Adresse: Eidsvikvegen 26

Oppragsnummer: 2-0082/26

Prisantydning: kr 4 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 129 240

Totalpris: kr 4 779 240

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 373Bnr: 271Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport samt ved inngangspartiet. Det er lagt trekkerør fra carporten til leiligheten for installasjon av elbillader.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til flere fasiliteter og gode transportmuligheter. Nærmeste bussholdeplass, Eidsvik, ligger kun 2 minutters gange unna, og linje 230 er tilgjengelig 0,3 km fra eiendommen. For lengre reiser er Ålesund Lufthavn, Vigra, kun 35 minutter unna med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Eidet skule, som dekker 1.-10. klasse, ligger 1,5 km unna, tilsvarende en 18 minutters spasertur. Haram vidaregåande skule ligger 13,8 km unna, og Spjelkavik videregående skole er 22,2 km fra eiendommen. Barnehagetilbudet er også godt dekket med Tennfjord barnehage kun 0,7 km unna, Preg barnehager Vatne 3,4 km unna, og Stette barnehage 6,4 km unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Vatneeidet 0,8 km unna og Bunnpris Vatne 1,1 km unna, som også har søndagsåpent. For fritidsaktiviteter finnes Tennfjord skule Aktivitetshall 1,1 km unna og Ravn stadion, som tilbyr fotball og friidrett, 1,3 km unna. Treningssentre som Tren Vatne og Aktiv Trening Digernes ligger henholdsvis 5 og 11 minutter unna med bil. Dette området tilbyr en kombinasjon av praktisk nærhet til nødvendige fasiliteter og gode muligheter for fritidsaktiviteter, noe som gjør det til et ideelt sted å bo.

Adkomst: Kjør fra Vatneeidet ned mot Eidsvika. Ta til høyre i krysset og følg Eidsvikvegen, før du tar første vei til venstre. Følg veien helt til enden, leiligheten ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets Eidet: Eidet skole er felles for elevene fra Vatne og Tennfjord-området.

Kommunale avgifter: kr 19 827 64

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon samarbeid: kr 2381,84 Renovasjon samarbeid: kr 3497,60 Vassgebyr abonnement bustad: kr 2428,00 Forskot vatn: kr 7470,76 Vassmålarleige, kategori 1: kr 425,16 Avløpsgebyr abonnement bustad: kr 1402,00 Forskot avløp: kr 4063,40 Totalt: kr 19827,64

Info eiendomsskatt: Eiendommen har fritak for eiendomsskatt fra og med det året midlertidig brukstillatelse innvilges, samt de to påfølgende årene. I 2025 var skattesatsen 1,5 promille for alle eiendommer

Formuesverdi primær: kr 454 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiget Gnr. 373 Bnr. 271 i Haram Kommune

Sameiets org.nr: 936536603

Om sameiet: Sameiets navn er «Sameiet gnr. 373 bnr. 271 i Haram kommune». Sameiet består av 4 boligseksjoner i henhold til søknad om seksjonering. Det er fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiet skal ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av sameiets eiendom med fellesanlegg av enhver art.

Felleskostnader pr. mnd: kr 600

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet ingen fellesgjeld pr. 13.04.2026.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra samietes vedtekter 2. RÅDERETT / RETT TIL BRUK Hver sameier har eksklusiv bruksrett til den eierseksjonen vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Sameierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine eierseksjoner. Ingen kan erverve mer enn to eierseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av lov om eierseksjoner. Sameierne har ikke forkjøpsrett. Bruksenhetene og fellesarealene kan bare benyttes i samsvar med formålet, og må ikke brukes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Utskiftninger av vinduer og ytterdører, oppsetting av levegger, markiser, utvendige persienner, endringer av utvendige farger etc. skal skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding sendes inn. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige seksjonseierne, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning av styret/årsmøtet. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning de ikke kommer i strid med bygningsforskriftene eller andre offentlige bestemmelser gjeldende for eiendommen. Sameieren plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. 6. VEDLIKEHOLD AV BRUKSENHETER Det påhviler den enkelte sameier å besørge og bekoste vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, jfr. lov om eierseksjoner §32. 7. VEDLIKEHOLD AV FELLESAREAL Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like og bekostes av sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 33. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. 8. PARKERINGSPLASS OG BOD Sameiet har parkeringsplasser/boder i carportanlegg på gnr. 373 bnr. 274. Her har hver leilighet en parkeringsplass med tilhørende bod i bakkant. I tillegg har hver leilighet en parkeringsplass på gårdsplass på sameiets tomt. Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 42762301

