Adresse: Nils Huus' gate 21

Oppragsnummer: 17-0038/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 4 813 206

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 224Bnr: 284

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Boligen befinner seg i et populært og etterspurt område på Sandaker/Øvre Torshov i Oslo. Her bor du sentralt, med kort vei til butikker, serveringssteder og et bredt utvalg av tjenester, samtidig som nabolaget oppleves rolig og godt egnet for barnefamilier. Offentlig transport er lett tilgjengelig i nærheten. I nærområdet finner du flere flotte grøntområder og parker, som Torshovparken og Muselunden. Akerselva ligger kun en kort spasertur unna, med fine tur- og sykkelstier som strekker seg fra sentrum og helt opp til marka og Maridalsvannet. For den turglade er Grefsenkollen et populært mål, med både alpinbakke og gode muligheter for turer og langrenn. Det er gode muligheter for aktivitet i området. Torshovparken brukes til aking om vinteren, mens den om sommeren byr på blant annet sandvolleyball og basketball. I forlengelsen av parken ligger Lilleborgbanen, som tilbyr fasiliteter som fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisbaner og minigolf. Storo Storsenter ligger i kort gangavstand og tilbyr et stort utvalg av butikker, dagligvarer, servicetilbud og vinmonopol. Også Sandaker senter er lett tilgjengelig, med blant annet dagligvarebutikk og vinmonopol. I nærheten av Storo finner du dessuten en moderne kino med flere saler, inkludert IMAX, som gir en førsteklasses filmopplevelse. Det er også kort vei til flere videregående skoler og høyere utdanningsinstitusjoner, som BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet, alle lett tilgjengelig til fots eller på sykkel.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 485 456

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 941 822

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.   

Borettslag: Nils Huusgate Borettslag

Borettslagets org.nr: 948334801

Om borettslaget: Nils Huus gate borettslaget består av 85 andelsleiligheter. Nils Huusgate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948334801, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Birch-Reichenwalds G 29-35 og Nils Huus Gt 21-25. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets uavhengige revisor er pwc. Borettslaget har fellesvaskeri i kjeller. Det ble på årsmøtet i 2025 vedtatt at styret skal innhente tilbud på mobil- og digitale nøkkelløsninger, samt vurdere om dette er noe det bør arbeides videre med. Styret har i 2024 arbeidet med: • Brannvernutredning av hele borettslaget • Oppfølging og vedlikehold av fjernvarmeanlegg som ikke fungerte optimalt. • Drift, vedlikehold og service på fellesvaskeri • Etablering av rom med leieplasser for private frysere

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 126

Felleskostnader inkluderer: VV og fyring, internett, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader, kr. 4 245,- Bredbånd Telia, kr. 226,- Radiator, kr. 113,- Lån nr: 9820760654; IN lån 1 - Akonto renter, kr. 1 021,- Lån nr: 9820760654; IN lån 1 - Akonto avdrag, kr. 519,- Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til borettslaget (98207606545). Innbetaling kan foretas to ganger per år, den 31.05 og 30.11, forutsatt flytende rente. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne leiligheten, vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 4 584,- per måned. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Andel fellesgjeld: kr 353 710

Andel fellesgjeld pr. dato: 13.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 3 lån i OBOS Boligkreditt AS med følgende vilkår per 16.04.2026: Lånenr.: 98207606545 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,17% Restsaldo: kr. 17 854 922,- Andel av saldo: kr. 236 537,- Innfrielsesdato: 30.04.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Lånenr.: 98207732923 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,17% Restsaldo: kr. 1 000 702,- Andel av saldo: kr. 15 407,- Innfrielsesdato: 30.01.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Lånenr.: 98207860476 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,17% Restsaldo: kr. 8 955 834,- Andel av saldo: kr. 101 764,- Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til borettslaget (98207606545). Innbetaling kan foretas to ganger per år, den 31.05 og 30.11, forutsatt flytende rente. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne leiligheten, vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 4 584,- per måned. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Andel fellesformue: kr 23 372

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen er en spesialleilighet for Boligetaten, Oslo kommune, og kan i utgangspunktet kun bebos av personer med særskilte behov for en spesialtilpasset bolig (bevegelseshemming/handicap). Oslo kommune har forkjøpsrett og leiligheten vil bli utlyst for forkjøp. Dersom Oslo kommune ikke benytter sin forkjøpsrett, vil vanlige forkjøpsregler for OBOS medlemmer gjelde.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 494

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde hund eller katt. Styret kan etter søknad gjøre unntak dersom gode grunner taler for det og dyrehold ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av dyr i bakgård skal ikke være til bry for andre.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Inntekter Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 6 029 296,-. Kostnader Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 396 35,-. Resultat Årets resultat på kr. 1 015 310,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6606383

