Rosetmarka 121

Adresse: Rosetmarka 121

Oppragsnummer: 3-0006/26

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Totalpris: kr 2 878 740

Matrikkel: Kommunenr: 4651Gnr: 132Bnr: 64

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering på oppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Rosetmarka på Blaksæter, med direkte adkomst til omkringliggende turterreng. Dette gir gode muligheter for friluftsaktiviteter rett utenfor døren. Det er preparerte skiløyper i gåavstand fra hytta. For de som ønsker å utforske mer, er det ca. 15-20 minutter med bil til Stryn sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Stryn er ca. 30 min unna, med skisenter, tur- og langrennsløyper samt klatrepark er også innenfor samme avstand, og tilbyr varierte aktiviteter for både sommer og vinter. Skisenter Hornindal ca. 30 min unna. Nordfjordeid er 40 min unna. Sandane er 50 min unna.

Kommunale avgifter: kr 704

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer feiing, gjelder for 2025 og fordeles på 4 terminer (februar, mai, august og november). Avgift for vann og avløp betales i velforeningsavgiften. Renovasjon til Nordfjord Miljøverk kommer i tillegg på kr. 5 181,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 2 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta/Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 610

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra "Årleg eigedomsskattevedtak 2026" for Stryn kommune.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Årlig velavgift: kr 11 200

Velforening: - Driftskostnader for vann og avløp: kr. 3 200,- pr. år. - Service på renseanlegg (avløp): ca. kr. 2 600,- pr. år - Utgifter til brøyting og vedlikehold av adkomstvegen: ca. 3 000-5 000,- pr. år. - Årsavgift for dyrkingsvegen: kr. 400,-

Formuesverdi sekundær: kr 584 375

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 76985250

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 69 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 878 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Tomteareal: 907 m²

Beskrivelse av tomt: Flat terrassert og skrående sørøstvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser, forstøttningsmur, utover dette naturtomt. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.1.2026

Verditakst: kr 2 800 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Fritidsboligen er oppført med en ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Dreneringen rundt muren består av drenerende masser. Etasjeskillet i hovedetasjen består av betonggulv og trebjelkelag, mens hemsen har et bjelkelag med gulvbord. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er konstruert i bindingsverk, kledd med asfaltplater og en utvendig liggende, beiset bordkledning. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av sperrer og limtre med et ukjent undertak, og er tekket med plastbelagte metallplater og papp. Takrenner, snøfanger og pipekledning er utført i metall. VINDU OG DØRER Boligen har malte trevinduer med to-lags glass, terrassedører i PVC med tre-lags glass, samt ytterdør og boddør i tre. VERANDA/ALTAN/TERRASSE Terrassen er bygget som en bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord, og er utstyrt med rekkverk og levegg i beiset tre. ANNEKS (2016) Eiendommen inkluderer også et anneks med taktekking og takrenner av metall. Takkonstruksjonen er bygget av sperrer med ukjent undertak, og ytterveggene er i bindingsverk med liggende, beiset bordkledning. Annekset har malte trevinduer og terrassedør med to-lags glass. Gulvet mot grunnen er av antatt betong, og terrassen er en bjelkelagskonstruksjon med terrassebord og rekkverk i beiset tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belisting har enkelte utettheter i listverk og mot vinduer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørterskler, og enkelt dører mangler vannbord. INNVENDIG: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er en sviskade i parketten ved vedovnen. Enkelte åpninger i endeskjøter på parketten. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Hovedetasje > Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. KJØKKEN: - Hovedetasje > Stue/kjøkken/gang - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpet er avsluttet med ventil i oppvaskskapet. Ventil åpner seg og slipper inn luft ved vakuum i avløpsrørene. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannsbereder via stikkontakt medfører risiko for varmgang og brann på grunn av høy og langvarig strømbruk. TOMTEFORHOLD: - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taktekkingen mangler snøfangere og takstige til pipe. Det er ikke montert fuglebånd mellom taktekkingen og takrenne beslag. Det er åpning mellom takrenne og skvettbeslag ved den ene langveggen, og takrenne har motfall. Vann fra taknedløpene er ikke ledet bort fra ringmuren. VÅTROM: - Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er avsluttet mot gulvet. Våtromsplater er godkjent montert med 60 - 80 mm avstand fra gulvet, og i underkant av platene skal det monteres ei metallist. Det er utett rundt vannrør avløpsrør og vannrør fra vask i overgang vegg. Vinduet er plassert i våtsone for dusjen, og det er ikke benyttet fuktbestandige materialer i omrammingen for vinduet. - Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på rør. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Det er noe korrosjon på kobling og klemme på hovedvanninntaket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 66 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom og 2 soverom BRA-e 2 kvm: Utvendig bod TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-e 22 kvm: Stue/kjøkken og bad TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: FRITIDSBOLIG - Innvendig Kjøkken: Kjøkkeninnredning med skapfronter i profilert malt utførelse og med glass. Benkeplatene er av eik med nedfelt vask. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Innredningen har utsparing for komfyr, og det er integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med varmekabel. På veggene er det våtromsplater og skiferpaneler, og i taket er det beisa panel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, wc og dusjvegger med forheng. Det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Lakka gulvbord og parkett. Vegger: Beisa panel. Himling: Beisa panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. Noe røropplegg av kobber og fornikla rør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer fra 2011. Belysning med takpunkt for lamper og downlights. Det er varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2011

