Resvegen 10B

Adresse: Resvegen 10B

Oppragsnummer: 2-0014/26

Prisantydning: kr 2 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 77 990

Totalpris: kr 2 677 990

Matrikkel: Kommunenr: 1525Gnr: 45Bnr: 160Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Tilhørende garasje plass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje.

Beliggenhet: Fursetstølen ligger midt i Hevsdalen på Strandafjellet, kun 2 minutter fra Roaldsgondolen, Fursetheisen og barneområdet. Like ved finner du Stova med restaurant, skiutleie og servicefasiliteter, samt skøytebane som fungerer som ballbinge om sommeren. Fra dørstokken har du tilgang til preparerte langrennsløyper og flott turterreng året rundt. Eiendommen grenser mot den gamle Fursetstølen i vest, et fint område for lek og ski, mens langrennsløypen mot Fursetreset passerer rett nord for eiendommen. Leiligheten omgis av Sunnmørsalpene – et perfekt utgangspunkt for toppturer til topper som Slogen, Råna og Blæja. I tillegg ligger kjente destinasjoner som Trollstigen, Geiranger, Ålesund, Stryn og Øye innen rekkevidde. Strandafjellet er et toppturparadis med utallige ruter for alle nivå. Gondolen til Roaldshorn (1230 moh.) gir enkel tilgang til spektakulært turterreng og en av landets vakreste gondolturer med utsikt mot Storfjorden og Strandadalen. Det moderne servicebygget fra 2021 byr på skiutleie, butikk, kafe, restaurant, lounge og mulighet for møterom med alle fasiliteter. Leiligheten ligger i et attraktivt område på Furset-sida av Strandafjellet, kjent for sine naturskjønne omgivelser og fritidsboliger. Eiendommen har en fantastisk utsikt mot Roalden og ligger i umiddelbar nærhet til alpinanlegget, noe som gjør det ideelt for vintersportentusiaster. Dette gjør Resvegen 10B til et ideelt sted for både avslapning og aktivitet, med alle nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde.

Adkomst: Adkomst er enkel via ny bro og følg deretter Resvegen helt frem til leilighetene som ligger i enden av gaten – uten gjennomgangstrafikk. Etter gangbrua over RV60 kjør mot Fursetstølen ca. 500 m og sving til høyre og inn på Fursetreset. Fra Stranda; Kjør mot vest på Hevsdalsvegen/Fv60 ca. 4,8 km, sving til venstre og inn på Fursetreset etter 300 m ta skarpt til høyre og inn på Resvegen, følg vegen ca. 600 m og du vil få bygningene på din høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 588

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eigedomsskatt - fritidsbustad: kr 3718,00 Fastledd vatn sameige m/felles måler: kr 2278,07 Fastledd avløp sameige m/felles måler: kr 3310,24 Totalt: kr 9306,31

Eiendomsskatt: kr 3 718

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Det er fritak for eiendomsskatt ut det året det er gitt midlertidig brukstallatelse eller ferdigattest og i 2 påfølgende år. Her ble midlertidig brukstillatelse gitt i 2024 og det er da fritak for eiendomsskatt ut 2026.

Formuesverdi sekundær: kr 660 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: SAMEIET FOR FURSETSTØLEN

Sameiets org.nr: 933710661

Om sameiet: Sameiet for Fursetstølen i Stranda kommune har organisasjonsnummer 933 710 661. Selskapet består av 15 enheter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 457

Felleskostnader inkluderer: Vedlikeholdsavgifter, diverse innkjøp, kommunale avgifter, Fiber bredbånd, og felles bygningsforsikring. Det er inngått brøyteavtale med Berge Anlegg AS. Det vil påløpe kostander knyttet til dette fra mai. Dette blir en fast utgift som deles likt på antall eiere. Månedlig kostnad er pr. tid ukjent, men det er anslått ca. 2000,- pr. år.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har pr. 10.02.2026 ingen felles lån, men har en samlet felles formue på ca. 230 623,-.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Erverver og leier av boligseksjon må godkjennes av styret, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Eier av næringsseksjonen kan fritt leie ut næringsareal og tomt. Hver seksjonseier plikter å sørge for at kjøper/leietager erklærer seg innforstått med sameiets vedtekter, husordensregler og avtaler i Sameiet som angår seksjonseierne samt festeavtalen for tomten.

