Bautevegen 69

Adresse: Bautevegen 69

Oppragsnummer: 3-0240/25

Prisantydning: kr 2 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 71 490

Totalpris: kr 2 171 490

Selger: Martin Haddal

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 78Bnr: 20

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på gruset oppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger langs Bautevegen i Hjørungavåg, et etablert, rolig og barnevennlig område bestående av boliger fra ulike tidsepoker. Fra eiendommen er det kort vei til barneskole, fine lekeplasser, utendørs treningspark og gapahuker med mulighet for grilling. Overåsanden ligger i gangavstand fra boligen. Hjørungavåg er et godt utgangspunkt for fine turer, både til fjells og langs sjøen. Bygda har dagligvarebutikk, som også er søndagsåpen. Fra boligen ligger barnehager, ungdomsskole, idrettsanlegg og Hareid sentrum, med alle dets sentrumsfasiliteter, bare en kort kjøretur unna. Fra Hareid er det også hurtigbåtforbindelse til Ålesund og Valderøy, med busskorrespondanse til Vigra flyplass, og gode fergeforbindelser til Sulesund.

Adkomst: Hvis du kommer kjørende fra Hareid retning Hjørungavåg, tar du til høyre i første kryss etter å ha passert Kongsberg Maritime, inn Verkstadvegen. Følg veien og ta til venstre i enden av bakken, inn Bautevegen, og du vil få boligen på din venstre hånd etter ca. 250 m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 837

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Hareid kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2025 kr. 6 527,30.

Eiendomsskatt: kr 4 949

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Hareid kommune. Ifølge opplysninger fra Hareid kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2025 kr. 3 969,-.

Vannavgift: kr 1 750

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2025. Vannavgift fra Hjørungavåg vasslag.

Formuesverdi primær: kr 472 500

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 890 000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 2 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 52 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 71 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 171 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 71 490

Tomteareal: 974 m²

Beskrivelse av tomt: Flat og skrående sørøstvendt tomteareal er pent opparbeidet med treterrasse, blomsterbed, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av singel. Eiendommen heter "Solhaug", har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.10.2025