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: Vegg for ved lager ble satt opp ved inngangsparti ifølge eier. 2018: Stue og bad og inngangsparti ble utvidet med tilbygg ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Eiendommen ble kjøpt i 2020. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Var en lekkasje i gjennomføring på pipe når vi kjøpte bolig. Dette ble utbedret av fagfolk, ny pipehatt installert. Var også en lekkasje på takutbygg på bad når vi kjøpte hytten. Dette ble utbedret av fagfolk. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært mus på anneks. Det var når vi kjøpte hytten. Dette er utbedret av meg selv samt av fagfolk. Har installert musebånd og musebørster. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Multitak Beskrivelse: Nytt takbelegg på tak utbygg bad. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har en vedovn, montert på fliser. Varmekabler er installert i gulvet på badet/vaskerommet. Ellers elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for hytte og anneks, datert 21.10.2020, med følgende merknader: "Kontrollansvarleg for utføringa har hatt sluttkontroll og avsluttande gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har kontrollansvarleg stadfesta at kontroll er utført med tilfredsstillande resultat, slik vilkåra er sett for løyve og krav i, eller i medhald av plan- og bygningslova. Bygningen eller delar av han må ikkje brukast til andre føremål enn det løyvet gjeld for (jf. pbl. §20-1). Bruksendring krav særskilt løyve (jf. pbl §20-1).". Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen regulert til fritidsbolig. Kommuneplan for Stryn kommune viser at eiendommen ligger i et område uten detaljregulering. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stryn kommune.

Vei/vann/kloakk: Vei, vann og avløp er tilknytt privat. Se punkt om velforeningsinfo.

Grunnboksdato: 19.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1979/5044-11/56 05.11.1979 RETTIGHET Rettighetshaver: IDRETTSLAGET VETEN ORG.NR: 975 710 963 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 40 ÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4651 GNR: 132 BNR: 6 - Dvs: Idrettslaget Veten får løyve til å bygge lysløype for bruk til langrenn og trim. Løypa bygges etter Norges skiforbund sine normer og skal være godkjent av STUI. Grunneier har rett til, i samråd med idrettslaget, å sette opp turvande gjerde langs løypetraseen. GRUNNDATA 2010/451021-1/200 21.06.2010 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4651 GNR: 132 BNR: 6 2020/715187-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1449 GNR: 132 BNR: 64 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.