Adresse: Trondheimsveien 64

Oppragsnummer: 17-0023/26

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 103 710

Totalpris: kr 3 733 145

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 227Bnr: 451Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: I garasjen er det 30 plasser som iblant selges. Eierne i sameiet har forkjøpsrett på disse. Det sendes ut info når disse kommer til salgs. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Leilighet har en svært sentral beliggenhet i hjertet av Oslo med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud. Her har du Grünerløkka rett rundt hjørnet som byr på det urbane liv med utesteder, kaféer, butikker og restauranter. Velkjente restaurantener som SüdØst, Munchies, Delicatessen, Tijuana og andre populære utesteder som Quadiz, Blå, Ingensteds og Fru Hagen er like i nærheten. Det finnes flere gode utvalg av matvarebutikker i umiddelbar nærhet med lange åpningstider. Nærmeste matbutikk er Kiwi som ligger rett utenfor døren. Kort avstand også til Olaf Ryes plass, Birkelunden, Vulkan og Mathallen, Tøyen og Carl Berner. Det er heller ikke lange veien til Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Sørenga er allerede et populært mål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Ønsker du mer av natur og rolige omgivelser er det flere parker å velge mellom, blant annet Sofienbergparken, Botanisk hage, Torshovdalen og Akerselva. Langs Akerselva er det flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord og til Bjørvika i sør. For den treningsglade er det flere treningssentre i området, blant annet Fresh Fitness og SATS på Carl Berner. Løpeturen kan tas langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Sørenga. Svært godt tilbud av kollektivtrafikk, både på dag og kveldstid. I nærområdet har du også tilgang til flere bysykkelstativer. I tillegg er det kort avstand til både Oslo bussterminal og Oslo S. Området er ideelt for deg som vil bo sentralt, samtidig som du har kort vei til flotte rekreasjonsområder. Velkommen til Trondheimsveien 64!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter: Eier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og ev. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av husleien.

Formuesverdi primær: kr 901 280

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 605 118

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er Beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Trondheimsveien 64

Sameiets org.nr: 871262942

Om sameiet: Sameiet Trondheimsveien 64 ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 871 262 942. Sameiet består av totalt 90 eierseksjoner, hvorav 88 er for boligformål, 1 for næringsformål og 1 for garasjeformål. Forretningsfører for selskapet er Progressum Lørenskog as. Sameiet har en avtale med ISS Vaktmesterkompaniet om snøbrøyting og strøing av fortau. Det finnes et fellesvaskeri i bygget. Rene Trapper as har ansvaret for renholdet. Sameiet har også avtale om vaktmestertjenester. Vedtatte saker: - Bygging av balkonger, se egne tegninger og overslag. Balkonger skal avstemmes med 2/3 flertall om dette skal bygges. Godkjent med 26 for og 3 mot. - Bytte av vinduer, må sees i sammenheng med balkongene, skal byttes uansett. Godkjent. - Bytte av internettleverandør 01.02.26 til OBOS Nett. Godkjent. - Internett til næringsseksjonen, avregnes ikke som tidligere fra og med 2025. Godkjent. Vindusutskifting: Det ble på årsmøtet i 2025 vedtatt at sameiet skal gjennomføre utskifting av vinduer. Det er per dags dato ikke avklart når arbeidene vil bli utført. Eventuell økning i felleskostnadene som følge av opptak av lån er foreløpig uavklart, og sameiet har heller ikke endelig oversikt over totale kostnader knyttet til prosjektet. Tiltaket vil medføre økt fellesgjeld. Rehabilitering av balkonger i 7.etasje: Det gjennomføres rehabilitering av balkonger/gulv i 7 etasje. Finansiering av dette ble gjort via låneopptak på kr. 1 300 000,- med rentesats på 6,8% pr d.d. Bygging av balkonger: Det ble på årsmøte 2025 vedtatt bygging av balkonger. Forretningsfører opplyser at boligene som ligger ut mot Trondheimsveien 64 og Vardøgata ikke får den muligheten. Denne seksjonen vil dermed ikke få mulighet til å bygge balkong. Eierne av de som får balkong skal selv stå for kostnadene knyttet til dette. Følgende informasjon fremkommer av styrets årsberetning for 2024 vedrørende balkongene: - PBE er klare på at sameiet ikke får lov til å bygge balkonger mot Trondheimsveien eller mot Vardøgata. PBE er positive til balkonger mot vest under forutsetning av at sameiet bygger alle 39 balkongene, dvs 7 i 2 Etg og 8 i etasjene 3,4,5 og 6. - Styret har hyret inn en ingeniør som bekrefter ovenfor PBE at bygget kun har feste på utsiden av begge vinduene, og at bredden derfor må forbli. - balkongene skal bygges med spiler og ikke tett front - dette hjelper en del på lysinnslipp. For at 2 etg skal få inn nok lys, foreslås det at ytterveggen flyttes slik at mer lys slippes inn. Kostnad for flytting av yttervegg er fortsatt under utredning. Det fremkommer av opplysninger fra årsmøtet 2025 at det har vært problemer med ventilasjonsanlegget i bygningen: Styret og vaktmester har gjennomført besiktigelse av alle leiligheter når det gjelder ventilasjon, og har således kunnet fastslå at ingen leiligheter nå er feilkoblet til byggets anlegg. Likevel er det fremdeles noe misnøye med matlukt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 545

