Adresse: Krikane 14B

Oppragsnummer: 2-0044/26

Prisantydning: kr 5 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 151 490

Totalpris: kr 5 451 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 61Bnr: 203Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Seksjonen disponerer både carport og en ekstra parkeringsplass på tomt. Det er installert en ladeboks for elbil (Tesla Charger), og denne medfølger i handelen.

Beliggenhet: Eiendommene har en sydøstvendt beliggenhet med flott utsikt til fjord og fjell! Eiendommen er sentralt plassert på Eidsnes med gangavstand til både barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, busstopp og kirke. Det er faktisk ikke mer enn ca 350 meter å gå til barnehagen, og ca 750 meter til barneskolen. Ellers ligger eiendommen like nord for Fylkesvei 61 med kort vei til Solevåg ferjekai. Det er ca 10 km til Langevåg sentrum, og ca 7,5 til handelssenteret Moa i Ålesund.

Adkomst: Fra Ålesund, kjør i retning mot Langevåg. Følg veien innover Sula kommune, og ta av til høyre ved Solavågseidet og Johan. R. Sunde AS. Følg veien ca 650 meter, og sving så inn til venstre inn på Krikane. Følg veien ned bakken, og du vil se en rekke med 7 stk. brune boligbygg med vertikaldelte tomannsboliger. Denne enheten ligger som andre enhet, langs høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Solevåg skole.

Kommunale avgifter: kr 26 240

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Gebyret avregnes/inkluderer; • Fastgebyr kloakk boenhet • Fastgebyr vann boenhet • Brukt vann • Brukt kloakk • Forventet bruk vann • Forventet bruk kloakk • Innbetalt vann • Innbetalt kloakk • Feieavgift • Eiendomsskatt bolig • Renovasjon samarbeid Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for 2025 var kr 20 805,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er registrert vannmåler i boligen. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Formuesverdi primær: kr 1 236 987

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 947 948

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Sameie: Krikane Boligfelt

Sameiets org.nr: 927337002

Om sameiet: Sameiets navn er Krikane boligfelt, og har gårdsnummer 61 bruksnummer 203 i Sula Kommune. Sameiet består av 14 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer brøyting, plen klipping, strøm av fellesområde og vedlikehold av fellesområder.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån pr. 09.04.2026.

Andel fellesformue: kr 2 585

Andel fellesformue pr. dato: 8.4.2026

Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG VEDTEKTER FOR SAMEIET KRIKANE BOLIGFELT Vedtektene er vedtatt i sameiermøte den 10.05.2021. Disposisjonsretten over seksjonene: Bebyggelsen og tomten Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. Hver bolig har 1 stk boligdel med omliggende tomteareal. De er benevnt som seksjon 1 - 14 i seksjoneringskart. Hver seksjon inneholder 1 carport. Den er plassert inn til huskropp, og er vist på plantegning 2 etg. Videre har hver seksjon bruksrett til en parkeringsplass på nordside av veg 1. Plassering er merket på kart. Seksjon 1 har i tillegg en ekstra parkeringsplass som er plassert ved siden av deres carport. I tillegg har sameiet ett fellesareal, som består av: • Rest av gbnr 61/203 som ikke inngår i boligseksjoner 1-14 • Rest av gbnr 61/203 inkluderer også gangveg til Solavågsveien. • Renovasjonsbygg for avfallsdunker. • Leikeplass som er opparbeidet skal også kunne benyttes av Gbnr 61/210 snr 1-4. Dette vil være tinglyst rett. Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal: Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler. Vedlikehold: Sameiet skal holde fellesarealer ved like. VEDLEGG Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes normalt 2 dugnader per år. De 14 eierseksjonene i sameiet har leid inn et selskap som besørger snørydding av felles vei, og et annet selskap som besørger plenklipping på fellesarealer.

