Adresse: Nedre Strandgate 43A

Oppragsnummer: 1-0088/26

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 990

Totalpris: kr 3 597 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 394Snr: 30

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass i garasjeanlegg i nabobygning (Nedre Strandgate 45). Gnr 200, bnr 661, snr 1 i Nedre Strandgate 45 er registrert som et realsameie. Salgsobjektet, gnr 200, bnr 394, snr 13, har tinglyst rett til ideell 247/48272 av dette realsameiet (forannevnte parkeringsplass).

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Nedre Strandgate på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. For den fotball interesserte er Dirty Nelly og O`Connors Irish Pub et godt alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan man også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 4 472

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon samarbeid.

Eiendomsskatt: kr 4 558

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 868 004

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 472 016

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Bølgen Atrium

Sameiets org.nr: 916 995 083

Om sameiet: Sameiets navn er "Sameiet Bølgen Atrium". Sameiet består av 34 boligseksjoner og kjelleretasje med parkeringskjeller og boder i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring. I tillegg disponerer sameiet 13 parkeringsplasser i Nedre Strandgate 45. De deler som ikke inngår i de enkelte bruksenheter (inkl. tilleggsareal) er fellesareal. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse beregnet på BRA og avrundet til nærmeste hele kvm. Sameiet skal ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av sameiets eiendom i Ålesund kommune, gårdsnummer 200, bruksnummer 394, med fellesanlegg av enhver art.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 817

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer(Ikke innbo) Kommunale avgifter Energi/fyring/Fjernvarme Tv-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader

Andel fellesformue: kr 17 822

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere, men erverv av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier, jfr sameiets vedtekter. Dersom sameier leier ut sin leilighet skal dette godkjennes av styret, jfr pkt Adgang til utleie i prospekt samt sameiets ordensregler som følger vedlagt.

Dyrehold: Styret skal orienteres før anskaffelse av husdyr. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Balkongene Grilling på balkongene er bare tillatt om man benytter gassgrill. Det må ikke ristes klær, tepper, dyner o.l. utenfor balkongene eller vinduene, heller ikke i atriumet. Levegger skal være av en gråaktig farge og festes i gulv og ev. balkongrekkverk. De må IKKE festes i fasadeveggene. Peab har informert styret om at det ikke må borres i ytterveggene da de ikke er ment for å holde gjenstander og det finnes en risiko for at man skader det som ligger bak det ytre sjiktet.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2025: Sum driftsinntekter: 1 718 870 Sum driftskostnader: - 1 682 313 Årsresultat: 83 198 Styrets årsrapport Hovedpunkter for styrets arbeid i 2025 · 4 styremøter avholdt i perioden · Uteareal foran Nedre Strandgate 45 oppgradert i 2025 · Avløpspumpe måtte byttes · Brannøvelse november gjennomført med godt oppmøte · Alle avtalte kontroller med heis, branngardin, elektro, brannalarm, fjernvarmeanlegg og sprinkleranlegg utført ihht HMS plan. · Blomsterbed på utsiden vedlikeholdt etter avtale med Blomster og Glede · Ålesund Fasadevask vasket ned atrium. Ble noen følgefeil av vann inn i armaturer som førte til jordfeil. Ålesund Elektro har kontrollert og byttet disse.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 90121118

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 80 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 92 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 292 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 990

Tomteareal: 956.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med fortau og parkeringskjeller. Tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.4.2026

Verditakst: kr 3 200 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2016. Etasjeskiller er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har utvendig aluminiumstekking. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass og har utvendig aluminiumstekking. Bod har støpt gulv, malt himling og en brann- og lydklassifisert boddør. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Murpuss i nedre del av rekkverk er stedvis løs. - Våtrom - 4. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rør-i-rør-skapet er ikke merket, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke rør som tilhører de ulike tappestedene ved eventuelle lekkasjer eller vedlikeholdsarbeid. Helse, miljø og sikkerhet: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad entré/gang og garderobe/bod. I tillegg medfølger det en bod i første etasje samt en biloppstillingsplass i nabobygning. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.04.2026, utført av Jacob Engholm Holen .