Omkostninger: kr. 4 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 116 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 129 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 779 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 129 240

Tomteareal: 878.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i et skrånende terreng og tomten er opparbeidet med en firemannsbolig. Det er etablert en biloppstillingsplass mot nord.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 23.4.2026

Byggemåte: TAK Huset er levert med takpanner type Decra Svart Classic. Taket er festet etter produsenten og NBI sine retningslinjer. Møre Hus bruker dobbel vindtetteing på tak med 18 mm Hunton undertak i tillegg til vindsperreduk. Dette sikrer en god og vindtett bolig. PIPE Det er levert komplett elementpipe med feieluke, inndekningsbeslag og krans. Pipen er levert ferdig oppført og pusset. BESLAG Takrenner, takhatter og beslag er i svart utførelse. Taknedløpet i svart utførelse. Takrenner blir levert i aluminium fra Grøvik Verk. Dør- og vindusbeslag er med i leveranse i svart utførelse. UTVENDIGE PLATTER Utvendige platter ved inngangsparti i begge etasjer blir støpt i betong. Markterrassen i underetasjen er utført med trykkimpregnert treverk. UTVENDIG TREVERK Yttervegg i tre oppføres som 6" + 2" (totalt 20 cm med isolasjon). Stående bordkledning, 19x148 mm med rett kant. Bordkledningen er levert ferdig med transparent grundig fra fabrikk på tre sider i farge Røykgrå 9075. Laminerte dragere og søyler under balkonger og ved carport er ubehandlet . Endekapp/lengdekapp på utvendige kledningsbord, samt synlige baksider på vindskibord etc. er levert ubehandlet. "Glatte" felt i frembygg mot sør er medregnet som fasadeplater i svart farge, type Formica. UTVENDIG MURVEGG Utvendig murvegg mot terreng er oppført i betong og overflatepusset. Støttemur og uisolerte murere er levert uten overflatepuss/behandling. BÆRENDE DRAGERE Boligen er levert med alle nødvendige dragere. ALTANER Altan i 1. etasje er levert i trykkimpregnert treverk. Balkonger er levert tett med membran og tremmer. Rekkeverk på altaner i 1. etasje er kombinasjon av glassrekkverk og trykkimpregnert. Nødvendig rekkverk på platter på platter og evt. støttemurer blir også levert i trykkimpregnert. VINDU OG BALKONGDØRER Vindu og balkongdører er levert som trevindu. Vindu og balkongdører er dyppimpregnert fra fabrikk, og er malt på begge sider. Utvendig fargekode NCS-S 8500-N dempet sort, innvendig fargekode S 0502-Y hvit. Vridere i krom utførelse. UTVENDIGE DØRER Hovedytterdør er levert som type Hovdeby med forstet glass fra Bygg1. Dør til boder er levert som type Moss fra Bygg1. Dørene er levert i fargen NCS.S8500-N Dempet sort. Ytterdørvridere: Bygg1, type 6 (matt utførelse). UTVENDIG LISTVERK Kledningen er skråskjært i overkant, kledningsbord er tilpasset/kløyvd som sidelist. Beslag i underkant av vind i fargen RAL 7021. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takstmanns arealoppmåling, leveransebeskrivelse og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Sørvendt veranda på ca. 20 m² med tilkomst fra kjøkken. Tilhørende carport med bod i bakkant på ca. 5 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealoppmåling utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Det er gipsplater på vegger, hvite himlingsplater og laminat på gulv. Listverk er i fargen NCS S0502-Y. Karm- og gulvlister i dimensjon 12x58 mm og taklister i dimensjon 21x34 mm. Listverket er levert med synlige maskinstifter. Hvitmalte utforinger og vinduskarmer i laminat og kvistfri furu. INNERDØRER Eksklusive, massive hvitmalte innvendige dører, type Swedorr Uniqeu (fargekode NCS S0502-Y) KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra KVIK med ventilator, integrert platetopp og komfyr og full integrert oppvaskmaskin, samt underlimt vask i krom. Ventilator har egen kanal for avkast. BAD Våtromsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning fra KVIK GARDEROBER 1. stk skyvedørsgarderobe med dører i klart speil i entré. 2 stk. kombi-garderobeskap på 100x210 cm til soverom 1 og 1 stk kombi-garderobeskap på 100x210 cm til soverom 2. Skapene har stang og hyller, og er levert i hvit utførelse. TEKNISKE INNSTALLSJONER - Seriekoblet røykvarslere tilkoblet trafodrift. - 6 kg brannslokningsapparat type ABE kl. 3. - Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinning. EGENINNSATS GJORT AV SELGER - Alt av grunnarbeid, maling og tapetsering . - Lagt alle gulv bortsett fra flis golv. - Montert veggplater på bad (dokumentert med bilder til Mørehus for godkjenning av arbeidet). - Montert to høyskap på badet. - Montert tre veggskap på gjesterom. - Montert fire veggskap på vaskerom. - Div kroker og hyller. - Montert skyvedørsgarderobe på soverom. - Kjøpt og montert innredning i garderobeskap i gang. - Solskjerming på alle rom. VIKTIG Du bør lese takstmanns arealoppmåling, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 22.04.2026 (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2025. Hvor lenge har du eid boligen? 