Adresse: Langeneset 3

Oppragsnummer: 3-0052/26

Prisantydning: kr 890 000

Totalpris: kr 890 000

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 9Bnr: 40

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasjen og på gruset innkjøring.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Runde i Herøy kommune, Møre og Romsdal. Det her er en naturskjønn beliggenhet med nærhet til både sjøen og fjellene. På Runde finner du det kjendte Fuglefjellet, Runde miljøsenter, Runde båthavn og flotte turmuligheter til fyren på Runde og ikke minst toppene på øya som Rundebranden og Vardet. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet med utsikt og gode solforhold. Det gir en unik mulighet til å nyte naturen og det omkringliggende landskapet. Fra eiendommen er det en liten kjøretur til Fosnavåg der du finner dagligvarebutikk, Thon Hotel med kino, kulturhuset med badeland og Fosnavåg sentrum med flere resturanter og andre butikker.

Adkomst: Hvis du kjører til Herøy og mot Fosnavåg så følger du skilting mot Runde via fylkesveg 5876. Når du ankommer øya kjører du tils du passerer Runde Miljøsenter, følg veien i ytterligere cirka 320 meter og eiendommen er på din venstre hand.

Kommunale avgifter: kr 1 308

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder slamtømming for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. I 2026 kommer det tilkomme kostnader for feiing på cirka 490,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 993

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2026 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 2,0 promille for alle eiendommer.

Formuesverdi primær: kr 1 463 651

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Tomteareal: 421.9 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt, lett skrånende. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, bærbusker og gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Eiendommen ligger i et område som ifølge NVEs aktsomhetskart er registrert med faregrad for skred. Det anbefales at kjøper gjør seg kjent med gjeldende faresonekart fra NVE og vurderer om ytterligere undersøkelser er nødvendig.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.5.2026

Verditakst: kr 900 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen er av ukjent art. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Dreneringen har ukjent alder og løsning, og terrenget skråner inn mot bygget på baksiden. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein, mens taket over tilbygget har steinbelagte stålplater. Renner, nedløp og beslag er utført i aluminium/stål. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. VINDUER/DØRER Boligen har vinduer av tre fra ulike tidsperioder, med både doble og enkle glass. Hovedytterdøren er en malt dør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaen har et dekke av epoksybelegg og rekkverk av tre. Den utvendige trappen er i betong. BOD Eiendommen inkluderer en frittstående bod med veggkonstruksjon av plankelaft i malt utførelse, takkonstruksjon av taktro med bølgeblikk-plater, og enkle malte treporter, fundamentert på betongsøyler. I tillegg finnes en enkel, frittstående garasje med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, fasade kledd med liggende bordkledning og bølge-eternitt, og taktekking av bølge-eternitt på en trekonstruksjon av sperrer. Garasjen har en vippeport av tre i malt utførelse, betonggulv støpt med fall mot porten, og en ringmur av betong i malt utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon - Fasader er værslitt. Takkonstruksjon/Loft - Det var ikke tilkomst til loftet på befaringsdatoen, da det manglet stige opp til loftsluken. Vurderingene er derfor begrenset som følge av dette. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Verandadør har råteskader og er værslitt. Utvendige trapper - Betongtrapp har mindre sprekker/skader INNVENDIG Overflater - Innvendige overflater fremstår en del skader og bruksslitasje. - Overflatene er i stor grad av eldre dato. Det må påregnes behov for oppgradering og modernisering av innvendige overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i yttervegger mot terreng i kjeller. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Innvendige trapper - Det er registrert en del slittasje i overflater i trapp. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. VÅTROM/KJØKKEN 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Slitt kjøkkeninnredning med bruksslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Varmesentral - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert riss og avflassing på grunnmurer. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Vann- og avløpsledninger er av ukjent alder og materiale. Septiktank - Septiktanken er av ukjent type og alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Vinduer - Det er registrert vinduer med generell høy slitasjegrad. - Flere vinduer har behov for vedlikehold. - Det er observert vinduer med fuktskader, samt vinduer som ikke lar seg åpne tilfredsstillende. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Epoksybelegget/tettesjiktet er av eldre dato, og det er registrert slitasje på dette. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. INNVENDIG Pipe og ildsted - Pipen over yttertak har en del avskallinger og er vurdert å være under dagens høydekrav ved møne. - Luftekanal på pipen har ikke toppbeslag, noe som medfører at det regner ned i pipen. - Mursteinspipen er delvis tildekket/innebygget. Mursteinspiper av denne typen utførelse skal ha alle vanger frie for å kunne kontrollere og oppdage riss og sprekker. - Pipe/brandtmur ved ildsted er oppsprukket og det er avflassing i overflater. - Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på pipe. VÅTROM 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Loft: BRA-i 39 kvm: 2 ganger og 3 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 72 kvm: Kjøkken, stue, gang, entré, matbod, bod og bad Kjeller: BRA-i 52 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom og 3 boder Bod: BRA-e 6 kvm: Bod Garasje: BRA-e 12 kvm: Garasje

