Adresse: Roald Amundsens veg 8

Oppragsnummer: 2-0096/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 138 144 08

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 133Bnr: 303

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er mulighet for biloppstillingsplass på eiendommens nordside. Leiligheten har ingen eksklusiv bruksrett til parkeringsplassene. Styret jobber med godkjenning av parkeringsplasser og de ønsker på sikt at beboerne skal få eksklusiv bruksrett til parkeringsplasser utenfor både Roald Amundsens veg 8. Se punkt "Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger" for mer informasjon eller konferer megler.

Beliggenhet: Eiendommen ligger attraktivt til i Roald Amundsens veg på populære Fjelltun i Ålesund kommune – et område som passer ypperlig for både barnefamilier, enslige og godt voksne. Nabolaget er kjent for sitt trygge og trivelige bomiljø med godt naboskap. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass for linje 10 og 18 i umiddelbar nærhet, og Ålesund lufthavn Vigra nås enkelt med bil. Området byr på gode oppvekstvilkår med flere skoler og barnehager i nærområdet. Her finner du både barneskole, videregående skoler og barnehager lett tilgjengelig i hverdagen. Dagligvarehandel er enkelt med flere butikker i nærheten, og området har også gode fasiliteter for idrett og aktivitet, som blant annet Turnhallen og Aksla stadion. For den som setter pris på natur og friluftsliv, er det flotte turmuligheter tett på, med nærhet til både skog og marka. Samtidig er området rolig og lite trafikkert, noe som gir en behagelig og avslappende atmosfære.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 3 - Volsdalen

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eigedomsskatt bustad, feiie-og tilsynsgebyr, renovasjon 360 L, vassgebyr abonnement og avløpsgebyr abonnement.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 859 603

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Aksla Borettslag A/L

Borettslagets org.nr: 954 012 778

Om borettslaget: Bygget inneholder 4 leiligheter og er en del av Aksla Borettslag AL som består av 24 andelsleiligheter i henholdsvis Fritdjof Nansensveg 2-6, Fridtjof Nansensveg 8 A og Roald Amundsensveg 6 og 8. Aksla Borettslag ligger i Ålesund kommune og består av 24 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 954012778.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 717 25

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Felles byggforsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader Kommunale avgifter - Planlagt økning fellesgjeld info: Borettslaget har i februar 2026 tatt opp et nytt lån i DNB på ca. 3 mnok som delvis skal refinansiere gammelt lån i Obosbanken på ca. 1 mnok, og resterende går til rehabiliteringsprosjekt. - Endringsvarsel felleskostnader info: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 129 748 08

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161773430 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 1 992 100,19 Innfrielsesdato: 01.01.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161773449 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 974 471,41 Innfrielsesdato: 01.10.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue: kr 109 283

