Adresse: Thorvald Meyers gate 5

Oppragsnummer: 17-0092/24

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 971

Totalpris: kr 6 734 991

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 225Bnr: 279

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 2

Etasje: 11

Parkeringsforhold: Borettslaget disponerer totalt 30 utendørs parkeringsplasser, 32 garasjeplasser samt 7 MC-plasser i garasjeanlegg. Parkeringsplasser tildeles etter venteliste og følger ikke den enkelte leilighet. Andelseiere som ønsker plass kan melde interesse via e-post til parkering.fossheim@outlook.com. Oppdatert venteliste for utendørs- og garasjeplasser er oppslått på tavlene i 1. og 6. etasje. Leietaker må disponere egen bil, og fremleie av parkeringsplass er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å oppbevare avskiltede kjøretøy over lengre tid. Leie for garasjeplass utgjør kr 913,- per måned, med depositum på kr 5.130,-. Depositum for MC-plass er kr 2.568,-. Leie for utendørs parkeringsplass er kr 457,- per måned, og tilsvarende kr 457,- per måned for MC-plass i fellesgarasje. Leie innkreves sammen med felleskostnadene. Borettslaget disponerer i tillegg tre gjesteparkeringsplasser.

Beliggenhet: Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Grünerløkka ved Akerselva usjenert fra biltrafikk, og med flotte grøntområder like utenfor døren. Bare noen hundre meter unna ligger Ringnes Park, Birkelunden og livlige, sjarmerende Grünerløkka. Her er det pulserende uteliv, stort utvalg av kafeer, restauranter, gallerier, kino, treningssenter, parker, gode grønnsakshandlere og trendy butikker. Like ved ligger også Wallmans samt Månefisken med opplevelser som show, middag og nattklubb, alt under samme tak! Kort vei til Torshov, der det også finnes en rekke kafeer, restauranter, parker samt kino, golfsenter, sandvolleyballbane m.m. Med Torshovparken, Sofienbergparken og idylliske Akerselva, byr området på fine tur- og treningsmuligheter sommer som vinter. Meget god offentlig kommunikasjon. Buss og trikk er noen få meter unna og tar deg lett rundt i byen. (Toftes gate og Sannergata). Kort vei til Løkkas pulsåre - Thorvald Meyers gate og Markveien med alle fasiliteter en søker på Grünerløkka. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med både buss (21,33 og 30) og trikk (12,15 og 18). Max 5 min gange. Nærmeste holdeplasser er Sanngergata og Birkelunden. Flybussen går også fra Sannergata og Vøyenbrua. Med bil fra Grünerløkka tar det ca. 4 min til Torshov, 6 min til Oslo S og 6 min til Storo.

Adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang og heis. Leiligheten har callinganlegg. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2025 er på inntil 4,9 millioner kroner og reduksjonsfaktoren er 30%. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 764 420

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 7 057 680

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. 

Borettslag: Fossheim Borettslag

Borettslagets org.nr: 950 376 635

Om borettslaget: FOSSHEIM BORETTSLAG, Orgnr: 950 376 635. Fossheim borettslag er en høyblokk over 19 etasjer, idyllisk beliggende ved Akerselva og Beierbakken. Alle leiligheter har balkong, og beboerne har i tillegg tilgang til en felles terrasse i 6. etasje. Borettslagets forretningsfører er OBOS. Felles fasiliteter inkluderer: -Stort fellesvaskeri (med oppgradert betalingsløsning) -Tre sykkelrom -Felles terrasse i 6. etasje -Utleie av selskapsrom og gjestehybel -Parkeringsplasser både utendørs og i garasje (fordeles etter venteliste) Rene trapper vasker normalt korridorer, trapper osv. 1 gang per uke. Gulvene i korridorene ble bonet første uka i mai 2024 og det er planlagt ny boning første uka i mai 2025. OBS Leietaker må selv kontakte styret for avslutning av leie av P-plass, garasje og / eller bod. Egne oppsigelsesfrister gjelder. Bestilling av nøkler/skilt kan gjøres ved henvendelse til nokkel.fossheim@gmail.com Det ble gjennomført en brannteknisk tilstandsvurdering våren 2023. Styret har i perioden 2024-25 jobbet med oppfølging av de siste punktene som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) og 2 (TG2): • Alle branndørene mellom korridorene og bodarealene, samt dørene til fellesrommet, vaskeriet, sykkelbodene, vaktmesterrommet og heisrommet, er nå skiftet ut. I tillegg er det montert innbrudsbeslag på dørene til bodområdene og sykkelbodene for å styrke sikkerheten i blokka. • Kontroll av systemet for røykavtrekk i trapperom skal gjennomføres i mai 2025.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 944

