Markevegen 6

Adresse: Markevegen 6

Oppragsnummer: 1-0230/25

Prisantydning: kr 3 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 96 740

Totalpris: kr 3 446 740

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 1Bnr: 704Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Ifølge styreleder medfølger det parkeringsplass til leiligheten.

Beliggenhet: 4-roms selveierleilighet fra 2023 beliggende i 2.etg i 4-mannsbolig i Marketunet på Roald/Vigra i Giske kommune. Nærområdet består av eneboliger og konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og småbåthavn. Ca. 20-25 minutters kjøring til Ålesunds sentrum gjennom undersjøiske tunneler.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 13 460

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiegebyr, vann, avløp og renovasjon samarbeid. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2025.

Info eiendomsskatt: Eiendommen har vært fritatt for eiendomsskatt i 2025 pga nybygg. Er påregnelig med eiendomsskatt i fremtiden.

Formuesverdi primær: kr 3 250 000

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 3 250 000 Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Markevegen Hus 11 og 12

Sameiets org.nr: 932028212

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Forsikring av bolig (ikke innbo) og brøyting. Ifølge opplysninger gitt fra styreleder er det ikke vedtatt noen økning av fellesutgifter pr. 07.12.2025.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld pr 07.12.2025.

Andel fellesformue: kr 6 800

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2024: Inntekter: 105 418 Utgifter: 73 456,44 Saldo: 31 961,56 Styreleder opplyser om at sameiet tin totale formue er på ca. 68 000,-.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 93405396

Omkostninger: kr. 3 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 83 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 96 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 446 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 96 740

Tomteareal: 2580 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen og asfalt. Leiligheten har utebod utenfor trapp, i tillegg er det parkeringsareal. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.11.2025

Verditakst: kr 3 350 000

Byggemåte: UTVENDIG: Leiligheten er en del av en 4-mannsbolig fra 2023, som har to etasjer og et kryploft. Bygget er etablert på en støpt plate på mark, med isolerte ringmurselementer som har en sementbasert plate på utsiden. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med fasader kledd i liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, hvor nedløpsrørene leder vannet ned i rør i grunnen. Etasjeskillet mellom leilighetene består av et trebjelkelag. Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er også i malt tre med 3-lags glass. Eiendommen har en sørvendt treveranda med trerekkverk, i tillegg til en treterrasse ved inngangspartiet. Det medfølger en enkel utebod med betonggulv, samt gipskledde vegger og tak. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverk og terrassebord etc er ubehandlet impregnert treverk, står foran overflatebehandling. Gjelder også rekkverk ved inngangsparti. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. rommets våtsone er gulvet, vegg med røropplegg grenser mot bad. Det henvises til vurderinger av våtrommet under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder gang, vaskerom, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. Utvendig bod på ca. 5 kvm i 1.etasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.11.2025, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte hvite fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppventil og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp er integrert. Bad Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak med innfelt spottbelysning. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er dokumentert utførelse av membran datert 12.04.2023. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via spalte ved dør. Vaskerom Vaskerommet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte ved dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Det er endel innfelt spottbelysning. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør-system. Rørskap og stoppekran er plassert på vaskerom. Det er montert vannstoppsystem. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med anlegg montert i vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, montert i 2022. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i vaskerom. Det foreligger samsvarserklæring fra 14.4.2023 og el-kontroll uten avvik fra 15.11.2024. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp er integrert.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med radonsperre, det er fremlagt bekreftelse fra utbygger. Midlertidig brukstillatelse foreligger og utbygger har gjennom søknad om denne bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energiattest er utformet av megler i samråd med selger. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for leilighet nr 3 og 4 i firemannsboligen datert 16.05.2023 Oppdatert gjennomføringsplan viser at alt arbeid med leilegheit 3 og 4 er gjort, mangla ferdigstilling og overlevering av VA anlegg. Gir mellombels bruksløyve grunna ikkje ferdigstilling og overlevert VA anlegg. Ferdigattest blir vurdert ved innlevert søknad med dokumentasjon av ferdig VA anlegg blir levert. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vaskerom i leiligheten er på tegning angitt som bod - dette er bruksendring som krever søknad. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, vaskerom og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse ihht reguleringsplan for Markegarden, del av gnr/bnr 1/12 datert 08.05.2014. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 23.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: Heftelser i eiendomsrett: 1876/800002-1/58 07.02.1876 ERKLÆRING/AVTALE VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 1876/800045-1/58 26.06.1876 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 1878/800041-1/58 23.09.1878 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 1879/800054-1/58 21.04.1879 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 1946/100897-2/58 14.06.1946 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 100 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 1957/100668-1/58 05.03.1957 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Søre Roald Vasslag. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2000/15736-1/58 29.11.2000 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettighetene er overdratt til Giske kommune. 1962/104872-1/58 07.11.1962 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 219 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 1968/103934-1/58 28.10.1968 UTSKIFTING Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 1986/101679-1/58 24.02.1986 UTSKIFTING Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 1988/108407-1/58 10.11.1988 FREDNINGSVEDTAK Bestemmelse om naturreservat. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2009/806285-1/200 26.10.2009 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 536 Gjelder inntil ny tilkomst er ført frem iht reguleringsplan GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2010/196817-2/200 16.03.2010 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 537 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2010/196817-3/200 16.03.2010 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 537 gjelder båtfeste i fjæra GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2010/416345-1/200 09.06.2010 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Rettighetshaver: MALLAVIKA AS ORG.NR: 991 843 264 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2013/136430-1/200 15.02.2013 FREDNINGSVEDTAK Retting av verneforskrift for Blindheimsvik fuglefredningsområde. Jf dok.nr. 108404/1988. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-1/200 12.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 682 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 684 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 685 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 686 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 687 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 688 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 693 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 694 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 695 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 696 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 697 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 698 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 699 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 701 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-2/200 12.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 682 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 684 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 685 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 686 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 687 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 688 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 693 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 694 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 695 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 696 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 697 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 698 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 699 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 701 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-3/200 12.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 692 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-4/200 12.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 692 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-5/200 12.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 683 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-6/200 12.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 683 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-7/200 12.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-8/200 12.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-9/200 12.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 700 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-10/200 12.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 700 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-11/200 12.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 702 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-12/200 12.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 702 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-13/200 12.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 703 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-14/200 12.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 703 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-15/200 12.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 497 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 2018/531851-16/200 12.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 497 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 704 GRUNNDATA 2022/548740-1/200 23.05.2022 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.