Østhustunet 8

Adresse: Østhustunet 8

Oppragsnummer: 12-0009/26

Prisantydning: kr 3 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 740

Totalpris: kr 3 241 740

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 231Bnr: 97Snr: 10

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Fast oppstillingsplass til bil. Lader til el-bil montert.

Beliggenhet: Østhustunet 8 ligger i et maritimt og barnevennlig område i Østhusvik. Fra boligen er det en nydelig utsikt mot fjorden, og den sørvendte verandaen sikrer gode solforhold. Gangavstand til dagligvarebutikk og barnehage. Lekeplass, badeplasser og kjekke grøntområder finner du like ved boligen. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser med busstopp like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 722

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer. Det er installert vannmåler i boligen. Avgiftene vil variere etter forbruk.

Årlig velavgift: kr 1 200

Velforening: Medlemskap i Østhusmarka Vel. Org.nr. 994 567 667.

Formuesverdi primær: kr 987 578

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 950 311

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Østhusmarka Ks-3

Sameiets org.nr: 993954098

Om sameiet: - Sameiet består av 12 boligseksjoner. - Sameiet er en del av Østhusmarka Velforening. Det er 1 årlig innbetaling til velforeningen. - 1 Parkeringsplass pr boenhet. - 6 gjesteparkeringsplasser. - Utebod ved parkeringsplass. - Dyrehold skal ikke være til ulempe for de andre seksjonseierne. - Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjon direkte fra kommunen. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 859

Felleskostnader inkluderer: forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold, fiberaksess, felles byggforsikring, strøm i fellesareal m.m. Felleskostnader: Felleskostnader 1 760 Tilleggsytelser: Altibox Fiberaksess 99

Andel fellesformue: kr 39 854

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold tillatt. Se vedlagte ordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2024 for sameiet: Inntekter: 215 856,- Kostnader: 174 025,- Netto finanskostnader: -18 169,- Resultat: 60 000,- Utdrag fra regnskap 2024 for velforeningen: Inntekter: 66 000,- Kostnader: 59 647,- Netto finanskostnader: -9 205,- Resultat: 15 558,-

Sikringsordning fellesgjeld: Det er tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 80134058

Omkostninger: kr. 3 150 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 78 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 91 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 241 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 91 740

Tomteareal: 2139 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere i sameiet.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.1.2026

Byggemåte: Eiendommen er en del av en tomannsbolig oppført i 2009. Byggegrunnen er ikke kjent, og dreneringen er vurdert basert på alder. Boligen ligger i et tilnærmet flatt terreng. Fundamenteringen består av en ringmur med plate på mark. Ytterveggene er oppført i tre-reisverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført i tre og er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Konstruksjonen er innkledd, og lufting mellom isolasjon og sutak kunne ikke vurderes. Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Vinduer er utført med isolerglass fra byggeåret, og ytterdøren er i tre. Boligen har en balkong med terrassebord og rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Slitasje på terrassebord ble observert. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trapp holder ikke dagens krav for trapp til rom for varig opphold. - Våtrom - 2 Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på eventuelle membraner har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. - Våtrom - 2 Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på belegg rundt sluk har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert iht. anbefalt monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Hjørnelist til våtromsplater er erstattet med Silicon. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Alder på belegg under fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Det ble registrert motfall fra sluk i dusjsone.

Innhold: 2.etg.: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, vaskerom og veranda. Leiligheten har også en 14 kvadratmeter stor hems. (Gulvareal 30 kvm) Utvendig bod.

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 03.02.26: Del av tomannsbolig fra 2007. Enkelte oppgraderinger av nyere dato. Blant annet: -EL. lader med egen kurs fra 2025. -10 års EL. kontroll fra 2025. -Skillevegg mellom soverom fra 2025. -Innvendige dørblader fra 2024. Enkelte merknader ble registrert. For nærmere spesifisering, se vurdering

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer i form av komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap Lader til el-bil medfølger Lampe over spisebord medfølger bl.a. ikke. Elektriskdørlås eies av alarmselskap, Denne fjernes hvis alarm ikke videreføres. Erstattes med vanlig dørhåndtak. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • EL. lader med egen kurs fra 2025. • Skillevegg mellom soverom fra 2025. • Ny kurs til EL bil lader fra 2025. 2024: • Innvendige dørblader fra 2024. • Service er utført i 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidliger Eier 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Stavanger Kommune Beskrivelse: Vannmåler 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rogaland El Beskrivelse: Ny instelasjon, opgraderinger, 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El Kontroll 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Lyse Avtale 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Naboversel om nytt hus på fellte

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 04.03.2009 ifølge Rennesøy kommune. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 20.12.2007 ifølge Rennesøy kommune.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert til bolig, idrettsplass, forsamlingslokale, felles lekeplass, frittliggende småhusbebyggelse, LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Følger reguleringsplan Østhusmarka (Ingermarka) (plan-ID 2000003), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og berøres av delarealer avsatt til frisiktsone, felles avkjørsel, gangvei, annen veigrunn, felles gangareal og kjørevei.. 17.03.2005 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 2139.33 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B270. Planopplysningene viser at det finnes 'Reguleringsplaner under arbeid i nærheten', men uten å spesifisere hvilke planer dette gjelder. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig vei og privat vei over 231/88 og 231/98 - Ingvartsen, Grethe Lund (1/2 andel) og Ingvartsen, Jonn Olav (1/2 andel) Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 3.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/231/97/10: 12.03.2009 - Dokumentnr: 178830 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 12.03.2009 - Dokumentnr: 178830 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 19.02.2009 - Dokumentnr: 120304 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/822 01.01.2020 - Dokumentnr: 75203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:31 Bnr:97 Snr:10

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.