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer varmtvann og fyring, internett, renhold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, honorarer. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr. 4.954,- Kapitalkostnader: (kr. 3.989,- Lån nr: 9820868814; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 2.845,- Lån nr: 9820868814; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 1.144,- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling(IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til borettslaget (Lånenummer: 98208688146). Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Andelseier vil da få redusert kapitalutgifter for det ene felleslånet (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom denne delen av fellesgjelden innfris vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 4 955,- per måned. Nedbetaling av fellesgjeld kan gjøres to ganger i året, enten 30. juni og 30. desember. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: kr 727 020

Andel fellesgjeld pr. dato: 8.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har to lån i OBOS banken med følgende vilkår pr. 09.04.2026 Lånenr: 98208688146 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 72 101 087,63,- Innfrielsesdato: 30.04.2051 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,99% IN-avtale: Ja Lånenr: 98208653288 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 4 655 555,00,- Innfrielsesdato: 30.11.2045 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,89% IN-avtale: Nei Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling(IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til borettslaget (Lånenummer: 98208688146). Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Andelseier vil da få redusert kapitalutgifter for det ene felleslånet (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom denne delen av fellesgjelden innfris vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 4 955,- per måned.

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets samtykke og signert erklæring. Dyrehold forutsetter at øvrige beboere ikke sjeneres, og at dyr ikke oppholder seg i korridorene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Styret kan organisere og invitere til dugnader ved behov.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på ca. kr 10,77 mill., hvor hoveddelen knytter seg til innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene utgjorde ca. kr 8,10 mill., med energi/fyring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og forsikringer som de største postene. Driftsresultatet før finansposter var på ca. kr 2,68 mill. Netto finanskostnader utgjorde ca. kr 4,08 mill., og årsresultatet for 2024 ble et underskudd på ca. kr 1,40 mill. For 2025 var det budsjettert med driftsinntekter på ca. kr 11,70 mill. og driftskostnader på ca. kr 7,97 mill., som gir et forventet driftsresultat på ca. kr 3,73 mill. Etter finanskostnader er det budsjettert med et underskudd på ca. kr 0,30 mill. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 legges normalt frem for behandling ved neste ordinære årsmøte.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 88368035

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) kr. 727 020,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 6 717 020,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 7 981,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 17 971,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 734 991,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 971

Tomteareal: 3013.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er i hovedsak opparbeidet med faste dekker av asfalt og betong i adkomstsoner, kjørearealer og parkeringsplasser. Det er etablert biloppstillingsplasser langs byggets fasader samt interne kjørelinjer med tilhørende gangarealer. Terrenget rundt bygget er svakt skrånende, med fall fra bygningen og ut mot tilstøtende arealer, noe som bidrar til naturlig avrenning av overvann. Mot tilgrensende friområder og Akerselva fremstår terrenget som mer naturpreget, med skrånende grøntarealer bestående av gress, buskvegetasjon og enkelte større trær. Disse arealene gir et åpent og grønt preg, samt gode lys- og solforhold. Det er opparbeidede gangveier i området som gir enkel adkomst til rekreasjonsområder langs elveløpet. Tomten er delvis avgrenset med rekkverk og nivåforskjeller, og det er etablert interne gangforbindelser mellom bygget og omkringliggende arealer. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.4.2026

