Ole Vigs gate 25

Adresse: Ole Vigs gate 25

Oppragsnummer: 17-0005/26

Prisantydning: kr 4 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 134 360

Totalpris: kr 4 989 593

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 215Bnr: 270Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det følger ikke garasje-og eller parkeringsplass med leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Beliggenhet: Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Majorstuen med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det kort avstand til Vestkanttorget og Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. I tillegg er det kort gangavstand til Bogstadveien som er en av landets beste handlegater, med et bredt utvalg butikker innen klær, sko, sport og fritid. I kort avstand fra leiligheten finner du også et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicefasiliteter. Ellers kan Bygdøy Allé og Frognerveien by på hyggelige kafeer, restauranter, andre spisesteder og spesialbutikker. I tillegg ligger apotek, vinmonopol, postkontor, treningssenter etc. en kort spasertur unna leiligheten. Nærområdet kan friste med en rekke populære serveringssteder som Happy Foods på Vestkanttorget som serverer vegansk mat, Enoteca og Vineria Ventidue om du er interessert i italiensk mat, samt et stort utvalg av restauranter for enhver smak. Av treningstilbud finnes blant annet SATS som ligger på Colloseum, Frognerparken Tennisanlegg og aktivitetshall på Majorstuen skole. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Julius barnehage, Frogner barnehage og Hegdehaugen barnehage. Majorstuen skole og Uranienborg skole ligger også i nærheten med kort gangavstand. For studenter er det gangavstand til OsloMet og Universitetet i Oslo. En kort T-banetur tar deg til Handelshøyskolen BI og Høyskolen i Kristiania. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor buss, trikk og T-bane kan ta deg så å si hvor som helst. Leiligheten ligger i tillegg 2 minutter unna Frogner Stadion, hvor trikk og buss passerer.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 413 537

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 654 146

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.  

Sameie: Sameiet Ole Vigs gate 25

Sameiets org.nr: 988783307

Om sameiet: Sameiets navn er Ole Vigs gate 25, GNR. 215, BNR. 270 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring og tinglyst 13. juni 1975 med tilleggsoppdeling- loft tinglyst 5. desember 1984. Sameiet består av 11 seksjoner. Forretningsfører er Advokatfirmaet Røer ANS v/Advokat Torstein Burkeland. Advokatfirmaet Røer ANS er også sameiets autoriserte regnskapsfører. Sameiets revisor er statsautorisert revisor Helene Sundelin Johansen. Den nye sameier og/eller brukers navn og adresse skal snarest mulig innberettes til sameiets styre av selger eventuelt utleier. Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at ringeklokkeskiltet og postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Kun originale skilt bestemt av styret godtas. Nytt postkasseskilt bestilles direkte til postkasse produsent (se innsiden av postkassedøren). Ved behov for endringer på ringeklokkeskiltet, ta kontakt med styret. Vedlikehold utført i 2024: - Det er utført et større forbedringsarbeid av bolkong i 5. etasje. - Det har blitt utført mindre løpende vedlikehold. - Maling av ytterdører.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 905

Felleskostnader inkluderer: Husleien utgjør idag kr. 1.275,- pr. måned med tillegg av a-konto TV og bredbånd kr. 630,- som tilsammen utgjør kr. 1.905,- pr. måned. Felleskostnadene inkluderer administasjons-utgifter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV- og bredbånd (a-konto), drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld: kr 5 233

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Andel fellesformue: kr 12 633

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at ikke dyreholdet er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Med ulempe menes for eksempel lukt, støy/bråk, at dyret gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst hos øvrige brukere av eiendommen. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Bakgården skal ikke brukes til lufting av hund eller katt. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer dersom dyret måtte etterlate seg i eiendommens umiddelbare nærhet. Ved berettigede klager på dyreholdet kan styret kreve dyret fjernet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det arrangeres dugnad en gang i året eller oftere hvis det er behov for det. Styret har ansvar for å følge opp dette. Seksjonseierne bør sørge for at noen møter på dugnaden.

