Hovsetsvingane 27

Adresse: Hovsetsvingane 27

Oppragsnummer: 3-0253/25

Prisantydning: kr 7 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 206 490

Totalpris: kr 7 706 490

Selger: Martin Mork Kleppe

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 9Bnr: 492

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: God plass til flere biler i innkjørsel, samt parkering for to biler i garasje.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Hovsetsvingane i Ulsteinvik. Et nyetablert og populært boligområde med kort vei til de fleste fasisliteter. Området er rolig og barnevennlig med lite trafikk, tre lekeplasser og et engasjert nabolag. Fra eiendommen er det gangavstand til flotte turområder, barnehager, treningssenter, idrettsanlegg, butikk og videregående skole. Det er også relativt kort vei til barneskole og Ulsteinvik sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 691

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 983

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 452 086

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 808 345

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: 8176330

Omkostninger: kr. 7 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 187 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 206 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 706 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 206 490

Tomteareal: 570 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående sørvendt flat terrassert tomtegrunn. Tomtearealet er meget pent opparbeidet med betongplatt, tretrapper med rekkverk, forstøtningsmurer av betong og naturstein med netting og tregjerde, singel, tre-terrasse med pergola, plen og beplanting. Tomten har flott utsikt og gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av asfalt.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.11.2025

Verditakst: kr 7 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført med grunnmur av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss, samt en ringmur av isolerte elementer med betong og fasadeplater. Dreneringen består av drenerende masser og drensrør, og grunnmuren er fuktsikret med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er utført i bindingsverk med asfaltplater, kledd med liggende beiset bordkledning og malte fasadeplater. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av takstoler med taktro, tekket med papp. Taket er utstyrt med takhatter, beslag og takrenner av metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en trekonstruksjon, og gulvet mot grunnen er av betong. VINDUER/DØRER Boligen har malte vinduer og verandadører av tre med trelagsglass og utvendig kledning av metall. Ytterdøren er en formpresset, malt dør med tolagsglass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en altan i trekonstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er en kombinasjon av impregnerte materialer, rustfritt stål og glass. Det finnes også en terrasse med bjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av impregnerte materialer, samt en pergola i metall. Utvendige trapper og rekkverk er av impregnerte materialer. Tomten har forstøtningsmurer av naturstein og isolerte elementer med betong og murpuss, med rekkverk av beiset tre (Alvdal Royal) og netting. GARASJE Garasjen har taktekking av papp med takrenne av metall og en takkonstruksjon av sperrer med duk og taktro. Ytterveggene er i bindingsverk med duk og liggende beiset bordkledning. Garasjen har ytterdør og leddport av plastbelagt metall med portåpner, samt ringmur og gulv av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting inn bak bordkledningen er blokkert av terrasse. Eier opplyser at forholdet vil bli utbedret før overtagelse. - Dører Avvik: • Det er avvik: Veranda og terrasse dørene bør justeres da det er ujevnheter mellom karm og dørbladene. - Innvendige trapper Avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på den ene veggen i trappeløpet. Selger opplyser at de har håndløperen og at denne følger med om kjøper ønsker å montere den. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjelder listverk og foringer ved vindu over badekar. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til hage er bratt med smale inntrinn, og rekkverkshøyden er under 90 cm. Trapp til altan mangler håndlist på vegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Hovedetasje: BRA-i 88 kvm: Stue/kjøkken, gang og bad TBA 15 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 92 kvm: Stue, soverom/kontor, bad, vaskerom, garderobe, bod og 2 soverom TBA 80 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Fliser og lamminatgulv. Vegger: Malte flater og plater. Himling: Malte flater. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med skapfronter i malt glatt utførelse og takhøye skap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp med integrert mekanisk avtrekk. Hvitevarer som mikro/kombiovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje Badet har flislagt gulv med sokkelflis, vegger med malte flater og fliser, og malte takflater. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Bad kjeller Badet har flislagt gulv med oppkant, flislagte vegger og malte takflater. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning med to vasker, vegghengt wc, dusjvegger og badekar. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med sokkeflis, vegger med våtromsplater og malte takflater. Rommet er innredet med en malt vaskeromsinnredning med benkeplate og skyllekar. Innredningen har utsparing for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Vannbåren varme: Vannbåren varme i alle gulv, med to vannfordelerskap. Anlegget henter varme fra ventilasjon og varmepumpe, som også bidrar til oppvarming av varmtvann. - Elektrisk anlegg: Utvidet El-opplegg med automatsikringer. Belysning med takpunkt for lamper og downlights. - Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat. - Andre installasjoner: Innfelt høyttalere i tak på enkelte rom. Se ellers eget punkt om påkostninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2021

