Gjertrudmyr 5

Adresse: Gjertrudmyr 5

Oppragsnummer: 12-0320/25

Prisantydning: kr 7 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 206 490

Totalpris: kr 7 706 490

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1127Gnr: 49Bnr: 364

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Egen garasje samt plass til en rekke biler i gårdsrom

Beliggenhet: Gjertrudmyr 5 ligger flott til i et attraktivt og veletablert boligfelt like ved Randaberg sentrum. Boligen ligger i en blindvei, med kort vei til skole og barnehage. Dette gjør beliggenheten svært barnevennlig. Gangavstand til Randaberg sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud. I nærheten finnes også flotte tur og rekreasjonsområder, med blant annet en koselig badestrand en liten spasertur unna. Utendørs og innendørs Idrettsanlegg og golfbane ligger i nærområde. God offentlig kommunikasjon rett ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 490

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Info eiendomsskatt: kr. 2 688,- for 2025

Formuesverdi primær: kr 1 181 445

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 725 780

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 5541110

Omkostninger: kr. 7 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 187 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 206 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 706 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 206 490

Tomteareal: 772 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.1.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1973 og er tilnærmet totalrenovert mellom 2020 og 2026. Bygningskroppen, inkludert yttertak, veggkonstruksjoner i første etasje, etasjeskiller, takkonstruksjon og grunnmur, stammer fra byggeåret. All isolasjon er byttet ut. Byggegrunnen er ikke kjent, og boligen ligger på tilnærmet flatt terreng. Fundamenteringen består av en grunnmur i betong. Dreneringen er hovedsakelig fra byggeåret, med unntak av en nyere drenering på kortsiden mot garasjen og inngangstrappen. Drenene ble spylt i 2025. Veggkonstruksjonen består av et reisverk i tre med trekledning. Lekter, museband og kledning er fra 2024, og all isolasjon i veggene ble byttet samme år. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon fra byggeåret, tekket med betongtakstein. Taket er isolert med 15 cm isolasjon fra 2024. Takrenner, beslag og nedløp er fra 2024. Etasjeskilleren er fra byggeåret og er isolert mot loftet med 15 cm isolasjon. Vinduer er fra perioden 2020 til 2025, og ytterdørene i tre er fra 2020-2025. Eiendommen har en terrasse fra 2024 og en utvendig trapp i betong. Garasjen er oppført i tradisjonelt reisverk med takkonstruksjon i tre og yttervegger kledd med trekledning. Taket har papptekke. Bygningen står på en ringmur i betong med betonggulv og har en leddport av eldre dato. Garasjen ble oppgradert i 2024. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn 50% av normal levetid på betongtakstein som er 30-60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Takkonstruksjon/Loft Avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. - Utvendige trapper Avvik: Tg.2 grunnet alder. - Overflater Avvik: Ujevnheter og enkelte mindre merker. - Pipe og ildsted Avvik: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. - Fuktsikring og drenering - 2 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Terreng fallet fra grunnmur var under anbefalt terrengfall på 2 cm pr meter minst 3m fra grunnmur. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320

Innhold: 1.etg.: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gjestetoalett og terrasse. U.etg.: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Garasje

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 30.01.26 Enebolig fra 1973 Boligen er tilnærmet totalrenovert innvendig og utvendig mellom 2020-2026. All isolasjon er byttet ut med proff 34. Blant annet er yttertak, veggkonstruksjoner i første etasje, konstruksjon i etasjeskille, takkonstruksjoner og grunnmur er fra byggeåret. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer 1.etg. (komfyr, koketopp, kjøleskap, mikro og oppvaskmaskin) Komfyr*, koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin kjeller medfølger  *Dagens komfyr vil bli erstattet med en funksjonell komfyr Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1973