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte, glatte skapfronter og takhøye skap. Benkeplaten er av laminat og det er en oppvaskbenk i beslag. Det er fliser mellom benkeplate og overskap ved komfyr. Innredningen har utsparing for komfyr og plass til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift for rommet er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift for rommet er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. OVERFLATER Gulv: Loftsetasjen har gulv av teppe, tregulv og vinyl. Hovedetasjen har laminatgulv. I kjelleren er det gulv av vinyl, teppe og betong. Vegger: I loftsetasjen er det malte vegger, tapet og panel. Hovedetasjen har malte vegger med strie. Kjelleren har vegger av malte plater, panel, malt mur og mur uten kledning. Himling: Himlingen i loftsetasjen er malt. I hovedetasjen er det malte takplater og glatte flater. Kjelleren har himling av malte flater og panel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. De er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert en varmepumpe i stuen fra 2007. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har septiktank med offentlig tømming og er tilknyttet privat vannverk. Vann- og avløpsledninger er av ukjent alder og materiale. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og alder. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1951

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2007: • Det er installert varmepumpe i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2019 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært arbeidet utført av: Klp Beskrivelse: Det var en feil med varmtvann tanken Punkt: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Varmtvann tank Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Klp forsikring Beskrivelse: Klp Punkt: 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det var lekkasje i kjeller når varmtvanns tanken tømte seg. Gulvet ble revet av. Ble tørka opp. Slik står det i dag. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med en varmepumpe installert i stuen og vedovn. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1951. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.    Den 26.05.1998 ble det søkt om tilbygg, det her gjelder baksiden der huset ble forlenget.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Herøy - arealdel datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Hensyn landskap Delareal: Delareal 422 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 422 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende OmrådenavnLNF Delareal 422 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_1 Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn. Felles brønn for flere eiendommer i nærheten. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank. Ukjent løsning med overløp. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/9/40: 07.06.1950 - Dokumentnr: 1149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:11 18.09.2019 - Dokumentnr: 1092332 - Bestemmelse om brønnrett Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:53 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:74 Bestemmelse om påkobling til fellesledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til tilkobling til privat fellesledning. Brønn/teknisk anlegg ligger på gnr. 9 bnr. 52/74/153. Tilkoblingsretten gjelder gnr. 9 bnr. 86, 23 og 40. Rett til tilkomst til kjeller på gnr. 9 bnr. 52/74/153 for nødvendig vedlikehold/tilsyn (bruk av del av bygning på annen eiendom). Felles ansvar for drift og vedlikehold av anlegget. Felles forpliktelse i forhold til kostnader ved drift og vedlikehold, denne eiendommen står for 1/6 av eventuelle kostnader. Deler av ledningsnettet som går kun til hver eiendom (personlig del) står den enkelte eier av eiendommen ansvarlig for.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.