Adresse: Nesevegen 35

Oppragsnummer: 3-0041/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 150 490

Totalpris: kr 6 250 490

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 25Bnr: 10Snr: 11

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i rolige omgivelser ved sjøen i enden av Nesevegen på Saunes. Fra eiendommen er det kort avstand til Ulsteinvik sentrum, barnehage og barne-/ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Adkomst: I rundkøyringen ved Quality Hotell Ulstein og Europris tar du av innover Neseveien. Følg veien helt til endes og du får bygget på din venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 970

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 5 721,25.

Eiendomsskatt: kr 3 701

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 kr. 3 901,-.

Formuesverdi primær: kr 912 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 649 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Saunes Brygge

Sameiets org.nr: 997922867

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 158

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter (målt forbruk), vedlikehold av bygget, vedlikehold av heis, strøm i fellesarealer, vask av fellesarealer og matter og renovasjonsavgift.

Andel fellesformue: kr 18 299

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ifølge sameiets vedtekter er fast dyrehold i utgangspunktet ikke ønskelig i sameiet, men kan aksepteres hvis det ikke er til ulempe for naboene. Ved tvilstilfeller kan styret ta en avgjørelse til beste for fellesskapet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Husordensregler er forsøkt innhentet, men foreligger ikke.

Regnskap/budsjett: Resultatregnskap for 2025: Sum driftsinntekter kr 406 810,- Sum driftskostnader kr - 333 420,42 Driftsresultat kr. 73 389,58,- Sum egenkapital pr 31.12.2025 kr 89 927,38 Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 18547131

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 150 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 650 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 150 490

Tomteareal: 2593.7 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende og flat terrassert, vestvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med trekai mot sjøen, dekorbetong, singelbed med beplanting, forstøttningsmurer av naturstein og belegningsstein. Tomten har flott utsikt og gode solforhold. Tomten felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt og betong.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.4.2026

Verditakst: kr 5 650 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT Grunnmur og fundamenter av betong malt. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger av malte betongelementer delvis med trekledning. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadører av metall med 3-lags glass. Malt, formpresset ytterdør. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av betongelementer. Taktekking av papp med innvendig taknedløp. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Veranda i betong, flislagt med sluk. Rekkverk av lakka treverk, metall og glass. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. INNVENDIG • Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller i gulv på stue/kjøkken og soverommene mellom vegger på ca. 15-25 mm, og på to meter målelengde ca. 10-15 mm. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. VÅTROM Bad: • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør er plassert i våtsone for vasken. Det mangler mansjett på avløpsrør fra baderomsinnredningen i overgang vegg. • Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser har noe hullrom, spesielt i området ved innerdørene. • Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom: • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vegger ved skyllekar har ikke vanntett utførelse. • Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM Bad: • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vaskerom: • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leilighetene ligger i 3. etasje i bygget og inneholder: Stue/kjøkken, entré, garderobe, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. Tillegg er veranda på ca. 13 m², bod i underetasjen på 6 m² samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg med et parkeringsareal på ca. 12 m².

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak og vegger har malte flater, listefritt ved tak. Gulv har lakka parkett. VÅTROM Bad: Tak har malte flater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Vaskerom: Tak og vegger har malte flater. Flislagt gulv med sokkelflis. Malt innredning med benkeplate med skyllekar. Utsparing for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Skapfronter i malt høyglans. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Utsparing for komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannrør av rør-i-rør med vannfordelerskap. • Avløpsrør av plast. • Varmtvannstank. • Balansert ventilasjonsanlegg. • Sentralstøvsugeranlegg. • El-opplegg med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper og downlights. • Varmekabel i gulvene på stue/kjøkken og våtrommene ifølge rekvirent. • El-bil lader. ØVRIG • Etasjeskille av hulldekkeelementer av betong med påstøp av betong. • Malte, formpressede innerdører og skyvedører. • Skyvedørsgarderober med skapfronter i malt utførelse og med speil. Trådhyller i metall. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2011