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Megler har ikke mottatt presisert fordeling av de månedlige felleskostnadene. Det er lagt til rette for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på et av sameiets totalt tre lån. (Lånenummer: 9820.84.16847). Andel fellesgjeld for seksjonen på dette lånet er kr. 80 561,-. Ved innfrielse av denne vil de månedlige felleskostnadene reduseres. Det er avdragsfrihet på sameiets tre lån. Avdragene på to av lånene vil begynne å løpe i september/oktober 2026. Det er pr.d.d. ikke er kjent hvor mye dette evt. vil øke felleskostnadene.

Andel fellesgjeld: kr 129 435

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: I forbindelse med innløsning av feste har sameiet et lån med følgende vilkår: Lånenummer: 9820.84.16847 Lånegiver: OBOS-Banken Restsaldo: kr. 6 263 133,- Avdragsfrihet til og med: 30.11.2026 Ny rente fra 10.06.2026: 6,8% IN-ordning: Ja Lånenummer: 9820.81.81270 Lånegiver: OBOS-Banken Restsaldo: kr. 5 698 100,- Avdragsfrihet til og med 30.10.2026. Ny rente fra 10.06.2026: 6,8% Lånenummer: 9820.86.51129 Lånegiver: OBOS-Banken Restsaldo: kr. 1 300 000,- Ny rente fra 10.06.2026: 6,8% Det er lagt til rette for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på et av sameiets totalt tre lån. (Lånenummer: 9820.84.16847). Andel fellesgjeld for seksjonen på dette lånet er kr. 80 561,-. Ved innfrielse av denne vil de månedlige felleskostnadene reduseres. Megler har foreløpig ikke mottatt eksakt informasjon om hvor stor reduksjonen vil være.

Andel fellesformue: kr 8 319

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Salg av seksjon skal meddeles forretningsfører til registrering med minst 14 dagers varsel for innflytting/overtagelse. Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Dyrehold: Eventuelt hundehold må godkjennes av styret. Hundehold er tillatt i den grad gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene skal alt dyrehold godkjennes av styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtekter, husordensregler og annen dokumentasjon mottat fra forretningsfører som er verdt å bemerke seg: Vedlikehold av den enkelte bruksenhet påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikeholdet som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. Den sameieren gir fullmakt, skal ha adgang til de enkelte bruksernheter for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige samierne, og det tas hensyn til vbedkommende sameier. Beboere plikter å følge husordensregler og er ansvarlig for at de er overholdt og den den som gis adgang til leiligheten. Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte av vann og avløp ikke fryses. Teppebanking og tørking av tøy må skje uten at det er til sjenanse for naboene. Styrets godkjennelse må innhentes på forhånd for alle forandringer som ønskes utført og som vil få innvirkning på bebyggelsens utseende, så som f.eks maling, radio-og TV-antenner, flaggstenger, skilt eller utvendige faste innretninger. Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til de opprinnelige. Innvendige endringer i leilighetene som kan medføre endringer i byggets bærende konstruksjoner, må forelegges styret før endringene kan foretas, og kan normalt ikke godkjennes. Likeledes må det ikke foretas endringer som kan være endringer som kan være ulempe for naboen. Det er montert tavle som er beregnet for meddelelse til sameierne fra styret. Andre kan også benytte tavlen etter samtykke fra styret. Oppslag på vegger, dører o.l utenom tavlen må ikke finne sted. Lufting skal skje gjennom ventiler, vindu eller dører som fører direkte ut i det fri. Gangene og trappeavsatsene skal holdes fri for annet enn dørmatter og matter lagt ut av vaktmesteren av rengjøringsmessige eller av andre grunner. Barnevogner, sportsutstyr, sykler skal plasseres på anvist plass i kjellergangen. Gjenstander som ikke står på anvist sted, vil bli fjernet og kostnadene dette medfører vil bli pålagt eier. Samtlige beboere er pålagt å sette navneskilt på egen postkasse, samt på ringetablå ved inngangsdøren. Type skilt fås ved henvendelse til styret. Det er meldeplikt ved oppussing og rehabilitering. Styret pålegger alle seksjonseiere å sørge for at badet har membran. Når det gjelder ventilasjon er det ikke lov å koble vifte på kjøkkenet på byggets naturlige ventilasjons-system da dette fører til matlukt i hele bygget. Alle leiligheter må bruke kullfilter. Det er ikke tillatt å montere parabolantenner eller aircondition på fasaden av bygget. Disse vil bli fjernet på seksjonseiers regning.

