Adresse: Ålesundsvegen 968

Oppragsnummer: 1-0124/26

Prisantydning: kr 1 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 53 990

Totalpris: kr 1 453 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 697Bnr: 20, 76, 86, 10

Eierform: Eiet

Boligtype: Landbrukseiendom

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: På tomten.

Beliggenhet: Eiendommens hovedtun ligger sentralt plassert på Sjøholt i Ålesund kommune like ved avkjørsel videre mot bla. Stordal, Valldal, Geiranger og Stranda. Ørskogelva renner sydenfor og grenser til en del av eiendommen. Ca. 500 m til Sjøholt sentrum med bla. butikker, bensinstasjon, samfunnshus, bank, rådhus, småbåthavn og barnehage. Også ca. 700 m til barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og idrettshall. Flott tursti (Elvastien) like ved eiendommen langs Ørskogelva og vestover mot sjøen. Generelt nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet sommer som vinter. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset, ca 25 min til Moa og ca. 35 min til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 5 041

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer hytte og fritidsrenovasjon og slamtømming hvert fjerde år.

Eiendomsskatt: kr 634

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 35 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 53 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 453 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 53 990

Tomteareal: 335090 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av 4 bnr. Ifølge nibio gårdskart fordeler arealet seg slik: Fulldyrket jord: 24, daa Overflatedyrket jord: 0 daa Innmarksbeite: 6,4 daa Skog av svært høy bonitet: 67,3 daa Skog av høy bonitet: 47 daa Skog av middels bonitet: 11,1 daa Skog av lav bonitet: 0 daa Uproduktiv skog: 26 daa Myr: 68,4 daa Åpen Jorddekt fastmark: 80,8 daa. Åpen grunnlendt fastmark: 0,2 daa Bebygd, samfunn, vann, bre: 4,5 daa Annet areal: 0 daa Eiendommen har også uregistrerte jordsameier på tilsammen 2636 daa som fordeler seg på 2 teiger. Den ene er på 2047 daa og ligger oppe på Ørskogfjellet, mot kommunegrensen til Vestnes. Teigen går fra Svartløkvatnet og forgreiner seg opp mot Kjølen og Svartløkfjellet. Halve teigen er skogareal klassifisert med høy bonitet, resterende areal er myr, uproduktiv skogsmark og fastmark. Den andre teigen er på 588 daa som fordeler seg på produktiv skog, uproduktiv skog, myr og fastmark. På sameiet er det beiterett og mulighet til å ta ut tømmer. Tomta rundt bolighuset er opparbeidet med plen og beplantning. Rundt hovedtunet er det to flotte teiger av fulldyrka jord på ca. 24 daa sydover mot Ørskogelva og nordvestover mot hovedveien. Denne slåttamarka er på tiden leid bort til annen gårdbruker på muntlig avtale. To tomter mot vest 697/101 og 697/102 kan også selges med gården om kjøper ønsker dette. Disse har veirett gjennom tunet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.6.2026