Regnskap/budsjett: Resultatregnskapet for 2024 viser et regnskapsmessig overskudd på kr 21 451. Det foreslås at de disponible midler kan brukes til løpende drift. Regnskapet er basert på fortsatt drift.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 76468925

Omkostninger: kr. 4 850 000,- (Prisantydning) kr. 5 233,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 855 233,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 121 370,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 134 360,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 989 593,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 134 360

Tomteareal: 412 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er en bytomt bebygd med klassisk murgårdsbebyggelse, tilpasset kvartalsstruktur med sammenhengende fasader mot offentlig gate. Arealet er i hovedsak fullt utnyttet av bebyggelsen, noe som er vanlig i eldre, sentrale bystrøk. Det er ikke private hagearealer tilknyttet eiendommen, men uteoppholdsbehovet ivaretas gjennom balkonger, bakgårdsløsninger og nærliggende offentlige grøntarealer. Omkringliggende gater er opparbeidet med fortau, gatebeplantning og parkering langs vei. Nærområdet fremstår som velordnet og bymessig, med etablerte trerekker, brosteins- og asfaltdekker samt god offentlig infrastruktur. Adkomst skjer direkte fra offentlig gate. I umiddelbar nærhet finnes offentlige grønt- og oppholdsarealer, herunder mindre parker og plasser som bidrar til gode rekreasjonsmuligheter i gangavstand fra eiendommen. Tomten har gode lys- og solforhold tatt i betraktning tett bybebyggelse, og området fremstår som attraktivt, sentralt og veletablert.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.12.2025