Beboernes forpliktelser: Vedlikeholdsplikt Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte av vann og avløp ikke fryses. Styret pålegger alle seksjonseiere å sørge for at badet har membran. Når det gjelder ventilasjon er det ikke lov å koble vifte på kjøkkenet på byggets naturlige ventilasjons-system da dette fører til matlukt i hele bygget. Alle leiligheter må bruke kullfilter.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Polisenummer felles forsikring: 2973549

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) kr. 129 435,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 629 435,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 90 720,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 103 710,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 733 145,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 103 710

Tomteareal: 1477.9 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiets fellestomt er opparbeidet med asfalterte gangarealer og interne adkomstsoner, samt enkelte grøntarealer med plen, busker og variert beplantning. Tomten fremstår som funksjonell og urbant tilpasset eiendommens beliggenhet i etablert bygårdsbebyggelse på Grünerløkka i Oslo. Fellesarealene består hovedsakelig av gårdsplass, interne ferdselsarealer og oppholdsarealer for beboerne. Eiendommen har naturlig adkomst fra offentlig vei og fremstår med typisk kvartalsbebyggelse for området. Det må påregnes normal slitasje og vedlikeholdsbehov på utvendige fellesarealer, støttemurer, belegninger og beplantning som følge av alder, bruk og klimabelastning. Tomten er i hovedsak flat til svakt skrånende og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen ligger i et sentralt og etablert boligområde med kort avstand til kollektivtransport, servicetilbud, handel og øvrige fasiliteter.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2026

