Furusetveien 17B

Adresse: Furusetveien 17B

Oppragsnummer: 23-0004/26

Prisantydning: kr 9 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 9 707 900

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 407Bnr: 70

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Rom: 9

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen på Furusetveien 17 B, Lillestrøm, har en garasje som er utført med støpt dekke, trekonstruksjon og saltak tekket med takstein. Garasjen har lys og strøm, og den er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600, men det er gitt en enkel beskrivelse. Det foreligger ikke tegninger og det er ikke fremvist originale byggetekniske tegninger. Det er en integrert garasje på baksiden av huset, flere biloppstillingplasser både foran og bak huset. parkeringsplasser på tomten. Nok parkeringsplasser til leietakere og en stor familie i hoveddel.

Beliggenhet: Furusetveien 17B ligger i det attraktive nabolaget Åkrene i Lillestrøm, som er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. Området er kjent for sin stille og rolige atmosfære, hvor barn kan bevege seg relativt sikkert, og det er et flott område for de med husdyr. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Tuen stasjon kun 3 minutters gange unna, hvor du finner linje R14. Flere busslinjer, inkludert 320, 470, 470E, 480, og 490, er tilgjengelige fra Tuen, som ligger 6 minutters gange fra eiendommen. Oslo S, med totalt 24 ulike linjer, er 27 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 30 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Hovinhøgda skole (1-7 kl.) som ligger 3.5 km unna, og Vigernes skole (1-7 kl.) som er 4 km fra eiendommen. Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5.4 km unna, mens Lillestrøm videregående skole er 5.2 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Joker Garderåsen, som har søndagsåpent, kun 4.1 km unna, og Spar Fetsund ligger 7 minutters kjøring fra eiendommen. For de som er glad i sport, er Åkrene Arena, som tilbyr ballspill og fotball, kun 14 minutters gange unna, og Balnes ballplass ligger 2.8 km fra eiendommen.

Adkomst: For å komme seg til eiendommen Furusetveien 17B, kan man benytte offentlig transport. Tuen stasjon ligger 3 minutters gange fra eiendommen, og det er 0,3 km til linje R14. Alternativt kan man benytte busslinjene 320, 470, 470E, 480, og 490, som har en gangavstand på 0,6 km fra eiendommen og tar omtrent 6 minutter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Tienbråten ressursbarnehage - 4 min kjøring Nerdrumshagen barnehage - 5 min kjøring Lillehagen Fus barnehage - 6 min kjøring Skoler Hovinhøgda skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Vigernes skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Garderåsen skole (1-7 kl.) - 8 min kjøring Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 9 min kjøring Sport og trening Åkrene Arena - 14 min gange Ballspill, fotball 1.4 km Balnes ballplass - 4 min kjøring Fotsal 2.8 km Spenst Fetsund - 7 min kjøring EVO Lillestrøm - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 46 450

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2025: kr. 46.450,11 Avløp: kr. 22.424,94 Feiing: kr. 555,96 Renovasjon: kr. 7556,19 Vann: kr. 15.913,02 Prognose for 2026: Kommunale avgifter inkluderer: Restavfall 140 liter: kr 4378,75 Feie- og tilsynsgebyr: kr 625,00 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 2366,01 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 3330,01 Vanngebyr etter bruksareal (15% mva): kr 20620,97 Avløpsgebyr etter bruksareal (15% mva): kr 35499,12 Eiendomsskatt Totalt: kr 66819,86

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 2 422 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 9 690 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.  

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 2852821 2852821

Omkostninger: kr. 9 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 707 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 621 m²

Beskrivelse av tomt: Byggegrunn er ikke kjent. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.2.2026