Dyrehold: I følge styreleder er dyrehold tillatt. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra sameiets vedtekter datert 16. juni 2017 VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, er sameiets ansvar. For øvrig se eierseksjonslovens §§ 32 og 33. VEDLIKEHOLDSFOND Årsmøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. Seksjonene er i fellesskap ansvarlig for vedlikehold og påkostninger av områder som naturlig tilhører seksjonene: • tak med evt. tilhørende loft over egen seksjon • oppgang til boligenes inngangsparti • andel fasade tilhørende boligseksjonene • tekniske installasjoner med rør og elektrisk anlegg som betjener boligseksjonene • egne boder • annet som naturlig hører til boligseksjonene REGISTRERING AV SEKSJONSEIERE Erverver og leier av boligseksjon må godkjennes av styret, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Eier av næringsseksjonen kan fritt leie ut næringsareal og tomt. Hver seksjonseier plikter å sørge for at kjøper/leietager erklærer seg innforstått med Sameiets vedtekter, husordensregler og avtaler i Sameiet som angår seksjonseierne samt festeavtalen for tomten. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter en samlet plan for bygningen og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg / påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke vesentlig betydning for de øvrige seksjonseiere, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Sameiet vil arrengere dugnad hvor blant annet følgende blir gjennomført: - Arbeidsoppgaver i tråd med dugnaden: - Tette vegger på takoverbygg inkl. beising - Tette igjen taket i nedkjørselen - Spyle nedkjørsler og parkeringskjeller - Merke parkeringsplasser - Rydde utvendig

Regnskap/budsjett: Det ble avholdt Årsmøte for sameiet 01.02.2026 hvor følgende ble tatt opp, 2 Vedlikehold og utbedringer 2.1 Boder i fellesarealene Sameiet må ta stilling til om vi ønsker å tette igjen i bodene i garasjekjelleren med tanke på ventilasjon og oppvarming. Flertallet mener at saken bør tas med Olav Ulstein som er prosjektleder, samt Bravida. De kan rådføre sameiet om hva som er fornuftig med tanke på ventilasjon, ventil og lufttilgang. Alle medlemmer av sameiet kan selv foreta denne utbyggingen etter eget ønske, men en eventuell utbygging skal utføres med korrekt materiell og lik utførelse i tråd med materiell som er brukt i garasjen pr. nå. Vi venter på driftsintruks fra Olav Ulstein. Undersøke prosjekteringsplan. Styret venter på FDV-dokumentasjon. 2.2 Varmekabler i tråd med asfaltering John Henry forteller at styret skal hente inn pris på varmekabler i tråd med kostpris og 10 % rabatt. Driftskostnader vil være ca. 300 W pr. kvm. Frist for å asfaltere bakken (ifølge R. Haddal) 30.06.26 Styreleder informerer om kommunikasjon med velforeninger i Resvegen. Denne kontakten tas opp igjen, da det er ønskelig å samarbeide om asfaltering av Resvegen. Valg av portstyring 3.1 Gjennomgang av tilbud fra Port Tech AS John Henry Holtet gjør rede for tilbudet fra Port Tech AS angående portstyring. John Henry anbefaler også å opprette en serviceavtale med Port Tech AS. Det etterspørres en plakat/oversikt som tydelig viser at det er en portåpner på veggen. Sameiet foreslår en tidsinnstilling på 3 minutter for automatisk lukking av porten. Sameiet er enige i at vi går for tilbudet fra Port Tech AS på kr. 20.412,50,- 4. Gjennomgang av regnskapsrapport for 2025 Konto pr. 01.02.26: kr 230.623.50,- 5. Ståsted pr. februar 2026 • Stranda Fjellgrend AS (konkursbo) har foreløpig 3 enheter som fortsatt ikke er solgt. • Det skal legges stein på taket mellom byggene. Berge Anlegg AS har fortsatt ansvar for å utføre dette. Fakturaen skal dekkes av Sparebank 1. • Martin Ragnar Berge har overtatt seksjon 10, 126 kvm. 6. Annet • Brøyteavtale er inngått med Berge Anlegg AS. Betaling fra mai. Fast utgift som deles likt på antall eiere • Sameiet har overtatt kostnaden for fellesstrøm i garasjene • Martin Berge har overtatt seksjon 10 • Undersøke pris med tanke på låssystemet på hoveddørene • Alle medlemmer i sameiet kan sende inn en liste over arbeid som bør utføres • Tommy Rørvik ytrer ønske om å bygge oppbevaring til ski (skistativ ute) • Anniken skal undersøke om det kan opprettes et team i Teams • Sameiet diskuterer eventuelt innkjøp av industristøvsuger og koster med tanke på å holde trappeoppganger rene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 4659892

