Adresse: Kvednanesvegen 70B

Oppragsnummer: 12-0068/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 150 490

Totalpris: kr 5 650 490

Matrikkel: Kommunenr: 1130Gnr: 16Bnr: 265Snr: 10

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 7

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Garasje

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et familievennlig område på Nordre Tau/Kvednaneset, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området har gode offentlige transportmuligheter, med Tau kai kun 4 minutters gange unna og buss tilgjengelig 0,3 km fra eiendommen. For lengre reiser er Stavanger stasjon 26 minutter unna med bil, og Stavanger Sola kan nås på 35 minutter. Servicetilbudene i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Rema 1000 Tau og Kiwi Tau, begge innen 13-14 minutters gangavstand. Det finnes også ladepunkter for el-bil ved Pizzabakeren Tau og Tau-R13 Handelsparken, henholdsvis 12 og 14 minutter unna. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har et lavt støynivå. Sportstilbudene inkluderer Strand videregående skole aktivitetshall og Tau idrettsanlegg, begge innen 15-18 minutters gangavstand.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Espira Tau barnehage som ligger kun 2 minutters gange fra eiendommen, samt Preg barnehager Tau og Rødlandsmyrå barnehage, begge innen 5 minutters kjøring. Skoler i området inkluderer Tryggheim Strand, Tau skole, Tau ungdomsskole og Strand videregående skole, alle innen kort avstand.

Skolekrets: Tau skole

Kommunale avgifter: kr 15 655

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00 Eiendomsskatt bolig: kr 3529,00 Totalt: kr 15655

Eiendomsskatt: kr 3 529

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 872 644

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 490 574

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Kvednaneset Terrasse

Sameiets org.nr: 984248911

Om sameiet: Lite sameie som drifter seg selv.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 060

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 2 060 kr i måneden - Hva felleskostnader dekker: Fellesutgiftene omfatter bl.a. kostnader i forbindelse med forsikring og utvendig vedlikehold av boligmasse og garasje, samt drift og vedlikehold av felles veier, trapper, fellesarealer, parkeringsplasser i tillegg til nødvendige nyanskaffelser.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår:

Andel fellesformue: kr 32 547

Andel fellesformue pr. dato: 8.4.2026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Sameieren er forpliktet til å foreta det vedlikeholdet som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, jfr. § 15. Dugnad Alle seksjonseierne har plikt til å utføre dugnadsarbeid på utvendig boligmasse og garasjeanlegg, samt fellesarealer. De som unnlater dette vil måtte betale et gebyr fastsatt av sameiermøte. Dugnadsarbeidets omfang bestemmes av styret iht. regler gitt av sameiermøte. Dersom særlige forhold skulle tilsi det, kan styret frita sameiere fra å måtte delta i dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: 118 333,29 Vedtatte kostnadsøkninger: Det blir husleieøkning, som fra april 2026 da vil bli: 1. etasje kr 1.950,-, 2. etasje kr 2.060,-, 3. etasje kr 2.250,-. Takrenner som lekker, må repareres. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Når det gjelder forsikring av hagestuer så forstår vi forsikringsselskapet slik at disse må forsikres sammen med resten av eiendommen. Det dette vil koste mer må da bli betalt av dem som har disse. Saken angående opplegg til El-biler ble heftig diskutert. Det jobbes med saken og styret vil komme tilbake med mer informasjon. Hva med pipene i nederste bygg? Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 844911

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 150 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 650 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 150 490

Tomteareal: 2611 m²

Beskrivelse av tomt: Fine fellesområder med plener, busker og garasjeanlegg samt felles gjeste parkering