Verditakst: kr 2 100 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmuren, fundamentene og ringmuren er av malt betong og naturstein. Byggegrunnen er ukjent. Utførelsen av drenering og fuktsikring av grunnmuren er også ukjent, men deler av dreneringen ved inngangspartiet er fornyet. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er konstruert av maskinlaftet, stående tømmer og bindingsverk, kledd med liggende, malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadør er av tre, malt og lakkert, med 2-lags glass. Ytterdøren er formpresset og malt, mens kjellerdøren er finert. Takvinduene er av PVC med 2-lags glass og utvendig kledning av aluminium. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjonen består av sperrer og taktro, med et kryploft som har gulv. Taktekking av steinbelagte stålplater, papptekking over ytterdøren. Takrenner, beslag og pipekledning er av metall. Takoverbygget over ytterdøren har et innvendig taknedløp. ETASJESKILLE Etasjeskillene er i trekonstruksjon, og kjellergulvet er av betong. Inngangspartiet har en betongplate som er underkledd med isopor. Det er en krypkjeller under frambygget på frontfasaden med ukjent utførelse. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Loftaltanen er en bjelkelagskonstruksjon med taktro og et malt glassfiberdekke, med rekkverk av malt tre. Verandaen og terrassen er også i en bjelkelagskonstruksjon, men med spaltegulv av terrassebord, samt rekkverk og levegg av malt tre. Trappene til veranda og terrasse er delvis av tre med malt rekkverk. I tillegg er det skiferbelagt trapp av betong og smijernsrekkverk, samt en kjellertrapp av betong. GARASJE Ringmur og gulv er av betong. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro. Taktekking av pappshingel og takrenner av metall. Vippeport og ytterdør av malt tre. Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ___ TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Papptekking på takoverbygg inngangspartiet er avsluttet mot beslag, og ikke lagt opp etter vegg og innunder bordkledningen. Taktekkingen har noe mindre mosevekst. Det ble registrert rustskader på deler av skruinnfestingen av taktekkingen. • Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledningen har ingen lufting i overgang vannstokker/grunnmur. Det ble påvist spredte råteskader i deler av bordkledningen, og bordkledningen er i tilknytting til trapp avsluttet mot skifer uten spalte. • Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer ved siden av altandør på loftet mangler beslag i underkant av vinduene. Her er det benyttet malte trebord. Noen vinduer kan ikke åpnes. • Takvinduer: Det er fuktskader i kledning rundt vinduet på bad etter tidligere lekkasje inn ved vinduet. Fuktmålingen avdekket ingen unormale forhold under besiktigelsen. • Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under dørtersklene. Finert kjellerdør vil ikke tåle langvarig fuktbelasting. • Altan loft: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Altan ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. • Veranda/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig • Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater på enkelte rom er noe slitte. Overflater i kjeller har fuktskjolder. • Overflater fyrrom kjeller: På fyrrommet i kjeller er det benyttet sementbasert eternittplater som med stor sannsynlighet inneholder asbest. • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon. • Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Trapp og fremforet vegg i kjeller har synlige fuktskjolder. Grunnmur og betonggulvet har saltutslag som følge fuktvandring i konstruksjonene. • Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Kjellertrapp er nokså bratt og smal og lite egnet for intern trapp. • Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom • Bad på loft, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvbelegget har sviskader fra varmekabler. • Toalettrom hovedetasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. • Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Varmesentral/sentralfyranlegg: Sentralfyranlegg som ikke lenger er intakt og i bruk da radiatorene er fjernet. • Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold • Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. • Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvinkel mansarder ca. 62 grader. Ved montering av steinbelagte stålpanner er det krav om snøfangere ved takfall over 30 grader. Ved fornying av taktekkingen var det krav om snøfangere. Takrenner frontfasade har motfall mot taknedløpene, dette medfører gjenstående vann i takrenner. Beslag i overgang taktekking og bordkledning på takoppløftet er montert utenpå bordkledningen, og ikke inn under bordkledningen som er normal utførelse. På den ene siden av takoppløftet mangler beslag. • Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har spredte fukt og råteskader fra før taktekkingen ble utskiftet. Fuktskader burde vært utskiftet i forbindelse med fornying av taktekkingen. Deler av takkonstruksjonen har en del mott-hull etter skadedyr. • Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Støttemur ved kjellertrapp mangler rekkverk, og åpninger mellom trappetrinn er over dagens anbefaling på maks 10 cm. Innvendig • Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert varierende skjevheter innenfor satt avvik på stikkprøvekontrollerte rom i begge etasjeplan og kjellergulv. Synlig åpen gulv konstruksjon i kjeller har noe fuktskjolder. Våtrom • Bad loft, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tak og takvindu er innenfor våtsone for dusjen. Deler av våtromsplatene er montert uten overgangslist mellom platene og sokkelflis. Taket har fuktskader i tilknytting takvinduet. Tomteforhold • Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er observert synlig fuktinntrekk i deler av kjelleren. Grunnmur og betonggulv har saltutslag, noe som også indikerer svikt i drenering og eventuell fuktsikring. TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Innvendig • Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over 3 plan og inneholder: Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang, toalettrom, vindfang og 2 trapperom. Tillegg er veranda på ca. 28 m². Loft: Gang, bad og 4 soverom. Tillegg er altan på ca. 7 m². Kjeller: 6 kjellerrom. Tillegg er terrasser på ca. 45 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.11.2025, utført av Øyvind Tjervåg.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Gulv: Laminatgulv, malt linoleumsbelegg, tregulv, lakka parkett, skifer, vinylbelegg og betong. Vegger: Malte plater, malt tapet, malt strie, stråtapet, eikepanel, malt panel, panel og murpuss. Himling: Malte flater, malt strie, eikepanel, malt panel, Huntonitplater og malte plater. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte glatte skapfronter og benkeplater av laminat med nedfelt vask. Det er malte fliser på veggene over benkeplatene. Innredningen har kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk og utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Vedrørende hvitevarer, se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad på loft med vinylbelegg på gulv med varmekabel, våtromsplater på vegger og malt panel i tak. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. TOALETTROM Toalettrom i hovedetasje med vinylbelegg på gulv og malt vinyltapet på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt vask med speil og wc. Rommet har naturlig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Trykkvannsrør av kobber, galvanisert rør og rør-i-rør. • Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål. • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. • Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. • Varmtvannstank: Varmtvannstank på 198 liter fra 2001. • Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper og downlights. • Varmekabel på bad på loft. • Elbil-lader. • Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og brannslukkingsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1918

