Adresse: Ståle Kyllingstads vei 2B

Oppragsnummer: 22-0077/26

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 278 710

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 69Bnr: 1005

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer oppmerket, utvendig p-plass.

Beliggenhet: Velkommen til populære Varatun – et etablert og rolig boligområde med perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og familievennlige omgivelser. Her bor du med kort gangavstand til tog, buss og gode kollektivforbindelser, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Området byr også på flotte turmuligheter og enkel tilgang til både Sandnes sentrum og Forus.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 662 866

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Hauabakken Borettslag

Borettslagets org.nr: 946 802 662

Om borettslaget: - Borettslaget består av 120 andeler. - Vaktmestertjenester - Kabel-tv fra Get (grunnpakke), utgiften betales via fellesutgifter. - Borettslaget foretok en totalrenovering av utvendig fasade og oppgradert balansert ventilasjon. Arbeidet ble ferdigstilt i slutten av 2016. - Borettslaget har rehabilitert felles avløpsrør - Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. Ingen informasjon fra forretningsfører om nye planlagte moderniseringer fremover.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 708

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, TV-grunnpakke fra GET, byggforsikring, strøm på felles arealer, drift og vedlikehold, styre- og forretningshonorar m.m.

Andel fellesgjeld: kr 410 314

Andel fellesgjeld pr. dato: 26.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av fellesgjeld: Lånenummer: 13562867, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 27.05.2026: 55 976 496 Andel av saldo: 380 197 Lånets løpetid er fra 01.04.2017. Første avdrag: 01.04.2025 (siste termin 01.01.2047) Avdragsfritt til 30.12.24. Lånenummer: 16369644606, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 27.05.2026: 4 434 234 Andel av saldo: 30 118 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.12.2044) Total gjeld for borettslaget er kr. 60 410 730 per. 27.05.2026

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 32 335

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer i Bate Boligbyggelag. Forkjøpsretten forhåndsutlyses med frist til å melde sin interesse innen torsdag 04.06.2026 kl. 12:00.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tilaltt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Styret skal underrettes. Se vedlagte ordensregler for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Borettslaget praktiserer dugnad og vårrengjøring

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. I følge årsberetning for 2025: Inntekter: kr. 9 868 800,- Kostnader: kr. 4 550 111,- Driftsresultat: kr. 5 318 689,- Netto finanskostnader: kr. 2 644 365 Resultat: kr. 2 674 324

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0007200468

Omkostninger: kr. 2 900 000,- (Prisantydning) kr. 410 314,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 310 314,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 328 710,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 27787 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd og opparbeidet med fellesarealer. Tomten er felles for borettslaget.

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.5.2026

Byggemåte: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade -plater. Betong mellom etasjene. Vindu med 3 lags glass. Flat tak tekket med papp/takmembran

Innhold: 3. etasje: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang til veranda. Utvendig bod.

Standard: Følgende har fått TG2: - Balkong pga. bom (hulrom under noen fliser). Balkongen fremstår ellers med normal slitasje. - Etasjeskille pga. målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Vannledninger pga. alder. - Avløpsrør: rørfornying på rør med støpejern er utført av Rørhab i 2020. TG2 gis pga. alder. - Ventilasjon pga. overgått garantitid (5 år). Følgende har fått TG3: - TG3 genereres automatisk fordi membran/belegg på gulv er eldre enn 1997, og restlevetiden er usikker.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke: taklampe over spisebord og skoskap i gang. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1971

Modernisering og påkostninger: - Borettslaget foretok en totalrenovering av utvendig fasade og oppgradert balansert ventilasjon. Arbeidet ble ferdigstilt i slutten av 2016. - Borettslaget har rehabilitert felles avløpsrør - Ny Norema kjøkkeninnredning i 2025. Arbeid utført av Montera AS. Ny servant, vannstopper samt benkebereder installert av VITEN RØR AS i 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring: Utdrag fra selgers egenerklæring: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Innstallert nytt baderomsmøbel og servant i 2026. Arbeid utført av VITEN RØR AS - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Rørfornying utført av Rørhab i 2020 i hele borettslaget. Arbeid utført av Rørhab - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Installert jordfeilbrytere i sikringsskap. Lagt opp ny kabel til komfyr. Stikkontakt og dimmer til taklampe ved vindu. Arbeid utført av ElektroSmart as - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Det er lagt opp til lader ved hver parkeringsplass. ikke tilkoblet ladeboks hos meg. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Rehabilitering i regi av borettslaget i 2016. Nye fasader, etterisolering og nye vinduer Balansert ventilasjon installert av Brødrene Lie i forbindelse med rehabilitering. Arbeid utført av Egil Knudsen AS - Ny Norema kjøkkeninnredning i 2025. Arbeid utført av Montera AS. Ny servant, vannstopper samt benkebereder installert av VITEN RØR AS i 2025.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-TV fra Get- grunnpakke. Inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på bygningen 28.09.1971 og vedr. fasadeendring datert 30.09.2016, i følge Sandnes kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og offentlig trafikkområde. For øvrig er området regulert til bolig, grøntområder og friareal, barnehage, næring, offentlig eller privat tjenesteyting. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/1005: - 21.04.1970 - Dokumentnr: 1606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:29 - 22.08.2012 - Dokumentnr: 680024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3052 - 01.01.2020 - Dokumentnr: 253059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:1005 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.4% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.