Adresse: Sandvikgata 12

Oppragsnummer: 1-0078/26

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 66 490

Totalpris: kr 1 966 490

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 127Bnr: 7Fnr: 2

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv plassering i Stordal sentrum, et steinkast fra sjøen med en vestvendt orientering. Området er etablert med næringsvirksomhet, i all hovedsak kontor og produksjon-/lagerlokaler og noe boliger. Dagligvarebutikk som nærmeste nabo mot nord. Campingplass like i nærheten samt flott småbåthavn med gjestebrygge og fine lokaler. Nilsgardstunet med cafe innen kort gange og ellers det meste av sentrumsfasiliteter i nærmeste omkrets. Fine turområder i nærheten.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 42 285

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann- og avløpsgebyr, feiing/tilsyn og renovasjon. Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 304 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 216 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 38022110/101

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 47 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 66 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 966 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 66 490

Tomteareal: 1286.9 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med gruset områder rundt huset og noe plen. Festeavtalen reguleres hvert 10. år etter KPI. Neste gang avgiften kan reguleres er fra og med 2028. Festetiden er 80år. regnet fra 01.01.1977. Bortfester informerer om at det kan vøre muligheter for nye endringer i festeavtalen hvor det ikke reguleres festeavgifter. Årsaken til dette er omfattende korrespondanse knyttet til avklaringen av hvorvidt eiendommen er å anse som boligeiendom eller næringseiendom. Dette er ikke vedtatt.

Årlig festeavgift: kr 10 100

Festekontrakt datert: 29.3.1987

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Takstdato: 16.4.2026

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen er et kontor- og boligbygg fra 1977. Grunnforholdene er ukjente, med ukjent fundamentering under en betonggrunnmur. Alder og utførelse på fuktsikring og drenering er også ukjent. Veggkonstruksjonen består av betong, med fasader av malt betong og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon over boligdelen, mens det over butikkdelen er en støpt betongplate som fungerer som terrasse. Taktekkingen er utført med pappshingel. Renner, nedløp og beslag er av sort aluminium og stål. Etasjeskillerne i bygget er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Næringslokalet har en aluminiumsdør med glassfelt, og inngangspartiet er av glass. Terrassen over næringsdelen er bygget på et støpt betongdekke, med terrassebord og et rekkverk av tre. I tillegg finnes en utvendig trapp i galvanisert stål. Garasjen er oppført med gulv på grunn og ringmurer av betong. Ytterveggene er av bindingsverk kledd med bordkledning. Taket har en saltaksform og er tekket med takshingel, med tilkomst via to garasjeporter i tre. GARASJE: Garasjen er oppført med gulv på grunn og ringmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med bordkledning. Taket har saltaksform og er kledd med takshingel. Tilkomst til garasjen via to garasjeporter i tre. Innvendig er det hyller og arbeidsbenk. Det er installert strøm til stikkontakter og belysning. Mot sør er det oppført en enkel bod. Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert rust i utvendig beslag. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater Avvik: Overflatene i boligdelen er av eldre dato, har en del bruksslittasje og bærer preg av manglende oppgraderinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. - 1. etasje > Vaskerom- næringsdel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - 1.etasje > Bad - Boligdel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - 2. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - 2. etasje> Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - 1. etasje > Kjøkken - Næringsdel - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - 1. etasje > Toalettrom - Næringsdel - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalletrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder, noe som medfører usikkerhet om tilstand og levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: Over soveromsvinduet mot sørvest oppstod det lekkasje inn i forbindelse med stor snømengde og snøsmelting i 2025. Fuktighet ble tørket av eier i egenregi. Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekkingen er passert. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert avflassing og sprekker i utvendig betongvegg. Bordkledningen er værslitt og har sprekker. Det er også registrert stedvis råteskader i bordkledningen. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer. Et betydelig antall vinduer har punkterte eller sprukne glassruter. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt- og/eller råteskader. Det bør spesifiseres hvor disse skadene er observert for å gi et tydeligere bilde av omfanget. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for tettesjikt/membran. Terrassedekket har sprekker og er værslitt. Levegg har råteskader. Rekkverk er værslitt og maling flasser. Det har tidligere vært lekkasjer fra terrassen ned i næringslokalet. Ifølge eier ble dette punktvis utbedret. Dette indikerer at det kan være nødvendig å skifte all tekking i løpet av kort tid. - 1. ETASJE > VASKEROM - NÆRINGSDEL - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. ETASJE > BAD - BOLIGDEL - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. ETASJE > TOALETTROM 2 - NÆRINGSDEL - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater har en del slittasje. Sanitærutstyr er slitt og funksjon er usikker. Helse, miljø og sikkerhet Beskrivelse: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 306 kvm: Vaskerom - næringsdel, bad - boligdel, toalettrom - næringsdel, kjøkken - næringsdel, kontor - næringsdel, kontor 2- næringsdel, kontor 3- næringsdel, gang - boligdel, toalettrom 2 - næringsdel, kontor 4 - næringsdel, kontor 5 - næringsdel, bod - næringsdel, bod 2 - næringsdel, bod 3 - næringsdel, bod 4 - næringsdel og gang 2 - næringsdel. BRA-e 17 kvm: Ekstern bod - boligdel TBA 176 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 137 kvm: Kjøkken, stue, bad, vaskerom, 2 ganger og 3 soverom BRA-b: Innglasset balkong Garasje: BRA-e 38 kvm: Garasje og bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.04.2026, utført av Jacob Engholm Holen .

