Adresse: Dusavikveien 95A

Oppragsnummer: 12-0144/26

Prisantydning: kr 7 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 206 490

Totalpris: kr 7 706 490

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 59Bnr: 1692

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Garasje

Beliggenhet: Dusavikveien 95A har en helt unik eiendom, i grensen mot sjøen. Panorama utsikt, sjø og gangavstand til sentrum, gjør dette til noe utenom det vanlige. Bryggeanlegg og flotte uteplasser gjør dette til et eldorado i sommerhalvåret. Området ansees som meget barnevennlig, med lite trafikk og nærhet til skole, barnehage, lekeplasser og sjøen. God offentlig kommunikasjon til sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 222

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 2624,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 495,00 Renovasjon: kr 8551,26 Vann og avløp: kr 10552,64 Totalt: kr 22222,88

Formuesverdi primær: kr 1 450 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 800 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 7 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 187 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 206 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 706 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 206 490

Tomteareal: 319 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet. Det gjøres oppmerksom på at blant annet bryggen er opparbeidet utenfor dagens tomtegrense. Dagens bryggeanlegget er ikke omsøkt slik den fremstår i dag, og er dermed ikke byggegodkjent.

Takstmann: Aleksander Vågen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.5.2026

Byggemåte: Enebolig oppført i 1860 og påbygget på 1980-tallet. Bygningen er oppført med grunnmur av lødd stein, tegl og betongblokker, med en støpt plate på grunnen i kjelleren. Påbygget har drenerende masser, drensrør og grunnmursplast, mens hoveddelen har drenerende masser. Ytterveggene består av trekonstruksjoner i bindingsverk fra 1980-tallet og laft fra byggeåret, utvendig kledd med liggende, enkelfalset kledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, bygget opp av takstoler og sperr fra byggeårene. Taktekkingen er betongtakstein fra 1980-tallet, med lekter, strø og undertak fra samme periode. Takrenner, nedløp og beslag er av plast, sannsynligvis fra samme årstall som taktekkingen. Etasjeskillerne er i tre, med bjelkelag fra byggeåret. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass fra ulike perioder, inkludert 2021, 2017, 1998-2012, 2009, 2000-tallet, 1982 og 1982-1984. Ytterdørene er av tre, hvor hoveddøren og en dør i stuen er fra rundt 2000-tallet, og kjellerdøren er fra 2017. Døren inn til kjellerdelen er av aluminium. Eiendommen har en terrasse utenfor kjøkkenet, bygget over garasjen med sarnafil som membran og rekkverk av tre. Det er også en terrasse/platting av tre på siden av boligen. En støpt trapp med skifer i trinnene fører opp til hoveddøren, og det finnes en tretrapp på den andre siden av boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det er noe mose på taket. - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpet ved hoveddøren ledes ut på grunnen. Det er etablert en slags renneløsning her, som leder noe vann vekk. Nedløpet på fremsiden av boligen mangler 1 meter, slik at vann ledes ut på vegg og grunn her. Det samme gjelder på baksiden av boligen. Det er overfylte takrenner på baksiden av boligen - og det vokser vekster i disse. - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert stedvis slitt kledning, spesielt ved garasjedøren samt noe på baksiden av boligen, inn mot fjellet. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er avvik: Det er manglende dampsperre på kneloftene og ut mot konstruksjonen. Her vil det kunne oppstå varmluftslekkasjer. Konstruksjonen er gjenbygget, uten dokumentasjon. Det har tidligere vært aktivitet etter mus på loftet. - Vinduer - 2 Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Det er noe utvendig slitasje i vinduene, Det er også slitasje i pakningene til vinduene. - Dører Avvik: • Det er avvik: Kjellerdøren tar i karm. Under aluminiumsdøren er det synlig fukt, noe som tyder på feil utvendig tetting rundt døren. Det er utvendig slitasje i hoveddøren og døren i stuen. - Utvendige trapper - 1 Avvik: • Det er avvik: Det er noe løse stein i trappene. - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng Avvik: • Det er avvik: Det er saltutslag og økte fuktverdier i gulv/vegg i kjelleren. Fuktverdiene er målt via bruk av overflatesøker, og sammenlignet vegg over bakkenivå mot kjellervegg ut mot terreng. - Krypkjeller Avvik: • Det er avvik: Det er registrert avføring etter dyr i den innerste delen av krypkjelleren, mot badet. Det er registrert fuktverdier i treverket på 15-18 vekt%, som er noe høyt. Det er kun ventilering via 1 veggventil. Krypkjelleren er sikret via en flyttbar luke, noe som ikke er helt sikkert med tanke på sikring mot skadedyr. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er avvik: Det er noe knapp ventilering i boligen, opp mot dagens krav. - Tekniske Installasjoner - Varmesentral Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er avvik: Det mangler klemlist på grunnmursplasten. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er avvik: Vinduet er i våtsonen til badekaret. Det er en sprukket flis over vinduet. Det er riss i en flisefuge i dusjsonen. Det er flere slitte fuger, i overgang mellom flis/tak og flis/dør. Det er skruehull i våtsonen til dusjen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun ventilering via åpning av vindu. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er avvik: Døren er i våtsonen til dusjen. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høyden mellom topp sluk og topp membran dørterskel er på 1,8-2 cm, mot kravet på 2,5 cm. Fallet i dusjsonen er ikke jevnt fordelt, slik at fra 40-80 cm utenfor sluket er det flatt. Her vil det ligge igjen vann ved dusjing. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Membranen er ikke synlig i hjelpesluket. Det er etablert et hjelpesluk i dusjsonen. Dette er ikke dimensjonert for å være brukt i dusjen, eller som eneste sluk på våtrommet. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er avvik: Det er høye fuktverdier i treverket i taket/konstruksjonen på garasjen - her er det også fuktmerker. Det er registrert over 20 vekt% i treverket, som viser at det er høy fuktighet i treverket. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Halvparten av gulvet har fall mot dør og baderomsmøbel. Området har samme høyde som sluket. Det er ujevnt fall på gulvet, samt lite fall i dusjsonen. Det er flere flate områder. Ved dusjtest ligger det vann igjen her. Det er bom i flere av flisene, og det er større riss i samtlige flisefuger. Det er flere kalde punkt i gulvet. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Det er ingen synlig membran på badet. Sluket til badekaret er umulig å kontrollere, da dette er murt inne. Det er ingen synlig membran på veggen under vasken, som er i våtsonen til vask og badekar. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1 Avvik: • Det er avvik: Det er en skade fra toalettet, da det har vært avvik knyttet til lekkasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 1.etg.: Gang, bad, kjøkken, stue og terrasse. 2.etg.: Soverom og kott.* Kjeller: Stue/kjøkken, bad, garasje*** Utvendig bod. Stor brygge med uteligger (bredde mellom brygge og utligger er på 3,03 meter) og båtheis.** *Opprinnelig godkjent med 3 soverom. **Det gjøres oppmerksom på at dagens brygge ikke er byggemeldt + er opparbeidet utenfor dagens tomtegrenser. Det understrekes at dette dermed ikke er godkjent. ***Etasjen er ikke byggemeldt til rom for varig opphold. Rommene er dermed ikke godkjente oppholdsrom. Ny kjøper påtar seg ansvaret for overnevnte.

