Adresse: Hesthaugvegen 15

Oppragsnummer: 15-0186/26

Prisantydning: kr 3 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 740

Totalpris: kr 3 903 740

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 110Bnr: 52

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: På eiendommen er det oppført en romslig dobbeltgarasje. Garasjen er frittstående og har et areal på 33 m2. Byggeår er oppgitt til 2006. Garasjen har to leddporter med elektriske portåpnere, sideinngang og vindu. Innvendig er gulvet utført i betong, med synlig takkonstruksjon og lagringsloft over deler av arealet. Garasjen er tilkoblet elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter. Eiendommen er også opparbeidet med gruslagt innkjørsel.

Beliggenhet: Boligen ligger fint til på høydedraget øst for Ergan, med god utsikt alle veier. Meget gode solforhold og enkle adkomst.

Adkomst: Kjør til Bud, fortsett rett frem inn Vikavegen, ta av til høyre inn Markavegen og hold så til venstre.

Kommunale avgifter: kr 18 946

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: 6 788,28 kr Feiing: 677,04 kr Renovasjon: 5907,48 kr Vann: 5 572,98 kr

Eiendomsskatt: kr 7 128

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 782 168

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 36088389

Omkostninger: kr. 3 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 94 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 113 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 903 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 113 740

Tomteareal: 813.6 m²

Beskrivelse av tomt: Fin tomt med sentrumsnær beliggenhet i Bud. Gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikker.

Takstmann: Romsdal Takst AS Stian Jørgensen Hammarbäch

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er opprinnelig fra 1890, oppført over to etasjer med kjeller. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger, med den siste store renoveringen utført rundt år 2000. Boligen er fundamentert på en grunnmur av sparesteinsmur/natursteinsmur og betong. Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Dreneringen er delvis fra 2001, mens resten antas å være fra byggeåret. Det er ingen synlig utvendig fuktsperre. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med ark, bestående av W-takstoler med undertak av trefiberplater. Taket er isolert med mineralull og har dampsperre mot oppvarmet rom. Taket er tekket med skifertakstein. Takrenner og nedløp er utført i en kombinasjon av lakkert metall og plast, og nedløpene er ført ned i grunnen. Vinduene er hovedsakelig fra 2001 og består av 2-lags glass. Boligen har eldre tredører i kjelleren, mens ytterdøren er fra 2001. Det er en balkongdør fra 2024 i første etasje og en fra 2001 i andre etasje. Eiendommen har en sørvestvendt veranda i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk med vertikale bord. I tillegg er det en nordvendt veranda i andre etasje. På eiendommen står en frittstående dobbeltgarasje, fundamentert med en støpt betongplate på mark. Bygningen har en isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Garasjen har et saltak med prefabrikkerte takstoler, tekket med profilerte stålplater, og takrenner og nedløp i metall. Den er utstyrt med to leddporter med elektriske portåpnere, en sideinngang og et vindu. Innvendig er gulvet i betong, med synlig takkonstruksjon og et lagringsloft over deler av arealet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • I peisen er det registrert en sprekke i den ene ildfaste steinen. Årsaken til at avviket kan være slag mot platen når det blir lagt inn ved, da platene er ganske porøse. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellervegg. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. - Våtrom - 2.etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 2.etasje > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er avskalling av maling i himlingen i dusjnisjen. - Våtrom - 2.etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er sprekker i enkelte gulvfliser. - Våtrom - 2.etasje > Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Baderomspanel på veggene er eldre enn 20 år, og påstrykningsmembran (smøremembran) på gulvet er eldre enn 22 år. Våtrommets vanntette sjikt har derfor nådd en alder hvor fremtidig funksjon og tetthet er usikker. - Våtrom - 2.etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Toalettrom - 1.etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Det er registrert grønn irr på enkelte kobberrør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er påvist mindre slitasje i overflaten. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Lagerrom 1. etasje: 2 boder, kjøkken, tv-stue, stue, spisestue, toalettrom og gang m/trapp. 2. etasje: Bad/vaskerom, 4 soverom og gang. Garasje.

Standard: Bad/vaskerom 2. etasje: Flislagt gulv med varmekabler. Badet har baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, overskap, speil, toalett, badekar og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Rommet er innredet med en enkel servant, speil, panelovn og toalett. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduet og veggventil. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Gulvet i entreen er med flismønster. Vegger: En kombinasjon av malte slette overflater og panel/panelplater. Himling: Malt panel og folierte trefiberplater. Det er registrert enkelte mindre sår og skader som vurderes som normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen er hovedsakelig utstyrt med rør-i-rør system med plastrør og fordelerstokk plassert i kjelleren. Det er noen eldre kobberrør til toalettrom. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Lufting av kloakk er ført ut på loftet og tilkoblet en durgoventil. - Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. - Varmesentral: Boligen har en varmepumpe fra Panasonic fra 2006. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjelleren. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1890