Modernisering og påkostninger: 2020 - El-opplegg: El-bil lader ble montert ifølge dokumenter i boligmappa. 2025 - Ventilasjon: Reparasjon av ventilasjonsaggregatet, og rengjøring ventilasjonsrør og ventiler ifølge kontaktperson. 2025 - El-opplegg: Byttet spotter under kjøkkenskap til led-spotter, utført av elektriker ifølge kontaktperson. 2025 - El-opplegg: Montert deksel for taklampe og direkte koblet varmtvannstanken, utført av elektriker ifølge kontaktperson.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Fuktmerker på vegg i felles trappegang ned til garasjen for noen år siden, dette ble utbedret av firma ogvarmepumpe ble montert opp nederst i trappegangen. Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det ble opplyst fra sameiet for ca. 3 år siden att det var observert skjeggkre i bygget. Tror det ble utplassert skjeggkrefeller i alle leiligheter. Min mor som har bodd i leiligheten har observert skjeggkre bare på badrom noen få ganger. Det siste året hun bodde der observerte hun ingen skjeggkre. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Flexit balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten hadde nylig stanset. Sunnmøre Ventilsjon AS feilsøkte og nødvendige deler bestilt og blir byttet av Tussa Installasjon AS. • Arbeid utført av: Sunnmøre ventilasjon og Tussa Installasjon. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Montert for de i sameiet som ønsket det av Elcontact as i 2019. Det medfølger ladestasjon med kabel for denne leilighetens parkeringsplass. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det har blitt sendt nabovarsel og kommunen har godkjent bygging av leiligheter i området ved Ulstein Mylne og området ved molo og fiskerihavna. Pkt. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Felleskostnader ble på sist årsmøte vedtatt regulert opp fra kr. 2.250,- pr mnd. til kr 2.500,- pr mnd. I tillegg betales det nå inn kr 658,- pr mnd. til et vedlikeholdsfond. Pkt. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Sameiet informerte for ca. 3 år siden att det var observert skjeggkre i andre leiligheter før min mor senere oppdaget noen få på hennes baderom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler er montert i stue/kjøkken og på våtrommene. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Første side av energiattesten følger vedlagt i prospekt. Full energiattest fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest for hele tiltaket (boligblokk m/parkeringskjeller og uteområde), datert 09.12.2015. Det ble gitt følgende bemerkninger i ferdigattesten: "- Vilkår og føresetnader gjevne i nemnde kommunale vedtak er vurdert som oppfylte. - Kommunen legg til grunn at alle manglar og merknader, frå tidlegare gjevne bruksløyve for bygget / husværa, er oppfylte ved søknaden om ferdigattest."

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Sjøsida, datert 07.09.2006 med PlanID 20050011 er eiendommen regulert til boligformål. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "3.2 BUSTAD (B1) 3.2.1 I området er det tillate å føre opp bustadbygg med tilhøyrande anlegg. Utnyttingsgraden skal ikkje overstige BYA=30 %. Mindre deler av veggliv over 2. etasje, og som gjeld heis- og trapperom, kan tillatast oppført utanfor vist byggjegrense. 3.2.2 Bygg kan tillatast oppført i fire etasjar pluss eventuelt loft som etter forskrift (TEK) ikkje kan reknast som eigen etasje. 3.2.3 Gesimshøgda skal ikkje overstige kote 14,5. På bygg med flatt tak kan mindre oppbygg for tekniske innretningar tillatast inntil 2,5 m over dette, der utforminga erein del av det arkitektoniske uttrykket. For bygg med mønetak skal maksimalhøgda ikkje overstige kote 18,0. 3.2.4 Ved byggjemelding skal det leggast fram situasjonsplan som syner korleis ubebygd del av tomta skal nyttast. Det skal leggast vekt på tiltalande og god tilpassing til tilgrensande friområde og bustadområde. I tilknyting til etablering av bustadbygg i område B1 skal området i sin heilskap opparbeidast, her under gnr. 25, bnr. 68 og del av gnr. 139." Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. På naboeiendom mot nord, Mylna, ble det 28.01.2025 godkjent en detaljreguleringsplan for oppføring av 2 boligblokker. For mer informasjon, ta kontakt med meglerforetaket. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.12.2011 - Dokumentnr: 1051418 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/1384 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.