6 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Nybygg og jeg mener det er utført måling. 21.1 Radonmåling Svar: 2025. Verdi: ? Tilleggskommentar: Boligen er ny og der er 5 år garanti som følger boligen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: - Varmekabler i gulv på bad og i flislagt entré. - Varme i gulv på stue/kjøkken. - Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinning. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i leiligheten.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BRUKSTILLATELSE Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Eidsvikvegen 26 – «nybygg firemannsbolig», datert 10.10.2025. For å kunne søke om ferdigattest må gjenstående arbeider ferdigstilles. Fristen for dette var satt til 18.02.2026, og arbeidet som gjenstår gjelder ferdigstillelse av seksjon nr. 1 og 2. Det bemerkes at fristen angitt i den midlertidige brukstillatelsen er oversittet. Kommunen kan i slike tilfeller gi pålegg om ferdigstillelse, med mulige sanksjoner i henhold til plan- og bygningsloven kapittel 32 om ulovlighetsoppfølging. Meglerforetaket har vært i kontakt med Mørehus, som opplyser at den midlertidige brukstillatelsen ikke er fornyet, da seksjon nr. 1 og 2 fortsatt ikke er ferdigstilt. BYGGETEGNINGER Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, med unntak av vaskerom som opprinnelig er godkjent som bod. Tiltaket er søknadsplikt og meglerforetaket har ikke mottatt informasjon om at dette er omsøkt. FAST DEKKE FIRMANNSBOLIG Det ble sendt inn en forespørsel om fast dekke ved nyoppførte firemannsboliger på gnr. 373, bnr. 271 i Eidsvika. Dette gjelder et område som i situasjonsplanen er vist som «grøntareal» mellom inngangsparti og kommunal vei. Det er dette området det søkes om tillatelse til å legge fast dekke på, i stedet for eventuell påfylling av jord og tilsåing av plen. Forespørselen ble godkjent med følgende vilkår: - Avkjørslene fra kommunal vei er regulert og godkjent med dagens bredde. For å sikre at området det søkes om fast dekke på blir adskilt fra avkjørselen, kan det legges en form for kantstein eller lignende rundt, slik at området ikke flyter ut. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Eidsvik - gbnr. 373/254 og 373/40 - Haugen på Larsgarden - detaljreguler, vedtatt den 15.09.2022. Området nord for eiendommen er regulert til kjørevei og konsentrert småhusbebyggelse. Området øst og sør for eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området vest for eiendommen er regulert til turdrag, friområde og høyspent. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.06.2020, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og båndlegging for regulering etter pbl. Området nord, sør, øst og vest for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. REGULERING UNDER ARBEID Haram kommune opplyser at det ikke eksisterer regulering under arbeid som berører eiendommen per 13.04.2026. RELATERTE PLANER Haram kommune opplyser at det ikke eksisterer relaterte planer som berører eiendommen per 13.04.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. PLANFORSLAG Haram kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 13.04.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 13.04.2026 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted • Tettsted - Areal: 878.24m2. Temadata - Befolkningsstatistikk • 1 - 6 innbyggere (<100 per km2) - Areal: 60.79m2. • 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - Areal: 311.17m2. • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Areal: 506.28m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 878.24m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal: 878.24m2. Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Dyrkbar jord - Areal: 38.28m2. • Dyrkbar jord - Ikke endret - Areal: 38.28m2. • Lauvdominert - Areal: 134.43m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 714.71m2. • Skog - Areal: 163.53m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 878.24m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 878.24m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 878.24m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Kartlagt uten funn - Areal: 878.24m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vannverk Tilknytning avløp: Offentlig avløpsanlegg