Standard: Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje - næringsdel: I næringslokalet er det et hybelkjøkken med glatte fronter og benkeplate av rustfritt stål med to kokebluss. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje - boligdel: Badet er fra før 1997. Bad 2. etasje: Badet er fra før 1997. Toalettrom 1. etasje - næringsdel: Toalettrom med toalett og servant. Rommet har belegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Det er naturlig avtrekk. Toalettrom 2, 1. etasje - næringsdel: Toalettrom med toalett og servant. Rommet har belegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er en tank til boligdel, og en tank til næringsdel. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Fuktighet ble tørket av eier i egenregi.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 02.03.2026. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar:Ja Beskrivelse: Maur i kjeller av og til kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Det er blitt lagt terrassebord på verandaen. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kontorlokaler i første etasje Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært utleid til bankvirksomhet i en årrekke Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Eiendommen står på festeromt For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Elektrisk oppvarming. - Boligen benytter varmepumpe, vedovn og elektriske panelovner som oppvarmingssystem. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for å bygge forretn.bygg/bustad, den 11.12.1978 Det ble gitt byggetillatelse på nybygg forretningsbygg bygningen den 19.09.1977. Det ble gitt ferdigattest på bruksendring av butikklokale til kontor, den 26.06.1981 Det ble gitt ferdigattest på endring til bolig- og kontor/bank, den 14.03.1988 Det foreligger ferdigattest angående tilbygg til bankkontoret datert 07.01.1997. Garasje: I vedtaket angående oppføring av garasje står det at byggetillatelse ikke blir gitt før eier av gnr 127, bnr 7 aksepterer vilkåra. Det står også i vedtaket at det ikke kan gjøres bindende vedtak på det. Meglerforetaket er i kontakt med Fjord kommune om vilkårene er akseptert og venter på tilbakemelding fra de. Konferer med megler for mer informasjon. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER Det foreligger tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Rominndeling på stue/kjøkken er endret. Dette er ikke søknadspliktig. Det er åpnet opp mellom boligdelen og kontordelen via gangen, og badet i kontorlokalet er tatt inn i boligdelen. Bruksendring samt endring av brannskille er søknadspliktig. Tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning vil også kreve søknad i forhold til brannskille endring. Dette krever ansvarlig søker med riktig kompetanse. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut til boligformål i 2.etasje og næringsformål i 1.etasje.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor ihht reguleringsplan for Stordal sentrum. Området nord for eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Området mot øst er regulert til jord- og skogbruk. Syd for eiendommen er regulert til noe bolig og noe næring. Syd og sydvest er regulert ti noe næring og noe bolig/forretning/kontor. Se vedlagt reguleringskart. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1984/107273-1/58 18.10.1984 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Heftelser i festerett 1977/105736-2/58 05.09.1977 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,300 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER BYGGELÅN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/107273-1/58 18.10.1984 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER FESTE 1986/106110-1/58 01.08.1986 RETTIGHET GJELDER FESTE Rettighetshaver: STATEN V/RIKSTRYGDEVERKET LØPENR: 1981025 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 15 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 5 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 28,608 KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER GRUNNDATA 2020/504869-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1526 GNR: 127 BNR: 7 FNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer forsikringen for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. 

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.