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Diverse oppgraderinger av el-installasjonen. • Montert ny garderobe på loft. • Montert ny induksjon platetopp og støpsel. • Rehabilitert trapp til hovedinngang og montert nytt rekkverk. • Montert enkelte nye innerdører i hovedetasje. • Rehabilitert bokhylle i stue. • Senket gulvet på et rom i kjeller og støpt nytt gulv. • Rehabilitert og satt inn nytt 2-lags glassfelt i (eksisterende) verandadør mot øst. • Montert glasstak over verandadør vest. • Støpt nytt gulv i garasje. 2024: • Fikk satt inn nytt røykrør med feieluker i pipe. • Montert avtrekksvifte på bad loft. • Montert dusjkabinett og fått utført kontroll av røropplegget. • Montert varmepumpe med tak og fjernet to varmepumper. • Oppgradering av innvendige overflater på enkelt rom. • El-kontroll, montert el-bil lader og diverse oppgraderinger av el-anlegget. • Bygd tak over ved- og redskapsplass. • Oppgradert gårdsplass og innkjørsel med duk og singel. 2022: • Montert grunnmurplater og oppgradert drenering ved hovedinngang ifølge tidligere tilstandsrapport. 2019: • Ny vedovn ble montert ifølge tidligere tilstandsrapport. 2015: • Bad på loftet ble oppusset ifølge tidligere tilstandsrapport. 2012: • Ny taktekking, takrenner og takvinduer ifølge tidligere tidligere tilstandsrapport. 2010: • Lagt parkett i i hovedetasje ifølge tidligere tilstandsrapport. • Nytt vanninntak ifølge tidligere tilstandsrapport. • Nye vinduer og altandør loft ifølge tidligere tilstandsrapport. • Ny taktekking og ytterdør hovedinngang ifølge tidligere tilstandsrapport. 2005: • Utskifting av enkelte vindusglass i hovedetasje ifølge tidligere tilstandsrapport. 1990: • Ny bordkledning endevegg mot sørvest ifølge tidligere tilstandsrapport. 1987: • Ny taktekking altan frontfasade ifølge tidligere tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2024 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? • Svar: Ja. • Firmanavn: Hareid Rør og Interiør. • Beskrivelse: Da huset er over 100 år, viser til forrige eiers Egenerklæringsskjema (hun bodde i huset ca. 47 år), samt Tilstandsrapport fra Storetind Takst og Rådgivning AS (11.09.2023). Vi har ikke registrert nye feil den tiden vi har eid boligen. Badet har fått nytt dusjkabinett, og kjøkkenet har fått ny rørtilkopling til vaskemaskin. Arbeidet er utført av Hareid Rør og Interiør. Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? • Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Firmanavn: Hareid Rør og Interiør, m.fl. • Beskrivelse: I tiden vi har eid huset, er det kun utført arbeid av faglærte (Hareid Rør og Interiør). Huset er fra 1918, og vi viser derfor til forrige eiers Egenerklæringsskjema, samt Tilstandsrapporten fra Storetind Takst og Rådgivning AS (11.09.2023), som beskriver en god del av hva som er utført av arbeid på bad/våtrom, og av hvem, i årene fra 1977 til september 2024. Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Forrige eier tror det, men hun var ikke sikker. Se hennes Egenerklæringsskjema, for mer informasjon om hvem som kan ha gjort hva. Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det har ikke vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende i tiden vi har eid boligen. I følge forrige eier, var avløpet tett en gang i hennes lange botid, pga. bomullspinner og papir (se forrige eiers Egenerklæring). Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? • Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Firmanavn: Hareid Rør og Interiør, m.fl. • Beskrivelse: Hareid Rør og Interiør monterte og koblet på nytt dusjkabinett (bad 2. etg.). De koblet også på vaskemaskin på kjøkkenet. Se tidligere eiers Egenerklæring og Tilstandsrapport (11.09.2023) angående feil, arbeid og kontroller som har vært utført fra 1977 til sept. 2024. Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Huset ble bygd i 1918. Vi er usikre på hvordan grunnmurene ser ut, og hvordan man drenerte den gang. Huset hadde en omfattende renovering ca. i 1967, men vi vet ikke hva som ble gjort med dreneringen da. I forbindelse med nytt vanninntak (2010) ble det drenert ved denne veggen på nord-vest-siden av huset (utenfor toalett og deler av trapperommet til kjeller). Etter at vi støpte gulv i det sør-østre kjellerrommet (våren 2025), har vi ikke sett vann i kjelleren. Noen steder er det kalkutslag på mur og gulv. Vi har brukt avfuktere i årets fuktigste perioder, og luftet godt gjennom tre kjellervindu gjennom hele året. Kjelleren har kun vært brukt til lagringsareal siden september 2024. Vi har vurdert å installere en vifte ala den vi har installert ved badet i 2. etg., for å få større luftutskifting. I tillegg vil vi anbefale å forlenge stuprennene lenger fra huset, for å fordrøye mer nedbørsvann på terreng. Innvendige murer kan med fordel behandles med "murtett". e.l. Se også Egenerklæring fra forrige eier, og Tilstandsrapport (11.09.2023). Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Vi har ikke registrert nye utettheter i tiden vi har eid boligen/eiendommen. Viser til tidligere eiers Egenerklæring, og Tilstandsrapport (11.09.2023) ang. utettheter og arbeider/utbedringer, som har blitt gjort på terrasse/garasje/tak/fasade i perioden 1977 - sept. 2024. Dører, vinduer, konstruksjoner og løsninger fra tidlig 1900-tall, og ca. 1967, samt arbeider utført i perioden 1977 - sept. 2024, avviker i stor grad fra dagens byggteknisk forskrift (TEK17). Eksempelvis har en teakdør fra 1960-tallet en helt annen tetthet, enn man kan forvente av en balkongdør i dag. Den nevnte teakdøren har vi bytta glass i, montert nye glasslister, satt på vannase, og malt/oljet. Likevel tilfredsstiller den ikke dagens standard til tetthet. Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? • Svar: Ja. • Firmanavn: Cementprodukt AS. • Beskrivelse: Pipen har blitt rehabilitert med nytt stålrør i hele pipens lengde. Det er satt inn ny feieluke i kjeller, og brannhemmende plater mellom feieluke og tak på loft. Det er også satt på brannhemmende plater ved gjennomgangen av nytt røykrør fra ovn til pipe. Rørkobling fra gammel fyrkjel til pipe ble kuttet, og hullet forskriftsmessig tettet (i kjeller). Alt arbeid er utført av fagfolk høsten 2024 (Cementprodukt AS). Se også forrige eiers Egenerklæring og Tilstandsrapport (11.09.2023). Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Pga byggets alder, er det sprekker i murer, skjeve gulv, e.l. flere steder. Se Tilstandsrapport (11.09.2023), samt tidligere eiers Egenerklæring. Det har ikke oppstått nye sprekker, eller skjevheter, siden vi overtok eiendommen i september 2024. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: I vår tid som eiere, har vi registrert motthull på loftet. Dette har vi behandlet med "mottmiddel" tre ganger. Etter siste behandling har vi ikke observert nytt boremel. Det er råteskader noen steder i husets kledning og fasadedeler (inkludert vinduer, dører og deres omramming). Se også Tilstandsrapport (11.09.2023). Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad • Firmanavn: HG Elektro AS, Tussa, Mørenett, ELON, Ward1 AS m.fl. • Beskrivelse: Siden september 2024, er det utført arbeid av faglærte fra HG Elektro AS, Tussa, ELON og Ward1. 3-fase er innlagt, elbil-lading er installert, noen av husets lysbrytere er sjekket og/eller byttet ut, huset har fått mange nye stikkontakter og lamper (vegg- og takmonterte). VV-berederen har fått ny tilkobling. Det er installert mekanisk vifte tilknyttet badet i 2. etg. Bygget har også fått ny varmepumpe (høsten 2024). I følge tidligere eier utførte Mørenett kontroll i august 2022, huset har fått nytt inntak (usikkert når) og automatsikringer/"jordfeilautomater" (ca år 2000) (se hennes Egenerklæring), samt Tilstandsrapport (11.09.2023). Det foreligger samsvarserklæringer på arbeid utført fra september 2024. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: I følge tidligere eier utførte Mørenett kontroll i august 2022. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? • Svar: Ja. • Firmanavn: HG Elektro AS • Beskrivelse: Ladeboks for elbil ble installert av HG Elektro AS høsten 2024. Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Siden september 2024 er det kun brukt faglært arbeidkraft. Se Egenerklæring fra tidligere eier, samt Tilstandsrapport (11.09.2023) når det gjelder perioden 1977 til sept. 2024. Vi kjenner en god del av navnene til de som har utført arbeid på huset/eiendommen siden 1960-tallet, og kan ettersende en slik liste. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad • Firmanavn: Racas Bygg, Sandal, Morad Vest, m.fl. • Beskrivelse: Det er støpt gulv i garasjen (våren 2025). Sandal har rehabilitert trappa i inngangspartiet (flere nye skiferheller, nytt smijernsrekkverk, m.m., høsten 2024). Morad Vest rehabiliterte teakdøren i vinterstua, høsten 2024. Det er bygd nytt tak over den nye varmepumpa, samt tak over en "ved- og utstyrsplass" ved garasjen. I tillegg er det montert glasstak over "terrassedøren" mot sørvest. Se tidligere eiers Egenerklæring og Tilstandsrapport (11.09.2023) når det gjelder årene 1977 til sept. 2024. Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det foreligger ikke ferdigattest. Boligen ble oppført i 1918. Plan- og bygningsloven kom først i 1965. Som de fleste andre bygninger fra tidlig 1900-tall mangler boligen ferdigattest. I Hareid kommune gjelder dette mange eldre bygninger. Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Storetind Takst og Rådgivning AS (11.09.2023). Mørenett utførte kontroll i bygget i august 2022. Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Vi anbefaler å lese tidligere eiers Egenerklæring, samt Tilstandsrapport (11.09.2023). Dette er et hus som trolig ble påbegynt i 1917/18, og som mesteparten av tiden har vært eid av verftet på Hjørungavåg (til 1986). Huset ble bygget som disponent-/funksjonærbolig, og flere av verftets disponenter / funksjonærer, og andre med tilknytning til verftet, har bodd i boligen. Pga de mange beboerne, i over 100 år, er det vanskelig å vite / dokumentere hva som har blitt gjort / ikke gjort i huset, og på eiendommen. Vi anmoder derfor om å gå grundig gjennom eiendommen. Vi vil prøve så godt vi kan å svare på alle spørsmål om huset / eiendommen. Da flere av de som har gjort arbeid på eiendommen fortsatt lever, vil vi være behjelpelige med å innhente informasjon fra disse. Kommentar fra selger: Selv om boligen er oppgradert flere ganger, er det stor forskjell på kravene i Byggningsteknisk Forskrift (TEK17) med veiledning, og de ulike kvaliteter og løsninger som er valgt i denne tidligere disponentboligen fra 1918. Dette gjelder hele boligen, garasjen og eiendommen i sin helhet. Huset ble bygget som et Jugend-hus, og ble renovert ca. 1967, inspirert av kona til daværende disponent, som var fra USA. På folkemunne i Hjørungavåg ble boligen gitt navnet Luxemburg / Luxenborg. Det er fortsatt personer i kommunen som bruker dette navnet, eller kaller det Erdal-huset (etter en av disponentene). Tomta blir kalla Solhaug. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe og vedovn er montert i stua. Varmekabel er montert på bad på loft. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattestens fremside er vedlagt prospektet. Full energiattest kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1918. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring mv. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggetillatelse for garasje, datert 30.10.1971. Det ble gitt ferdigattest på teknisk installasjon/pipe datert 18.11.2024. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Pilskog - Overå datert 25.11.1977 er eiendommen regulert til Bolig Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Føresegner for byggjeområder for bustader: §4 I området for åpen busetnad kan det oppførast hus i ein etasje og ein etasje over sokkel. Maks gesimshøgd skal vere 3,5 m. Gesimshøgda vert målt frå høgste punkt på planert terreng, til lågaste skjeringspunkt mellom tak og yttervegg. §5 Husa skal førast opp innanfor byggelinjene som er vist på planen. Utforming og plassering av bygningane skal i kvart enkelt høve godkjennast av bygningsrådet. §6 Ved byggemeldinga skal det visast 1 garasjeplass pr. husvære. I tillegg skal det opparbeidast ein biloppstillingsplass pr. husvære på eigen grunn. §7 Frittståande garasje skal tilpassast bustadhuset med omsyn til farge form og materialbruk. §8 I område for tettare utnytting, kan det setjast opp hus i rekke, atrium, gruppe, kjede eller terasse, etter at bygningsrådet har godkjenne nærare plan for dei områda som skal utbyggast." Kommuneplan for Hareid kommune 2012-2024, datert 21.06.2012, viser at eiendommen ligger i et område der reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hareid kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra Hjørungavåg vassverk. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 8.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.03.1998 - Dokumentnr: 2965 - Forkjøpsrett gjelder i 5 år fra tinglysingsdato Rettighetshaver: FINVIK BIRGER F 22 11 46 Gjelder denne registerenheten med flere - Denne rettigheten er utgått, og vil bli slettet ved salg. 19.10.1918 - Dokumentnr: 800226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:10 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Ansvarlig megler: Torine Hildre Osnes

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.