Adresse: Vestsidevegen 1134

Oppragsnummer: 24-0049/26

Prisantydning: kr 2 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 90 240

Totalpris: kr 2 940 240

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 95Bnr: 2

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på eiendommen, samt oppført garasje ved innkjøringen til tunet.

Beliggenhet: Eiendommen ligger idyllisk og skjermet til langs Vestsidevegen på Vestsida i Søndre Land kommune, med en fri og landlig plassering i naturskjønne omgivelser. Her får man en sjelden kombinasjon av ro, plass og utsikt, hvor eiendommen troner vakkert i terrenget med gode solforhold og vidstrakt utsyn over Randsfjorden og det omkringliggende kulturlandskapet. Området preges av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, åpne jorder, skogsområder og landbrukseiendommer, noe som skaper en harmonisk og tilbaketrukket atmosfære. Dette er et ideelt sted for både fastboende og fritidsbrukere som ønsker nærhet til naturen, gode rekreasjonsmuligheter og stillhet uten forstyrrende gjennomgangstrafikk eller støy fra tettbebyggelse. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder året rundt, med muligheter for fotturer, sykling, bær- og soppsanking i nærliggende skoger, samt båtliv og fiske i Randsfjorden. Beliggenheten gir også en opplevelse av gode lysforhold og åpne, grønne omgivelser som varierer vakkert gjennom årstidene. Daglige servicetilbud finnes i kommunesenteret Hov på østsiden av fjorden, tilgjengelig via vegforbindelse eller over Randsfjorden med båt på sommerstid. Her tilbys blant annet dagligvare, apotek og offentlige tjenester. Alternativt kan både Dokka og Gjøvik benyttes for ytterligere tilbud. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig fra Engelia, ca. 1,2 km fra eiendommen, med bussforbindelse (linje 450). For barnefamilier er det skolebussordning til barne- og ungdomsskoler i området. Fra eiendommen er det enkel tilgang til fjorden, og på sommerstid åpner dette for en praktisk og hyggelig pendle- og fritidsmulighet. Kommunesenteret Hov ligger rett over fjorden, og man kan med båt enkelt ta turen over og legge til ved Kråkvika – kun ca. 1,4 km fra Hov sentrum. Dette gir en unik kombinasjon av landlig ro og nærhet til servicetilbud. Samlet sett er dette en eiendom som passer like godt som helårsbolig som fritidseiendom, for deg som verdsetter naturskjønne omgivelser, fred og gode solforhold – kombinert med praktisk tilgang til nødvendige servicetilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Svingen barnehage (1-5 år) - 12 min kjøring Hov barnehage (1-5 år) - 18 min kjøring Grettegutua barnehage (1-5 år) - 19 min kjøring Skoler Odnes skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 20 min kjøring Fryal skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 23 min kjøring Land Montessoriskole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 22 min kjøring Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 23 min kjøring Dersom barnehage og skole er viktig for deg, anbefales det å ta kontakt med Søndre Land kommune for nærmere informasjon om tilgjengelighet og tilbud i området. Når det gjelder fritidsmuligheter ligger alt til rette for en aktiv og naturnær livsstil. Området byr på flere flotte turstier i nærområdet, både langs fjorden og i skog og mark. Kun en kort tur unna finner man Veståsen – et attraktivt turområde med dype skoger, variert terreng og en rekke små og større fiskevann. Randsfjorden blir en naturlig forlengelse av eiendommen, og gir rike muligheter for rekreasjon året rundt. Her kan man bade, padle, benytte båt eller nyte rolige dager ved vannet. Fjorden er også kjent for gode fiskemuligheter, noe som gjør eiendommen særlig attraktiv for friluftsinteresserte.

Skolekrets: Dersom barnehage og skole er viktig for deg, anbefales det å ta kontakt med Søndre Land kommune for nærmere informasjon om tilgjengelighet og tilbud i området.