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 3 900

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra borettslagets vedtekter datert 17.06.2020. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. 4. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Borettslaget vedlikeholdsplikt omfatter i tillegg konstruksjonsmessig vedlikehold og maling (ikke oljing av gulv) av utvendige verandaer som tidligere er oppsatt av andelseiere. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. Utdrag fra borettslagets husordensregler Gårdsrom, port, trapperom og ganger må til enhver tid være ryddige og rene. Barnevogner, ski, kjelker eller andre ting må ikke plasseres på trapperepo eller i ganger. Plener og beplantninger må vernes. Balkonger, vinduer og ganger må ikke brukes til risting av tøy eller sengeklær. Flaggstenger, markiser, skilter eller blomsterkasser og lignende må ikke settes opp uten styrets godkjennelse. La aldri små barn være alene på loft eller i kjeller. Bruk ikke bart lys i kjeller eller loftsboder. Sett ikke på mer lys enn høyst nødvendig på loft eller i kjeller. Slukk lyset etter bruken. § 3. Det skal i alminnelighet herske ro i leiligheten fra kl. 2300 til kl. 0700 og gatedørene skal være stengt i samme tidsrom. Sang eller musikkøvelse må ikke forekomme i den tid og bør unngåes i den vanlige middagstid. Høyttaler må dempes så den ikke forstyrrer de øvrige borettshavere. Musikk eller sangundervisning tillates bare etter samtykke fra de øvrige borettshavere og godkjennes av styret. Videre må styrets tillatelse foreligge for å holde dyr i leiligheten. § 4. Kjeller og loftsboder må holdes i orden og der må ikke hensettes noe som lukter. Søppel må legges i bosskassene og en må påse at lokket på kassene blir lagt på. Søppel som kastes i søppelsjakt må være godt innpakket. § 5. Vaskerom og tørkeloft brukes og rengjøres etter tur som fastsettes av styret etter samråd med borettshaverne. Det må ikke henges vått tøy på loftet.Tøy må ikke henges ut til tørk på søneller helligdager, 1. eller 17. mai. Renhold av gårdsplass, fortau eller andre ytre rom foretas etter tur av samtlige borettshavere. Der hvor det er nødvendig utarbeider styret ”tørnliste” for vask og renhold. § 6. Intern fremleie må godkjennes av styret. Utleieren har det fulle ansvar for alle skader eller ulemper som fremleier påfører laget eller de andre borettshaverne. Alle pålegg gitt av styret eller tillitsmann i henhold til lagets vedtekter må følges uansett husorden. Mulig tvist om avgjørelser i henhold til husorden eller om forståelse av denne avgjøres med bindende virkning av ÅBO’s styre Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: En må påregne å delta med plenklipping av sameiets fellesareal. Dugnad kan også forekomme når det gjelder vedlikehold av felles lekeplass i området. Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Renhold av gårdsplass, fortau eller andre ytre rom foretas etter tur av samtlige borettshavere. Der hvor det er nødvendig utarbeider styret "tørnliste” for vask og renhold.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAPET 2025 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at planlagt vedlikeholdsarbeid ikke er gjennomført i 2024. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler per 31.12 var kr 2 222 429 BUDSJETT 2025 Det er budsjettert med kr 1 500 000 til større vedlikehold som omfatter utskiftning av vinduer og reparasjon verandadører. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 10% økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. UTDRAG FRA ÅRSBERETNING FOR 2025 Sak 7. Plikter for andelseiere vedrørende vedlikehold og stell av uteområde/hage og fellesarealer: I Aksla Borettslag har hver andelseier et ansvar for å vedlikeholde og stelle det uteområdet som tilhører deres boenhet samt vask av fellesarealer. Dette inkluderer blant annet klipping av plen, luking av ugress, beskjæring av busker og trær, samt generell rydding og orden, vask av trapp og fellesområder. Det har imidlertid blitt observert at enkelte andelseiere ikke oppfyller disse forpliktelsene, noe som fører til en forringelse av borettslagets estetiske uttrykk og kan skape ulemper for andre beboere. Styrets innstilling Vedlikehold av fellesarealer er borettslagets ansvar, det ligger ikke til hver enkelt andelseier. Andelseiere har imidlertid en plikt til å etterleve husordensreglene. §2, 4 og 5 omhandler renhold og orden i fellesarealer. Styret foreslår tydeligere og hyppigere informasjon ut til andelseierne om pliktene, samt innføring av en eller to felles dugnader per år. Forslag til vedtak Styret skal gjennomgå rutiner for oppfølging av husordensreglene, samt utføre nødvendige tiltak for overholdelse av reglene. Tiltak skal iverksettes innen 01.10.2025. Sak 8 Parkeringsplasser: I fjor tok en beboer i borettslaget opp parkeringssaken. Parkeringsplassen på FNV8a ble etablert og påkostet av boligen selv under forutsetning at disse plassene skulle disponeres av boligen. Parkeringsplassene er ikke regulert som parkeringsplass, og er formelt hageområde. Styret gjorde ved etablering en noe uryddig godkjenning av etableringen som senere har blitt ugyldiggjort fordi det ikke ble tatt opp på årsmøte. Videre er det ikke landet noe løsning på saken. På forrige årsmøte ga beboer en detaljert beskrivelse av historikken slik beboren kjenner den (har ikke bodd her når de ble etablert parkering) som styret kan se tilbake på. I fjor ble det sagt at saken måtte utsettes da det var behov for mer tid til å sette seg inn saken da flere ikke var kjent med historikken. Tidligere godkjenning har resultert i at boliger har blitt solgt med parkeringsplasser som setter beboerne i et verditap og dermed vanskelig situasjon. Det er behov for ytterligere tiltak for å redusere støy, samt etablere rekkverk og drenering. Dette må påkostes av beboerne selv og ikke styret/borettslag. Basert på begrenset plass og støynivå er det ikke aktuelt å etablere et felles parkeringsområde utenfor FNV8a. Historikken bak parkering ved RAV8 er ukjent for meg, men det fremstår som at denne parkeringen har eksistert i lang tid. Men samme godkjenning for disponering av parkeringsplasser må gjøres for begge boliger. Styrets innstilling Dette er del av et pågående arbeid som også kan settes i sammenheng med arealfordelingsnøkkelen. Det er behov for å gjøre en ytterligere informasjonsinnhenting før en avklaring av disposisjonsrett for de aktuelle parkeringsplassene. Forslag til vedtak Styret skal gjøre en grundigere vurdering som vil utgjøre grunnlaget for en avklaring av disposisjonsrett. Utredningen skal utføres innen 01.01.2026. Sak 9 Vedlikehold av gangareal Gangarealet Roald Amundsveg 8 trenger vedlikehold- maling av vegger, gulv i kjeller og ytterdør. Etter innsetting av nye feieluker ser det nokså trasig ut. Hva er mulig å få til. Er det penger til å leie inn profesjonelle til å gjøre dette eller kan det løses på annen måte? Styrets innstilling Styret foreslår at arbeidet utføres under en av de planlagte dugnadene, ref. "styrets arbeid". Forslag til vedtak Generalforsamlingen tar saken til orientering. STYRETS ARBEID Styret har i perioden bestått av medlemmer representert fra hvert hus: styreleder Mari Mørkeset Sandbakk, nestleder Emilie Stave Kristiansen og styremedlemmer Åsa Gunilla Kunnas, Marit Johanne Kalvø Lindin, Sofie Molnes Søvik og Anne-Marie Torheim Bergum. Varamedlemmer har vært Katherine Hansen, Ingvild Lausund og Grethe