Modernisering og påkostninger: Oppgraderinger og påkostninger: • Vannbåren gulvvarme i hele boligen, levert via et integrert Flexit WH4-system med ventilasjon, varmepumpe, varmtvannsbereder og varmegjenvinning. Systemet har høy energieffektivitet, CO2-basert kjølemiddel. 65 °C varmtvann direkte fra pumpe, og drift ned til –25 °C. • Balansert ventilasjon med app-styring, og automatisk økning av vifte ved bruk av platetopp og ved høy luftfuktighet på bad. • Smarthussystem (Homey Pro 2023) med styring av lys, varme, screens/persienner, garasjeport, stikkontakt på kjøkken, sensorer, brannmeldere og dørlås. Kan brukes med smartstyring eller i ren manuell betjening. • Omfattende sensorsystem i de fleste rom for bevegelse, temperatur, fukt, lysnivå og vibrasjon. • Integrert WiFi-system (UniFi) med tilgangspunkter i flere etasjer og garasje. • Brannvarslingsanlegg fra Google Nest montert i alle rom og garasje, unntatt bod (8 stk.). • Video-dørklokke (Google Doorbell) med kamera, mikrofon, høyttaler og app-varsling. • Elektronisk dørlås (Yale Doorman V2N) med kode, brikker og fjernstyring. • Fastmontert lydsystem fra Sonos med takhøyttalere på alle våtrom og kjøkken. • Elko Plus-materiell og skjult kabling for høyttalere og tekniske komponenter. • Moderne kjøkkenutstyr med WiFi-styring (kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp). • Større garasje, ekstra takhøyde og høyde/bredde på port. • Garasjeport fra Hörmann med ekstra forsterkning mot vær og vind, fjernstyring via smarthus, og sikkerhetssensorer. • EL-bil-klar installasjon med Tibber Pulse for belastningsstyring. • Biopeis (Vauni Cupola Stellar) med sikkerhetssertifiserte funksjoner, justerbar flamme og varmeeffekt på ca. 2 kW. • Tilkoblingspunkter for fremtidige utvidelser inkluderer, bl.a. solcelleanlegg, kameraovervåkning, persienner og vedovn/pipe. • Trapp og rekkverk av tre med tette trappetrinn med ledlys under trappetrinnene. • Stor oppgradering av kjøkken med god plass til lagring. Utnyttet hele takhøyden og bredde på vegg. Kjøkkenet er også utveidet fra 12 til 19kvm.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: NORDSTRAND-VVS AS, Valderøya Beskrivelse: 08.09.2025 VVS: Byttet trykkreduksjonsventil og montert tilbakeslagsventil på hovedinntak til vann. Ny armatur på kjøkken og bad 1.etasje pga. feil på lakk. Garantisak. Vannbåren: Montert grovfilter og magnetittfilter. Byttet sirkulasjonspumpe og pakninger. Etterfylt luft på ekspansjonstanker. Garantisak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Fimanavn: Total-Bygg Hjørungavåg AS Beskrivelse: Flexit systemet har 2 tillufts rør. Eit for ventilasjonsdelen og eit for varmepumpa. Tilluftsrøret til varmepumpa blei etterisolert (Heile veien frå inntakshetta og til inntaket). I tillegg blei det etterisolert frå himlinga/taket på vaskerommet og ned til Flexit anlegget. Ellers er alt av rør isolert i henhold til Flexit. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 30.03.2023: Kontroll på el-anlegget av eltilsynet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert av HG Elektro AS når bolig var ny. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd platting på nedsiden av huset og mot nabo. Montert Pergolux pergola. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse, ferdigattest ble ikke utstedt av utbygger.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Radonduk og radonbrønner er dokumentert av eier med fremviste bilder under besiktigelsen.

Oppvarming: Vannbåren varme i alle gulv med to vannfordelerskap. Anlegget henter varme fra ventilasjon og varmepumpe som også er med og varmer opp varmtvannet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert, 08.07.2022 Bruksløyvet hadde følgende merknader: 1. Det er ikkje montert eldstad. 2. Røykvarslarar og slokkeutstyr er montert og operativt. 3. Støttemurar er mellombels sikra mot fallskader. Det er ikke utstedt ferdigsttest for eiendommen.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Hovsetmarka II datert 20.09.2012 er eiendommen regulert til Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR HOVSETMARKA II § 6 – AREALBRUK a. I område merka ”FS” kan det byggjast frittliggjande småhus – einebustad, eventuelt med sekundærhusvære (leilegheit). På tomter i område merka KS1 – KS13 kan det byggjast konsentrerte småhus i rekke(r) med inntil tre (3) bueiningar i kvar rekke. Til alle areala høyrer naudsynte anlegg for å oppfylle bygningane sin funksjon. Grensene mellom einskildtomter innafor dei ulike delområde viste i plankartet kan i tilknyting til frådelings-/byggjesøknad godkjennast justert med inntil 4 m, dersom dette ikkje medfører redusert utnytting av delområdet. I område merka LP1-LP5 kan det leggjast til rette for leikeplassar. Det skal ikkje førast opp plasthallar, skur eller midlertidige konstruksjonar innanfor områda som denne planen omfattar. b. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate prosent utbygd areal (% - BYA): Maks BYA for dei enkelte delområda: • FS - område: maksimum 30 % • KS – område: maksimum 40 % BYA gjev tillate bebygd areal i prosent av tomta sitt nettoareal. Dersom garasje ikkje vert bygd tilsvarande krav til tal parkeringsplassar, skal parkeringsplass reknast inn i grunnlaget for BYA med 20 m2 pr. bilplass. Oppgitt maksimum bebygd areal samsvarer med avgrensing vist ved byggjegrense. c. Innanfor byggjeområde kan det oppførast pumpestasjonar, trafokioskar eller andre tekniske innretningar der dette er nødvendig. Frittståande bygg til slike føremål skal ha dimensjon, form og farge som er tilpassa bebyggelsen elles i området. Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/9/492: 07.10.2021 - Dokumentnr: 1250996 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:493 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:537 Veirett for naboer vedr felles tilkomst/innkjørsel. 17.08.2015 - Dokumentnr: 742266 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:489 21.02.2020 - Dokumentnr: 2141391 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:535 Elektronisk innsendt 21.02.2020 - Dokumentnr: 2141473 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:536 Elektronisk innsendt 27.11.2020 - Dokumentnr: 3406017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:537 Elektronisk innsendt 01.12.2021 - Dokumentnr: 1515659 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:540 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.