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.26: 2025: • Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført i 2025. Dette innebærer blant annet nye spotter bad, termostater, overspenningsvern, dimmere samt diverse arbeid. 2021: • I 1. etasje er det 4 vinduer fra 2021. • Det er også 2 vinduer på loftet fra 2021. 2017: • Det er 2 vinduer i kjelleren fra 2017. • Kjellerdøren er fra 2017, og har 3-lags glass. 2013: • Boligen har en varmepumpe på gangen i 1. etasje. Varmepumpen er fra 2013. • Det er også en varmepumpe på stuen, i 1. etasje, fra 2013. 2012: • Det er 2 VELUX-vinduer på loftet, fra 1998-2012. 2009: • 1 stuevindu er fra 2009, og har 3-lags glass. • Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter. Berederen er fra 2009, og er plassert i kjelleren, på stue/kjøkken. 2000: • Hoveddøren og døren i stuen er fra ca. 2000-tallet, basert på utseendet. • 1 vindu på gangen samt 2 på badet er fra 2000-tallet. 1984: • Det er 3 vinduer på loftet fra 1982-1984. 1982: • Det er en pipe av tegl, med lecaforing, fra 1982. • Det er 3 vinduer i 1. etasje, fra 1982. 1980: • Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er fra 1980-tallet. • Lekter, strø og undertak er også fra 1980-tallet. • Boligens yttervegger er bygget opp av bindingsverk fra 1980-tallet, samt laft fra byggeår

