Professor Hansteens gate 27

Adresse: Professor Hansteens gate 27

Oppragsnummer: 12-0065/26

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 182 396

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 24Bnr: 478

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Fast plass i garasje, elbillader er montert på p-plassen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et rolig og trygt område på Tjensvoll øvre/Soltun, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har en høy opplevd trygghet med en score på 88/100 og er kjent for sitt gode naboskap og vennskap. Området har gode offentlige transportmuligheter. Jupiterveien med linje 4 og X73 ligger kun 2 minutters gange unna, mens Paradis stasjon med linje L5 er tilgjengelig på 7 minutter med bil. Stavanger stasjon, som betjenes av linje F5 og L5, ligger 8 minutter unna med bil. Stavanger Sola kan nås på 14 minutter med bil. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Tommeliten barnehage og Satelitten barnehage, begge innen 4 minutters gange. Skoler i området inkluderer Tjensvoll skole (6 minutters gange), Madlavoll skole (16 minutter med bil), og Wang Ung Stavanger (12 minutter med bil). Dagligvarebutikker som Økologiske Dagligvarer As og Rema 1000 Mosvannet ligger henholdsvis 4 og 8 minutter unna med bil, og området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 91/100. Området er ideelt for både bil- og sykkelbrukere, og det finnes flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Springarstien balløkke og Prof. Hansteens gate balløkke, begge innen 3 minutters gange.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 1 043 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 172 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Soltun

Borettslagets org.nr: 952613278

Om borettslaget: Borettslaget består av 4 etasjes terrasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger. - Ordensregler med dyrehold tillatt. Regler for dyrehold. - Ett fellesregnskap med 3 avdelingsregnskap. - Kollektiv tilknyttet Telia med digital TV grunnpakken og bredbånd. Øvrige tillegg betales av andelseier selv. - Avtale om renhold av felles oppganger med Helt rent AS. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Borettslaget er medeier i Tjensvoll Servicesentral - Det er en utformingsveileder for området, og denne skal benyttes dersom det skal gjøres endringer. Utformingsveilederen kan hentes hos styret, og tiltak skal i alle tilfeller søkes om til styret. - Lading av el- og hybridbil er kun tillatt ved bruk av Zaptec pro lader. For montering, kontakt Rønning elektro og meld fra til styret. - Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon om borettslaget. Det er fast kontorvakt i PH 19 hver mandag fra kl. 18 til 19. - Rekkehus: Innredning i kjeller utføres på eget ansvar mht tetthet i grunnmur og drenering. - Blokk: Det er ikke tillatt med motorisert kjøkkenventilator pga. negativ påvirkning på ventilasjonsanlegget. Dersom slik ventilator allerede er montert i boligen, er andelseier ansvarlig for å fjerne denne. - Blokk: Det er egne søknader/avtaler for hhv. innglassing, varmepumpe og solskjerming. Kontakt styret i borettslaget for mer informasjon. - Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. - Fasaderehabilitering av borettslagets 12 blokker Styret i borettslaget har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Tentativ prosjektperiode er fra mars 2025 og ut 2028. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Den estimerte økningen i felleskostnader ved prosjektets slutt er per oktober 2025 anslått til 58 %, regnet fra nivå per 01.01.25. Dette gjelder fra tidligere felleskostnad pr mnd (6.617,- pr mnd) og vil skje gradvis. Den estimerte gjennomsnittlige økningen i andel fellesgjeld er per oktober 2025 anslått til 900 000. Økning i andel fellesgjeld vil variere alt etter størrelse på leiligheten. Felleskostnadene og andel fellesgjeld vil økes gradvis i prosjektperioden. Per oktober 2025 har ikke styret besluttet når neste endring i felleskostnadene inntreffer. Endring i andel fellesgjeld/felleskostnader vil skje etter hvert som byggelånet utbetales i prosjektperioden. Prosjektet omfatter betongrehabilitering, reparasjon av balkonger, gesimser, skillevegger og gavler, samt utskifting av terrassegulv. Prosjektet har en total kostnadsramme estimert til 290 MNOK. Informasjon fra Bate angående renoveringsprosjektet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt Bate for mer informasjon. Følgende er forventet for denne leilighetstypen: 3-roms type C – 82m2: Fra 2025 - 2028: Månedlige felleskostnader i 2028: ca. kr 10.402 pr mnd. Estimert økning fellesgjeld ved ferdigstillelse; totalt kr 1.291.626,-. Det gjøres oppmerksom på at i forbindelse med fasadeoppgraderinger vil balkong bli berørt av renoveringsprosjektet. Det blir lagt nytt systemgulv med keramiske grå fliser på alle terrassebalkonger. Innglassing av balkonger vil demonteres. Demontering og lagring betales av prosjektet, men en eventuell remontering må beboer selv betale for. Stillas Settes opp rundt blokken det arbeides på. Det vil bli arbeidet på 1–2 blokker om gangen, med en estimert arbeidstid på 3–5 måneder per blokk. I perioden prosjektet pågår må det påregnes støy på dagtid, da hoveddelen av arbeidet utføres i ordinær arbeidstid. Det kan også forekomme «stille arbeid» på kvelder og i helger. Fra ordinær generalforsamling avholdt 22.-25. april 2025: • Årsregnskap for 2024 ble godkjent. • Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 530 000. • Vedtektsendring om installasjoner på fellesareal (nytt pkt. 4-3) ble vedtatt. • Forslag om tilstandsvurdering av fasade på eneboliger ble ikke vedtatt. • Forslag vedrørende krav i TEK17 ble vedtatt. • Forslag om gransking av styret og Bate, samt erstatningsansvar, ble ikke vedtatt. • Forslag om heis ble ikke vedtatt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 373

