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Løsningen gir en luftig romfølelse og gode soner for både sofagruppe og spiseplass. Rommet er utstyrt med varmepumpe, som gir energieffektiv oppvarming og et komfortabelt inneklima året rundt. KJØKKEN Stilrent og moderne kjøkken med tidløs utforming og gjennomtenkte løsninger. Kjøkkenet har slette, mørke fronter som gir et elegant uttrykk, kombinert med lyse benkeplater som skaper en fin kontrast. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som bidrar til et helhetlig og ryddig preg. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Terrasse Romslig og overbygd terrasse på 21 kvm, med god plass til både spisegruppe og utemøbler. Uteplassen ligger i tilknytning til stue/kjøkken og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Overbygget gir ly for vær og vind, og gjør plattingen anvendelig store deler av året. BAD/WC/VASKEROM Romslig baderom med moderne utførelse og tidløse materialvalg. Badet er flislagt med lyse veggfliser og mørke gulvfliser som gir et stilrent uttrykk. Det er etablert gulvvarme som sørger for behagelig komfort året rundt. Baderommet har romslig dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett samt innredning med god oppbevaringsplass. Praktisk opplegg for vaskemaskin gjør badet både funksjonelt og lettstelt. SOVEROM/GARDEROBE Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommet har en lun og behagelig atmosfære, med parkett på gulv og nøytrale fargevalg som gir et tidløst uttrykk. Praktisk garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass gjør rommet funksjonelt og ryddig. Leilighetens andre soverom er pent og funksjonelt som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og oppleves lyst og trivelig med vindu som gir naturlig lys. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og panel. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2022

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Ingen opplysninger oppgitt. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Ingen opplysninger oppgitt. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Ingen opplysninger oppgitt.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Årlig filterutskifting. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Lagt inn av MER.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Varmepumpe fra 2022. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har kollektiv avtale med Telia om kabel-tv og bredbånd. Avtalen kan ikke sies opp individuelt.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk - Trevaliglia 2, datert 03.08.2022.

Adgang til utleie: Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny leietaker. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lillestrøm kommune. Området består primært av småhus- og eneboligbebyggelse. Boligfeltet er nyere og det foregår enda videre utbygging av feltet. Det må derfor påregnes byggeaktivitet fremover. Store deler av området rundt eiendommen er regulert til grønnstruktur. Disse områdene er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanen til Lillestrøm, og dette vil si at disse områdene kan bli utviklet til boliger etterhvert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kartutside.lillestrom.kommune.no. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 6.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2024/1119296-1/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-3/200 20.02.2024 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-6/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-8/200 20.02.2024 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 Bestemmelse om teknisk rom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-9/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3230533-1/200 26.10.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 764/71876 2024/307978-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 439 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 21 2024/1113649-1/200 20.02.2024 RESEKSJONERING SNR: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 764/29054 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk 2024/1119296-2/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 FNR: 0 SNR: 1-77 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-4/200 20.02.2024 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 FNR: 0 SNR: 1-77 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-5/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 FNR: 0 SNR: 1-77 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119296-7/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209 FNR: 0 SNR: 1-77 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.