Omkostninger: kr. 2 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 65 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 77 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 677 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 77 990

Tomteareal: 1475 m²

Beskrivelse av tomt: Eiertomt på 1.475 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med støpte veier og trapper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis Eiet tomt for sameiet

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.1.2026

Verditakst: kr 2 600 000

Byggemåte: UTVENDIG Objektet er en leilighet i et leilighetsbygg, oppført 2024. Byggeter oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Yttervegger: Veggkonstruksjon mellom etasjeskjillerer er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående bordkledning. Vinduer: Fritidsboligen har trevinduer med utvendig aluminiumskledning og 3-lags isolerglass på nordfasade. Sørfasade er utført med brannklassifiserte vinduer med aluminiumskledning. Dører: Leiligheten har tett brann- og lydklassifisert ytterdør med glassfelt. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Andre utvendige forhold Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/ bygningsdel som borettslaget eier og håndterer i fellesskap og er ikke vurdert etter kravene til en tilstandsrapport. Andelen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle andelen. Utskifting av vinduer og ytterdører er boretsslaget sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/ terrasse som berører aktuell andel. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Kjeller: Kjellerbod og parkeringsplass. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har mørke slette fronter og laminat benkeplate, med overskap på veggen over. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt rustfri oppvaskkum og kjøkkenventilator. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp er integrert, og det er et frittstående kjøle/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert i skap under vask. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Veggene er flislagte og det er panel med downlights i taket. Badet er utstyrt med en innredning med to skuffer i sorte slette fronter og en sort helstøpt servant. Over servanten er det et speil med lys. Videre er det en dusjnisje med blandebatteri og dusjgarnityr, og et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tettesjikt med smøremembran og mansjetter er fra 2024. Badet har avtrekk via balansert ventilasjon. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett. Entré og bad er flislagt. Det er registrert et hakk i gulvet foran kjøleskapet. Vegger: Panel. På badet er veggene flislagt. Himling: Panel. Det er registrert glipe mellom gulv og gulvlister enkelte steder. TEKNISKE INNSTALLSJONER - Vannledninger: Innvendige vannrør er av type rør-i-rør fra byggeår. Fordelingsskapet er plassert i himlingen på badet. Innvendig stoppekran er i vannskapet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Aggregatet er plassert på gangen. - Varmtvannstank: Felles varmtvannstanker for tappevann i teknisk bod. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanker er ikke vurdert i forblindelse med denne rapporten. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr og platetopp og frittstående kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 03.02.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2024. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: det er noen sprekker i garasjeanlegget 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: det er synlig sprekker i garasjeanlegget 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: ladepunkt ved parkeringsplassen. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: brukstillatelse be gitt når jeg overtok, ferdigatteste er det Young consulting som har ansvar for å ordne etter det jeg har blitt fortalt av banken som har konkursboet etter strandafjellgrend as 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det vil bli asfaltert nedkjørsel til garasjen. og banken (konkursboet) har forpliktet seg til å ferdigstill for å få ferdigattesten på hele bygget. For resterende spørsmål er det svart nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Boligen har varmekabler på alle gulv med flis og varmefolie under andre gulv. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for brukseining H0101, H0201, H0202, H0301 og H0302 i bygg 2 på eiendommen Resvegen 10 A-D, datert 01.03.2024. Krav om ferdigattest må fremlegges når følgende arbeider er utført: Hele tiltaket er fullført. Arbeidt må fullføres innen 01.05.2024 Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Det gjenstår 3 enheter som ikke ferdigstilt, samt diverse utvendig arbeid som blant annet asfaltering. Det er et relativt nytt sameiet hvor utbygger Stranda Fjellgrend har gått konkurs. Konkursbeslaget i eiendommene er opphevet og råderetten har gått tilbake til konkursdebitor (Stranda Fjellgrend AS). Banken har panterett i de resterende 3 leilighetene og har finansiert ferdigstillelsen. Et selskap som er konkurs vil opphøre å eksistere, etter at bobehandlingen er avsluttet. Kjøper vil med andre ord ikke ha noen å kunne fremme mangelskrav mot om dette skulle dukke opp. Kjøper man en leilighet fra konkurs tar man risikoen for skjulte feil og mangler. I dette tilfellet er bygget nytt, og ingeniør har fulgt prosjektet i mål. Fellesarealene er ikke overtatt av sameierne og det kan derfor ikke garanteres at eventuelle utbedringer, utbygginger og påkostninger på bygget/uteareal dekkes gjennom fellesutgiftene. Enkelte større kostnader kan bli delt mellom antall eiere/leiligheter enten ved lik fordeling eller ved eierbrøk. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til utleiehytter/fritidsboliger i henhold til detaljregulering Reguleringsplan UH5 nord (plan-ID 2016001), KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel Stranda kommune, med vedtatt ikrafttredelse den 23.06.2021, så ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse, med bestemmelse om at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. HENSYNSSONE I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H_310_2 for ras- og skredfare og hensynssone H_220 for støy (Gul sone). I reguleringsplanen er eiendommen berørt av hensynssone H310 for ras- og skredfare, samt H320a og H320b for flomfare. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Ovennevnte reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 9.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2014/858889-1/200 07.10.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 38 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 Dvs. Strandafjellet Eiendom AS, org. nr. 914 227 585, gir med dette vederlagsfri og evigvarende rett for gnr. 45, bnr. 38, snr. 1 til og med snr. 24 i 1525 Stranda kommune til å legge, ha liggende og vedlikeholde rørledninger til vann og avløp på gnr. 45, bnr. 69 i 1525 Stranda kommune. 2022/384647-1/200 07.04.2022 21:00 UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: STRANDA KOMMUNE ORG.NR: 964 980 098 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 Dvs. Det foreligger utbyggingsavtale mellom Stranda kommune og Stranda Fjellgrend AS (utbygger), med bestemmelser om blant annet utbygger sit ansvar, kommunen sitt ansvar, økonomiske betingelser, vilkår for overtaking av tekniske anlegg, endringer/reforhandlinger, transport av avtalen og diverse vedr. varighet, mislighold, tinglysning, tvist og ikraftredniing. Formålet med utbyggingsavtalar er heil- eller delfinansiering av tiltak definert i Retningsliner for utbyggingsavtalar innanfor kommunedelplan Hevsdalen pkt. A (datert 04.02.10, revidert 21.06.10). GRUNNDATA 2024/1187755-1/200 07.03.2024 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/1109 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.