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) kr. 353 710,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 853 710,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 863 206,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 3748 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten i borettslaget er flat og pent opparbeidet med store plenarealer og gode uteområder mellom bygningene. Området fremstår åpent og luftig, med gode lysforhold og god avstand mellom blokkene. Det er etablert flere hyggelige oppholdsplasser med sittegrupper, belegningsstein og beplantede felt, som gir gode muligheter for sosialt samvær. I tillegg er det tilrettelagt med lekeplass, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier. Beplantningen består av plen, busker og mindre trær, som gir et grønt og trivelig bomiljø. Uteområdene fremstår som jevnt vedlikeholdt. Adkomsten til bygningene skjer via asfalterte og steinbelagte gangveier, og det er også tilrettelagt for sykkelparkering på eiendommen.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.4.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført i 1958 og består av boligblokker med flere boenheter. Konstruksjonen er typisk for byggeperioden, med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Ytterveggene er utført med pussede/malte fasader/fasadeplater, og takkonstruksjon har saltak tekket med takstein. Bygningsmassen fremstår som tidsmessig oppført og jevnlig vedlikeholdt, i tråd med normal standard for tilsvarende bygg fra perioden. Leiligheten er utstyrt med 3-lags vinduer i tre med utvendig aluminiumsbeslag, produsert i 2013, noe som gir forbedrede isolasjons- og vedlikeholdsegenskaper sammenlignet med opprinnelig standard. Bygget har balkonger i betong- og stålkonstruksjon, og felles uteområder er opparbeidet med plenarealer, oppholdsplasser og interne gangveier. Leiligheten er utstyrt med 3-lags trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag, produsert i 2013. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og i henhold til merking i dørkarmen har den en klassifisering på B30 for brannmotstand og 35 dB for lydisolasjon. I stuen er det i tillegg montert en balkongdør i tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag, produsert i 2013, som gir adkomst til balkong. Fra stuen er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong på 8,52m². Balkongen har dekke med vinylbelegg og er oppført i betong- og stålkonstruksjon. Rekkverket er utført i stål med platekledning, og kortsidene er utstyrt med frostet glass som bidrar til å skjerme mot innsyn fra naboer. Leiligheten er utstyrt med slette trefinérdører fra byggeåret, samt en finerdør til badet fra 2014. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger er utført i plast rør-i-rør-system, oppgradert i regi av borettslaget i 2016, med fordelerskap plassert på kjøkkenet. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast, oppgradert i regi av borettslaget i 2016. Tilkomst for staking via sluk, vannlåser og toalett. Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg, hvor tilluft tilføres via ventiler i yttervegger og integrert i vinduene Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med egne regulatorer, samt elektriske varmekabler på badet. Varmtvannstank: Forbruksvannet leveres via byggets sentralfyringsanlegg. Elektrisk anlegg: Leilighetens sikringsskap er plassert i korridor og er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring 32 amp. Kurser 4. TG3- Store eller alvorlige avvik - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik. Overflatene fremstår med tydelig slitasje og preg av alder. Det påvises misfarging, merker og lokale skader på alle overflater. Tiltak: Det må påregnes utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte, for å opprettholde funksjon og estetikk. Kostnadsestimat: kr. 20 - 100 000,- - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik. Innredningen fremstår med tydelig preg av alder og bruk, med misfarging, merker og enkelte skader på fronter og benkeplate. Under oppvaskbenken er rørføringer synlige, og innredningen mangler lukket løsning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en full utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å ivareta både funksjonalitet og estetikk, samt begrense videre slitasje og skader. Manglende lukket løsning under oppvaskbenken medfører økt risiko for fuktpåvirkning og hygieniske forhold, og bør utbedres for å sikre rørføringer og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Kr. 20 - 100 000,- TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Overflater bærer preg av manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt lokale utbedringer for å hindre videre forringelse av overflatene. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Ujevnheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulvbelegg, som oppsprekking i skjøter og knirk, og bør derfor holdes under oppsikt. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. Konsekvens/tiltak: Dørene bør overflatebehandles eller eventuelt byttes ut ved behov for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert funksjon og levetid på dørene. - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Beskrivelse: Det er avdekket enkelte forhold som ny kjøper bør ta stilling til. Vurdering Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger, og det var heller ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet. Kravet til radonsikring ble først innført i byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Det er ikke generelt krav om radonmåling i boliger, med mindre boligen benyttes til utleie. I borettslag og sameier tilligger ansvaret for radonmåling normalt borettslaget eller sameiet, med mindre annet fremkommer av vedtektene. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod med adkomst fra samme etasje på 5m², samt tilgang til bruk av borrettslagets sykkelparkering, fellesvaskeri og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: ENTRÉ Romslig entré med god plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til både bad, separat kjøkken, stue og soverom. Det er montert dørcalling på vegg ved inngangsdør. STUE Lys og luftig stue med en praktisk utforming som gjør det svært enkelt å innrede. Det er rikelig med lysinnslipp fra både vindu og balkongdør. Herfra har du adkomst til en flott vestvendt balkong. Det er god plass til å innrede med sofagruppe, spisestue og øvrig møblement. BALKONG Fra stuen er det utgang til en herlig overbygd, vestvendt balkong på 9m². Her er det god plass til å innrede med sittegruppe og ønsket beplantning. Balkongen har dekke med vinylbelegg og er oppført i betong- og stålkonstruksjon. Rekkverket er utført i stål med platekledning, og kortsidene er utstyrt med frostet glass som bidrar til å skjerme mot innsyn fra naboer. BAD Lyst og delikat flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling fra 2016. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget og fremstår som funksjonelt og godt vedlikeholdt. Innredningen omfatter veggmontert servant med tilhørende blandebatteri og hånddusj, samt speil med belysning over. I tillegg er det plassert en frittstående hylleløsning. Dusjsonen er utstyrt med frittstående badekar med blandebatteri og hånddusj. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk, med tilluft gjennom spalte under dør. SOVEROM Svært romslig soverom vendt mot rolig bakgård. Det er god plass til å innrede med dobbeltseng, tilhørende nattbord og øvrig møblement. Stort vindu som gir godt med dagslys og gjør det enkelt å lufte ut. Plassbygd skap sørger for godt med oppbevaringsplass. KJØKKEN Kjøkken i separat løsning fra stuen med adkomst fra entré/gang. Innredningen består av over- og underskap med hvite fronter, samt høyskap med integrert stekeovn. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og tilhørende blandebatteri. Det er installert keramisk platetopp og kjøkkenventilator med kullfilter under overskapene. Det er montert komfyrvakt. OVERFLATER Gulv: Vinylbelegg og laminat. Vegger: Betongvegger som er malt og tapetsert. Himlinger: Malte betongdekker. Høyden under tak i stuen ble målt til 2,49m.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn og keramisk platetopp.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med egne regulatorer, samt elektriske varmekabler på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester. Internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 09.12.1960. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av bad fra datert 15.11.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 – Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Gjeldende reguleringsplaner er S-5142 – Detaljregulering med konsekvensutredning for Ny vannforsyning Oslo – stamnett, vedtatt 04.03.2022, samt S-2255 – Reguleringsbestemmelser tilknyttet endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, vedtatt 28.07.1977. Det gjøres oppmerksom på at planen helt eller delvis er opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015 (Kommuneplan 2015). Se også S-2937, vedtatt 01.10.1987, med endrede reguleringsbestemmelser. Pågående byggesaker i området: 202522721 - Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted. Siste dok. 08.04.2026 202513154 - Nils Huus' gate 17 - innlemming av bodarealer i leiligheter, brannsikring og endring av brannceller. Siste dok. 14.04.2026 202517498 - Nils Huus' gate 11 - installasjon av ny heis. Siste dok. 08.01.2026 202505851 - Grefsenveien 25 - etablering av takterrasse og fasadeendring. Siste dok. Siste dok. 22.04.2026 Pågående plansaker i området: 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Kommentar: Det et utarbeides to reguleringsplaner: «Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 4» og «Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen». Prosjektet er nå i forprosjektfasen, hvor hovedoppgaven er å fremme forslag til en reguleringsplan, som så skal behandles politisk. Målet er å gjøre strekningen mer attraktiv og effektiv gjennom bedre å ivareta myke trafikanter og gi en mer forutsigbar fremkommelighet for kollektivtrafikken. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 15.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/284: 05.03.1895 - Dokumentnr: 992905 - Bestemmelse om gjerde 08.07.1957 - Dokumentnr: 309705 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.12.1957 - Dokumentnr: 417687 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 11.04.1959 - Dokumentnr: 505796 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.07.1986 - Dokumentnr: 43072 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 05.03.1895 - Dokumentnr: 900051 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GREFSENVN 33B - UTGÅTT 04.08.1952 - Dokumentnr: 914206 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 76 bnr 11 05.08.1952 - Dokumentnr: 409186 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 76 BNR 11 08.08.1953 - Dokumentnr: 411346 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:82 05.06.1957 - Dokumentnr: 407995 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nils Huusgt 21 gnr 76 bnr 213 gnr 79 bnr 68 07.01.1988 - Dokumentnr: 1196 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:373 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Michelle Monsen Sveen

Ansvarlig megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (STOR finn-annonse ink. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg): kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.