Byggemåte: Byggemåte: Bygget er oppført tidlig på 1900-tallet og fremstår som en klassisk bygård i mur, oppført i tidstypisk urban byggestil. Bebyggelsen fra denne perioden kjennetegnes av solide konstruksjoner, representativ arkitektur og detaljerte fasader, ofte med pussede overflater, markerte gesimser, dekorative innramminger rundt vinduer samt balkonger med smijernsrekkverk. Konstruksjonsmessig er bygget normalt oppført med bærende ytter- og innervegger i mur/tegl, med etasjeskillere av tre eller betong, avhengig av byggetrinn og senere ombygginger. Slike bygg er kjent for god bæreevne og lang levetid, men er samtidig oppført etter datidens tekniske krav, med lavere isolasjonsstandard enn dagens forskrifter. Takformen er typisk saltak eller mansardtak, ofte tekket med takstein eller metall, og med arkitektoniske elementer som arker, karnapper eller hjørnetårn, noe som gir bygget et karakteristisk preg. Bygninger fra denne perioden er oppført med fokus på håndverksmessig kvalitet og arkitektonisk uttrykk, og inngår ofte i etablerte bystrøk med sammenhengende kvartalsbebyggelse. Ved normalt vedlikehold og gjennomførte oppgraderinger fremstår denne typen bygningsmasse som robust og godt egnet for bolig- og næringsformål. Etasjeskille: Bygget har et trebjelkelag i etasjeskille. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003 (sørvest) og 2016 (nord). Dører: Leiligheten er utstyrt med en malt lydklassifisert entrédør av ukjent alder. Innvendige dører: Leiligheten er utstyrt med malte slette dører i trefinér av ukjent alder. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger utført som plast rør-i-rør-system fra 2015, med fordelerskap plassert på badet. Det er montert Ballofix-ventil på opprinnelig vannforsyning til badet, lokalisert bak oppvaskmaskin. Fra denne ventilen er det lagt PEX-rør frem til fordelerskapet ved toalett. I fordelerskapet er det i tillegg montert en egen Ballofixventil som er lettere tilgjengelig for avstengning. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra 2015 (bad), mens hovedavløpsstammen (soil) er i støpejern fra byggeåret. Det er usikkert om avløpsrørene fra kjøkkenet ble fornyet i forbindelse med oppgraderingen av badet i 2015. Tilkomst for staking er tilgjengelig via sluk, vannlåser og toalett. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft via ventiler i vegg. Varmtvann: I himlingen på badet er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter av ukjent alder. Det er ettermontert en dobbel lekkasjestopper under kjøkkenvask og enkel lekkasjestopper ved bereder i februar 2026. Elektrisk anlegg: Leilighetens sikringsskap er plassert i entré og er utstyrt med automat og skrusikringer. Elektro365 AS har gjennomført en El-kontroll av anlegget 03.02.2026 etter NEK 405-2-3 (Teknisk tilstandsvurdering av elektriske anlegg i bolig ved avhending). Branntekniske forhold: Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner. Det er gjennomført søk etter fuktindikasjon på vegg med påvist svertesopp i dusjsonen. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig som denne. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av skjevheter i gulvet er at det kan oppleves som ujevnt og gi redusert bokomfort, samt mulig påvirkning på møblering og innredning. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget og vurdere nødvendige utbedringer. Et kostnadsestimat for utbedring kan ikke fastsettes før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. Estimatet i rapporten er kun for ytterligere undersøkelser via destruktive inngrep, eventuelle utbedringer vil måtte kostnadsberegnes etter at forholdene er avdekket. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Døren bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Døren bør vurderes skiftet ut slik at den tilfredsstiller gjeldende krav til både brannmotstand og lydisolasjon.Dersom bygget er organisert som et sameie eller borettslag, vil ofte nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer ligge innenfor felles ansvar. For å avklare hvem som har vedlikeholds- og utbedringsansvaret i det enkelte tilfelle, må man ta utgangspunkt i sameiets eller borettslagets vedtekter, herunder bestemmelser om fordeling av vedlikeholdsplikt mellom fellesarealer og den enkelte seksjon eller andel. I tillegg bør man gjennomgå husordensregler, eventuelle vedlikeholdsplaner samt protokoller fra årsmøter eller generalforsamlinger, da disse kan inneholde presiseringer eller vedtak som påvirker ansvarsforholdet. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, inkludert merker i overflaten og slitasje på beslag. Konsekvens/tiltak: Utskifting av dørene vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. Det anses ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt. - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet om komfyrvakt ble innført i 2010 (TEK10), og gjelder for nye installasjoner samt ved senere endringer i faste elektriske installasjoner, så langt tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann ved bruk av platetopp, noe som kan føre til alvorlige skader på personer og bygning. - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp i flis og silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Eier har forsøkt å fjerne svertesopp ved rengjøring, uten tilfredsstillende resultat, da misfargingen fortsatt er godt synlig. Ettersom svertesoppen har trengt dypt inn i silikon og fugemasse, må det påregnes utskifting av berørte fuger for å fjernet soppen. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en lekkasjespalte eller inspeksjonsluke. Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Målingene ga ulike verdier i nedre og øvre del av veggen. Resultatene gir ikke eksakte måleverdier, men indikerer høyere utslag i områder med mulig fukt sammenlignet med tørre referansepunkter. Instrumentet kan påvirkes av metall og andre ledende materialer, samt av fukt i flislim og fuger, for eksempel dersom det nylig er dusjet. Slike søk kan derfor ikke erstatte hulltaking som godkjent undersøkelsesmetode. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det foreligger fuktskader i veggen, da dagens målinger kun gir indikasjoner og ikke sikre resultater. Konsekvensen av å ikke avdekke eventuell fukt kan være skjulte skader i konstruksjonen, som over tid kan føre til sopp, råte og redusert levetid for bygningsdelen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i høy 1. etasje med enkel adkomst fra felles oppgang. Leiligheten inneholder entré, åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Bygningen er oppført i 1900, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Seksjonen disponerer i tillegg en bod i oppgang på 1,2 m², loftsbod på 3 m² samt en kjellerbod på ca. 40 m². Kjellerboden er medtatt under tilleggsopplysninger som ALH grunnet lav takhøyde. samt tilgang til sameiets øvrige fellesareal etter gjeldende regler. Vedlagte tegninger er ikke målbare. Det De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen

Standard: ENTRÉ Lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert dørcalling. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen med gode arbeidsflater. Innredningen har slette, hvite fronter og kjøkkenøy fra IKEA, som gir både ekstra benkeplass og en naturlig samlingsplass. Leiligheten har et moderne og tidsriktig kjøkken av ukjent alder. Det ble ettermontert Waterguard under oppvaskkummen i februar 2026. STUE Stuen er en del av en åpen og sosial kjøkken- og stueløsning, som skaper en naturlig og innbydende samlingsplass i boligen. Rommet fremstår lyst og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt generøs takhøyde som gir en behagelig romfølelse. Elegante detaljer som stukatur og rosett i taket tilfører boligen karakter og et klassisk uttrykk. Her er det god plass til å møblere med romslig sofa med tilhørende møblement, spisebord og øvrig ønsket inventar. Den åpne planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter og legger til rette for både hyggelige sammenkomster og rolige hverdager. Romhøyde i stue ble målt til 3,18 m. BAD Leiligheten har et moderne og oppgradert bad fra 2015, utført i henhold til gjeldende forskrift (TEK10). Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. I dusjsonen er det en dekorvegg med glassfliser som tilfører rommet et stilrent preg. Himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Innredningen omfatter servantseksjon med skuffeoppbevaring og tilhørende blandebatteri. Over servanten er det montert et rundt speil som harmonerer med øvrige overflater. Dusjsonen er etablert i nedsenket dusjnisje med glassdører og veggmontert blandebatteri. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Renoveringen ble utført av Rak Bygg, Rør VVS Service og Mojeszczyk El-Service, ref. tidligere eier. SOVEROM Romslig soverom som vender inn mot rolig bakgård. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stort garderobeskap gir god plass til oppbevaring av ulike klesartikler. Rommets store vindusflate gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Tregulv i heltre. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater med stukkatur og rosett i stue. Overflater ble modernisert i 2024.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Dette kan medfølge leiligheten: - Vaskemaskin - Speil på badet Dette medfølger IKKE leiligheten: - Taklampe i gang og på soverom - Lampe montert på vegg på soverom - Håndklehenger på døren til badrommet - TV og TV-veggfeste I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1900

Modernisering og påkostninger: Modernisering i leiligheten: 2026: - Det er ettermontert en dobbel lekkasjestopper under kjøkkenvask og enkel lekkasjestopper ved bereder. Arbeidene er utført av Avra Rør AS ved VVS-ingeniør/rørlegger Thomas Bintas. - Elektro365 AS har gjennomført en Elkontroll av anlegget 03.02.2026 etter NEK 405-2-3 (Teknisk tilstandsvurdering av elektriske anlegg i bolig ved avhending). Formålet med standarden er å tilrettelegge for at det utarbeides tilstandsrapporter av høy kvalitet for å få et betryggende informasjonsgrunnlag før et boligkjøp, knyttet til den elektriske installasjonen. 2025: - Spotbelysning over kjøkkenbenk, utført av SpotOn. 2024: - Maling av stukkatur og tak i stue, utført av ViMontasje AS. - Maling av alle rom i leiligheten, med unntak av bad, utført av ViMontasje AS. - Plassbygd garderobeskap på soverom, utført av ViMontasje AS. 2016: -Vindu på soverom ble skiftet, utført av fagfolk uten dokumentasjon. - Gulv på soverom ble skiftet til tregulv, utført som egeninnsats. - Dør i gang mot kjeller/bod ble blendet igjen, utført av fagfolk uten dokumentasjon. Modernisering i sameiet: - Det er utført et større forbedringsarbeid av balkonger i 5. etasje (mot Kirkeveien) - Det har bare utførts mindre løpende vedlikehold. - Maling av ytterdør