Verditakst: kr 1 400 000

Byggemåte: Våningshus: Eldre våningshus fra cirka 1870 med hovedetasje, loft, kryploft og kjeller. Byggegrunnen er ukjent. Det er sannsynlig at det kun er drenerende masser eller grøfter rundt boligen. Grunnmuren er en natursteinsmur, hvor deler av muren er i sparresteinsmur. Vegger er i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret, som i stor grad er gjenbygget. Taket er tekket med skifertakstein, og deler av taket har eldre papp-banebelegg. Det er bølgeblikkplater på takoverbygget over trappen. Renner og nedløp er av metall og plast av ukjent alder, med nedløpsrør ført ned i grunnen. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og det er synlig trebjelkelag i taket i kjelleren mot hovedetasjen. På loftet finnes et eldre støpejernsvindu og malte trevinduer med enkle glass. I hovedetasjen er det hovedsakelig trevinduer med koblede glass fra 1990-tallet. Hovedytterdøren er en beiset dør i tre fra 1970-tallet, og bi-inngangsdøren er malt. Det er to malte kjellerdører i tre/finer. Det er steintrapper opp til inngangspartiet med et enkelt smijernsrekkverk på den ene siden. Løe: Byggeår: 1898. Sefrak-registrert låve med tømmerkasse stående på steinmurer. Utvendig er vegger kledd med stående panel, en vegg er kledd med stålplater. Saltak er tekket med firkantskifer. Det er svekkelser i konstruksjon og tak, løe har store vedlikeholdsbehov. Sel: Byggeår: 1880. Sefrak-registeret sel som ligger på egen teig oppe ved Sjøholtsætra. Det går bilvei med bom helt opp til setra. Den er delt i bo-del og fjøs-del. Konstruksjon er tømmerkasse stående på steinmurer, utvendig er det stående kledning med over og underligger og saltak er tekket med skifer. Bo-delen er ca 25 m2 og med gang, et lite kjøkken med seng og oppholdsrom med mer sengeplass. Innvendig kledd med furugulv og tømmer/panel, det er vedfyring på oppholdsrommet. Sel har vedlikeholdsbehov. Garasje: Byggeår: 1947. Garasje med støpt gulv, støpte vegger og etasjeskille. I front av garasje to stk skyvedører. Vegger 2.etg av uisolert reisverk, med utvendig stående kledning kant i kant. Saltak er tekket med bølgeblikkplater. Garasje er i grei forfatning, alder tatt i betraktning. Svak adkomst til 2.etg. Vedskjul: Vedskjul av ukjent dato, bygd i uisolert reisverk med utvendig stående kledning. Skråtak er tekket med firkant-skifer. Bygning står til forfalls. Stabbur: Byggeår: Eldre. Eldre stabbur som står på trepåler og med innerkasse i tømmer. Det er tregulv og utvendig er vegger kledd med liggende kledning. Saltak er tekket med dråpeskifer. 1. etg er delt i to lagerom, mens 2.etg er et åpent lager. Bygning er normalt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Eldre hytte: Det står et eldre hus bortenfor tunet, dette ble satt opp av gardsarbeidere og benyttet av disse. Huset står til forfalls og har hatt adkomst gjennom tunet. Det er ingen kjent rettigheter til å videreføre bruken av dette. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis rustskader på renner og enkelte beslag - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Det er påvist bruk av plast i konstruksjonen, ikke i tråd med dagens anbefalinger. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Jfr hovedkonstruksjon våtrommet og Rom under terreng. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er kun vindusventiler på kjøkken. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det kondenserer endel på hovedinntaket. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist tegn på lekkasjer flere steder. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påregnelig med stedvise råteskader i deler av konstruksjonen. Det er påvist tydelige spor etter mottspist tømmer. Bordkledning har betydelige slitasjegrad, malingsavskalling og krakkelering i maling, stedvise råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er flere steder påvist tegn på råteskader i takkonstruksjonen etter punktvise lekkasjer. Det er påvist endel vepsebol på kryploft. Videre er det påvist tegn på mottspiste taksperrer etc. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er lekkasje gjennom støpejernsvindu på loft, drypper ved befaring. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råteskader i gulvbord innenfor hovedytterdør. Det er råteskader i kjellerdør. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utifra lekkasjer som har vært er det sannsynlig at det også kan forekomme råteskader i bjelkelagene. I bjelkelag i kjeller er det påvist mottangrep, betydelig fuktskader etc. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert generelt høyt fuktnivå i treverk i kjeller, med målte verdier i området ca. 30-60%. Dette indikerer et fuktbelastet miljø med høy risiko for biologiske skader. Det er påvist råteskader i gulvbord, stenderverk i tilknytning til isoporkledde vegger samt i bjelkelag mot hovedetasje. Det er videre registrert synlig fuktgjennomtrenging gjennom grunnmur, herunder aktiv vanninnsig i enkelte områder, spesielt ved ytterhjørner. Bruk av synlig isoporplater mot grunnmur er ikke en brannteknisk godkjent løsning og kan i tillegg bidra til å skjule bakenforliggende skader, herunder fukt, saltutslag og nedbrytning av murverk. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, det er påvist løsnet tapet, tegn på bakenforliggende fuktskader etc. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke noe tilfredstillende tettesjikt, rustskader i sluk, belegg kun tilskjært rundt sluk, ingen ventilering etc. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: • Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er i benkeskap påvist fuktskader i bunnen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjeller jfr Rom under terreng. Drenering har idag svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i aktsomhetssone med tanke på kvikkleireskred, dette vil kunne få betydning dersom en skal foreta søknadsmessige tiltak på eiendommen slik som tilbygg e.l. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, landbrukstaksten, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Våninghus: Kjeller: BRA-e 68 kvm: 3 boder. 1. Etasje: BRA-i 73 kvm: Stue, gang, bad, kjøkken, vaskerom, soverom og 2 hall m/trapp Loft: BRA-i 51 kvm: Gang, 2 hall m/trapp, 3 soverom og 3 boder Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.06.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren. Løe med BTA på 130 kvm. 1.etasje inneholder diverse hysdurrom og lagerrom. Låvebru i 2.etasje. Sel med BTA på 40 kvm. Inneholder gang, kjøkken, oppholdsrom og fjøsdel. Garasje: Dobbelgarasje i 1.etasje og lagerrom i 2.etasje. Eiendommen har også et vedskjul med et BTA på ca 10 kvm og stabbur med et BTA på ca 30 kvm.