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Midbø Beskrivelse: Alt rørarbeid er gjort av faglært rørlegger. Noe arbeid som ble gjort i 2020 er utført av H2 rør, mens alt senere arbeid er gjort av Midbø. Badene i huset er oppgradert ved egeninnsats og arbeidet er dokumentert med bilder under prosessen. Alt er gjort etter dagens regelverk. Arbeidet er i all hovedsak utført av eier som er utdannet Høyskoleingeniør innen Bygg og anleggsteknikk. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt røropplegg i hele huset er nytt, både vann og avløp, bunnledning er skiftet helt fram til grunnmur. Membran er av typen smøremembran. på bad og vaskerom i kjeller er det brukt Mira 4400 multicoat, på bad i første etasje er det brukt Maipei Mapegum WPS. Alle rør gjennomføringer og sluk er dokumentert med bilder og tilfredsstiller våtromsnorm og dagens forskrifter. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Midbø og H2 rør Beskrivelse: Alle rør for vann og avløp er skiftet i perioden 2020 - 2026. Huset har rør i rør med 2 fordelingsskap, et i kjeller og et i 1. etasje. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Under vår renovering av huset har vi sett spor etter mus på loft og i etasjeskiller, men har ikke sett noen tegn på senere aktivitet. Husets kledning er byttet og det er nå satt opp musebånd for å hindre adkomst. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Etech og SES elektro Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget er i perioden 2020 - 2026 skiftet ut. Arbeidet er utført av faglært elektriker, men noe er gjort som dugnad. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det ble gjort El tilsyn av det elektriske anlegget 3/6 - 2024. 3 funn ble gjort og rettet opp i etterkant. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Kledning og vinduer er byttet, alle overflater i huset er byttet, all isolasjon er byttet. Terrasser, rekkverk og gjerde er bygget. Arbeidet er gjort som egeninnsats i hovedsak av eier som er utdannet Høyskoleingeniør innen Bygg og anleggsteknikk. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Kledning og vinduer er byttet, alle overflater i huset er byttet, all isolasjon er byttet. Terrasser, rekkverk og gjerde er bygget. Arbeidet er gjort som egeninnsats i hovedsak av eier som er utdannet Høyskoleingeniør innen Bygg og anleggsteknikk. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjeller er bruksendret og søknad er sendt Randaberg kommune (22/12-25), men har ikke fått tilbakemelding fra dem enda. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Radonmåling er ikke foretatt med sporfilm, men måles kontinuerlig med Airthings i både kjeller og 1. etasje 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Befaring av takstmann for tilstandsrapport utført 16/1-2026

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe og ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 13.12.1973 ifølge Randaberg kommune. Det foreligger godkjente tegninger på garasje datert 12.04.1978. Det foreligger godkjennelse for vedtak tilbygg vindfang datert 14.03.1985 ifølge Randaberg kommune. Det foreligger godkjennelse for vedtak datert 09.10.1992 ifølge Randaberg kommune. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet påbygg og endringer, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente tegninger av garasje datert 12.04.1978. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at garasjen har blitt pusset opp og ombygget i nyere tid. Dette arbeidet har ikke blitt omsøkt, og kan dermed ikke ansees som godkjent. Det foreligger godkjent bruksendring til rom for varig opphold i u.etg. datert 30.01.26 i følge Randaberg kommune. Det foreligger ikke ferdigattest på dette arbeidet på nåværende tidspunkt. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen når det gjelder 1.etg. Dette gjelder bl.a.: - Badet har blitt utvidet og 1 soverom er fjernet. - Vegg kjøkken har blitt fjernet. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. U.etg. er godkjent av Randaberg kommune til rom for varig opphold 30.01.2026.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, annet veggrunn, landbruk. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2011004 er under statusen: planlegging igangsatt. Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av området for ny skole, barnehage, boligområde, sentrumsbebyggelse, utvidelse av kirkegården, idrettsanlegg og friluftsområder med tilhørende veier og fellesanlegg. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Randaberg kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 28.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.02.1972 - Dokumentnr: 377 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:298

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 80000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.