Solhaug. ADMINISTRASJON Det har blitt utført ett digitalt og sju fysiske styremøter i perioden, fra august til mars. Møtene har hatt godt oppmøte med minst 5 deltakere hver gang. Varamedlemmer har deltatt når styremedlemmer ikke har hatt anledning. Vi har hatt en langsiktig møteplan, agenda med innkalling blir sendt ut en uke i forveien og møteprotokoller føres i Obos sin digitale styreportal Styrerommet. KOMMUNIKASJON Det har vært en økning i kommunikasjon med beboerne. Vi har svart direkte på henvendelser via epost og Vibbo, og vi har lagt ut flere nyhetssaker på Vibbo, også med varsling på SMS når det er saker av større betydning/hastegrad. Enkelte styremedlemmer har fortsatt ikke logget på Vibbo, og vi ønsker å gjøre en innsats fremover for å nå ut til alle. VEDLIKEHOLDSARBEID Vinduer: I oktober ble Obos prosjekt AS hyret til prosjekt- og byggeledelse i prosjektet med utskifting av vinduer og balkongdører. Det har blitt utført en tilstandsvurdering og i desember mottok styret en rapport med beskrivelse av tilstand, anbefalte tiltak og et kostnadsestimat. Skorsteiner: Feier påpekte utbedringsbehov på skorsteiner i Roald Amundsens veg 6 og 8. Det ble satt inn nye sotluker i begge bygningene. HMS: Styret har utarbeidet en HMS-plan og gjort en kartlegging av brannutstyr og rømningsveier i samtlige leiligheter og fellesareal. SPESIELLE UFORUTSETTE HENDELSER Lekkasje: Tett avløpsrør fra Fridtjof Nansens veg 8A førte til vannskader ved bruk av vaskemaskin i kjelleren. Saken ble løst ved hjelp av borettslagets skadeforsikring. Klagesak: Styret mottok i høst gjentatte henvendelser og skriftlige klager fra beboere. Saken gjaldt støy og mistenkelig oppførsel knyttet til en av leilighetene. Styret vedtok å gi leietakerne flyttepålegg grunnet i at bruken av leiligheten var ulovlig overlatt, siden andelseier ikke selv hadde bodd i leiligheten før vedkommende startet utleie. Etter dette overtok andelseier selv bruken av leiligheten. Innbruddsforsøk: I oktober var det et innbruddsforsøk i Roald Amundsens veg 6, som førte til skade på ytterdør og lås. Forholdet ble politianmeldt av styreleder og reparasjon ble utført gjennom borettslagets skadeforsikring. ANNET Vi har utført en kartlegging av areal tilknyttet hver eierseksjon i borettslaget. Informasjonen skal brukes til videre arbeid med fordelingsbrøk. Styret har også innhentet informasjon om bygging parkeringsplasser ved Fridtjof Nansens veg 8A, og vil arbeide videre med disse sakene samlet. Styreleder har deltatt på Obos sine kurs i konflikthåndtering og gjennomføring av årsmøte Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. FREMTIDSPLANER 2025 • Oppfølging av Obos prosjekt i arbeidet med utskifting av vinduer og verandadører. Målet er at arbeidet utføres ila året. Prosjektet vil finansieres med oppsparte midler. • Ferdigstille arbeidet med fordelingsbrøk for felleskostnader ifm arealfordeling. • Utrede muligheter for disposisjonsrett av parkeringsplasser ved Fridtjof Nansens veg 8A og Roald Amundsens veg 8, samt se dette i sammenheng med fordelingsbrøken. • Undersøkelser av tilstand på rør. • Energikartlegging/vurdering av elektriske anlegg. • Kartlegging av mindre vedlikeholdsbehov, f.eks, innvendig og utvendig overflatebehandling. • Dugnad(er) for mindre vedlikehold og en anledning til å møtes sosialt. • Oppfølging av HMS-plan. • Vurdering av situasjon og nye løsninger for søppelhåndtering 2025 og utover • Behandle sak om låneopptak ifm nødvendig vedlikeholdsarbeid, i ekstraordinær generalforsamling • Vedlikehold av balkonger • Vedlikehold av rør • Utføring av mindre vedlikeholdsarbeid • Bygging av nye gjerder mellom hus, eiendom og vei Årsberetning for 2025 og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1109646