Standard: Våningshus: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte finerfronter av eldre dato. Benkeplaten er av metall og laminat, og det er belegg på gulvet. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via vindusventiler. Bad 1. etasje: Badet er etablert på 1990-tallet og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett og dusjvegger. Avtrekk skjer via en elektrisk vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er av eldre dato og har vinyl på gulv, og malte plater på vegger og tak. Rommet har servant, opplegg for vaskemaskin og en ovn på vegg. Innvendige overflater: Gulv: I loftsetasjen er det trebord, og vinylbelegg på ett soverom. Hovedetasjen har belegg og trebord. Kjelleren er en råkjeller med utvendig adkomst og har en blanding av grovstøpte gulv og trebord. Vegger: I loftsetasjen er det malt panel, hvorav panel på ett soverom er fra 1990-tallet. Hovedetasjen har malt panel, tømmer og malte tapetserte vegger. Kjelleren har grunnmur i naturstein som er delvis kledd innvendig med synlige isoporplater. Himling: Loftsetasjen har malt panel i tak. Hovedetasjen har malte innvendige tak. I kjelleren er det synlig trebjelkelag. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kan også ha innslag av eldre jernrør. Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast fra 1990-tallet og eldre støpejernsrør. - Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra bad, med tilluft gjennom vindusventiler i hovedetasje. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter fra 2023.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1870