Byggemåte: Eiendommen omfatter en andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1971, beliggende i 11. etasje med et bruksareal (BRA-i) på 70 m². Leiligheten fremstår som funksjonell og delvis oppgradert, med blant annet oppgradert kjøkken fra 2023 og rehabilitert bad i regi av borettslaget i 2022. Boligen har gjennomgående normal standard sett opp mot byggeår, med materialbruk og løsninger typisk for perioden. Byggemåte: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1971, med bærekonstruksjoner i betong. Dette omfatter støpt gulv mot grunn, kjellervegger, bærende konstruksjoner og etasjeskillere. Ytterveggene er utført med pussede flater og fasadeplater, som gir bygget et tidstypisk uttrykk. Takkonstruksjonen er flat. Bygget har balkonger i betongkonstruksjon, som ble utvidet i regi av borettslaget i 2014. Bygningen fremstår som typisk for byggeperioden, med konstruksjonsløsninger og standard etter datidens forskrifter. Det må påregnes løpende vedlikehold og gradvis utskifting av bygningsdeler i takt med alder og normal slitasje. Etasjeskille: Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Vinduer: Vinduer og balkongdører er hovedsakelig i tre med 2-lags isolerglass fra 1995. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og ifølge merking i dørkarmen er den klassifisert som B30 for brannmotstand og 35 dB for lydisolasjon, fra 1986. I tillegg er det montert en balkongdør i tre med 2-lags glass i stuen med utgang til balkong, produsert i 1995. Innvendige dører: Leiligheten er utstyrt med slette og profilerte finerdører av ulik alder. Tekniske installasjoner er i hovedsak oppgradert i nyere tid, med blant annet rør-i-rør-system og avløp fra 2022. Oppvarming skjer via sentralvarmeanlegg. Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på bad fra 2022, oppgradert i regi av borettslaget. Stoppekran lokalisert i fordelerskapet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2022, oppgradert i regi av borettslaget. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon, med tilluft via ventiler i vegg og spalteventiler i vinduer. Varmtvann: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med egne regulatorer, samt elektriske varmekabler på badet. Alle radiatorene fikk nye regulatorer i 2026. Forbruksvann via byggets sentralfyringsanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) av takstmann: -Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. I borettslag og sameier er det andelseier eller seksjonseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene. -Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Balkongdøren bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i alder, bruksslitasje og redusert tetthet, vil det være påregnelig med utskifting av balkongdøren. I borettslag og sameier er det andelseier eller seksjonseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene. -Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker.- Det er observert enkelte sprekker i vegger. Ifølge eier har disse vært stabile og uendret siden 2012. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll NEK 405-2-3 eller NEK 405-2, utført av registrert elektroinstallatør. I henhold til Forskrift tilavhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, skal det foreligge samsvarserklæring for alle elektriske arbeider, utført etter 01.01.1999. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, foreligger det et avvik i henhold til forskriften, og det kan ikke dokumenteres at arbeidene er utført av registrert virksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. En samsvarserklæring er et lovpålagt dokument fra en autorisert installatør som bekrefter at elektrisk arbeid er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav og forskrifter (FEL). -Våtrom > 11.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at baderomsinnredningen har begynt å svelle i nedre del av innredningen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å fuktbeskytte eller utbedre innredningen for å hindre videre svelling og skadeutvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere skade på innredningen og mulig redusert levetid. -Kjøkken > 11.etasje > kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.Krav om komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktføler ble innført med TEK10 i 2010. Kravet gjelder for nye installasjoner, men kommer også til anvendelse ved senere endringer eller utskiftinger av faste elektriske installasjoner og vanninstallasjoner, i den grad tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget.- Overflatene har normal bruksslitasje med enkelte mindre hakk og merker. Forholdet vurderes som begrenset og er i hovedsak relatert til alder og normal bruk. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres komfyrvakt for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for brann ved bruk av komfyr. Overflatene har kun normal bruksslitasje, og det er ikke behov for utbedringstiltak utover vanlig vedlikehold. -Kjøkken > 11.etasje > kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Borettslagsleilighet beliggende i 11. etasje, med et areal på 70 m², oppført i 1971. Inngangsdøren finner du i 6 etg. og fellesvaskeri i samme etg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen har du utgang til en sydøstvendt balkong på 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 3 kvm, samt tilgang til bruk av øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Det er mulig å leie ekstra bod ved å kontakte styret. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen

Standard: Entré - Velkommen hjem! Innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er montert dørcalling. STUE Romslig stue med direkte utgang til en herlig balkong og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her har du gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og stort spisebord - perfekt for å samle venner og familie over på en hyggelig middag. Romhøyden i stuen er målt til 2,49 meter. BALKONG Fra stuen har du direkte adkomst til en herlig delvis overbygd sydøstvendt balkong på 6 m². Her har du plass til å møblere med hyggelig utemøbler, grønne planter og annet ønsket inventar. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med betongdekke, belagt med terrasseheller i tre. Rekkverket er utført i en kombinasjon av fasadeplater og stål. Balkongene i bygget ble utvidet i regi av borettslaget i 2014. KJØKKEN Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med innredning fra IKEA, supplert med enkelte komponenter fra en annen leverandør med ukjent alder. Innredningen har glatte fronter i bambus og stål, og benkeplaten er i heltre og stål med integrert vask og tilhørende blandebatteri. Over benkeskapene er det montert veggbelysning samt veggplater i børstet aluminium og høytrykkslaminat av typen LARS. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert koketopp fra Siemens med fire tradisjonelle støpejernsplater, stekeovn og mikrobølgeovn fra Bosch, halvintegrert kjøl-/fryseskap fra Miele samt oppvaskmaskin fra Asko. Hvitevarene har ulik alder. Kjøkkenventilator fra Franke med kullfilter er ny fra 2023. BAD Badet har et unikt uttrykk i retrostil fra 2022 med opplegg for vaskemaskin og med grønne gulvfliser og gule veggfliser. Innredningen består av hvite baderomsmøbler med glatte fronter, helstøpt servantplate med toppmontert servant, kromfarget blandebatteri og speil. Dusjsonen er nedsenket og har veggmonterte dusjdører i herdet glass samt dusjarmatur. Videre er det installert vegghengt toalett med innebygd sisterne og tilrettelegging for vaskemaskin. Det er montert taklampe i himlingen, og gulvet har elektriske varmekabler. Ventilasjonen er tilknyttet det mekaniske avtrekkssystemet. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2022. Fellesvaskeri finnes i bygget og slik at plassen til vaskemaskinen kan frigjøres på badet. TO SOVEROM Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket inventar. Begge rommene har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Vinylbelegg på kjøkken. Resterende flater har trestavs parkett. Vegger: Malte gips og betongvegger. Himling: Malte betongdekker. Overflatene ble oppgradert i 2023 med nytt vinylbelegg på kjøkkenet, og det ble lagt ny parkett i entréen i 2019.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1971

Modernisering og påkostninger: Moderisering i leiligheten: 2026: - Himlingen i stue og på hovedsoverom ble overflatebehandlet (malt) i februar, mens veggflater på hovedsoverom ble tilsvarende malt i mars. 2023: - Oppgradert IKEA kjøkken - Overflatene ble delvis oppgradert, med nytt vinylbelegg på kjøkken i 2023 og ny parkett i entré i 2019. 2022: - Bad ble renovert i regi av borettslaget. 2014: - Balkongene ble utvidet for hele bygget i regi av borettslaget. Blant gjennomførte tiltak i borettslaget i 2024-2025 kan nevnes: -Nytt elbilladeanlegg med infrastruktur til samtlige parkeringsplasser og garasjer -Utskifting til LED-belysning i fellesarealer (med unntak av bodområder) -Utvidelse av SALTO-adgangssystemet - én brikke gir tilgang til alle fellesdører -Utskifting av branndører i fellesarealer -Ferdigstillelse av rehabilitering av takvannsnedløp -Oppgradering av betalingsløsning i fellesvaskeri -Energikartlegging i samarbeid med OBOS for fremtidige effektiviseringstiltak Det arbeides videre med blant oppgradering av sykkelboder, ny himling i fellesgarasje samt planlagt vedlikehold av fellesarealer.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke ferm følgende i egenerklæringsskjemaet: - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Tre vannlekkasjer mellom 2012 og 31.12.2016. To fra badet i leiligheten over, en fra brudd i vannledningen i oppvaskmaskin i min leilighet. Alt ble dekket av borettslagets forsikring. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifting av rør i hele blokka, og nye bad i den forbindelse. 2021-2022. Arbeid utført av: VBM - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Jeg antar at de har gjort dette riktig, jeg har ingen kompetanse til å vite det. - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja, plan og bygningsetaten har godkjent ferdigattest fra Gottlieb Paludan Architects Norway 15.8.2022.(ref 2021103717) - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, Det er noen tynne sprekker i leiligheten. De har vært uforandret siden jeg flyttet inn. Forrige eier fikk beskjed fra styret at de er så tynne at det er uten betydning. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Jeg kjøpte taklampe til indre bod. Som elektriker monterte. Trolig fra O. Stabell, som var det firmaet styret anbefalte. Fikk skiftet lys under benk på kjøkkenet også. Det er borte nå i forbindelse med oppussing av kjøkkenet. Arbeid utført av: Husker ikke, dette er mange år siden. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Vi hadde el-tilsyn, og jeg har fulgt opp et pålegg, saken er avsluttet. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, Man må kjøpe eller leie ladeboks, men det er opplegg for det på alle parkeringsplasser. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Balkongene ble utvidet på hele bygget i 2014. Arbeid utført av: Husker ikke For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med egne regulatorer, samt elektriske varmekabler på badet. Alle radiatorene fikk nye regulatorer i 2026.