Kommunale avgifter: kr 6 604

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann Avløp: kr 512,00 Renovasjon: kr 4439,00 Brannsyn, feiing: kr 810,00 Slamtømming: kr 843,00 Eiendomsskatt

Info eiendomsskatt: Søndre Land kommune innfører eiendomsskatt fra og med 2027. Kommunestyret har i møte 16.02.2026 vedtatt å benytte Skatteetatens beregnede boligverdi som verdigrunnlag for boligeiendommer. Boligverdien er en beregnet markedsverdi basert på blant annet boligens størrelse, beliggenhet og omsetningsverdier i området. Eiendomsskatten fastsettes ved bruk av en vedtatt skattesats (promillesats) av boligverdien, etter eventuelle bunnfradrag eller reduksjoner. Skatten beregnes årlig og kan endres ved justeringer i boligverdi eller kommunens skattesats. Endelig skattesats, eventuelt bunnfradrag, lokale reduksjoner og valg av utskrivningsalternativ vedtas av kommunestyret i forbindelse med budsjettbehandlingen høst/vinter 2026.

Velforening: Ligarda Vel

Formuesverdi primær: kr 662 929

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 651 716

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 71 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 90 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 940 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 90 240

Tomteareal: 18063.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er eiet og utgjør ca. 18 daa, eiendommen har en særdeles attraktiv og sjelden beliggenhet helt ned mot Randsfjorden, med strandlinje som strekker seg langs hele tomtas vestside. Fra eiendommen oppnås en unik nærhet til vannet, og tomten fremstår som privat og skjermet med et grønt belte mellom bolig og strandlinje. Tomten er pent opparbeidet rundt boligen med store plenarealer, beplantning og trær som gir en parkmessig karakter og gode solforhold. Samtidig går eiendommen naturlig over i mer landlig og uopparbeidet terreng med vegetasjon og åpne flater som gir et autentisk småbrukspreg. Eiendommen har egen adkomst via privat vei fra kommunal veg, og tunet danner en naturlig avgrenset og lun sone rundt boligen. Videre er det et lite stykke dyrket mark/åkerlapp på eiendommen som understreker potensialet for hagebruk, selvforsyning. På Evenstuen har det tidligere vært både sauer og høner. Tomten har en variert topografi med svak helling, og byr på flere soner – fra opparbeidet hage, til dyrket mark og mer naturpreget areal. Dette gir eiendommen et stort potensial både for rekreasjon og videre utvikling.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold, med sørvendt balkong som gir fine uteplasser med sol store deler av dagen. I tillegg er det gjort hogst i terrenget ovenfor eiendommen, noe som bidrar til en åpen og god solgang over tun og uteområder. Den gunstige orienteringen mot fjorden, kombinert med den åpne beliggenheten, gir lyse og trivelige omgivelser – godt tilrettelagt for lange sommerdager både ute og inne.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.6.2026

Byggemåte: VÅNINGSHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. denne er delt denne er delt denne er delt. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Det er ikke takrenne på østside. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 1+1 glass. Dører: Bygningen har beiset hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har 2 mursteinspiper og vedovner. Siste tilsyn utført 28.11.2019. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1900. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrengforhold: Skrått terreng med fall inn mot bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1900. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1970. Følgende informasjon er gitt av kommunen 27.05.2026: Det ble gjennomført tilsyn med avløpsanlegget på eiendommen i 2020, og forhåndsvarslet pålegg om utbedring av anlegget da avrenningen fra septik er ledet til Randsfjorden. Dette forhåndsvarslet er ikke besvart, og dessverre ikke blitt fulgt opp av kommunen. Det vil nå komme et pålegg om utbedring av avløpsanlegget. Septiktank: Septiktanken er av betong. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Stigetrinn har skader. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eier opplyser at råteskadet kledning vil bli skiftet før salg. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Råteskader må utbedres. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. De påviste skader må utbedres. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Utvendig avløpssystem må skiftes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot ras på eiendommen.