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) kr. 129 748,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 119 748,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 138 144,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 768.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med støpte platter, asfalt, plener, hekker, beplanting, gjerde etc og parkeringsplass. Grusa parkeringsplass på nordsiden av bygget.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.5.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1952. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon med tilkomst til loft via en loftsluke. På loftet er det et takvindu med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør, begge i tre. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene på sørfasaden ble skiftet i 2014, mens vinduene på vest- og nordfasaden ble skiftet i 2026. Verandaen er oppført med en bærende konstruksjon av tre, med et dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Etasjeskillerne i bygget er konstruert av trebjelkelag. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Takvindu Avvik: Eier har i egenerklæringen opplyst at det tidligere har blitt observert kondens på ruten i takvinduet. Dette ble ikke registrert ved befaringen. - Overflater Avvik: Det er registrert stedvis knirk i gulvet. - Innvendige dører Avvik: Det er registrert avflassing på innsiden av baderomsdøren. - Våtrom - 2. etasje - bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2. etasje - bad- Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert høydeforskjeller mellom flisene. - Våtrom - 2. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - 2. etasje - bad - Ventilasjon Avvik: Det er registrert malingsavflassing på døren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Ukjent alder og fuktsikring. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er registret ca. 30 mm høydeforskjell på ca. 2,5-3 meter i loftstue. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue i hovedetasje er det registrert ca. 25 mm høydeforskjell. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 2. Etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom Loft: Bod og 2 soverom Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Lakkert furu fra byggeåret. På kjøkkenet er det klikkvinyl som ble skiftet i 2026. Vegger: Malte plater. Veggene på kjøkkenet ble malt i april 2026. Himling: Malte plater. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og et vannstoppsystem. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. BAD Badet i 2. etasje ble renovert i 2014. Rommet har fliser på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt tak. Termostaten for gulvvarmen ble byttet i 2023. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, speilsakap, gulvstående toalett og dusjvegger av glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte og luftespalte under døren. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i et hjørne i kjøkkeninnredningen. - Branntekniske forhold: Det er fremvist brannprosjektering og ferdigattest for tiltak på loft. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1952