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2026. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: - Mellom 2005 til ca 2010 en gang har det vært en lekkasje fra tak i etasjen ved yttervegg over som har rent ned langs yttervegg bak baderomstapet. Det er merker på dette på tapeten, men jeg vet ikke om det er rote bak. Har ikke kjent lukt. - en gang rett før jul i årene 2013 - ca 2015 frøs vannrørene i baderomsvegg mot naborom. Det ble raskt utbedret av rørlegger. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger Olav Ekornes, rørlegger Olav Osvik, Kjell Valgermo Beskrivelse: -Ekornes monterte ny varmtvannstank på vaskerom i 2023 og elektriker Kjell Valgermo foretok det elektriske arbeidet -Osvik skiftet frosne rør i lettvegg mellom bad og gang mot kjøkken 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: rørlegger Olav Ekornes, rørlegger Olav osvik Beskrivelse: Olav Osvik monterte nytt inntaksrør for vann i kjeller pga frostskader for ca 10 -12 år siden Olav Ekornes utbedret samme plass etter frost og skiftet vannlås i 2026 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Kjeller er delvis jordkjeller og delvis støpt. Vannskader ved vanninntaket. Se punkt ovenfor. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det er og har vært lekkasje fra tak på to steder i 2. etasje og i takluke. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Boligen er fra 1870 og gulvene fra samme tid. Kjellermurer er av gråstein og kjeller er uinnredd. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset har stått ubebodd i ca 25 år og i stor grad vært uoppvarmet. Møbler og treverk er til dels blitt angrepet av mott. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: elektriker Kjell Valgermo. Beskrivelse: Montert ny varmtvannstank i 2023. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elsikkerhet Vest AS har gjennomført tilsyn april 2026. Rapport og vedtak er vedlagt. Nordvest nett Tilsyn har forlenget frist for oppfølging av tiltak til 20.11.26. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: midlertidig tetting av lekkasje på tak med asfaltpapp skifte av noen synlige endesperrer på tak mot vest ( der det har vært lekkasje) utvendig maling 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Ålesund kommune har utarbeidet et forslag til reguleringsplan som har stoppet opp/usikker status. Dette må sjekkes med Ålesund kommune. Der ble det bl.a vist endret atkomst til boligen, en foreslått turvei, bestemmelser om bolig nr. 2, boligformål i sydvestlig del av eiendommen mot elva og bestemmelser vedrørende endring av bygninger etc. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: -Det foreligger to heftelser fra 1936 om at to tomter på landbrukseiendommen skal ha vegrett gjennom tunet - Det er oppført et bolighus på eiendommen som står til nedfalls. Bolighuset ble tillatt oppført i utkanten av tunet av av tidligere eier Rasmus Ottesen Sjøholt (1912 - 1966), uten egen tomt, mot arbeidsplikt på gården. Etter at de siste av den familien flyttet ut, trolig en gang på 1960-tallet, har slektninger ikke holdt huset i hevd. Jeg kjenner ikke til skriftlige avtaler om dette, bare muntlig fra tidligere eiere av gården som nå er døde. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: En enkel verdivurdering av hele landbrukseiendommen med bygninger gjennomført av Ørskog interkommunale landbrukskontor 28.7 2003. Om boligen sier den: " bustadhus fra 1870 med grunnflate på ca. 85 m2 og 1,5 etg. Bygninga er oppført i tømmer med skifertak. Kjellarmurane er av gråstein, og kjellar uinnreidd. I 1.etg er det nye vindu. Huset har 5 soverom, stue, bad og kjøkken. Badet er av nyare dato, men ellers er bygninga i dårlig stand." I samme tidsrom ( kanskje på 1990-tallet) skal også et soverom i 2. etasje blitt isolert, og tak mot nord skiftet. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Vannforsyning skjer fra Ålesund kommunen, men via privat sameiet ledningsnett fram til bolig fra Sjøholtgrenda vassverk. Boligen har septiktank. Braute Maskin AS la to nye oppforingsringer på lokk på kum i 2021. Huset har stått ubebodd i over 25 år og blitt arvet i to ledd. I og med at ingen har bodd der fast på over to tiår må det påregnes at det er feil/mangler som selger ikke kjenner til. Siste eier som villa ha hatt mer kunnskap om huset døde i 2004.Egenerklæringen må leses i lys av dette. Kommentar fra selger: Boligen inngår i et gårdsbruk som jeg har arvet etter min mor som døde i 2025. Jeg ble eier 30.04.2026. Verken hun eller jeg har bodd på gården. Hun har sittet i uskiftet bo etter min far som overtok gården på odel etter sin bror i 2002, 2 år før han selv døde i 2004.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har mursteinspipe fra byggeår og eldre vedovner, grue i kjeller. Badet har gulvvarme, og vaskerommet har ovn på vegg. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Verneklasse/sefrak: Våningshus, løe, stabbur, vedskjul og sel på Sjøholtsetra er Sefrak-registrert. Dyrkingsflate fra førromersk jernalder, automatisk fredet. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til kommuneplan regulert til LNFR-formål, natur, landbruk, friluftsliv og reindrift. I utgående kommuneplan er deler av eiendommen vest for tunet satt av til bolig og næring. I den nye kommuneplanen som er under utarbeidelse er arealet tilbakeført til LNF og friområde. Utsnitt av kommunedelplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Vann via Sjøholt vannverk som blir forsynt av offentlig vann fra Ålesund kommune. Privat septiktank med offentlig tømming. Tilkomst til eiendommen er smal og uoversiktlig og ut på en trafikkert vei. I et tidligere utkast til reguleringsplan fra Ålesund kommune er det forslag om å stenge adkomst, det er ikke kjent om denne prosessen er kommet lenger. En evt flytting av adkomst kan åpne muligheter for bedre skjerming av støy og innsyn til tun.