Innhold: Loft: BRA-i: Uinnredet loft 2. Etasje: BRA-i 110 kvm: Trapperom, gang, kontor, toalettrom, stue/kjøkken, stue og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 116 kvm: Vindfang, kjøkken, spisestue, gang, bad, hall m/trapp og 2 stuer TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 35 kvm: Lagerrom og teknisk rom BRA-e 18 kvm: Lagerrom Låve: 2. Etasje: BRA-e 100 kvm: Lagerrom 1. Etasje: BRA-e 100 kvm: Lagerrom Kjeller: BRA-e 30 kvm: Lagerrom Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for badekar og for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte med avtrekk opp på loft. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant og panelovn på vegg. Rommet har ingen ventil. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg. Vegger: Trepanel og strie. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast som rør i rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft skjer via karmventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 170 liter fra 2021. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2016. - Andre VVS-installasjoner: Det er installert vannpumpe i pumpehus.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1850

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Varmtvannstanken er på ca. 170 liter. 2016: • Det er installert varmepumpe. 1970: • Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1970. 1930: • Bygningen er tilbygget i ca. 1930.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Eiendommen ligger i et område avmerket med lav aktsomhet ovenfor radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe luft til luft. Oppvarming skjer via varmekabler på bad, panelovner og vedovner. Badet i første etasje har elektriske varmekabler, og toalettrommet i andre etasje har en panelovn på vegg.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Følger Kommuneplanens arealdel 2016-2026, ikrafttredelse 11.04.2016. 18069.79 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Berørte datasett: Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred, Flomfaresoner, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommens avløpsanlegg er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens krav, og må utbedres. Det vil bli gitt pålegg om utbedring av avløpsanlegg på eiendom med gbnr 95/2 i Søndre Land kommune. (konferer megler for ytterligere informasjon)

Grunnboksdato: 27.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/95/2: 22.03.1904 - Dokumentnr: 900274 - Utskifting 05.09.1911 - Dokumentnr: 901766 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:95 Bnr:9 Med flere bestemmelser 09.04.1915 - Dokumentnr: 901020 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv 28.05.1915 - Dokumentnr: 901019 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv 19.02.1954 - Dokumentnr: 608 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1968 - Dokumentnr: 2465 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:95 Bnr:48 18.09.1992 - Dokumentnr: 5571 - Livsvarig borett Gjelder for Ruth Røberg f.16.7.17. (Anmodning om sletting pga. alder sendes kartverket) 18.09.1992 - Dokumentnr: 5571 - Livsvarig borett Gjelder for Hans Røberg f.26/2.15. (Anmodning om sletting pga. alder sendes kartverket) 12.05.2006 - Dokumentnr: 231211 - Leieavtale Leietid: 45 år Fra dato: 01/01-2006 Leie: NOK 130 pr. år Rettighetshaver: Ligarda Vel Løpenr: 7252710 Bestemmelse om parkering Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Dokumentnr: 900897 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 26.05.1911 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:95 Bnr:8 05.09.1911 - Dokumentnr: 900139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:95 Bnr:9 23.06.1933 - Dokumentnr: 900090 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:95 Bnr:20 21.07.1942 - Dokumentnr: 1177 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:95 Bnr:28 07.09.1949 - Dokumentnr: 2522 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:95 Bnr:33 26.01.1968 - Dokumentnr: 480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:95 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 1476879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:95 Bnr:2 05.09.1911 - Dokumentnr: 901767 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:95 Bnr:9 Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar bo- og driveplikt: Eiendommen er ikke underlagt boplikt, men omfattes av driveplikt i henhold til konsesjonsloven og jordloven. Dette innebærer at eventuelle jordbruksarealer på eiendommen skal holdes i hevd, enten ved egen drift eller bortleie. Eiendommen utgjør ca. 18 dekar og består ikke av dyrket mark, noe som gir en fleksibel bruk uten krav til aktiv jordbruksdrift per i dag.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.  

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.