Adresse: Furuveien 1

Oppragsnummer: 4-0122/26

Prisantydning: kr 4 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 141 240

Totalpris: kr 5 031 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 9Bnr: 231

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, samt oppstilling på tomt. Forøvrig er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet: Enebolig over to plan beliggende i "Grautbyen" på Stortua i Kristiansund. ligger kun et steinkast unna. Det er kort vei til både sentrum og Løkkemyra, samt kun en kort spasertur til Folkeparken, som igjen tar deg videre til turstier, skoler og barnehage. Den nye Folkeparken barneskole ligger kun et steinkast unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 39 207

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vannmålerleie, vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Boligen har vannmåler, avgift vil variere med forbruk.

Formuesverdi primær: kr 1 358 385

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 433 541

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: kr. 4 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 122 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 141 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 031 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 141 240

Tomteareal: 1494.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i lett skrånede terreng, og er oppfylt/arrondert slik at tomten rundt selve bygget i all hovedsak fremstår tilnærmet flat.

Takstmann: Erik Bergsnev

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.3.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført på høye ringmurer av betong i underetasjen, med støpt gulv mot grunn med tilfarergulv. Bygningen har en betonggrunnmur og drenering fra byggeåret 1968. Ytterveggene består av bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utformet som et valmtak med W-takstoler i tre, tekket med Decra steinbelagte stålplater. Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, malte dører i tre til boder og garasje, samt malte balkongdører i tre. Eiendommen har en balkong med sponplategulv, asfaltbelegg og et spaltedekke i tre, med et rekkverk av liggende kledning. I tillegg finnes det utvendige trapper i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: Det er registrert til dels stor forekomst av svertesopp på kledningen, spesielt på baksiden av huset og i raft(takutstikk). - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er avvik: TG2 er satt på grunnlag av gjennomgående høy alder på vinduene (over 35 år), særlig med hensyn til lukkemekanismer, pakningenes tetthet og usikker eller begrenset restlevetid på isolerglassene, herunder risiko for punktering. Som generell orientering har lukkemekanismer, pakninger og isolerglass normalt kortere levetid enn godt vedlikeholdte karmer og rammer. Punktering av isolerglass kan forekomme etter ca. 20-30 år, avhengig av kvalitet, klimabelastning og grad av vedlikehold. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er avvik: TG 2 - Generell slitasje/værslitasje og begrenset vedlikehold de senere år. Det må også påregnes at pakninger på eldre dører kan være slitt og ha reduserte tetteegenskaper. - Utvendig - Balkongdører Avvik: • Det er avvik: Eldre balkongdør med bruksslitasje vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Det er stedvis registrert noe oppsprekking i overflater/veggplater, samt enkelte steder hvor parkett har gått fra hverandre. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert stålsluk/støpejernssluk av eldre type uten klemring, og eventuell membran er smurt direkte på sluk. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegget har brukt opp sin forventede levetid og må byttes. Vinylbelegget slipper fra underlaget og dette kan føre til fukt i tilliggende konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert utsiging og sprekker i forstøtningsmur ved trapp og langs fortau. Det er også registrert forvitring/rust på rekkverk/gjerde rundt eiendommen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, mellomgang, bod, bod 2, soverom, bad, kjellerstue, soverom, mellomgang 2, bod 3, bod 4, bod 5. Garsje. 1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, mellomgang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom. Utebod/svalgang.

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet, malte slette overflater og malt panel. Himling: Malte/folierte plater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med over- og underskap med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har malte plater. Badet er utstyrt med innredning med under- og overskap, høyskap, speil og belysning, og en heldekkende servantplate. Videre er det toalett og innebygd badekar. Rommet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, og malte plater på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i stål og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad i kjeller: Flislagt baderom med fliser på vegger og malte/folierte plater i taket. Badet er utstyrt med innredning med skuffer og heldekkende servantplate, speil med integrert belysning, dusjkabinett og toalett. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Synlig vannlåser og røropplegg i plastmateriale. Hovedstamme er av støpejern. Øvrig avløp er skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1968