Byggemåte: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1966. Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Leiligheten har malte trevinduer i tre med 2-lags glass produsert i 2013. Entrédøren er en malt, lydklassifisert dør fra byggeåret. Leiligheten er utstyrt med en malt, slett baderomsdør i trefiner fra byggeåret, samt to nyere slette finérdører av ukjent alder til soverom og kjøkken. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leiligheten har vannrør i kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i støpejern fra byggeår. Stakeluke er plassert i garderobeskap på soverommet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken. - Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning. - Oppvarming: Oppvarming skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater Avvik: Det observeres løse fliser, fliser med bom og sprekker i fuger i entréen, samt fliser med bom på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Løse fliser, fliser med bom og sprekker i fuger bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 2.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: - Det påvises sprekker i fuger og bom i fliser. - Under og over servant, i dusjsonen og rundt vanntilførselen til toalettet observeres sprukne og løse fliser. - Det påvises svertesopp i fuger. Konsekvens/tiltak: Sprekte fliser og svertesopp i fuger bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader og soppvekst. Bom i fliser gjør overflaten sårbar for ytterligere skader, og det anbefales å utbedre eller skifte ut berørte fliser og fuger for å sikre tett og varig overflate. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få avdekket eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 2.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: - Det er observert manglende membranoppkant ved terskel. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av membranens tilstand, spesielt med tanke på manglende oppkant ved terskel og høy alder på membranløsningen. Konsekvensen av manglende membranoppkant og alder er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer eller full rehabilitering av badet dersom ytterligere avvik eller skader avdekkes. Kostnadsestimatet som er oppgitt i rapporten omfatter kun kostnader knyttet til videre undersøkelser av forholdet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vannledninger Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det ble observert irr på rørføringer samt fuktpåvirkning/skader på tilstøtende trevirke i garderobe, der materialer ligger tett inntil vannrør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en grundig kontroll av vannrørene av fagperson, samt vurdere utskiftning av eldre rør og utbedring av fuktskader på tilstøtende materialer. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for lekkasjer, vannskader og ytterligere skade på bygningsdeler. Kostnadsestimatet omfatter kun selve kontrollen/befaringen. Eventuelle kostnader knyttet til utbedringer eller videre tiltak kommer i tillegg. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: - Det er påvist skjevheter i vinduene, samt mangelfull tetting mellom vindusramme og karm. Dette medfører synlige åpninger ved lukking og risiko for trekk. Det er montert tetningslister i ettertid, men disse fremstår skadet og har redusert funksjon. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør overflatebehandles, justeres og utbedres for å hindre trekk og varmetap. Skadede tetningslister bør skiftes ut for å sikre god funksjon. - Dører Avvik: Døren bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av døren på sikt. - Innvendige dører Avvik: Baderomsdøren viser tegn til elde og slitasje, men er nymalt. Konsekvens/tiltak: Utskifting av døren til badet vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. - BAD - Overflater Gulv Avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til kravene i forskriften på byggetidspunktet. - Det er observert svertesopp i fuger og misfarging på fliser. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Svertesopp i fuger og misfarging på fliser bør fjernes, og årsaken til soppdannelsen bør kartlegges og utbedres for å unngå videre vekst og forringelse av inneklimaet. - BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss på utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det vil være påregnelig med utskifting og oppgraderinger ved eierskifte. - BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist enkelte skjevheter i dørene, samt mindre skader på overflater som er forsøkt utbedret. Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og lukking. Videre bør skadede overflater utbedres på fagmessig måte for å oppnå et bedre estetisk og vedlikeholdsmessig resultat. - KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Ventilator var ikke tilkoblet strøm på befaring. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør tilkobles strøm og funksjon testes for å sikre tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på innredning og konstruksjon. Det kan også være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av avløpsrør ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre rustskadde og eldre avløpsrør kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader og behov for akutte reparasjoner. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon Avvik: Som følge av etablering av et ekstra rom i boligen vil ventilasjonsløsningen kunne avvike fra gjeldende krav til luftutskiftning og ventilering av oppholdsrom. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør oppgraderes eller tilpasses slik at alle oppholdsrom får tilstrekkelig luftutskiftning i henhold til gjeldende krav. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til dårlig inneluft, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger, og det var heller ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet. Kravet til radonsikring ble først innført i byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Det er ikke generelt krav om radonmåling i boliger, med mindre boligen benyttes til utleie. I borettslag og sameier tilligger ansvaret for radonmåling normalt borettslaget eller sameiet, med mindre annet fremkommer av vedtektene. Eventuelle tiltak skal vurderes og gjennomføres i tråd med gjeldende anbefalinger og regelverk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmesentral VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder Entrè, stue, separat kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller, hvorav én bod er målt til ca. 0,58 m² og den andre til ca. 2,55 m², samt tilgang til bruk av sameiets fellesvaskeri og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: Entré Inngangsparti med god plass til oppbevaring og oppheng av sko og yttertøy, samt innebygde skap. Det er montert dørcalling. Stue Lyst og innbydende stue som er enkel å møblere og tilpasse ulike behov. Rommet har lyse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Det er lagt nytt laminatgulv i 2026, og alle overflater er nymalte i tidsriktige, lyse toner. Kjøkken Leiligheten har en praktisk kjøkkenkrok i separat løsning med en plassbesparende og funksjonell utforming. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter som gir et tidløst og stilrent uttrykk, kombinert med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med tilhørende blandebatteri. Veggflatene over benkeplaten er flislagt med hvite keramiske fliser som gjør kjøkkenet både lettstelt og innbydende. Over tiltenkt plass for komfyr er det montert ventilator i stålutførelse med avtrekk. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter med både over- og underskap, samt praktiske skuffer. Gulvet er belagt med grå keramiske fliser som gir et moderne og slitesterkt preg. Det er ikke montert hvitvarer på kjøkkenet. Soverom Soverommet fremstår lyst og innbydende med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har lyse overflater, innebygd skap og gir en romslig følelse med gode møbleringsmuligheter. For å etablere soverommet ble det satt opp lettvegg i det som tidligere var et større godkjent oppholdsrom. God plas til både garderobe og arbeidspult. Bad Våtrommet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling i betong. Rommet er innredet med vegghengt servant med tilhørende blandebatteri og speil. Dusjløsning er etablert i hjørne med veggmontert dusjbatteri. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett. Ventilering skjer via naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Det er flislagte gulvoverflater i entré og kjøkken, mens øvrige rom har laminatgulv fra 2026. Vegger: Malte betong og gipsvegger. Himling: Malte betongdekker. Høyden under tak i stuen ble målt til 2,49m.