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 8 373 kr i måneden - Felleskostnader: 8 073 kr i måneden - Lading el-bil: 300 kr i måneden (a-konto) Felleskostnadene inkluderer blant annet kollektiv avtale med Telia for digital TV grunnpakken og bredbånd, renhold av felles oppganger, og medlemskap i sikringsordning, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygg forsikring, styrehonorar, strøm i fellesareal, drift og vedlikehold, kontingent boligbyggelag, administrasjonskostnader, kommunale avgifter m.m - Planlagt økning felleskostnader: Felleskostnadene er estimert å øke med 58 % frem til 2028 som følge av fasaderehabiliteringsprosjektet. Dette gjelder fra tidligere felleskostnad pr mnd (6.617,- pr mnd) og vil skje gradvis. - Planlagt økning fellesgjeld: Gjennomsnittlig økning i andel fellesgjeld er estimert til 900 000 kr per leilighet, med variasjon avhengig av størrelse. Se eget punkt. - Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 664 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.3.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår, pr 20.03.26. Lånenummer: 81601918382, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 196 Saldo per 17.03.2026: kr 200 583 000 Andel av saldo: kr 664 146 ( siste termin 30.01.2075 ) Flytende rente

Andel fellesformue: kr 133 250

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten blir utlyst med frist til å melde sin interesse til Bate 10.04.25 kl. 12:00. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at seier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal vedlegges søknad til styret

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -70 011 585,- Årsresultat for 2024: -4 513 703,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Den estimerte økningen i felleskostnader ved prosjektets slutt er per oktober 2025 anslått til 58%, regnet fra nivå per 01.01.25. Den estimerte gjennomsnittlige økningen i andel fellesgjeld er per oktober 2025 anslått til 900 000,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0000562583

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) kr. 664 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 164 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 182 396,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 49786 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere.

Solforhold: Info fra selger: Gode solforhold, sørvendt terrasse med sol fra tidlig ettermiddag og ut kvelden. På balkongsiden er det morgen-og formiddagsol.

Takstmann: Jan Sturle Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.3.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et leilighetsbygg oppført i 1975. Bygget har en normal standard for sin alder og konstruksjon, og det er jevnlig vedlikeholdt. Ytterveggene består av en betongkonstruksjon med fasadeplater. Bygningen har vinduer av varierende alder, samt ytterdører og balkongdører i tre. Taket er tekket med et materiale av ukjent alder. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Eiendommen har to balkonger i betongkonstruksjon fra byggeåret. Den ene balkongen er tekket med fliseheller, mens den andre er tekket med terrassebord i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater får TG2 grunnet rift, merker og slitasje. Manglende parkett ved kjøleskap. Gliper i skjøter registreres på gulvflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Slitasje, rift og merker registreres på dørblad og dørkarmer/dørterskel. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på våtromsplater har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Våtromsplater er ikke montert iht. anvisning. Slitasje i silikonfuger og ikke tilfredstillende avsluttninger på våtromsplater registreres. Det er ikke synlig membran/mansjett rundt rørføringer i vegg. Dusjkabinett skjermer for belastning i dusjsone. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det registreres godt fall til sluk. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Slitasje overganger fra gulvbelegg, veggoverflater og våtromsplater registreres. Våtromsbelegg på gulv har generell slitasje grunnet alder. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke tilfredstillende membranløsning, eller synlig membran rundt rørføringer på våtrommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Normal levetid for vannledninger av kobber er 39 til 75 år. Vurdering er basert på alder. Mer en 50% av normal levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Skjulte avløpsrør av ukjent alder er ikke kontrollert. For å avdekke tilstand på skjulte rør anbefales video kontroll. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Noe ufagmessig montering av avløpsrør til badekar og servant på bad/vaskerom registreres. Motfall på avløpsrør under servant. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Våtrom - 3. ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Innhold: 3.etasje.: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og boder.