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Følgende medfølger blant annet ikke:   • Hagetrommel i garasjen tas med. • Steiner som ligger under presenningen ute tas med • Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med • Rosa lite skap i gangen følger ikke med • Hyller i garasjen er ikke fastmontert, så de følger ikke med. Kommentar fra selger: • Platetoppen på komfyren vil ikke på, tror det har noe med komfyrvakten å gjøre • lysskinne i loftstue går ikke på • Døren i kjellerstuen får en ikke låst utenfra • Gitter ved hovedinngang har en hengelås, den mangler det nøkkel til Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1860

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra toalett i hovedetasjen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Saltutslag i garasje og kjellerstue 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Da det var lekkasje fra toalettet, kom det en sopp langs veggen, forsikringselskapet var på befaring, og soppen var ufarlig, den ble vasket bort og har ikke kommet igjen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Akaso Elektro AS Beskrivelse: Satte opp nytt brannvarslingsanlegg i alle etasjer, byttet ut stikkontakter 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det må ha vært flere rom på loftet tidligere, det er bare et stort rom nå. Vi har ikke endret/bygget noe sted. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Reguleringsplan viser deler av bryggen som fellesareal. Kommuneplanen vise en tursti som går over bryggeanlegg. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Manglende søknad og godkjenning for kjeller som oppholdsrom Manglede søknad og godkjenning av bryggeanlegg. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Manglende søknad og godkjenning for kjeller som oppholdsrom Manglede søknad og godkjenning av bryggeanlegg. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Skaderapport lekasje toalett. Det er utarbeidet tilstandsrapport for hele huset i forbindelse med salget. Kommentar fra selger: Eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Salget administreres sammen med en fullmektig som ikke selv har bebodd eiendommen, og som følgelig ikke har noen personlig kjennskap til boligens tekniske tilstand eller historikk. Gjenlevende samboer har bebodd eiendommen i mindre enn ett år, og egenerklæringsskjemaet er utfylt etter beste evne basert på samboers begrensede/faktiske kunnskap. Samboer har ikke fagkompetanse til å vurdere boligens tekniske standard. Det oppfordres på det sterkeste til at interessenter og kjøper foretar en spesielt grundig undersøkelse av eiendommen, og setter seg nøye inn i den vedlagte tilstandsrapporten fra byggsakkyndig før det avgis bud.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, peis og varmepumper. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1860 Godkjente tegninger stemplet 26.10.1981 i følge Stavanger kommune. Tillatelse gitt 25.02.1982. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette arbeidet. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - 2.etg.: Opprinnelig godkjent med 3 soverom. - Kjeller er ikke byggemeldt til rom for varig opphold. Rommene er dermed ikke godkjente oppholdsrom. F erdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Det gjøres oppmerksom på at dagens bryggeanlegg ikke er byggemeldt + er opparbeidet utenfor dagens tomtegrenser. (Se vedlagt grunnkart og reguleringsplan) Det understrekes at dette dermed ikke er godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til informasjon gitt ovenfor.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Byggeområde for konsentrert bebyggelse. Området er regulert til bolig, område for boliger med tilhørende anlegg, felles lek, park, friområde i sjø og vassdrag, trafikkområder i vann, allmennyttig forsamlingslokale, annen veggrunn, kjøreveg, felles avkjørsel, gatetun, kontor, energianlegg, kirke/annen religionsutøvelse, kai og ferdsel. Eiendommen følger reguleringsplan Privat reg.endring for nordre del av Kalhammeren mellom Dusavikv. og sjøen (plan-ID 1415). Hoveddelen av eiendommen på 287,81 kvm er regulert til boliger under feltnavn eks.bolig. Mindre deler av eiendommen er regulert til park, annet fellesareal og friområde i sjø og vassdrag.. 29.11.1993 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 284,84 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B117. Et delareal på 33,49 kvm er avsatt til friområde med områdenavn FRI593, og et delareal på 1,05 kvm er avsatt til ferdsel med områdenavn FE17. Det gjøres oppmerksom på at området utenfor tomtegrense mot sjø (øst) er regulert til annet fellesareal. Iht kommuneplan er det tegnet inn gangvei mellom boligen og sjø + opp langs sørsiden av eiendommen mot Dusavikveien. Se vedlagte kart. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og privat vei (59/567, 59/1944). Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 10.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.09.1904 - Dokumentnr: 900087 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.