Regnskap/budsjett: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 7584092

Omkostninger: kr. 5 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 132 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 151 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 451 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 151 490

Tomteareal: 175.9 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy, men det må tas hensyn til at boligen liggerlike over fylkesvei 61. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.2.2026

Verditakst: kr 4 800 000

Byggemåte: Del av tomannsbolig på Eidsnes i Sula Kommune. Eiendommen er sørøst-vendt med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har en tilhørende carport på 16 m2 og to boder på henholdsvis 5 m2 og 6 m2. TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra 2021. Bygningen har betonggrunnmur. Ukjent fundamentering under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Det er montert rekkverk av tre med liggende spiler på forstøtningsmur. Boligen ligger i skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. AVVIK Boligen har ingen utvendige avvik som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Del av tomannsbolig på to plan, som inneholder følgende: TOMANNSBOLIG Første etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom og entré. Underetasje: Bad, vaskerom, 3 soverom og gang. BODER - Bod på ca. 6 m². - Bod på ca. 5 m². ANDRE AREAL - Markterrasse på ca. 54 m². - Veranda på ca. 9 m². AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: VÅTROM Bad: Bad fra 2021. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. I henhold til gjeldende regelverk ble det fra 1. januar 2013 innført krav om uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse av fuktsikring i våtrom i boliger (jf. SAK10 §14-2 og §14-6). At det foreligger ferdigattest for boligen etter at dette regelverket trådte i kraft, tilsier at det er gjennomført uavhengig kontroll av fuktsikringen i våtrommet i tråd med kravene. Ferdigattest utstedes kun dersom ansvarlig kontrollforetak har levert sluttrapport og kommunen har funnet at alle relevante krav i plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter er oppfylt. Dette underbygger at våtrommet er utført i henhold til gjeldende tekniske krav, og at arbeidet er kvalitetssikret gjennom uavhengig kontroll. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Dusjsone er nedsenket ca 12 mm. Bra fall i dusjsone. Fall fra før frem til dusjsone er målt til ca. 4 mm pr meter. Fall fra dør til sluk under servantskap er målt til ca. 10 mm pr meter. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har to sluk, ett i dusjsone og ett under servant. Badet har servantskap med heldekkende servant, speil med lys, vegghengt toalett og dusjvegger av glass. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8 vekt%. Bad: Bad fra 2021. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. I henhold til gjeldende regelverk ble det fra 1. januar 2013 innført krav om uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse av fuktsikring i våtrom i boliger (jf. SAK10 §14-2 og §14-6). At det foreligger ferdigattest for boligen etter at dette regelverket trådte i kraft, tilsier at det er gjennomført uavhengig kontroll av fuktsikringen i våtrommet i tråd med kravene. Ferdigattest utstedes kun dersom ansvarlig kontrollforetak har levert sluttrapport og kommunen har funnet at alle relevante krav i plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter er oppfylt. Dette underbygger at våtrommet er utført i henhold til gjeldende tekniske krav, og at arbeidet er kvalitetssikret gjennom uavhengig kontroll. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket i dusjsonen til toppen av membranen ved dørterskelen er 41 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket under servant til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Dusjsonen er nedsenket ca. 15 mm. Fallet i dusjsonen er tilfredsstillende i henhold til gjeldende forskrift. Fallet utenfor dusjsonen er ikke tilstrekkelig i henhold til gjeldende forskrift. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har servantskap med heldekkende servant, speil med lys, vegghengt toalett og dusjvegger av glass. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8 vekt%. Vaskerom: Vaskerom fra 2021. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. I henhold til gjeldende regelverk ble det fra 1. januar 2013 innført krav om uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse av fuktsikring i våtrom i boliger (jf. SAK10 §14-2 og §14-6). At det foreligger ferdigattest for boligen etter at dette regelverket trådte i kraft, tilsier at det er gjennomført uavhengig kontroll av fuktsikringen i våtrommet i tråd med kravene. Ferdigattest utstedes kun dersom ansvarlig kontrollforetak har levert sluttrapport og kommunen har funnet at alle relevante krav i plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter er oppfylt. Dette underbygger at våtrommet er utført i henhold til gjeldende tekniske krav, og at arbeidet er kvalitetssikret gjennom uavhengig kontroll. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13 mm pr meter. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 29 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, sikringgskap, rørskap og utslagsvask. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8 vekt%. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har balansert ventilasjon. - Ventilasjonsaggregat er plassert i vaskerom. - Varmtvannstanken er på 187 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. Det er montert elbillader i carport. Det foreligger dokumentasjon på elkontroll utført 20.06.2023. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold på gulv utenfor sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv • Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold på gulv utenfor sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN • Taklamper/krokhengte lamper. TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 26.03.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? Svar: År 2021. Hvor lenge har du eid boligen? Svar: Antall år 4 + Antall måneder 5. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polise/avtalenummer: 7584092. Spørsmål for alle typer eiendommer Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Første gang vi prøvde peisen, kom det litt røyk ut fra den, og utbyggeren fikset det. Neste gang vi brukte den, så vi ikke noe røyk komme ut lenger. Den har bare blitt brukt 2–3 ganger. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvet ble skiftet i januar 2024 på grunn av en feil med det opprinnelige fabrikatmerket, og de tok ansvar og ordnet alt. Noen linjer på veggene er synlige på grunn av bevegelser i det nye bygget. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tesla charger. Arbeid utført av: Alfa Elektro. Spm. 11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: The house has been checked by professionals. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Tesla Charger. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi bygde terrassen og malte huset. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Spm. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. Spm. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen elektrisitet og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: I følge selger er det installert bredbånd fra Tafjord Connect AS i boligen. Uttak på kontor og på stue. Router er plassert på vaskerom.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: DEL AV TOMANNSBOLIG Det foreligger en ferdigattest datert 09.11.2021 knyttet til gnr 61, bnr 203, snr 2 i Sula kommune. Kopi av byggemeldte tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET - DEL AV TOMANNSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Badet i 1. etasjen er opprinnelig godkjent som wc. En del av entré er inkludert i badet, hvor dusjsonen er plassert. - Det ene soverommet i underetasjen var opprinnelig inntegnet som allrom, med stiplet linje for vegg. Rommet er inntegnet med ytterdør, men har i dag vindu. Rommet er i dag soverom, og er inntegnet som soverom på naboseksjonen. - En del av allrom er inkludert i det ene soverommet mot sørøst. Boligen er oppført med lik planløsning som fremgår i dag. FELLES RENOVASJONSBYGG Det foreligger en ferdigattest datert 03.02.2021 knyttet til felles renovasjonsbygg. Kopi av byggemeldte tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET - FELLES RENOVASJONSBYGG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av byggemeldt tegning og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Tomannsboligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Opplysningene nedenfor omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KOMMUNEPLANER Plan id: 2015A001 Navn: Arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1531/2015A001/Dokumenter/foresegner.pdf Delarealer: • Delareal 8 637 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende • Delareal 37 kvm. Arealbruk: Friområde - Nåværende • Delareal 228 kvm. Arealbruk: Veg - Nåværende REGULERINGSPLANER Plan id: 10.27 Navn: Detaljreguleringsplan for gnr 61 bnr 51 m.fl. - Gjerdeåkeren Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.04.2016 Delarealer: • Delareal 3 960 kvm. Formål: Boligbebyggelse • Delareal 701 kvm. Formål: Veg • Delareal 178 kvm. Formål: Gangveg/gangareal/gågate • Delareal 1 296 kvm. Formål: Lekeplass • Delareal 405 kvm. Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg • Delareal 2 288 kvm. Formål: Friområde Plan id: 10.03 Navn: Reguleringsplan for Rv1/Rv61 Sjukeneset - Bjørkavåg -Solevåg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.1993 REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 16.03.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 16.03.2026 så er det registrert 10 berørte datasett på eiendommen: • 100-meter belte kyst • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Støykartlegging veg etter T-1442 • Strategisk støykartlegging veg • Tettsteder VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 16.03.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å besøke kommunens hjemmeside eller kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Via offentlig vei (Solavågseidet) så har eiendommen adresse knyttet til privat vei (Krikane), jfr. vedlagte Vegstatuskart for eiendommen. Veirett er tinglyst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2018/1674928-1/200 11.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 4 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 203 Dvs: Jfr. Erklæring datert 21.11.2018/tinglyst 11.12.2018; Byggelaget, org.nr. 966876344, gir herved gnr 61, bnr 210 rett til å etablere, bruke og vedlikeholde veg, vann og avløp på vår eiendom gnr 61, bnr 203 og gnr 65, bnr 255, frem til eiendommen gnr 61, bnr 210, i henhold til tinglyst kart, merket vedlegg 1 datert 14.11.2018. Alle eiendommene nevnt ligger i Sula kommune (nr 1531). 2018/1674928-2/200 11.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 203 Dvs: Jfr. Erklæring datert 21.11.2018/tinglyst 11.12.2018; Byggelaget, org.nr. 966876344, gir herved gnr 61, bnr 210 rett til å etablere, bruke og vedlikeholde veg, vann og avløp på vår eiendom gnr 61, bnr 203 og gnr 65, bnr 255, frem til eiendommen gnr 61, bnr 210, i henhold til tinglyst kart, merket vedlegg 1 datert 14.11.2018. Alle eiendommene nevnt ligger i Sula kommune (nr 1531). 2019/1469318-1/200 06.12.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 141 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 203 Dvs: Jfr. Erklæring datert 08.07.2019/tinglyst 06.12.2019; Byggelaget, org.nr. 966876344, gir herved gnr 61, bnr 141, over våre eiendommer gnr 61, bnr 203 og gnr 65, bnr 255 i henhold til tinglyst kart datert 08.07.2019. De to eiendommene ligger i Sula kommune (1531). Eier av gnr 61, bnr 141 skal bidra med sin del av drifts- og vedlikeholdsutgifter av vegen. 2019/1469348-1/200 06.12.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 38 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 203 Dvs: Jfr. Erklæring datert 08.07.2019/tinglyst 06.12.2019; Byggelaget AS, org.nr. 966876344, gir herved veirett til gbnr 61/38, over våre eiendommer gbnr 61/203 og 65/255 i henhold til tinglyst kart datert 08.07.2019. Disse to eiendommene ligger i Sula kommune (1531). Eier av gbnr 61/38 skal bidra med sin del av drifts- og vedlikeholdsutgifter av vegen. Byggelaget AS gir også gbnr 61/38 rett til tilknytning av vann og avløpsledninger som ligger i Veg 1 på tinglyst kart. 2019/1469348-2/200 06.12.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 38 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 203 Dvs: Jfr. Erklæring datert 08.07.2019/tinglyst 06.12.2019; Byggelaget AS, org.nr. 966876344, gir herved veirett til gbnr 61/38, over våre eiendommer gbnr 61/203 og 65/255 i henhold til tinglyst kart datert 08.07.2019. Disse to eiendommene ligger i Sula kommune (1531). Eier av gbnr 61/38 skal bidra med sin del av drifts- og vedlikeholdsutgifter av vegen. Byggelaget AS gir også gbnr 61/38 rett til tilknytning av vann og avløpsledninger som ligger i Veg 1 på tinglyst kart. 2020/3478883-1/200 14.12.2020 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 61 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 4 Gjelder lekeplass Bestemmelse om drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring om rettighet i fast eiendom datert 18.06.2020/tinglyst 14.12.2020; Gnr 61, bnr 210, snr 1, 2, 3 og 4 har rett til å bruke lekeplassen på gnr 61, bnr 203. Gnr 61, bnr 203 og gnr 61, bnr 210, snr 1, 2, 3 og 4 er i fellesskap, via områdets vel-forening, ansvarlig for drift og vedlikehold av lekeplassen. 2021/1477373-2/200 23.11.2021 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Dvs:Jfr. Skjøte datert 21.04.2021/tinglyst 23.11.2021; Pliktig medlemskap i områdets vel-forening. GRUNNDATA 2020/2544607-1/200 04.06.2020 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/14 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.