Grunnboksdato: 12.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HJEMMELSOPPLYSNINGER Andel i realsameie: 2025/1208034-2/200 08.10.2025 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 274 FNR: 0 SNR: 4 2025/1208034-3/200 08.10.2025 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 275 IDEELL: 1/16 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1845/900417-1/58 09.10.1845 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelser i eiendomsrett: 1845/900417-1/58 09.10.1845 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1867/990083-1/58 14.05.1867 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1879/900103-1/58 09.04.1879 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1880/990040-1/58 19.04.1880 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1890/990072-1/58 01.12.1890 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1910/900110-1/58 25.04.1910 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1919/900203-1/58 08.09.1919 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1925/900277-1/58 02.02.1925 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1926/900355-1/58 01.02.1926 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1951/902539-1/58 24.07.1951 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1980/100570-1/58 25.01.1980 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 1986/100014-1/58 02.01.1986 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 Dvs. Utdrag av rettsbok fra jordskifterett vedrørende grensefastsettelse for Sameigeskogen i Lien i Haram kommune. Saken gjelder avklaring og endelig fastsettelse av eiendoms- og bruksrettsgrense mellom flere berørte eiendommer, hvor grensen er merket i terrenget og fastlagt i kart med rettsvirkning som dom. For innsyn i hele dokumentet, ta kontakt med meglerforetaket. 2006/371552-1/200 07.08.2006 JORDSKIFTE Sak nr. 02/2003 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 2024/1715157-1/200 17.07.2024 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighetshaver: HARAM KOMMUNE ORG.NR: 829 912 252 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 Dvs. Eier av gnr. 373 bnr. 254 i Haram kommune (hjemmelshaver) gir Haram kommune (rettighetshaver) rett t i l å ha liggende ledninger for vann, overvann og spillvann, samt annen teknisk infrastruktur over s i n e eiendommer for framtidig og uhindret bruk. Denne rettigheten gjelder også gatelys/trafoer og l i g n e n d e infrastruktur, samt rett til å foreta nødvendige reperasjoner og vedlikehold avinstallasjonene. Ved kryssing av veger, grøfter, ledninger eller gjerder på eiendommen skal rettighetshaver sette disse i stand. Videre skal rettighetshaver foreta nødvendig opprydding etter a r b e i d e t. 2024/1715157-2/200 17.07.2024 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HARAM KOMMUNE ORG.NR: 829 912 252 Bestemmelse om infrastruktur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 271 GRUNNDATA 2025/799220-1/200 09.07.2025 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.