Adresse: Stavnesveien 3

Oppragsnummer: 4-0094/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Totalpris: kr 4 938 990

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 3Bnr: 382

Eierform: Eiet

Boligtype: Flermannsbolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, samt oppstilling på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Stavnesveien i øvre bydel av Kristiansund, med kun 5 minutters gangavstand til Kristiansund sentrum. Området har gode kollektivforbindelser, med nærmeste bussholdeplass kun 3 minutters gange unna. For daglige innkjøp er det kort vei til Kiwi Kristiansund Sentrum, som ligger 5 minutters gange fra eiendommen. Det er også flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Allanengen skole som ligger 8 minutters gange unna. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 51 029

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vannmålerleie, vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Boligen har vannmåler, avgift vil variere med forbruk.

Formuesverdi primær: kr 993 497

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 973 989

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 1062906

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 138 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 938 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Tomteareal: 720.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med beplantning og asfaltert pakeringsareal.

Takstmann: Lars Ole Torvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.3.2026

Byggemåte: Eiendommen er en tomannsbolig fra 1955. Takkonstruksjonen har en saltaksutforming og er tekket med steinbelagte stålplater. Taket er konstruert med plassbygde taksperrer fra byggeår. Byggegrunnen består av fjell, og boligen er fundamentert på betongmurer med en isolert og støpt betongplate. Dreneringssystemet er antatt å være fra byggeåret, og det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Boligen har vinduer i PVC med 2-lags isolerglass, samt enkelte malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er en malt dør, og dørene inn til boenhetene fra yttergangen er klassifisert for brann og lyd. Takrenner og nedløp er utført i stål. Det er usikkert om taknedløpene er ført ned i bakken. Etasjeskilleren over kjelleretasjen er av betong, mens det er et trebjelkelag mellom første og andre etasje. Det er etablert en veranda på fasaden med tilgang fra stuen i begge etasjer. Verandaen har et trebjelkelag montert utenpå husveggen, med underliggende dragere og søyler. Dekket er et spaltedekke med tett rekkverk i stående kledning. Boligen har en betongtrapp fra parkeringen til ytterdøren og ned til kjelleren, samt en tretrapp fra verandaen i første etasje ned til plenen. Garasjen har en takkonstruksjon med saltaksutforming, tekket med steinbelagte stålplater. Veggene er av bindingsverk med utvendig liggende kledning, og gulvet er av støpt betongplate. Innvendige vegger og tak har åpne konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduer fra 1976 står foran nær utskifting - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Våtrom - Etasje 1. > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje 1. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje 2. > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje 2. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Våtrommets membran/ tettesjikt har passert sin forventede levetid. - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom 1., soverom 2., bad og gang. Terrasse og balkongareal 2. Etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom 1., soverom 2., bad og gang. Terrasse og balkongareal Kjeller: Gang, entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken, soverom og 2 boder.

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat og vinylbelagte gulv. Vegger: Kledd med malte/tapetserte plater og paneler. Himling: Innvendige tak er lagt med malte plater. Kjøkken 1. etasje: Lys kjøkkeninnredning som går over to vegger, med underskap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Hvitevarer som frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Kjøkken 2. etasje: Lys kjøkkeninnredning som går over to vegger, med underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt dobbeltvask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Det er frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken kjeller: Lys kjøkkeninnredning som går over to vegger, med skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Det er frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad 1. etasje: Bad med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og malte plater, og himlingen er av malte gipsplater. Badet har en farget baderomsinnredning med skuffer og skap i profilerte fronter, og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det dusjkabinett, gulvmontert toalett og elektrisk vifte. Bad 2. etasje: Bad med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og malte plater, og himlingen er av malte gipsplater. Badet har en lys baderomsinnredning med skuffer i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Rommet er utstyrt med veggmontert dusj/badekar, gulvmontert toalett og elektrisk vifte. Bad kjeller: Bad med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning med skuffer i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det dusjkabinett, toalett og elektrisk vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerom med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malte plater og betong, og himlingen er av malte plater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og har en elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen er utført med synlige vannrør som kobber. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler. Det er mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters varmtvannstank og en ca. 120 liters varmtvannstank, plassert på vaskerommet. - Oppvarming: Boligen er utført med luft-til-luft varmepumper som er plassert i stuer. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1955