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Firmanavn: Triohus Beskrivelse: Hadde lekkasje fra vaskemaskin på vaskerommet. Hendelsen ble tatt på forsikring. Ingen skader på våtrom, men ble skade på gulvet i gangen og taket i etasjen under. Dette ble rettet opp av fagmann fra triohus. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Firmanavn: Bademiljø Øyvind Lystad AS Beskrivelse: Tilbakeslag i sluk på badet i 1. etasje. Det var tett avløp som ble spylt opp av spylebil og avløpet ble relinet av fagmann fra bademiljø Øyvind Lystad AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bademiljø Øyvind Lystad AS Beskrivelse: Tilbakeslag i sluk på badet i 1. etasje. Det var tett avløp som ble spylt opp av spylebil og avløpet ble relinet av fagmann fra bademiljø Øyvind Lystad AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: Holm Bygg Beskrivelse: Det var utettheter på gamle terasse, dette er utbedret av fagmenn fra Holm Bygg. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: da vi pusset opp kjellerstue ble det oppdaget sprekk i betongplate i gulv. Dette ble vurdert av muremester til å kunne slipes ned med betongsliper for å få bort små ujevnheter. Ingen videre utbedring var nødvendig. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Averøy elektro Beskrivelse: Averøy elektro har utført arbeid på el-anlegget, skiftet hele sikringsskapet, lagt varmekabler på yttergang og installert el-bil lader. 16 ampers kurs til spabod er lagt opp av selger, og innkjøp av material og kobling av strøm er utført av bekjent som er elektriker. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Averøy elektro Beskrivelse: Har ladeboks installert av Averøy elektro. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Stikkontakter på soverom tilknyttet kjellerstue er satt opp av selger og kontrollert av bekjent som er elektriker. Det er benyttet kontakter og ledning med jording, men kursen er ikke jordet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Holm bygg Beskrivelse: Som tidligere nevnt har fagmenn fra Holm bygg ordnet terrasse. Selger har skiftet bordkledning rundt garasjeport. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Satt inn loftsluke og lagt ned gulv på mørkeloft for oppbevaring. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: To fliser på bad i 1. etasje ble fjernet for å få plass til nytt toalett. Det er tettet med fugemasse anbefalt fra murer og malt over. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft varmepumper, en fra 2022 og en fra 2025, samt peis med innsats i stuen og etasjeovn i kjellerstuen. Bad i hovedetasje har elektriske varmekabler i gulvet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 04.12.1968. Det ble søkt om fasadeendring av boligen og endring av tak i 1993, det er ikke mottatt noe brukstillatelse eller ferdigattest på dette arbeidet. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger som det foreligger brukstillatelse på fra 04.12.1968 mottatt fra kommunen. Dette gjelder bl.a.: - En halvsirkel er bygd ut for å utvide spisestue. - Vegg er satt opp på hovedsoverommet for å skille soverom og walk-in garderobe. - Areal i kjeller opplyst som "ikke utgravd" er gravd ut og innredet med bod, gang og soverom. Tiltaket er ikke omsøkt. - Hobbyrom i kjeller er delt av til stue og soverom. Tiltaket er ikke omsøkt. - Dusj og WC er slått sammen til bad. - Carport er bygd igjen til garasje. Tiltaket er ikke omsøkt. - Det er bygd ut terrasse i begge etasjer. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan R-083 Strandgata 80 (Røsslyngveien - Einersvingen) (plan-ID R-083), som regulerer eiendommen til bolig, fortau og kjørevei. Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring R-083-02 og detaljregulering R-320.. 13.07.1965 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende. I henhold til detaljregulering R-320 for ny barneskole på Goma, er det i nærområdet fastsatt hensynssone for frisikt (H140) og båndlegging etter lov om kulturminner (H730). Kommuneplanens kartutsnitt viser at eiendommen ligger i gul støysone i henhold til T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har (regulert) avkjørsel til/fra offentlig gate/vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 906269 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:9 Bnr:212

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke (Tilbud sparebanken Møre) kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.