Krabbavikveien 173

Adresse: Krabbavikveien 173

Oppragsnummer: 12-0314/25

Prisantydning: kr 5 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 151 240

Totalpris: kr 5 441 240

Selger: Espen Øverås

Matrikkel: Kommunenr: 1124Gnr: 1Bnr: 493

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i egen carport m/ opplegg for elbillader, samt eget gårdsrom. Ellers parkeringsmuligheter i nærmiljøet etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Krabbavikveien 173 ligger i et nyetablert boligområde på Jåsund i Sola kommune, som tilbyr en attraktiv kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byens fasiliteter. For de som er avhengige av offentlig transport, er det gode forbindelser tilgjengelig. Jåsund bussholdeplass ligger kun 4 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 2, 42 eller X77. Stavanger Sola kan nås på 17 minutter med bil, mens Stavanger stasjon er 20 minutter unna. Familier vil sette pris på nærheten til flere skoler. Haga skole for 1-7 klasse er bare 7 minutters kjøring unna, mens Storevarden skole ligger 9 minutter unna. Tananger ungdomsskole er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på 7 minutter. For de yngste barna er Jåsund barnehage en kort spasertur på 5 minutter, mens Skredbakka og Mjughaugskogen barnehager ligger henholdsvis 18 og 21 minutter unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Jåsund kun 8 minutters gange fra eiendommen, og Kiwi Sunde 13 minutter unna. Området tilbyr også gode muligheter for fritidsaktiviteter. Mjughaug balløkke og Skredbakka balløkke er begge innen 20-21 minutters gangavstand, og Tananger treningssenter ligger bare 7 minutter unna med bil. Dette området er ideelt for de som ønsker en balansert livsstil med enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 582

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.

Årlig velavgift: kr 1 235

Velforening: Det er pliktig medlemskap i velforening, for vedlikehold og drift av fellesarealer. Det betales ingen fast avgift.

Formuesverdi primær: kr 1 242 500

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 970 001

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 5 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 132 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 151 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 441 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 151 240

Tomteareal: 126 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.12.2025

Byggemåte: Rekkehuset er fra 2021. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra 2021. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, og fasaden har stående bordkledning. Forstøtningsmurer er av betong. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av papp. Renner og nedløp er i aluminium. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og en malt hovedytterdør. Det er en terrasseplatting ut fra kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Plan u. etg. > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - Plan u. etg. > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Plan 2. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er avvik: Det er registrert hull etter demontert utstyr i dusjhjørnet som er forseglet med fugemasse av ukjent kvalitet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Innhold: Plan u. Etasje: BRA-i 28 kvm: Entré, bod, bad og trappegang TBA 22 kvm: Terasse og balkongareal Plan 1. Etasje: BRA-i 50 kvm: Stue og kjøkken Plan 2. Etasje: BRA-i 34 kvm: Trapperom, gang, bad, bod og 2 soverom Plan 3. Etasje: BRA-i 17 kvm: Gang, omkledningsrom og soverom

Standard: Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer, fra 2021. - Branntekniske forhold: Boligen har 6-kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: VVS Erga Beskrivelse: Byttet komplett dusjsystem(egeninnsats) Festet våtromsplater på vegg(egeninnsats av tidligere eiger) Bod nede bygget om til bad 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: I følge tidligere takst er mur på bakside gjennomført som egeninnsats av tidligere eiger og er registrert som TG1 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere bod i kjeller er omgjort til bad. Tidligere toalettrom er gjort om til en utvidet stuedel.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad og panelovn ved kjøkkenet. Peisovn i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 09.06.2022 ifølge Sola kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. I underetasjen er det etablert baderom i stedet for bod. I første etasje er det inntegnet gang med toalettrom, men dette er ikke etablert - til fordel for større stue. Baderom i underetasjen er etablert av forrige eier, etter ferdigstillelse av boligen. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om å søke bruksendring, retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, m.m . Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår i dag.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus. Området er regulert til bolig, park, felles lekeplass, offentlig bebyggelse, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Følger reguleringsplan Detaljregulering for Jåsund felt K1-K5 (plan-ID 0550). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - konsentrerte småhus, innenfor feltnavn BKS15.. 26.04.2018 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sola 2023-2040, med ikrafttredelse 28.09.2023. Hele eiendommen på 126.13 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering av Jåsund Skole (plan-ID 202501) i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H140 - Frisiktsone i henhold til reguleringsplan, og H130 - Byggeforbud samferdselsobjekt i henhold til kommuneplan. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 28.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det gjøres oppmerksom på at flere av disse stammer fra hovedbølet som eiendommen er utskilt fra. 1124/1/493: 21.07.1826 - Dokumentnr: 900010 - Utskifting Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1864 - Dokumentnr: 906935 - Utskifting Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1938 - Dokumentnr: 2295 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:48 Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1955 - Dokumentnr: 303614 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:64 Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1963 - Dokumentnr: 303819 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:61 Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 5700 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:123 Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1989 - Dokumentnr: 6672 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:150 RETT TIL BRØNN, SEPTIKTANK M.V. Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2018 - Dokumentnr: 1672450 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jåsund Utviklingsselskap AS Org.nr: 989 301 977 Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS Org.nr: 985 617 414 Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2018 - Dokumentnr: 1672450 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 Bestemmelse om kantstein, veiskulder og veiskråning Bestemmelse om trafikkskilt og gatenavnskilt Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2018 - Dokumentnr: 1672450 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Plikt til å delta i felles vedlikehold og drift av fellesanlegg Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2021 - Dokumentnr: 463291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:442

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.