Tv / Internett / Bredbånd: Avtalen med OBOS Nett (tidligere OBOS OpenNet) ble inngått høst 2020. Avtaleperioden er nå utløpt slik at borettslaget står fritt til å velge ny leverandør om det skulle bli nødvendig. Fra 1. mai 2025 koster internettilgangen 233 kr pr. enhet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger arkivkort ferdigattestert 31.03.1971 som omhandler boligblokk. Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen. Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 1971. Dokumentet er imidlertid av svært dårlig kvalitet grunnet utydelig og mangelfull skanning. Innhold, detaljer og eksakt datering lar seg derfor ikke verifisere av megler. Videre foreligger det følgende ferdigattester: Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2015 som omhandler utskifting av balkonger. Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2015 som omhandler utskifting av dører. Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2022 som omhandler utskifting av vann- og avløpsrør i hele bygningen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til friområde/byggeområde for industri, bolig/kontor/annen off. eller priv tjenesteyting, garasjer, spesialområde, mm. Gjeldende reguleringsplan for boligen er: S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - Vedtaksdato: 28.07.1977 S-5058 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg - Vedtaksdato: 13.11.2019 Gjeldende kommunedelplan for boligen er: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. - Vedtaksdato: 22.04.2009 KDP-4 - Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. - Vedtaksdato: 28.11.1990 Pågående plansaker i området: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Pågående byggesaker i området: 202512937 - Thorvald Meyers gate 5 - brudd i brannskille for varmepumpe - Siste dok. 24.02.2026 202522008 - Thorvald Meyers gate 7 - forhåndskonferanse, fasadeoppgradering - Siste dok. 19.03.2026 Meglers kommentar til byggesak-202522008: Planlagt fasaderehabilitering i nabobygget: Det foreligger planer om fasaderehabilitering av nabobygget i Thorvald Meyers gate 7-11. Tiltaket er på et tidlig stadium, og Plan- og bygningsetaten mottok forespørsel om forhåndskonferanse i november 2025. Arbeidene vil på sikt bidra til et mer helhetlig og oppgradert bymiljø, men i en eventuell byggeperiode må det påregnes noe støy og midlertidige ulemper. Tiltaket vurderes ikke å ha betydning for leiligheten på lang sikt. 202602164 - Thorvald Meyers gate 7 - etablering av søppelrom - Foreløpig sak -Siste dok. 26.02.2026 202603196 - Thorvald Meyers gate 7 - etablering av produksjonsbakeri i underetasjen - Siste dok. 19.03.2026 202522375 - Thorvald Meyers gate 2 A - etablering av takterrasse for uteservering - Siste dok. 05.03.2026 202512488 - Thorvald Meyers gate 2 A - gjenetablering av inngangsparti og utvidelse og ombygging av resepsjonsområde - Siste dok. 07.01.2026

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 27.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/279: 31.08.1964 - Dokumentnr: 512208 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.10.1964 - Dokumentnr: 514618 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.10.1964 - Dokumentnr: 514805 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Thv. Meyersgt.7. Riktig dgbnr. er 14805/64 - ble ved konvertering til elektroniskg grunnbok lagt inn med feil dgnbr.. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43075 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 06.10.1960 - Dokumentnr: 516558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:277

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.