Byggemåte: Eneboligen er fra 1987 og har en valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og er utvendig kledd med panel. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn, og grunnmuren består av lettklinker og støpte kjellergulv. Dreneringen antas å være fra byggeåret, med drensrør av plast og utvendig fuktsikring med vorteplast. Taket er en valmet trekonstruksjon tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag er utført i stål og plast. Etasjeskillerne er bygget i tre, med støpt dekke og trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Ytterdøren har glassfelt, og terrassedørene har 2-lags energiglass fra samme år. Eiendommen har en terrasse med tregulv og en innglasset del, samt en platting. Det er også en utvendig tretrapp. Det er en garasje på eiendommen, oppført med støpt dekke, trekonstruksjon og saltak i treverk, tekket med takstein. I tillegg er det to boder, hvorav den ene er utført med tredekke, trekonstruksjon og saltak i treverk tekket med takplater, og den andre med tredekke, trekonstruksjon og saltak i treverk tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er avvik: Det er registrert ufagmessige avslutninger på utvendige overflater ved utleiedelene. Slike utførelser kan gi redusert bestandighet og økt risiko for fuktskader. Det anbefales fagmessig utbedring for å sikre riktige detaljer og forhindre videre skadeutvikling. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Svertesopp oppstår som følge av fukt og utilstrekkelig ventilasjon, og indikerer at forholdene ligger til rette for biologisk vekst. Selv om svertesopp i seg selv ikke bryter ned treverket, kan det svekke overflatebehandling, forringe inneklimaet og være en forløper til mer alvorlige fuktskader som råte. Det er observert istappdannelse ved pipa. Dette kan skyldes kondens eller mulig lekkasje i overgangsdetaljer. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader og sikre mot fuktinntrenging - Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Sprekkdannelser i trevirket oppstår typisk ved uttørking, fuktpåvirkning og temperaturvariasjoner over tid. Det er observert svertesopp på enkelte vinduer, samt ett knust/sprekt vindu på innglasset terrassedel. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Dører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er avvik: Det er observert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets overflatebehandling. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Det er observert enkelte skjøter i laminat gulv i utleidel 2 samt at det er observert noe ufagmessige avslutninger øvrig i boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm på under 2 meter og 1,5cm igjennom rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er avvik: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er avvik: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør og vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og vinduet og redusere fuktbelastningen. Det er observert skader på dørlister samt svertesopp på vinduet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er avvik: • Svertesopp er registrert Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Blandebatteri i dusjen mangler fronter/deksel. - Våtrom - Underetasje del 2 > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen - Våtrom - Underetasje del 2 > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er avvik: Avslutning rundt slukrist er ufagmessig utført. - Våtrom - Underetasje del 2 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert at jordingskabel i sluket ikke er montert, men ligger løs. Dette vurderes som et avvik i utførelsen. Manglende tilkobling kan redusere sikkerheten i våtrommet. Det anbefales at autorisert elektroinstallatør kobler jordingskabelen korrekt og verifiserer tilleggsutjevningsforbindelsen - Våtrom - Underetasje del 2 > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert sokkel list. - Kjøkken - Undertasje del 1 > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. - Kjøkken - Undertasje del 1 > Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er avvik: Ventilator av eldre dato med bruksslitasje - Kjøkken - Underetasje del 2 > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. - Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. - Kjøkken - Underetasje del 2 > Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er avvik: Kjøkkenviften har redusert avtrekk på befaringsdag, noe som gir dårligere ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er avvik: Det er registrert værslitasje på grunnmuren. Overflaten fremstår med slitasje og behov for vedlikehold. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Undertasje del 1 > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskrifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige trapper Avvik: • Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trapp er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det - Våtrom - Undertasje del 1 > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 115 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, gang, bod, stue og 3 soverom BRA-b 22 kvm: Innglasset terrassedel TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal Undertasje del 1: BRA-i 59 kvm: Bad, kjøkken, entré, stue og 2 soverom Underetasje del 2: BRA-i 53 kvm: Kjøkken, bad, entré, stue og soverom BRA-e 22 kvm: Garasje og bod Bod: BRA-e 12 kvm: Bod Bod: BRA-e 4 kvm: Bod Garasje: BRA-e 32 kvm: Garasje