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Svennebrev Beskrivelse: Jeg har svennebrev som vvs rørlegger. Utbytting av dusjkabinett, blandebatteri etc. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Ny membran på vaskerom utført av ufaglært. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Svennebrev Beskrivelse: Er utdannet vvs rørlegger. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Garasje ble byttet, rev den gamle, bygget ny. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Bøifot elektro, ægir elektro, kristiansund elektro Beskrivelse: Bøifot retter merknader etter el.tilsyn(DLE) Ægir elektro la opp strøm til den nye garasjen. Kristiansund elektro gjorde noen småjobber for mange år siden(nytt inntak, noen kurser til 1.etg etc). 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll i 2025. Bøifot elektro retter avvik 2025/2026. ikke ferdig per 26.03.26 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Freiblikk, Andrei Burz byggefirma Beskrivelse: Monterte pipehatt, ny blykappe og sjekket luftehatter. Burz bygget ny garasje, godkjent ansvarsrett/søknad. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Leilighet i 2.etg, leilighet i 1. etg og leilighet i kjeller. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: 1. og 2. etg. ikke kjeller. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Tror det var krisesenter som skal bygges på nabo eiendom. Kommentar fra selger: Nesten hele 1. etg pusset opp i vårt eie. Nesten alle vinduer byttet i vårt eie. Vaskerom og fellesområdet i kjeller pusset opp i vårt eie. Ny garasje bygget. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumper plassert i stuer, vedfyring med lukket vedovn i stuen i 1. etasje og lukket peis i 2. etasje, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingstillatelse datert 03.03.1955. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjent vedtak for riving av gammel og oppføring av ny garasje, datert 06.01.2023. Det er ikke mottatt ferdigattest. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - kjøkken i 1.etg er i dag innredet og bruk som soverom. Kjøkken er flyttet til åpen løsning med stue. - bad og WC er slått sammen til ett større bad. Gjelder både 1. og 2.etg. - i kjeller er det innredet en hybel/utleiedel. Arealet i kjeller er iht tegninger godkjent som div boder. Tiltaket er ikke omsøkt. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes. Nibr opplyser følgende: "Har vært forsøkt utmeldt tilsyn her i 2022, men har ikke fått tilbakemelding fra huseier slik at vi har ikke fått gjennomført tilsyn her. Feiing har vært forsøkt utført i 2016 men der er heller ikke utført grunnet ingen tilbakemelding så siste kjente utførte feiing er i 2008."

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. I tillegg er det innredet en utleiedel i kjeller. Det bemerkes at utleiedel i kjeller fungerer i dag som uavhengig boenhet. Det foreligger ikke ferdigattest og forholdet er ikke registrert byggemeldt. Underetasje er ikke utført som egen branncelle, og innfrir ikke krav til godkjent brannskille mellom uavhengige boenheter.  Dersom du ønsker å leie ut må du søke til kommunen. Det finnes en del tekniske krav som må oppfylles. De står beskrevet i TEK17. Det kreves ferdigattest for evt. ny boenhet. For evt. spørsmål, ta kontakt med Kristiansund kommune. Det er pt 3 aktive leiekontrakter som medfølger salget. Leiekontraktene er tidsubestemte og har 2 mnd oppsigelse. Totale månedlige leieinntekter pt er 35 000,-. Leiekontrakter kan ses ved henvendelse til meglerforetaket.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Tempohaugen (plan-ID R-023). Eiendommen er i planen regulert til boliger (trebygg), og plassering av bygninger er fastsatt ved bygningsomriss.. 22.07.1952 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Det er igangsatt planlegging for en detaljregulering for Stavnesveien med plan-ID 2024006. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.