Grunnboksdato: 19.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Bnr 20: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1870/900042-1/58 21.02.1870 UTSKIFTING 1870/900043-1/58 21.02.1870 UTSKIFTING 1918/900189-1/58 06.05.1918 RETTSBOK 1930/900215-1/58 27.01.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1935/900328-1/58 04.03.1935 UTSKIFTING 1935/900329-1/58 16.12.1935 UTSKIFTING 1937/100799-66/58 29.05.1937 UTSKIFTING 1938/908296-1/58 09.08.1938 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1939/101430-2/58 01.09.1939 BESTEMMELSE OM BEITERETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 100 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1939/101431-3/58 01.09.1939 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 101 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1939/101432-3/58 01.09.1939 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 102 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1944/100239-73/58 18.02.1944 UTSKIFTING 1952/101318-2/58 17.06.1952 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 141 1952/903078-1/58 24.06.1952 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1959/100146-26/58 12.01.1959 JORDSKIFTE 1959/103418-5/58 13.10.1959 RETTIGHET Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 LEIEAVTALE IFLG. ERKLÆRING STEDSEVARENDE RETT TIL VANNLEDNING OVER BL.A. D.E Vedr. Ørskog komm. vasserk. 1970/101062-1/58 14.03.1970 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1985/104023-1/58 12.06.1985 ERKLÆRING/AVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: ØRSKOG IDRETTSLAG ANG. ANLEGG OG DRIFT AV LYSLØYPE/TRIMLØYPE GJELDER I 40 ÅR 1993/7082-1/58 10.06.1993 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/176526-1/200 01.03.2013 JORDSKIFTE Sak nr. 1510-2008-0023-Svartløken. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 800422-1/58 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 1866/800013-1/58 29.09.1866 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 21 1866/800014-1/58 29.09.1866 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 22 1933/800274-1/58 06.11.1933 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 90 1939/101430-1/58 01.09.1939 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 100 1939/101431-1/58 01.09.1939 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 101 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 1939/101432-1/58 01.09.1939 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 102 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 1952/101318-1/58 17.06.1952 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 141 1969/100601-1/58 17.02.1969 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 199 1969/103753-1/58 04.10.1969 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 200 1978/101168-1/58 21.02.1978 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 288 1978/107206-1/58 25.10.1978 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 298 1981/103762-1/58 21.05.1981 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 321 1985/100441-1/58 21.01.1985 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 368 1988/108312-1/58 07.11.1988 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1523 GNR: 97 BNR: 384 2020/1843997-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 97 BNR: 20 2024/271283-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 20 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Bnr 76: Heftelser i eiendomsrett: 1930/900197-1/58 14.04.1930 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om vannrett 1935/900240-1/58 04.03.1935 UTSKIFTING 1935/900241-1/58 16.12.1935 UTSKIFTING 1937/100799-25/58 29.05.1937 UTSKIFTING 1944/100239-33/58 18.02.1944 UTSKIFTING 1952/903037-1/58 24.06.1952 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GRUNNDATA 1929/800018-1/58 21.01.1929 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 24 2020/239286-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 97 BNR: 76 2024/271779-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 76 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Bnr 86: Heftelser i eiendomsrett: 1933/800302-2/58 20.11.1933 BESTEMMELSE OM VANNRETT Bestemmelse om gjerde 1935/900222-1/58 04.03.1935 UTSKIFTING 1935/900223-1/58 16.12.1935 UTSKIFTING 1937/100799-16/58 29.05.1937 UTSKIFTING 1939/101430-2/58 01.09.1939 BESTEMMELSE OM BEITERETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 100 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1939/101431-3/58 01.09.1939 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 101 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1939/101432-3/58 01.09.1939 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 102 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1944/100239-24/58 18.02.1944 UTSKIFTING 1952/903028-1/58 24.06.1952 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1959/100146-4/58 12.01.1959 JORDSKIFTE 1993/7082-1/58 10.06.1993 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1933/800088-1/58 24.04.1933 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 24 2020/1114511-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 97 BNR: 86 2024/271791-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 86 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Bnr 10: Heftelser i eiendomsrett: 2013/176526-1/200 01.03.2013 JORDSKIFTE Sak nr. 1510-2008-0023-Svartløken. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1936/100169-9/58 11.02.1936 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 699 BNR: 1 2020/327268-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 99 BNR: 10 2024/271308-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 699 BNR: 10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a, dvs. ved salg av eiendommen med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Dette innebærer at avtalen faller bort hvis konsesjonssøknaden avslås helt eller delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy.   Selger har også risikoen der erververen er et selvstendig rettssubjekt etter §9 tredje ledd (f.eks. AS, stiftelse), og avslaget er begrunnet i eierformen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.  Ettersom eiendommen krever konsesjon på grunn av totalarealet, kan Ålesund kommune sette boplikt som er særskilt vilkår for å godkjenne konsesjonssøknaden.   I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.   Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering + dronefoto kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.