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Nye vinduer ble montert på ett soverom i 2.etasje, og på kjøkkenet. Verandadør i 1.etasje ble også skiftet. • Det ble gjennomført eltilsyn, hvor eventuelle anmerkninger ble rettet opp. • Overflatene i 2.etasje ble renovert, med blant annet nytt gulv og overflatemaling. • Nytt rekkverk på verandaen i 1.etasje og utvendig trapp ble skiftet. 2024: • Fra stuen i 1. etasje er det balkongdør fra 2024 2013: • Det ble lagt nytt gulv i entreen og installert nye dører enkelte steder. Toalettrommet og kjøkken ble også renovert. 2006: • Boligen har en varmepumpe fra Panasonic som står på stuen. • Frittstående dobbeltgarasje fundamentert med støpt betongplate på mark. Bygningen er oppført med isolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i metall. Garasjen har to leddporter med elektriske portåpnere, sideinngang og vindu. Innvendig er gulvet utført i betong, med synlig takkonstruksjon og lagringsloft over deler av arealet. Garasjen er tilkoblet elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter. 2001: • Veggene er kledd med baderomsplater, mens himlingen er utført med folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter. Over servanten er det montert speil og overskap. Videre er badet utstyrt med toalett, badekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt avtrekksvifte. • Vinduene er hovedsakelig fra 2001, og er med spalteventiler og 2-lags glass. • Ytterdøren er fra 2001 og er utstyrt med Easy Access-lås som muliggjør nøkkelfri låsing. • balkongdøren i 2. etasje er fra 2001. • Deler av dreneringen er fra 2001 2000: • Ifølge opplysninger fra tidligere eier har boligen gjennomgått en omfattende renovering. Arbeidene omfattet blant annet nytt tak, etterisolering av yttervegger og ny utvendig bordkledning.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Har hatt lekkasje på dusjavløp som følge av tilstoppet sluk. Dette er utbedret etter tiltaksforlag av takstmann og i samråd med håndtverker, samt byttet tak og deler av isolasjon i etasjen under. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført med egeninnsats, i samråd med faglært. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Noe av tetningen i sluket var mangelfull. Dette ble fuget på nytt med våtromssilikon og testet/observert under bruk i flere uker etter før tak i underetasjen ble montert igjen. Det skal sies at årsaken var at det var en lekeball som tettet avløpet. Det er montert slukrist som hindrer at dette skjer i gjen. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: En sprekk i det ytterste laget på pipe. Dette er kun estetisk meg bekjent. Ikke hatt fyringsforbud i mitt eie. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Vet at tidligere eiere har opplevd tilfeller av mus i vegger, men at sikring var utbedret. Dette har jeg ikke opplevd i mitt eie. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: I elektro, 2025 Beskrivelse: Retting av 2 avvik som var avdekket på el.kontroll i 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El.tilsynskontroll i 2025. 2 avvik i sikringsskap. Dette er utbedret av faglært. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Byttet 5 vinduer og en verandadør i 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet rekkverk på veranda og inngangsparti. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport foreligger. Kommentar fra selger: I 2012/2013 ble det renovert stue/ kjøkken. I den forbindelse ble det brukt faglært elektriker og rørlegger på kjøkkenet. Det foreligger ikke kvittering/dokumentasjon på dette da det er lenge siden og det sannsynligvis ble betalt på papirfaktura. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen har varmepumpe fra Panasonic og peis/ildsted inne i boligen. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektriske varmekabler og panelovn. Varmepumpen står på stuen, badet har elektriske varmekabler i gulvet, og toalettrommet er innredet med panelovn.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hustadvika kommune opplyser om at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Videre opplyser kommunen om følgende: - Bygningen er bygd før bygningslovens virkning av 1965, finnes det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. - Det skal ikke gis ferdigattest for byggverk som er behandlet føransvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. - Kommunen kan ellers ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger av enebolig og garasje, mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens fasade. - Flere vinduer og dører er endret. - Påbygget et tilbygg til inngangsdør på fasaden mot øst. Tiltaket vil ha innvirke på innredningen bruksendring. - Det er satt inn verandadør på vestsiden av fasaden ut til verandaen. - En trapp er satt inn ved verandaen. Hustadvika kommune opplyser om at de ikke har tegning av innredning til eneboligen, og derfor ikke ha mulighet til å kontrollere endringer som skulle vært omsøkt. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan BUD SENTRUM (plan-ID 95104), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen på 814 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 27.03.1995 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (ID 201320), med ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 814 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212), som har status som planforslag. Det er ikke registrert sak med godkjente, men ikke igangsatte prosjekt på naboeiendom og nærområdet for eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone med navn rp95104, hvor det er fastsatt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunlavei. Videre er eiendommen tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. for privat fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Grunndata 1988/11757-1/60 22.12.1988 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1579 GNR: 110 BNR: 1 2020/692619-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1548 GNR: 110 BNR: 52 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.