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ref. tidligere eier og salgsoppgave, ble badet fullstendig renovert av firmanavnene over i 2015. Revet og bygd opppå nytt. Arbeid utført av: Rak Bygg / Rør VVS Service / Mojeszczyk El- Service - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I 2019 ble det gjennomført kontroll av vann- og avløpsrør i forbindelse med en vannlekkasje. Årsaken viste seg åvære en tettelse hos nabo, ikke feil ved rørene i min leilighet. Det ble ikke avdekket feil på rør i boligen. Arbeid utført av: Rørdoktor AS - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, det er en eldre kjeller og det forekommer fukt, som er typisk for denne typen alder av bygget. Jeg kjenner ikke til konkrete skader eller tiltak utover dette. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, Forhold vedrørende skjevheter/sprekker fremgår av tilstandsrapporten. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Det har tidligere vært observert sølvkre i boligen. I tillegg har takstmann påvist svertesopp i dusjsone, jf.tilstandsrapport. Jeg kjenner ikke til øvrige problemer med skadedyr. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er utført arbeid på el-anlegget i forbindelse med salgsforberedelser. Se tilstandsrapport for nærmere opplysninger. Arbeid utført av: Elektro365 AS/Fredrik Mørk - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble gjennomført utbedring av taket for hele eiendommen i 2018 i regi av sameiet. Arbeid utført av: City Taktekking AS - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, Leiligheten hadde tidligere næringsstatus og ble endret til bolig for korrekt registrering. Ingen fysisk ombygging bleutført, kun for å ha det juridisk riktig. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, Oslo kommune har godkjent bruksendringen (10.12.25). Tilleggskommentar: Sameiet – I 2018 ble brannalarmsystemet oppgradert med montering av sirener i hele bygget, samt installasjon av brannalarm koblet til brannvesenet, for å øke brannsikkerheten til hele sameiet og alle leiligheter.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming skjer med varmekabler på bad, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming med panelovner eller tilsvarende løsninger.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Det er uttak til kabel i stuen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger attestert expeditions dokument for vårningshus fra 1900 og uattestert Eksdok for innredning vannklosetter fra 1929. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for: - Innr loft fra 1990 - Bruksendring 1 egt og kjeller til postkontor fra 1996 - Bruksendring av loft til bolig fra 2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Leiligheten hadde opprinnelig en bakdør med adkomst til felles trapperom. Denne er senere blitt blendet igjen av eier. Kjøkkenet var opprinnelig prosjektert på soverom, men er i ettertid (før nåværende eier kjøpte), flyttet og etablert som del av stuen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av og for eventuelle pålegg fra det offentlige og sameiet. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse, samt eventuell endring i eierbrøk som følge av innlemming av fellesareal i leiligheten.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Ved utleie har sameieren ansvar for nødvendig vedlikehold og ettersyn av leiligheten. Sameieren er ansvarlig for at eventuelle leietagere følger husordensreglene. Se husordensregler/vedtekter for nærmere bestemmelser.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor. Området rundt er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor, vei, fortau, bolig/forretning/bevertning, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommuneplan for torg og møteplasser - vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Gården står på byantikvarens ”Gule liste”. Dette betyr at gården er verneverdig og alle sameiere og beboere må ta hensyn til dette. Alle fasadeendringer må det søkes tillatelse til hos plan- og bygningsetaten som vil innhente uttalelse fra byantikvaren. Dette vil også gjelde for oppsett av markiser. Styret skal uttale seg i slike saker. Pågående byggesaker i området: 202507783 - Valkyriegata 13 A-B - bruksendring av loft til boliger, fasadeendringer og installasjon av heis - Siste dok. 22.12.2025 202504301 - Ole Vigs gate 30 - bruksendring fra kjellerbod til hoveddel og etablering av intern trapp - H0101 - Siste dok. 06.10.2025 202521512 - Jacob Aalls gate 30 - riving av bærevegg - Siste dok. 10.12.2025 202506966 - Jacob Aalls gate 34 A - installasjon av brannalarmanlegg - Siste dok. 16.09.2025 202504051 -Bloksberg 1 - test-byggesak fra DocuLive til PB360 - Vises på Saksinnsyn - Siste dok. 30.10.2025 202508314 - Kirkeveien 80 - 82 med flere - Riving og gjenoppbygging av 30 balkonger - Siste dok. 10.10.2025 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 11.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/270/1: 17.04.1953 - Dokumentnr: 401162 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1975 - Dokumentnr: 511430 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1975 - Dokumentnr: 511430 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 0/1 05.12.1984 - Dokumentnr: 62603 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 148/1652 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 148/1652 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER 05.12.1984 - Dokumentnr: 62603 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 52/1652 01.12.2025 - Dokumentnr: 1461877 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/1652 Endring av formål

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.2 500,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.