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.4.2026

Byggemåte: KJEDEHUS Utvendig: Vinduer: Vinduene i boligen er fra byggeår i normal stand, åpne og lukkemekanismen er testet vilkårlig uten avvik. På befaringen ble vinduene kontrollert for eventuelle punkteringer mellom glass, ingen registreringer. Ut fra alder kan punktering (dugg oppstå). Dører: Entre og balkongdør fra byggår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue er selve balkongtekkingen ikke kontrollerbar. Denne er fra opprinnelig byggeår. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe med peisovn fra byggeår med forskriftsmessig ildfast plate foran ilegget. GARASJE Bygningsdelen inngår ikke i avhendingslovens bestemmelser, kun oppmålt med enkle betraktninger. Dvs. at kjøpers undersøkelsesplikt må legges til grunn ut fra egne behov. TG2 Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Nedre deler av entredøren har delaminering. Nedre deler av balkongdør har vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Entredøren bør skiftes ut sammen med karm, da delaminering i nedre del ikke lar seg reparere, for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjon. Balkongdøren bør vedlikeholdes for å forlenge levetiden og forhindre ytterligere skader som kan føre til behov for utskifting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk lavere enn dagens forskrift tilsier. Balkongtekkingens halve levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Rekkverk er lavere enn byggeårets krav på 90 cm. Når eventuell balkongtekking skal byttes må eventuelt evalueres av sameiet. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Leilighet - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Malte vegger tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, all den tid det ikke er vannsøl på vegger med dagens bruk. Avviket er relatert til Norsk Standard 3600 for tilstandsrapportering. Leilighet - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Belegg er løs ved dørterskel. I byggeår ble det ikke etablert mansjett omkring gulvgjennomføringen for vanninntak. Gulvbeleggets levetid er generelt passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales beslag i overgang terskel og belegg. Leilighet - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Leilighet - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Rissene ser ut som glassuriss og vil nødvendigvis ikke medføre brudd på membran. Veggmembran er på befaringen 26 år. Forventbar levetid på membraner er normalt 25-30 år. Konsekvens/tiltak: Veggmembranene bør følges opp med jevnlig kontroll, og flisefuger bør inspiseres for nye eller økende riss. Dersom riss utvikler seg, anbefales det å montere tett dusjkabinett for å forlenge levetiden uten umiddelbare tiltak. Leilighet - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjvegg har skinne mot gulv som vil hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusj å finne vei til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak bør relateres til eventuell modernisering til dagens standard. Leilighet - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtromsmembraner på gulv har en forventet levetid på rundt 25 - 30 år. Halve forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk og membranløsning er på befaringen 26 år med påfølgende restverdi jf. nytt. Leilighet - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke sluk under badekar til orientering. Avløp er av den grunn ført til vegg og trolig inn på eksisterende avløpssystem. Konsekvens/tiltak: Ventilrist er limt fast, det anbefales at denne er løs eller demonterbar slik at koblinger under kar kan sjekkes med jevne mellomrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begge våtrom er for tiden uten avsug. Det anbefales å gjenopprette systemet som var gjeldende og godkjent i byggeår. Det er også radonverdier registrert på egenerklæring som tilsier at det må gjennomføres tiltak for å redusere radonnivået. Om målinger er gjennomført med dagens løsning kan det være påregnelig at verdiene er høyere enn nødvendig. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Se kostnader definert for bad og vaskerom som ikke har tilstrekkelig avtrekk i dag. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG3 Leilighet - Vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Sjablongestimat kan være usikkert. Leilighet - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er oppført etter en forskrift som kom senere enn teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Normalt vil denne forskriften innfri også mange av dagens krav til sikkerhet. Boliger oppført etter 2010 forskriften (TEK-10) vil innfri ytterligere flere punkter, posten vil som regel være tom. Mens boliger bygget etter 2017 (TEK-17) forskriften normalt skal være tom med mindre det er gjennomført byggefeil. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. På byggemeldingstidspunktet var krav til rekkverk 90 cm, dagens krav er 100 cm. (dagens rekkverk er til orientering 86 cm).

Innhold: Innhold: gang, 2 Soverom, vaskerom, bod. bad, kjøkken/stue med utg. terrasse Garasje

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning med grunnstamme fra byggeår, som er oppdatert med nye fronter, benkeplate, vask og batteri. Det er avtrekk over kokesonen. Bad Flislagt bad som ble oppgradert i 2003. Badet er utstyrt med søylevask, toalett, dusjhjørne og hjørnekar. Det er registrert riss i nedre deler av fliser i dusjsonen. Rommet har for tiden ingen ventilasjon. Vaskerom Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Overflater på vegger og tak er i normal stand. Gulvbelegget er helt og intakt. Det er for tiden ikke sug i ventilasjonskanalen. Innvendige overflater Innvendige overflater er i normal stand med normalt bruk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrørene kan bestå av både plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen hadde et ventilasjonssystem med motor plassert på kjøkken, med en løsning med motor og klaffventil over platetopp. Begge våtrom er for tiden uten avsug. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med produksjonsår 1999 er plassert i rom med sluk. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1999

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2003: • Bad oppgradert med fliser og hjørnekar.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Strand Rør og Bjørlo & Reianes Beskrivelse: Oppusset bad 2003. Montering av badekar og fliselegging rund badekar og vegger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: På vegger i dusj i 2003, men ikke på gulv da dette var lagt i forbindelse ved nybygg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: litt maur på badet tidlig vår, har avtatt de siste årene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er under styrebehandling for installasjon. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Februar 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: Stue 750Bq/m2 (lufteventiler lukket), Soverom 260 Bq/m2. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det er normal årlig justering i felleskostnader som vedtas på Årsmøte. Ingen fellesgjeld.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Alt i box ligger inn i leiligheten.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 02.02.2000

Adgang til utleie: "Dersom medlem leier ut sin bolig eller garasje skal han/hun i forkant underrette styrets leder med informasjon om leietaker og leieforholdets varighet."

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger, konsentrert bebyggelse Følger reguleringsplan Kvednaneset (plan-ID 96-9), som er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til område for boliger, konsentrert bebyggelse.. 27.11.1996 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 – 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er vedtatt en detaljregulering for naboeiendommen Kvednanesvegen 75 (Plan 1130201707), godkjent 20.02.2019. Planen legger til rette for ytterligere boligbebyggelse i området. Eiendommen er berørt av en faresone for ras og skred, som vist i temakart til kommuneplanen. Reguleringsplanen for området beskriver også et fareområde hvor det skal bygges en fangvoll til sikring mot rasfare.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 8.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.06.1999 - Dokumentnr: 1999/2852-2/45 - Bestemmelse om gjerde 08.06.1999 - Dokumentnr: 1999/2852-3/45 - Rettigheter iflg. skjøte Div. rettigheter også for E-verket og Televerket Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.03.2005 - Dokumentnr: 2005/1646-1/45 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: STRAND KOMMUNE Bestemmelse om vann/kloakkledning m.m - drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2016 - Dokumentnr: 2016/169647-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 600 000 09.06.2021 - Dokumentnr: 2021/687304-1/200 - Massetransport Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Panthaver: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT FRA: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 TIL: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 TIL: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.