Jærveien 209A

Adresse: Jærveien 209A

Oppragsnummer: 12-0024/26

Prisantydning: kr 3 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 80 090

Totalpris: kr 3 240 799

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 46Bnr: 500Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Felles eiet tomt for beboerne i sameiet. Selger disponerer parkeringsplassen som er rett utenfor leiligheten (oppmerket).

Beliggenhet: Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde, ca. 3,5 km fra Sandnes sentrum. I nærområdet finner man lekeplass, dagligvarebutikk, togstasjon, skole, treningsstudio, barnehage og gode bussforbindelser, noe som gir en svært praktisk og hverdags vennlig beliggenhet. Det er enkel adkomst til både buss og tog. Stokkalandsvatnet ligger like i nærheten og byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter for både store og små.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 468

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 653 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 068 217

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Jærveien 209a

Sameiets org.nr: 924000988

Om sameiet: Lavblokk med 6 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 323

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, styre/forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, byggforsikring m.m. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld: kr 60 709

Andel fellesgjeld pr. dato: 3.2.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139723439, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 04.02.2026: 510 564 Andel av saldo: 60 709 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2030 ) Pt-rente Lån til renovering tak

Andel fellesformue: kr 3 350

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Utdrag fra sameiets regnskap 2024: Inntekter: kr 273 096,- Kostnader: kr 166 759,- Netto finanskostnader: kr 40 986,- Resultat: kr 65 351,- Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette sameiet tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 79528390

Omkostninger: kr. 3 100 000,- (Prisantydning) kr. 60 709,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 160 709,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 79 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 80 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 240 799,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 80 090

Tomteareal: 1607 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles tomt for beboerne i sameiet.

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.2.2026

Byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse ut fra soverom. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Utvendig > Andre utvendige forhold Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte profilerte dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Hovedstoppekran for boligen er plassert i naboleiligheten. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Stoppekran må plasseres lett tilgjengelig i denne boenheten for å kunne lett betjenes ved eventuell vannlekkasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0, flatt gulv . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. 1. ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og utbedres høydeforskjell ved terskel for å sikre at vann ledes effektivt til sluket og ikke renner ut av rommet. Bom i fliser bør utbedres for å unngå risiko for skader på flisene og underliggende konstruksjon. Konsekvensen av manglende fall og høydeforskjell er økt risiko for vannskader, redusert funksjonalitet og sklisikkerhet, samt mulig skade på gulvkonstruksjonen over tid. Ut fra alder og tilstand anbefales oppgradering av våtrommet til dagens standard på denne type rom. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. 1. ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Våtrom> 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. 1. ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommethar elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm internt i dusjnisje og flatt gulv utenfor dusjen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0, sluk og terskel er i samme høyde. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Fuger med riss og sprekker bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og mulig skade på underliggende konstruksjon. Avvikende fallforhold og manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel medfører risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, og det bør vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig avrenning til sluk. Fliser med bom bør følges opp, da dette kan føre til at fliser løsner eller at det oppstår ytterligere skader over tid. Våtrom>1.Etasje> Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og passert brukstid er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1.etg: Entrè, stue, soverom, soverom 2, kjøkken, vaskerom, bad 1.etg: Kontor Terrasse på 28 kvm

Standard: Romslig eierleilighet i sameie fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet. Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger salget. Lamper i stue og gang medfølger ikke salget. Kommoder på soverom medfølger ikke salget.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1987

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Blitt nevnt ved siste kjøp at badet må renoveres. Fungert greit men bør pusses opp. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Til tider så har det vært sølvkre i bygget men ikke sett noe til det i det siste. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Vært tider hvor de er blitt bedrevet i bygget Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Uvisst når men ikke så lenge siden Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? -Bolig i 3 etg og vegger i 2 etg. Men er utbedret. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - På bad For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på seksjonen den 30.04.1997 ifølge Sandnes kommune. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til annet byggeområde. Området er regulert til annet byggeområde, bolig, felles lekeareal, offentlig friområde, småhusbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanen, men ikke i reguleringsplanen. Sameiet oppfordres til å få dette omregulert. Det gjøres oppmerksom på at det ligger et stort uregulert område i nærheten av boligen. I kommuneplanen er dette avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. Fremtidig utvikling av denne kan medføre bla. byggestøy. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 11.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/46/500/1: 27.06.1986 - Dokumentnr: 6696 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver bnr.500 som er oppdelt i 15 seksjoner. Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1986 - Dokumentnr: 6697 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1993 - Dokumentnr: 1153 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1996 - Dokumentnr: 8134 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:6 Bestemmelse om veg Bestemmelse om 11 parkeringsplasser. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1996 - Dokumentnr: 8604 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 Snr:6 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2001 - Dokumentnr: 2719 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:500 Snr:5 Bestemmelse om benyttelse og vedlikehold av heis Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1989 - Dokumentnr: 1562 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 40/980 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER 11.10.1996 - Dokumentnr: 8103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:639 21.10.1996 - Dokumentnr: 8357 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/980 Seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/980 Seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/980 Seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/980 Seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/980 Seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/980 Seksjon: Snr: 12 Formål: Næring Sameiebrøk: 36/980 Seksjon: Snr: 13 Formål: Næring Sameiebrøk: 40/980 Seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/980 Seksjon: Snr: 15 Formål: Næring Sameiebrøk: 235/980 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/980 Seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/980 Seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/980 Seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/980 21.10.1996 - Dokumentnr: 8358 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/841 01.01.2020 - Dokumentnr: 942151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:46 Bnr:500 Snr:1

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. LEGALPANT Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.