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og Waterguard vannstopper i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2016 med vannbåren gulvvarme og malt tak. Badet er utstyrt med servantskap med to skuffer i hvit høyglans utførelse og tilhørende porselensservant. Over servanten er det montert speil med overliggende belysning. Videre er det installert vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er tilrettelagt opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Fordelerskap for vannbåren varme samt rør-i-rør-system er plassert i rommet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Oppvarming via fjernvarme med radiator i stue og gulvvarme på bad. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. De elektriske installasjonene er i all hovedsak skjulte. Anlegget er fra 2016. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2016

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2016: • Bad/vaskerom er utstyrt med servantskap bestående av to skuffer i hvit høyglans utførelse, med tilhørende porselensservant. Over servant er det montert speil med overliggende belysning. Det er installert vegghengt toalett uten synlig drensutløp. Dusjløsning er etablert som dusjhjørne med glassdører. • HTH kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Laminat benkeplate. Induksjonstopp. Integrert stekeovn. Fullintegrert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Montert Waterguard vannstopper i kjøkkenbenk.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 16.04.2026 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Energima Ålesund AS Beskrivelse: I årlig kontroll 11/2023 er funnet ut at gjenvinner motor er svak og ulyd. Det er byttet gjenvinnermotor og lager på viften. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er utført årlig kontroll av ventilasjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med fjernvarme. Radiator på stuen og gulvvarme på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 14.06.2016 knyttet til nybygg leilighetsbygg i Nedre Strandgate 43 A, gnr 200, bnr 394 i Ålesund kommune. Ferdigattesten følger vedlagt i prospekt. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleier må informere leietakere om ordensregler og brannrutiner. Samt etablere leietager i Vibbo og sørge for at leietaker har godtatt kommunikasjon i Vibbo. Ved kortidsutleie så må utleier informere leietager om informasjonen som ligger i Vibbo selv. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område som per i dag er uten detaljregulering, og det er derfor Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 vedtatt 09.03.2017 som er gjeldende for området. I henhold til denne planen så er eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende. Den 21.04.2020 vedtok planutvalget med hjemmel i plan- og bygningslova § 12-10 å legge forslag til detaljregulering for Skutvika, med plankart, bestemmelser og planomtale, datert 15.11.2019, ut til offentlig ettersyn. Formålet med reguleringen: Området brukes i dag som containerterminal. Denne funksjonen skal på sikt flyttes til Flatholmen, og Skutvika skal tilrettelegges for kombinert bolig- og forretningsformål (BKB) med tilhørende infrastruktur og nærlekeareal. I nord, mot Nedre Strandgate er det satt av til sentrumsformål (BS). I tillegg blir det satt av en større bydelspark, som i tillegg vil ha funksjon som kvartalslekeplass, samt blågrønn struktur med strandpromenade og sjøbad, og småbåthavn. Innenfor BS-områda, er maks. mønehøgde satt til kote 23, og bygningsmassen sin hovedkropp skal ha saltak med nord-sørgående møneretning. Innenfor BKB-område er maks. mønehøgde sett til kote 20. Det er ikke tillatt med flatt tak innenfor disse områdene. Det blir lagt opp til en funksjonsblanding i arealbruken for at det skal bli en aktiv bydel. Arealet sør for Kjøpmannsgata er satt av til boliger (BKB-områda), friområde og lekeareal, men med innslag av forretning, tjenesteyting og beverting, m.a. langs hovedgata Skutvikskaret. Det er også tenkt støttefunksjoner til småbåthavnen i øst. Boligområdene kan gi rundt 500 nye boenheter. Langs Nedre Strandgate (i BS-områda) er det lagt opp til en kombinasjon av utoverretta virksomheter på bakkeplan, med mulighet for kontor og ev. boliger over dette. Gjennom bestemmelsene blir det også gitt åpning for andre funksjoner, som barnehage, parkeringshus eller liknende. Det er lagt opp til en trinnvis utbygging av området, jf. planomtalen. Det foreligger en reguleringsplan under arbeid angående omgjøring av Nedre Strandgate 41 og 39 til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringskart og kommunedelplan med tegnforklaring samt forslag til detaljregulering for Skutvika følger vedlagt i prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune. For mer informasjon om støynivå, middelhøyvann og stormflo se vedlagte DOK-analyserapport datert 18.01.2022. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1969/5130-4/58 11.12.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder kai Rettighetshaver: Ålesund Havnevesen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 394 2002/15230-3/58 14.11.2002 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 661 FNR: 0 SNR: 11 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 394 2016/67091-2/200 25.01.2016 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 21 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 667 FNR: 0 SNR: 27 Bestemmelsen gjelder bruksrett til søppelrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 394 GRUNNDATA 2016/97176-1/200 03.02.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/2586 2020/1921446-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 394 FNR: 0 SNR: 30 2024/44228-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 394 FNR: 0 SNR: 30 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no(Veil. 3 000,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.