Hvitevarer: Hvitevarer er ikke montert, og vil dermed ikke medfølge.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1966

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det er lagt nytt laminatgulv, samt utført overflatebehandling av vegger og tak med maling. • Elektriker Gruppen AS, utførte arbeider på det elektriske anlegget den 15.05.2026. Arbeidene omfattet blant annet utskifting av diverse taklamper, belysning på bad, stikkontakter og brytere, samt utskifting av to lyspærer i ventilatorhette. Videre ble det etablert opplegg for to taklamper, montert trådløs bryter for belysning i soverom, samt demontert eldre ringeklokkeanlegg. Arbeid utført i regi av Sameie: 2013: • Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass produsert i 2013.

Sammendrag selgers egenerklæring: Det foreligger ikke egenerklæringsskjema fra selger.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger, og det var heller ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet. Kravet til radonsikring ble først innført i byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Det er ikke generelt krav om radonmåling i boliger, med mindre boligen benyttes til utleie. I borettslag og sameier tilligger ansvaret for radonmåling normalt borettslaget eller sameiet, med mindre annet fremkommer av vedtektene.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner. Ingen varmekilde er etablert på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: OBOS-nett er sameiets leverandør av TV- og internettjenester. Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. TV-kanaler må bestilles og betales for i tillegg.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk med garasje" i Trondheimsveien 64 - 68, datert 15.01.1969. Det foreligger ferdigattest for "påbygging" i Trondheimsveien 64, datert 01.07.2005. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Leiligheten ble opprinnelig prosjektert med tre rom, bestående av entré, bad, flerbruksrom og kjøkken. I dagens planløsning er det etablert et ekstra rom som benyttes som soverom. Det bemerkes at etablering av nytt soverom kan utløse krav om bruksendring etter plan- og bygningsloven, avhengig av rommets opprinnelige godkjente bruk og hvorvidt tekniske krav til blant annet rømningsvei, ventilasjon, dagslysforhold og takhøyde er tilfredsstilt. Dersom rommet ikke er godkjent for varig opphold, vil bruksendringen normalt være søknadspliktig. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at aktuell bruksendring er omsøkt eller godkjent av kommunen. Videre bruk som soverom skjer derfor på eiers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, kontor, industri, offentlig bygning, friområde, fellesareal, offentlig vei mm. Gjeldene reguleringsplan for området er S-3026, Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015-Oslo mot 2030-smart, trygg og grønn). Gjeldende kommunedelplan for området er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Pågående byggesaker i området: 202507524 - Trondheimsveien 64. Oppføring av balkonger. Siste dok. 23.04.2026 Meglers kommentar: Det er søkt om å få etablere balkonger i 2-6 etasje mot bakgård i Trondheimsveien. Toppetasjen i bygget har allerede private takterrasser. Det ble søkt om rammetillatelse juli 2025. Kommunen har etter dette etterspurt tilleggsdokumentasjon før saken kan vurderes videre. Dokumentasjonen ble sendt til kommunen 10.04.2026. 202605701 - Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel. Siste dok. 19.05.2026 Meglers kommentar: Det ble 18.05 sendt inn søknad om rammetillatelse for oppføring av boligbebyggelse med næringsdel. Søknaden omfatter en boligblokk på seks etasjer med totalt 49 boenheter. Som en del av prosjektet planlegges også felles utearealer, et mindre næringslokale på ca. 51 m² (råbygg/rålokale) samt et fellesareal for boligene på ca. 45 m². Det er per i dag usikkert når prosjektet vil igangsettes, da saken fortsatt er under behandling i søknadsprosessen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 26.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/451/8: 20.05.1870 - Dokumentnr: 900145 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1961 - Dokumentnr: 504912 - Erklæring/avtale Bestemmelser om veg, vann og kloakkledninger Uteglemt registrert ved tinglysing Rettet etter tingl. §18 30.06.2021. Arkivref. 18/53283-53 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:8 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1964 - Dokumentnr: 518560 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1964 - Dokumentnr: 518561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1965 - Dokumentnr: 504804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 522198 - Rettighet Rettighetshaver: Trondheimsveien 64 Is Løpenr: 1178508 LEIEAVTALE LEIERETT TIL 110 M2 GATEGRUNN UTLEIER: OSLO KOMMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:8 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1968 - Dokumentnr: 501525 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1970 - Dokumentnr: 518496 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1988 - Dokumentnr: 49480 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 85 % AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:8 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1988 - Dokumentnr: 49480 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/4269 24.10.1988 - Dokumentnr: 72720 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/4716 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER 27.08.2004 - Dokumentnr: 58146 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 81 -90 27.08.2004 - Dokumentnr: 58146 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/5122 27.11.1990 - Dokumentnr: 71929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:413 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for eiend. og utbygg.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.