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • På kjøkkenet er det klikkvinyl som ble skiftet i 2026 i forbindelse med en lekkasje fra kjøkkenvasken. • Veggene på kjøkkenet ble malt i april 2026. • Nytt blandebatteri på kjøkken • Installert Waterguard på kjøkken 2023: • Ny termostat på gulvvarme på bad i 2023. • Byttet 3 defekte downlight på stue 2014-2016: • Vinduene på sørfasaden ble skiftet i. • Utvidet og renovert bad. • Pusset opp og etterisolert stue. • Pusset opp loft, etablert 2 soverom og etablert trapp mellom etasjene. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • vinduene på vest- og nordfasaden ble skiftet i 2026 2024: • Det ble satt inn nye sotluker i begge bygningene.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 07.05.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Ifølge tidligere eier er det på grunn av flisleggingen noe dårlig fall mot sluk slik det blir liggende igjen litt vann etter dusjing. Det har ikke vært et problem for oss på grunn av bruk av varmekablene. Noe misfarging på fugene i dusj. Merker på baderomsdør som kan komme av utilstrekkelig ventilering ifølge takstmann. Ved langvarige dusjing kan man se dugg på speil og baderomsvegger, dette forsvinner etter kort tid når viften er på. Det er merker i servant på bad. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Se beskrivelse Beskrivelse: Bad pusset opp og utvidet i 2014. Info av tidligere eier: Rørarbeid og montering av sanitærutstyr og innredning utført av Ø.Uri og Sønn AS. Oppstøping av fall på gulv utført av Malermester Roy Magne Sunde AS. Elektroarbeid utført av Alfa Elektro AS. Nye dusjdører i 2021 montert av Valderhaug Rørhandel AS. Ny termostat i 2023 montert av Møre Elektro, samsvarserklæring ligger i Boligmappa. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membranarbeid og flislegging ble utført i 2014 av tidligere eier som er tømrer. Arbeidet med membran ble kontrollert og funnen i orden av Arild Sand ved Ålesund Bygg AS. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger365 AS Beskrivelse: Nytt blandebatteri på kjøkken i 2026 montert av Rørlegger365 AS. Vannlekkasje under kjøkkenvask i 2026 grunnet at gammel pakning var ødelagt. Rørlegger365 AS utbedret vannlekkasjen, monterte egen stengekran på uttaket til oppvaskmaskinen, og monterte Waterguard. Dokumentasjon i Boligmappa. Ifølge tidligere eier ble vannrør til vask på bad forlenget av Ø.Uri og Sønn AS ved oppussing av bad i 2014. Forlengelse av avløp til vask og opplegg til vaskemaskin ble utført samtidig. Alt av sanitærutstyr og innredning på bad er montert av Ø.Uri og Sønn AS ifølge tidligere eier. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ifølge tidligere eier ble det byttet drenering på vest og østsiden i 2016 utført av Urke Maskinservice AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har vært en episode med kondens i takvinduet da det var mange minusgrader ute, ikke observert siden den ene gangen. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe røykinnsig ved kraftig vind. Ifølge tidligere eier ble pipehatt byttet i 2015 pga lekkasje, arbeid utført av Langvas AS. Feiing av skorstein i 2024, anmerkning på at sotluken ikke er tilfredsstillende. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Alfa Elektro AS Beskrivelse: Ifølge tidligere eier er elektrisk anlegg på stue, bad og loft utført av Alfa Elektro AS, samsvarserklæring av det foreligger. Møre Elektro AS monterte i 2023 ny termostat på bad, samt skiftet tre defekte downlight på stue. Samsvarserklæring foreligger. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Utført kontroll av el-anlegget i 2018 av Elsikkerhet Møre ifølge tidligere eier, dokumentasjon foreligger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Hi-Bygg AS Beskrivelse: Tidligere eier som er tømrer byttet terrassebord i 2015. Terrassebord og plassbygde hagemøbler ble beiset i april 2026. Takvindu byttet i 2016 av Geto Service AS ifølge tidligere eier. Nye vindu på kjøkken og soverom i hovedetasje i 2026 av Hi-Bygg AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Info fra tidligere eier i tidsperioden 2014-2016: Tørkeloft/råloft med 2 pikerom ombygd og innlemmet inn i leilighet. Trapp etablert mellom etasjene i leiligheten. Trapp levert av Eiketrapp AS. Bad utvidet. Stue er etterisolert med 5cm. Tidligere soverom (ved verandadør) er slått sammen med stue. Det er tettet igjen en dør fra gang og inn på stue. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Alt av søknadspliktig byggearbeid i forbindelse med ombygging av loft og hulltaking til trapp er byggesøkt til Ålesund kommune og godkjent. Ferdigattest for arbeidet foreligger. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Borettslaget økte felleskostnadene i mai 2026. Det har vært snakk om å utføre vedlikeholdsarbeid på terrasser som har behov for det. Styret har informert om mulig endring av fordelingsnøkkel, men ingenting er vedtatt. Kommentar fra selger: Gulv fra byggeår som har bruksmerker spesielt på stue. Oppsprekking av maling i tak ved taklampe i entre, samt noe mindre oppsprekking av maling i tak ved taklampe på kjøkken. Etter vannlekkasjen under kjøkkenvasken i mars 2026 ble kjøkkengulv, foringer og bunnplate under kjøkkenvask byttet ut, utført av Lade Entreprenør AS. Det ble lagt klikkvinyl på kjøkkengulv, ekstra kjøkkengulv følger med. Har ikke fått tilgang til dokumentasjon på arbeidet enda. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn og elektriske varmekabler på badet. Badet har ny termostat for gulvvarme installert i 2023.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BYGGETS OPPRINNELSE Det foreligger ferdigattest for våningshus av tre på 2 etasjer med 4 hybler på loft uten kjellerinnredning, datert 14.08.1952. Byggemeldte tegninger fra 1951. Planløsning av 1. etasje stemmer med dagens bruk, men innredning av loft og innsetting av trapp fra 1. etasje til loft ble utført i senere tid. BRUKSENDRING LOFT Det foreligger byggemeldte tegninger for bruksendring av loft som stemmer med dagens bruk. Det ble utstedt ferdigattest for bruksendringen datert 15.12.2016. SKIFTING AV VINDUER Det foreligger byggemeldte tegninger 06.06.1979 for utskifting av vinduer, samt godkjenning av bygningssjefen for skiftning av vinduer som omsøkt, datert 06.06.1979. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BALKONGER Det foreligger skriv fra kommunen om at bygging av balkonger mot syd anses å komme inn under bestemmelse i plan- og bygningslovens paragraf 86 a - Mindre byggearbeid på boligeiendom. Tiltaket er dermed ikke søknadspliktig.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Utdrag fra borettslagets vedtekter: (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Området er per i dag uten detaljregulering. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - fremtidig og nåværende. PLANLAGT ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? REGULERING UNDER ARBEID Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer regulering under arbeid som berører eiendommen per 30.04.2026 BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 30.04.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 30.04.2026 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 12.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ANDELEN Andelsnummer 8 i AKSLA BORETTSLAG, Organisasjonsnummer 954012778 HEFTELSER Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser. Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/154958-1/201 07.12.2006 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL BORETTSLAGET Gårdsnummer 133, Bruksnummer 303 i 1508 ÅLESUND kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2005/6157-1/58 09.05.2005 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Opprinnelig tinglyst som panteutvidelse av PANTEDOKUMENT 3454/2005 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2026/167423-1/200 12.02.2026 11:25 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1951/611-1/58 06.07.1951 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 39 2020/893640-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 133 BNR: 303 2024/918037-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 303 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.