Standard: Kjøkken/spisestue i 3. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre dato. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom i 3. etasje: Badet har våtromsplater på vegger, slette malte himlingsflater og gulvbelegg av eldre, ukjent alder. Rommet er utstyrt med en innredning med benkeskap, servant, blandebatteri og speil, samt dusjkabinett og badekar med dusjgarnityr. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom i 3. etasje: Toalettrommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant med blandebatteri. Innvendige overflater: Overflatene er av varierende alder og slitasje. Det er registrert rift, merker og slitasje. Videre er det manglende parkett ved kjøleskap og gliper i skjøter på gulvflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobberrør av eldre dato. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast av varierende eldre dato. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via veggventiler og vindusåpning, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. - Varmtvannstank: Felles varmtvann.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Varmepumpe, gardinstenger og gardiner hvis kjøper ønsker de. Kjøleskap, oppvaskmasking, komfyr, nattbord og lamper, fastmonterte skap og hyller, vaskemasking. Følgende medfølger ikke: Takhengt pendellampe i messing over spisebord, Speil som ikke er integrert i skap. Sengegavl/hodegavl, rottingskjenk Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1975

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Forrige eier informerte om lekkasje på bad fra rør ifm servant og utslagsvask. Meldt som skade til Bate og arbeidet ble ferdigstilt av Frøiland Bygg i 2017. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Enviro AS Beskrivelse: Installert badekar. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Fukt terrasse. Fra forrige eiers egenerklæring: "Leiligheten under har funnet fukt i rom under terrassen. Firma Rygg og Myrland har tatt saken for borettslaget. De har inspisert min terrasse uten å finne feil. Saken er ikke avsluttet." Arbeidet på terrassen ble påbegynt like etter min overtakelse og avsluttet noen uker etter. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Pågående fasaderehabilitering grunnet sprekker og skader på fasade. Noe skjevhet i gulv i stue. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Fra forrige eier: "Ja, Skjeggkre i borettslaget ble varslet i 2018. Det har vært sporadiske skjeggkre i leiligheten. Gjennomført analyse og behandling mot skjeggkre av Anticimex i 2019. Har funnet 1-2 skjeggkre i leiligheten siste årene". Nåværende eiere: vi har ikke observert skjeggkre i leiligheten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Uvisst firma, trolig Rejlers Elsikkerhet AS Beskrivelse: Forrige eier: I regi av borettslaget ble en rutinemessig el-tilsyn avdekket en korrodert stikkontakt avdekket på terrasse. Stikkontakt ble byttet 2023 i regi av borettslaget. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Forrige eier: "Rutinemessig el-tilsyn desember 2022 utført av Rejlers Elsikkerhet AS. Funnet korrodert stikkontakt på terrasse." 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec el-billader 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Stoltz Rehab AS Beskrivelse: Stoltz Rehab AS pågående fasaderehabilitering 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Tjensvoll torg skal fornyes. https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/byggeprosjekter-ny/tjensvoll-torg-fornyes/ 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Pant innfris ved salg 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Ja, se punkt om fasaderehabilitering. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært problem med drening på noen terrasser, men grunnet fasaderehabilitering vil dette utbedres. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Ja, se tidligere punkt om skjeggkre Kommentar fra selger: Varmepump ble installert november 2023 av Norsk klimasenter. Parkett ble slipt ned og lakket i juni 2023, av PARKETTSPESIALISTEN Ben Eirik Motland. Det mangler noe parkett der et høyskap tidligere stod på kjøkken.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet og varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. At soverom 2 er bygget noe mindre, til fordel for større stue.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrerte småhus og blokker. Området er regulert til bolig, offentlig bygning, felles lekeareal/grøntareal, park, friområder og fellesareal for flere eiendommer. Følger reguleringsplan Detaljregulering for borettslaget Soltun, Tjensvoll. (plan-ID 2377). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse, fordelt på konsentrerte småhus og blokker.. 10.09.2012 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 49353.6 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B3, og 431.57 kvm er avsatt til Friområde med områdenavn FRI9. Eiendommen berøres av hensynssone for høyspenning (H370_3) i kommuneplanen. I reguleringsplan 2377 er det fastsatt hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570) og frisiktsoner (H140). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 12.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/24/478: 26.09.1975 - Dokumentnr: 10218 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1975 - Dokumentnr: 9290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:24 Bnr:474

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.