Standard: Entré Boligen har et hyggelig inngangsparti med trapp. Taket går noe over inngangsparti. Her er det inngang til en tiltalende entré av god størrelse med flislagt gulv, vegger med panel og gulvvarme for et lunt innemiljø, Yalemann kodelås på døren. Eget toalettrom i tilknytning til entrè/hall. Etter vindfanget har man mer plass til oppbevaring og egen lukket bod. Kjøkken Kjøkkenet er av god størrelse med store vinduer som gir masse naturlig lys. Kjøkkenet er er separat rom som passer perfekt til matlagning, men like utenfor finner du spisestuen og stuen. Det er etablert en barløsning mot vinduene hvor man kan spise frokost og nyte kaffen, eller hvor barna kan gjøre lekser mens dere lager middagen. Kjøkkenet er holdt i en moderne stil som kler boligen godt med hvite, fronter, hvit marmorert laminat benkeplate, overskap og oppvaskkum av stål. Fliser over benken gjør det lett å holde rent. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, kompanktovn, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Stue Stuen er et meget pent rom med moderne farger på gulv og vegger, harmonisk fargetone. Store vindusflater og balkongdør gir meget behagelige lysforhold. Fra stuen er det også utgang til en godt skjermet, usjenert uteplass med takoverbygg. Stuen er stor nok for møblering som passer større familier, og med både luft-til-luft varmepumpe og flott peisovn byr stuen på et lunt innemiljø uansett årstid. Soverom/Oppbevaring Hoveddel Boligens hoveddel har tre soverom med god plass til dobbeltseng og skap, hvorav ett ligger med direkte tilknytning til badet med egen dør. Her er det gode garderobeløsninger i alle rom. Videre er det et soverom med adkomst fra gangen, samt et romslig, lyst soverom som har adkomst fra stuen. Lagringsplass er i en bod tilknyttet gangen. Bad 1. etasje: Flislagt bad med underskap/sideskap, servant, speil og stikkontakt. Badet er utstyrt med badekar og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er tilkoblet vannklosett og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elstyrt vifte. Stue/Soverom underetasje del1: Hyggelig stue med laminatgulv og malt panel på vegger. To gode soverom i denne godkjente delen. Moderne farger og god plass til oppbevaring. Kjøkken underetasje del 1: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er skylleplate mellom over- og underskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt platetopp og en ventilator over kokeplassen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad underetasje del 1: Bad med malte fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil og stikkontakt. Det er en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg, opplegg for vaskemaskin og tilkoblet vannklosett. Ventilasjon via elstyrt vifte. Underetasje del 2: Denne delen av huset er ikke bruksendret og derfor ikke en godkjent for varig opphold. Denne delen var opprinnelig godkjent som garasje/bod og er ikke omsøkt eller godkjent som selvstendig boenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk, herunder eventuelle krav om søknad, bruksendring og nødvendige tilpasninger i henhold til gjeldende regelverk. Denne delen inneholder likevel 1 soverom, stue, entrè, bad og et kjøkken. Utførelse med malte panelvegger, laminatgulv. Fullt praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Badet er av nyere standard og består av flislagte gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv, gulvbelegg og fliser. Vegger: Malte panelplater, malt panel og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater, takessplater og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av kobberrør fra byggeår og rør-i-rør system fra 2019. Øvrig anlegg ligger skjult. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu og luke i yttervegger. - Varmtvannstank: To beredere på ca. 200 liter og 120 liter med ukjent årstall, plassert i en lukket konstruksjon med inspeksjonsluke. Den ene er montert med stikkontakt. - Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene, kjøkken i 1. etasje og entré. Det er også gulvvarme i den ene utleiedelen, samt fyring med ved og varmepumpe.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1987

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. 2021: • Det er installert varmepumpe. 2019: • Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/sideskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg samt ett badekar. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 5,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Elstyrt vifte. • Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Elstyrt vifte. • Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap og mikrobølgeovn. • Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Skylleplate mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. • Toalettrom. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser. Himling: Malt panel. Innredning: Vannklosett, underskap med servant, speil og lys. Lufting: Naturlig ventilasjon. • Synlig vannrør av materialtype kobberrør(byggeår) og rør- i- rør system(2019). • Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: AR Byggentreprenør AS Beskrivelse: Pusset opp badet 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt er fornyet 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasjen 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: 2 utleieboliger 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Den store 3 roms hybelen 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Gammel garasje gjort om til hybel

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme på badene, kjøkken, peisovn i 1. etasje samt entre, gulvvarme i hele ene utleiedel, vedfyring og varmepumpe.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen, datert 26.01.1988. På eiendommen foreligger det også: Melding om oppføring av garasje, datert 09.07.1998, hvor Fet kommune ikke har noen merknader til at arbeidet utføres. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Underetasje del 2: Denne delen av huset er ikke bruksendret og derfor ikke en godkjent for varig opphold. Denne delen var opprinnelig godkjent som garasje/bod og er ikke omsøkt eller godkjent som selvstendig boenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk, herunder eventuelle krav om søknad, bruksendring og nødvendige tilpasninger i henhold til gjeldende regelverk.

Adgang til utleie: Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023–2035, med ikrafttredelse 14.06.2023. Hele eiendommen på 620,9 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende, og er en del av ytre sone. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 for fare for flom, fastsatt i kommuneplanens arealdel § 8-1.9. Eiendommen ligger også i sone 3 for differensierte støykrav, i henhold til § 1-14.1.4 i samme plan. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner - Kulturmiljøer, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Natur: Naturtyper - Elvedelta, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder, Samfunnssikkerhet: Flomsoner

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Offentlig vannledning med private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig avløp, men ikke via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 25.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: 1987/106339-1/8 24.08.1987 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 407 BNR: 15 2020/718377-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0227 GNR: 7 BNR: 70 2024/293166-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 407 BNR: 70

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fawad Naimy

Ansvarlig megler: William Helder

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.